Bir kır evinin mülkiyeti nasıl kaydedilir

Bir noktada birçok banliyö bölgesi sahibi, ister sitenin kendisi isterse üzerine inşa edilmiş bir ev olsun, gayrimenkul için belge hazırlama ihtiyacıyla karşı karşıyadır..

Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacha A.P. Bogolyubov ve N.P. Nechaeva. 1877

Bu yazıda, kişisel bir yan çiftliği (arka bahçe çiftliği olarak da adlandırılır) işletmek için ayrılmış bir sitede bulunan veya özellikle bireysel konut inşaatı için tasarlanmış bir kır evinin mülkiyetini kaydederken ne yapmanız gerektiğini size anlatacağız..

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normlarına göre, bireysel bir konut binası, üç kattan fazla olmayan ve yalnızca bir aileye yönelik müstakil bir evdir. Bu durumda mülkiyeti kaydettirme prosedürü, 21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ tarihli “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve bununla yapılan işlemler hakkında” Federal Yasa ile düzenlenir..

Bu yasaya göre, mülkiyet haklarının devlet tescili, Federal Devlet Tescil Kurumu (Rossreestr) ve bölge ofisleri tarafından yapılır..

Gerekli belgeler

Bir banliyö gayrimenkul nesnesinin devlet mülkiyet kaydını yapmak için, aşağıdaki belgeleri içeren bir belge paketine sahip olmanız gerekir:

• başvuru sahibinin pasaportu (gayrimenkul sahibi). Belgeler bir temsilci tarafından düzenlenmişse, onun adına bir vekaletname düzenlenmelidir;
• evin teknik pasaportu (bina 1 Mart 2008’den sonra yapılmışsa, binanın kadastro pasaportu düzenlenir),
• arazi tapu belgeleri (arsa 1999’dan önce alınmışsa ve daha sonra mülk olarak tescil edilmemişse),
• arsanın kadastro planı (arsa 1999’dan önce mülk olarak tescil edilmemişse ve modern bir örnek arazinin mülkiyet belgesi yoksa),
• Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından sağlanan devlet vergisinin ödenmesi makbuzu (bugün 200 ruble).
• devlet mülkiyet tescili başvurusu (form, belgeleri kabul eden bir uzmanın varlığında Rusya Sicil makamlarıyla iletişime geçildiğinde doldurulur).

Bireysel bir konut inşaatı nesnesinin teknik ve kadastro pasaportu

Teknik pasaportlar ve kadastro pasaportları, sitenizdeki bir mülkün inşaatı gerçeğini doğrulamak için tasarlanmıştır ve tam teknik açıklamasını içerir..

Firs Sergeevich Zhuravlev. Resmi. 1836-1901

Teknik bir pasaport almak için Teknik Envanter Bürosu (BTI) ile iletişime geçmelisiniz. Bir evin inşasını yasallaştırmak için teknik bir pasaport gereklidir..

Yukarıda belirtildiği gibi, 1 Mart 2008’den sonra inşa edilen evler için kadastro pasaportu çıkartılması gerekmektedir. Kadastro pasaportu teknik olana çok benzer, ancak bir konut binasının teknik özelliklerini karakterize eden daha az parametre içerir..

Bu nesnenin kadastro tescili için kabul edilmesinden sonra bir konut binası için bir kadastro pasaportu verilir. Teknik pasaportu olan önceden tescil edilmiş gayrimenkul nesneleri kadastro kaydı gerektirmez.

Ülkemizde devlet kadastro tescili yetkileri Federal Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık Servisi’ne (Rosreestr) ve onun bölgesel organlarına (Rossreestr bölge ofisleri) aittir..

Şu anda, Rosreestr’in 11 Mart 2010 tarihli P / 93 sayılı emrine dayanarak, Rusya Federasyonu’nun kurucu kuruluşlarında kadastro tescili ve gayrimenkulün kadastro tescilini sürdürme yetkileri Federal Devlet Kurumu “Kara Kadastro Dairesi” ne devredilmiştir..

Ayrıca, devlet kadastro kaydının ve gayrimenkul için kadastro pasaportunun çıkarılmasının, yalnızca gayrimenkul nesnesinin fiili konumunda yetkili makamlar tarafından gerçekleştirildiği de unutulmamalıdır. Yani, site Moskova bölgesinde bulunuyorsa, kadastro odasının bölge departmanına başvurmanız gerekir..

Bir kır evinin kadastro kaydına tescili için devlet ücretinin ödenmediği unutulmamalıdır..

Gayrimenkul tescili, ilgili başvurunun sunulduğu tarihten itibaren 20 iş günü içerisinde kadastro odaları tarafından yapılır..

Tapu belgeleri

Bunlar, bu siteyi edinme gerekçelerini doğrulayan belgelerdir. Aşağıdakiler, bir kır evinin mülkiyeti devlet tescili prosedüründen geçmek için arazi tapusu görevi görebilir:

• kalıcı kullanım veya ömür boyu miras kalan mülkiyet için bu arsanın sağlanmasıyla ilgili yerel yönetim organının (yerel yönetim organı) ilgili eylemi;
• miras alma hakkını onaylayan belgeler;
• ev kitabından, başvuru sahibinin yerel yönetimler tarafından çıkarılan bir arazi arsası (kişisel yardımcı çiftçilik için ayrılan araziler için) hakkını onaylayan bir alıntı;
• arsa mülkiyet hakkını onaylayan veya tesis eden başka bir belge.

Arazi arsası 1999’dan sonra mülkiyete kaydedilmişse, tapu kayıt belgesini tescil makamına ibraz etmeniz gerekmeyecektir. Bu hükmün, halihazırda arazi mülkiyeti tescili olan ve modern bir mülkiyet hakları tescili sertifikasına sahip olan şanslı olanlar için geçerli olduğunu unutmayın..

Arsa arsasının kadastro planının tescilinin özellikleri

Arsa sınırlarının kadastro planı şunları belirtmelidir:

• sitenin kadastro numarası (belediye veya diğer idari-bölge biriminin adı),
• sitenin sınırları ve sınır işaretlerinin sayısı,
• bitişik arsaların sınırlarının tanımı,
• Alan, yatay mesafeler ve yön açıları şeklinde çizim boyutları,
• yanların yönü “Güney-Kuzey”,
• ızgara çıktıları,
• ölçek belirtilmelidir.

Kadastro planı ayrıca şu bilgileri de içermelidir: kullanımda sınırlı olan ve irtifak hakları ile kapsanan arsa parçalarının sınırları ve ayrıca gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu arsa bölümlerinin sınırları hakkında.

Ivan Nikolaevich Aristov. Sörveyör. 1962

Kadastro numaralarının arsalara atanması, kadastro odaları tarafından mevcut arazi yönetimi vakaları (devlet kadastro kaydı) temelinde yapılır ve bu alanlar daha sonra belirlenir..

Ayrıca arsanın kadastro planının kanunla tanımlanan net bir geçerlilik süresine sahip olmadığını da not ediyoruz. Mevcut kanunlara göre, bir arsanın kadastro planı, içerdiği veriler gerçeğe uygun olduğu sürece geçerli kabul edilir..

Tapu durumunda olduğu gibi, banliyö gayrimenkulünün mülkiyetini kaydederken (1999’dan beri) bir arsanın mülkiyeti için yeni bir devlet tescili sertifikası alan kişiler, bir arsanın kadastro planını federal kayıt makamına sunmaktan muaftır..

Son aşama

Gerekli tüm belgeler toplandıktan sonra, evin ve sitenin bulunduğu yerdeki Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi (Rossreestr) bölge ofisine güvenle gidebilirsiniz. Adresi yerel yönetiminizden veya yardım masasından öğrenebilirsiniz. Tek nüsha olarak verilen başvuru haricindeki tüm belgelerin iki nüsha halinde (buzul altı ve nüsha) sağlanması gerektiğini unutmayın..

Ayrıca, şu anda bir kır evinin devlet tescili için posta yoluyla başvuruda bulunma olasılığı vardır. Ancak bu durumda bazı özel koşulların karşılanması gerekir..

birinci olarak,Başvuru sahibinin imzasının gerçekliğini başvuru formunda noterden onaylamanız gerekecektir..

İkincisi,Arazi arsası ve gayrimenkul nesnesi için belgelerin yalnızca arsanın bulunduğu yerdeki kayıt bölgesi içinde faaliyet gösteren Rossreestr’in bölge otoritesine gönderilmesi gerektiği unutulmamalıdır..

Üçüncü olarak,Rossreestr’in bölgesel bölümünde bulunan belgelerin sunulması için yalnızca özel bir posta adresine belgeler içeren bir mektup gönderilir. Aksi takdirde belgeler dikkate alınmayacaktır..

Ayrıca, genel bir kural olarak, gayrimenkul nesnelerinin mülkiyetinin devlet tescilinin geçişi için bir inşaat ruhsatı ve bir binanın işletmeye alınmasıyla ilgili bir kanunun gerekli olmadığını da belirtmek gerekir. İzin sadece, bir kır evinin inşası mevcut Şehir Planlama Yasasının (30 Aralık 2004) yürürlüğe girmesinden sonra başlamışsa gereklidir..

Bir başvuru gönderdikten ve tüm belgeleri gönderdikten sonra, Rossreestr bir ay içinde mülkün mülkiyetinin devlet tescili için ilgili bir sertifika verir ve verir..