Moskova emlak piyasası – 2012’nin ilk çeyreği sonuçları

Moskova emlak piyasasının uzmanları, oybirliğiyle geçtiğimiz 2011’i son birkaç on yılın en istikrarlılarından biri olarak kabul etti. Nitekim, konut mülklerinin değerinde keskin bir düşüş veya önemli bir artış getirmedi. Ortalama olarak, 2011 yılında, pazar segmentine bağlı olarak, başkentteki konut amaçlı gayrimenkulün metrekare başına maliyeti% 5’ten% 8’e yükseldi..

Uzmanlar, varsayımlarının doğru çıkıp çıkmadığına bakılmaksızın 2012’nin nispeten sakin geçeceğini tahmin ettiler, geçtiğimiz ilk çeyreğin sonuçlarını analiz ederek öğrenebilirsiniz..

Moskova ilçelerine göre konut maliyetindeki değişiklikler

Dolayısıyla, bu yılın ilk çeyreği için Moskova emlak piyasasındaki değişiklikleri bireysel ilçeler bağlamında ele alırsak, durum şu şekilde görünür:

1. Merkezi İdare Bölgesi hala lider konumdadır. Ortalama olarak burada bir metrekare konut alıcıya 7,4 bin dolara mal olacak, 2012 Şubat ayına göre gayrimenkulün değeri% 3 arttı.
2. İkinci sırada, ortalama 6,04 bin dolarlık bir “kare” maliyeti ile Güney-Batı Bölgesi’nin gayrimenkulü var. Buradaki fiyatlar da hafifçe arttı – geçen aya göre% 2,7..
3. Batı Bölgesi’nde Mart sonu itibariyle ortalama 1 metrekare maliyet 5,6 bin dolar, fiyat artışı yüzde 1,6 oldu.
4. Ayrıca, alıcıların bir metrekare için ortalama 5,08 bin dolar ödemek zorunda kalacağı başkentin Kuzey Bölgesi’nde bir “kare” maliyeti% 1,6 arttı..
5. Moskova’da konut maliyetinin biraz düştüğü tek bölge Kuzey-Batı Bölgesi. Burada metrekare başına ortalama fiyat 4.99 bin dolar oldu, daireler ortalama% 0.1 düştü.
6. Kuzeydoğu Bölgesi’nde ortalama konut metrekare fiyatı% 2,4 artarak 4,7 bin dolara ulaştı.
7. Doğu Bölgesinde bir “kare” konut için, alıcılar yaklaşık 4,68 bin dolar ödemek zorunda kalacak, fiyatlar% 1,9 arttı.
8. Güney Mahallesi’nde bir metrekare konutun maliyeti% 2,1 arttı, bu yıl Mart ayı sonu itibarıyla 4,6 bin dolar oldu.
9. En ucuz konut, başkentin Güneydoğu İdari Bölgesi’nde alıcılara sunuluyor. Ortalama olarak bir metrekarenin maliyeti burada 4,3 bin dolar, şubat ayına göre fiyat% 2,0 arttı.

Alıcılar için daha cazip konut fiyatları, Moskova Çevre Yolu dışında bulunan nesneler tarafından sunulmaktadır – ortalama olarak, buradaki bir “kare” konutun maliyeti 4,12 bin dolar, fiyat% 1,6 arttı (analitik merkez verileri “Emlak piyasasının göstergeleri IRN.RU”).

Moskova’nın bazı semtleri arasında Arbat, ortalama bir metrekare fiyatı 9.4 bin dolar olan lider durumda, başkentin bu bölgesindeki dairelerin maliyeti geçen ay% 2.6 arttı. Arbat’ın arkasında Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki ve Yakimanka var ve en ucuz daireler (metrekare başına ortalama 4,1 bin dolar) Kuzey ve Güney Butovo’nun yanı sıra Ryazansky Bulvarı’ndaki alıcılara sunuluyor..

Gördüğünüz gibi, başkentin hiçbir mahallesi, değerde keskin sıçramalarla uzmanları şaşırttı ve geçen yılın eğilimlerinin devam ettiğini gösterdi – sabit, ancak önemsiz bir fiyat artışı.

Genelde başkentte metrekare başına ortalama fiyat Mart ayında% 2 artarak 5,1 bin dolara ulaştı.

Moskova’da elit gayrimenkul

Uzmanlar, son birkaç yılda Üçüncü Çevre Yolu’nda bulunan yeni binalardaki elit tekliflerin sayısının önemli ölçüde azaldığını belirtiyor. 2006 yılında 66 bu tür nesneler alıcıların dikkatine sunulduysa, bugün sadece 48 tane var ve bunların sadece% 25’i inşaatın ilk aşamasındaysa, geri kalanlar ya çoktan faaliyete geçmiş ya da inşaatın son aşamasına girmiştir..

Her şeyden önce, bu durum, Moskova’nın tarihi merkezindeki boş bina alanlarının sayısındaki düşüşle ilişkilidir. Uzmanlar, gelecekte başkentin bu bölgelerindeki yeni bina sayısının yalnızca azalacağını tahmin ediyor..

Khamovniki, 2012’nin ilk çeyreği itibarıyla elit gayrimenkul için yeni tekliflerde liderliğini sürdürdü. Bugün, burada Trubetskaya ve Efremova Caddelerinin kesişme noktasında bulunan Garden Quarters gibi bir dizi elit konut kompleksi yapım aşamasındadır..

Elit konut kompleksi “Garden Quarters”

Analitik merkez “Emlak piyasasının göstergeleri” nin verilerine göre, geçen yılın ilk çeyreğine kıyasla, Moskova’daki elit konutların maliyeti diğer pazar segmentlerine göre daha önemli ölçüde arttı – neredeyse% 18,5.

Şu anda, başkentin merkezindeki bir metrekarelik elit gayrimenkulün fiyatı, oturma odası sayısına (en pahalısı dört ve beş odalı daireler), toplam alana ve konuma bağlı olarak 11 ila 20 bin dolar arasında değişiyor..

2012’nin ilk çeyreğinde Moskova’daki en popüler yeni binalar

2011 yılında, birincil pazarın ana faaliyetini Moskova’dan Moskova bölgesine aktarma eğilimi vardı. Başkentin uydu kentlerinde çok sayıda (uzmanlara göre – 1 binden biraz az) yeni konut kompleksleri inşa ediliyor. Büyükşehir düzeyine kıyasla daha düşük konut maliyeti ve çeşitli teklifler arasından seçim yapabilme yeteneği, alıcıları cezbeder..

Moskova’da, 2012’nin ilk çeyreğinde en popüler yeni binalardan biri, Güney-Batı Bölgesi’nde, “Yugo-Zapadnaya” ve “Kuntsevskaya” metro istasyonlarının yakınında avantajlı bir konuma sahip olan “Michurino” konut kompleksi idi..

Konut kompleksi “Ayçiçekleri”

Buna ek olarak, Strogino’da bir mini politikanın inşası için büyük ölçekli bir projenin parçası olan Podsolnukhi konut kompleksinde, başkentin Kuzey-Batı bölgesindeki aynı adı taşıyan metro istasyonundan ve ayrıca Moskova’nın bu bölgesinde bulunan Amber City konut kompleksinden de istikrarlı bir konut talebi var. piyasada uzun süredir bilinmekte ve faaliyete geçmektedir. Bu yeni binalarda konut fiyatı uygun olarak adlandırılamaz – metrekare başına 5,4 bin dolardan, yani ortalama Moskova göstergelerinden daha yüksek.

Uzmanlara göre, yeni binalarda daire seçmenin ana kriterleri hala binanın konumu, bir metrekarenin maliyeti ve ilçenin gelişmiş altyapısı. Bu nedenle, Strogino’daki konut komplekslerindeki daireler, geliştiricinin küresel yaklaşımıyla alıcıları çekiyor – proje, okullar, anaokulları, alışveriş merkezleri vb. Gibi gerekli tüm olanaklara sahip bir mini politika, yani “şehir içinde şehir” olarak konumlandırılıyor..

İkincil piyasa

Moskova ikincil konut piyasasındaki durum ilk çeyrekte oldukça ilginçti. Uzmanlar için beklenmedik bir şekilde, Stalinist yapının tuğla binalarındaki apartmanlara olan talep önemli ölçüde arttı ve sadece ünlü “Stalinist gökdelenler” de değil, 20. yüzyılın ilk yarısında tuğladan yapılmış diğer evlerde de. Geçtiğimiz yıl, bu tür daireler yabancı kaldı, ancak şimdi kaybedilen konumlarını geri kazanabildiler – “stalinkas” ta bir metrekarenin maliyeti tekrar% 2,5 arttı ve Moskova’da ortalama olarak 5,9 bin dolar oldu.

Standart panel “beş katlı binalardaki” daireler popülerliğini kaybediyor, küçük mutfaklar ve bu tür konutların uygunsuz planlaması alıcıları korkutuyor

Genel olarak, en popüler olanlar ya en küçük ve en ucuz tek odalı daireler ya da seçkin çok apartmanlı dairelerdi; ikincil piyasada talep diğer segmentleri önemli ölçüde geride bırakarak% 2,5 arttı..

Bu arada, böylesine ilginç bir durum, ikincil emlak piyasasının ayrıcalığı haline gelmedi – uzmanlara göre, yeni binalarda, ya yaklaşık 40 metrekarelik bir alana sahip en ucuz tek odalı daireler ya da dört ila beş odalı ve toplam alanı fazla olan elit nesneler 120 “kare”. Bu tür daireler, bina işletmeye alındıktan sonra ortalama altı ay içinde satılır, ancak “orta segment” – iki ve üç odalı daireler – çoğu zaman bir yıl veya daha uzun süre sahipsiz kalır..

Mevcut durum, satın almak için para biriktirmek ve en ucuz daireler lehine bir seçim yapmak zorunda olan alıcılar ile lüks gayrimenkul satın alma gücü olan Muskovitler arasındaki uçurumun büyümeye devam ettiğini açıkça göstermektedir..

İpotek

Konut Mortgage Kredisi Kurumu’na göre 2012’nin ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre 1,7 kat daha fazla ipotek kredisi verildi. Aynı zamanda geçen yılki düşüşün ardından kredi faizleri yeniden yükseliş eğilimi göstermeye başladı. Dolayısıyla, Aralık 2011’de ortalama ipotek oranı% 11,6 ise, o zaman zaten Ocak ayında, uzun Yeni Yıl tatilleriyle ilişkili piyasa aktivitesindeki genel düşüşe rağmen,% 11,8’e yükseldi ve Mart ayı sonunda 12’nin üstesinden geldi. yıllık%.

Konut İpotek Kredisi Ajansı, bu yılın yazına kadar ipotek oranının% 12,5’e yükseleceğini vaat ediyor, uzmanlar bunu ülkede vaat edilen% 6’lık enflasyon oranı ve birçok Moskova bankasının karar verdiği yeni bir kriz dönemi beklentisiyle ilişkilendiriyorlar. güvenli oyna. ” Dolayısıyla, hükümetin vaat ettiği mortgage oranlarının kademeli olarak% 7,5’e düşmesi yakın gelecekte beklenmiyor.

Kira

Emlak acentelerinden gelen veriler, bu yılın ilk çeyreğinde, Moskova’da konut kiralama maliyetinin ortalama% 7 arttığını ve ayda 31.6 bin rubleye ulaştığını gösteriyor. Uzmanların başkentte bulmayı başardığı en ucuz konut, ayda 20 bin ruble ve en pahalı daire – 980 bin ruble (MIEL-Arenda şirketinin verileri).

İlginç bir şekilde, seçkin apartmanlara olan talep en belirgin şekilde arttı – neredeyse% 10 arttı ve Arbat, Ostozhenka, Patrik Göletleri, Zamoskvorechye, Chistye Prudy ve Krasnaya Presnee’de bulunan bu tür konutların yarısından fazlası yabancı şirketler tarafından talep edildi. Listelenen alanlardan birinde daire kiralamanın maliyeti 3 ila 15 bin dolar arasında değişiyor.

Lüks dairelere talep en çok arttı

Yakın gelecekte, uzmanlar, mevsimlik dairelerin ortaya çıkması nedeniyle ekonomi sınıfı segmentinde kiralık konut maliyetinde bir düşüş öngörüyorlar. Bildiğiniz gibi, yaz aylarında birçok Muskovalı, yazlık evlere taşınıyor ve kiracılara şehir daireleri sağlıyor, böylece Mayıs ayında başkentteki kiralık konut fiyatı% 10-20 düşebilir. Bununla birlikte, böyle bir düşüşün elit gayrimenkulleri etkilemesi olası değildir..

Gördüğünüz gibi, Moskova emlak piyasasında bu yılın ilk çeyreğinin şu ana kadar elde ettiği sonuçlar, uzmanların tahminlerini doğruluyor, geçen yılın sonundaki veriler – değerdeki artış ve Moskova metrekare talebindeki artış önemsiz, keskin dalgalanmalar gözlenmiyor ve piyasa aktivitesi yavaş yavaş Moskova bölgesine doğru kayıyor.