Moskova’da elit gayrimenkul – talep artıyor, teklif sayısı azalıyor

Geçen ayın sonuçlarını özetleyen danışmanlık şirketi Knight Frank, Moskova elit emlak piyasasında toplam 87 milyon $ ‘lık işlem yapıldığını kaydetti..

Bu sonuçlar, bu yıl bir rekor haline geldi ve işlem hacminin 40,4 milyon $ ‘a ulaştığı Mayıs 2011’deki rakamların iki katından fazla arttı, bu nedenle uzmanlar, başkentin merkezindeki lüks dairelere olan talepte önemli bir artıştan emin bir şekilde söz ediyorlar..

Merkez İdari Bölge’de elit bir dairenin ortalama maliyeti Mayıs ayında 3,1 milyon dolardı, ortalama metrekare başına maliyet 24,980 dolardı..

Contact Real Estate’teki analistler, Moskova’nın merkezinde bulunan yeni binalarda elit konut satın alma talebinde önemli bir artış olduğunu kaydetti. Alınan verilere göre, sadece 2012 yılının ilk üç ayında 250’den fazla daire satılmış, birincil pazarın bu segmentindeki toplam işlem tutarı 430 milyon dolara ulaşmıştır. Blackwood şirketinin temsilcileri, bu yılın Ocak-Mart aylarında prestijli pahalı yeni bina pazarında yaklaşık 125 daire satıldığını hesapladı..

Seçkin banliyö emlak piyasasındaki alıcıların faaliyeti de keskin bir şekilde arttı – Mayıs ayında, pahalı malikanelerin, kır evlerinin ve şehir evlerinin alım ve satımı ile ilgili 36 işlem sonuçlandı, bu da geçen yıl rekor bir sonuçtu. İlginç bir şekilde, işlemlerin yaklaşık% 90’ı tamamen Novorizhskoe karayolu üzerinde bulunan köylerdeki evler ve mülklerle yapıldı..

Elit bir kır evinin ortalama fiyatı 24 milyon dolar, Moskova yakınlarındaki prestijli bir gayrimenkulün bir metrekaresinin ortalama maliyeti 5.100 dolar.

Bu tür istatistiksel sonuçlar, Penny Lane Realty uzmanlarının 2012’nin ilk çeyreğinde lüks mülklere olan talebin% 15 artmasından bahsetmesini sağladı ve Nisan ve Mayıs aylarında pahalı prestijli mülklerin popülaritesi 2011’in aynı dönemine göre% 25 arttı. Blackwood analistleri meslektaşlarıyla hemfikir – bu baharda elit konutların satış seviyesi% 23-25 ​​arttı.

Pahalı Moskova gayrimenkullerine bu kadar artan ilginin nedeni nedir ve hangi apartman ve konaklar yüksek talep görüyor??

En popüler teklifler

“Elit” emlak piyasasında satışlardaki artışın nedenlerini incelemeden önce, hangi konutların özellikle popüler olduğunu analiz etmeye değer. Son aylardaki eğilim, talebin zirvesinde tarihleriyle ünlü sessiz merkezi bölgelerdeki apartman daireleri, çok sayıda ilginç köşe ve nispeten elverişli bir çevresel durum olmasıdır..

Bu nedenle, başkentin merkezinde daire seçen alıcıların çoğu, yeşil alan bulmanın oldukça zor olduğu Altın Mil’i değil, Patrik Göleti veya Arbat çevresindeki sessiz, rahat şeritleri tercih etti..

Özel konut kompleksi “Three Poplar”, Plyushchikha’nın eteklerinde – 1. Truzhenikov ve 2. Vrazhsky şeritleri arasında yer almaktadır..

En çok talep edilen teklifler arasında, Savvinskaya setinde, şehrin çok sakin bir yerinde ve aynı zamanda başkentin tam merkezinde bulunan “Plyushchikha’da Üç Kavak” konut kompleksi yer alıyor. Bu konut kompleksinde dairelere olan talep o kadar büyük ki, potansiyel alıcıların sözde bir “bekleme listesi” şimdiden hazırlanmış durumda. 180 ila 474 metrekare arasında değişen dairelerin maliyeti – 1,5 ila 4,5 milyon dolar.

Ek olarak, Tishinka’daki Ev, Granatny 6 ve 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Frunzenskaya’daki Andreevsky House, Sytinsky Lane’deki House, Barkli Virgin House yüksek talep görüyor. Çoğunluğu Kulüp Evleri olan bu konut komplekslerinde Mayıs ayında satılan dairelerin ortalama maliyeti 8,3 milyon dolar oldu.

Knightsbridge’deki daireler Khamovniki’deki özel park hala popüler, ortalama fiyat metrekare başına 20 bin dolar ve Sadovye Kvartalakh’da – metrekare başına yaklaşık 15 bin dolar..

Analistlere göre, bu eğilim öncelikle birçok alıcının kalıcı ikamet için konut seçmesi, bölgeye büyük önem vermesi, gelişmiş, uygun altyapı ve saygın komşuların varlığından kaynaklanıyor. Sonuç olarak, 2012 baharında Tverskaya ve Khamovniki, lüks gayrimenkullerle yapılan tüm işlemlerin% 80’inden fazlasını oluşturdu..

Khamovniki bölgesindeki şık yerleşim bölgesi Knightsbridge Özel parkı

Son aylardaki bir başka ilginç eğilim, daha geniş yaşam alanına sahip dairelere olan talebin artması. Seçkin emlak piyasasında “Odnushki”, prensip olarak, çok nadirdir, en az iki oda olmalıdır, ancak mevcut alıcılar en az 120 “karelik” bir alana sahip konutları seçerler. UNIKOR Yönetim Şirketi Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı Yekaterina Batynkova’ya göre, Ocak ayında lüks bir dairenin ortalama alanı 130 metrekare ise, nisan ayına kadar bu rakam 177 metrekareye çıktı, bu da açık bir şekilde geniş dairelere olan ilginin arttığını gösteriyor. geniş bir aile için.

Elit banliyö gayrimenkullerinden bahsedersek, o zaman kendi altyapısına sahip kapalı yazlık yerleşim yerlerinde geniş arsalı gayrimenkuller burada en popüler olanıdır. Açık lider Novorizhskoe yönü olmaya devam ediyor. INCOM şirketinin analitik merkezinin banliyö konut departmanı başkanı Vera Potekhina’ya göre, Mayıs ayı başlarında Moskova bölgesindeki kır evlerinin ortalama maliyeti 15.1 milyon ruble, yani iki veya üç aile için evler – 10.9 milyon ruble idi. şehir evleri – 9,9 milyon ruble, alçak konutlarda üç odalı bir daire – 4,1 milyon ruble.

Önkoşullar

Geçen yılın sonbaharında, Moskova’da elit gayrimenkul talebinin istikrarlı olduğu ve satışlarda keskin bir artıştan bahsetmeye gerek olmadığı zaman, Penny Lane Realty şehir emlak departmanı müdürü Alexander Ziminsky, önümüzdeki yıl pahalı prestijli projelere ilginin önemli ölçüde artacağını belirtti..

Ziminsky’ye göre, 2011 yılında piyasa oyuncularının çoğu, özellikle de daha fazla satış ve kar elde etmek amacıyla gayrimenkule yatırım yapan yatırımcılar, ülkede daha istikrarlı bir siyasi durumu beklemeyi ve beklemeyi tercih ettiler..

Uzman ayrıca, olası yeni bir kriz turu hakkındaki söylentiler nedeniyle alıcıların ilgisinin de sınırlandığını söyledi..

Bu nedenle, Moskova’da pahalı daire satın almaya yönelik mevcut ilgi artışı, geçen yıl piyasayı karakterize eden bir miktar durgunluk tarafından tetiklenmiş olabilirdi. Bununla birlikte, talep artışı Aralık 2011’in sonunda kaydedildi, ancak o zaman uzmanların çoğu bunu geliştiriciler tarafından yürütülen Yeni Yıl kampanyalarıyla ilişkilendirdi – hoş indirimler, taksitler ve hediyeler.

Arzda azalma

Uzmanlara göre, lüks apartman ve kır evlerine olan talebin artmasının temel nedeni, teklif sayısındaki azalmadır. Başkentin merkezindeki prestijli yeni binalar kelimenin tam anlamıyla bir yandan sayılabilir – geçen yıl sayıları% 30 azaldı ve 2000 ile karşılaştırıldığında yarıdan fazla azaldı.

Moskova’nın merkezindeki arazi fena halde yok, bu nedenle yeni konut komplekslerinin sayısı azalıyor. Ek olarak, tarihi merkezdeki nesnelerin inşası için halihazırda yapılmış yatırım sözleşmelerini revize etmeye karar veren Moskova belediye başkanlığının planları da teklif sayısında bir azalma sağladı..

Barkli Virgin House’daki bir dairenin penceresinden manzara

Uzmanlara göre, seçkin dairelere olan talep artık 2006-2007 seviyesinde kalırken, ücretsiz satıştaki bu tür dairelerin sayısı oldukça azaldı. Alexander Ziminsky’nin belirttiği gibi, yatırım sözleşmelerinin iptali ve tarihi merkezin gelişiminin yasaklanması, sonuçta Moskova “seçkinlerine” yönelik talepte daha da önemli bir artışa ve gelecekte – bu tür nesnelerin maliyetinde önemli bir artışa yol açacaktır..

Kır evlerine olan talebin artmasıyla ilgili olarak, birçok uzman, sessiz merkezdeki daire sayısı azaldığından, alıcıların ilgisinin Moskova bölgesi pazarının prestijli tekliflerine doğru kaydığını belirtiyor..

Diğer faktörler

Seçkin Moskova gayrimenkulüne olan talebin artmasının diğer nedenleri, Greenwich Group danışmanlık şirketinin uzmanları, elit projelerin çoğunda fiyatlar sabit olduğundan, dolar kurundaki dalgalanmalara ve pazardaki konumunun zayıflamasına bağlı olarak konut maliyetinde hafif bir -% 0,7 oranında – düşüşe yol açtığını belirtiyor. ruble.

Buna ek olarak, analistler, finansal krizden en çok etkilenen elit emlak piyasasının hala kaybedilen pozisyonlardan kurtulmaya başladığına ve “alt”, yani “elit” için en düşük talep seviyesi çoktan aşıldığından, artış eğiliminin geçtiğine inanıyor. bu tür tekliflerin popülaritesi, olayların tamamen mantıklı bir gelişmesidir.

Ve BEST-Elite’in seçkin emlak departmanı başkanı Elena Arosyeva-Kashirina, pahalı apartmanlara ve konaklara olan ilgideki keskin artışın nedeninin hava faktörleri, bahar havası ve piyasadaki genel faaliyet artışı olduğunu söyledi..

Perspektifler

Başkentin merkezindeki lüks apartman daireleri ve Moskova yakınlarındaki konaklar için talebin bu kadar somut bir şekilde artmasının nedeni ne olursa olsun, analistler yerleşik bir trend hakkında konuşmak için çok erken olduğuna eminler..

Yaz, geleneksel bir tatil dönemidir ve buna bağlı olarak, iş alanında bir durgunluk, büyük olasılıkla emlak piyasası bir istisna olmayacak ve işlem sayısı azalacaktır. Ancak Eylül-Ekim aylarında satış sonuçlarını analiz ettikten sonra, talepteki büyümenin ilginin “bahar alevlenmesinden” daha ağır nedenlerden kaynaklandığını güvenle söylemek mümkün olacaktır..

Konut kompleksi “Tishinke’deki Ev”

Ancak uzmanlar, değerdeki büyüme konusunda hemfikirdir – piyasanın yasaları ekonominin tüm alanlarında değişmez ve talepte bir artış ve tekliflerin sayısındaki düşüş, seçkin mülklerin fiyatlarında bir artışa neden olamaz. Analistler, Moskova’daki “elit” sınıfın emlak fiyatının tam olarak ne kadar artacağını söylemekte zorlanıyorlar – belki% 5-6, belki de dolar bazında% 10.

Moskova ve Moskova bölgesindeki seçkin, lüks, inanılmaz derecede pahalı apartman ve konaklara olan talebin artmasının Rusların refahındaki artış ve ücretlerdeki artışla ilişkili olduğunu, yani daha fazla sayıda Muskovit artık elit metrekareleri karşılayabileceğini söylemeyi çok isterim. Bununla birlikte, sadece birkaçı yeni konut için hala 3, 8 ve 24 milyon dolar ödeyebilir, bu nedenle, ne yazık ki, böyle bir neden en azından saçma gelecek..