Elit konutlar yetkililer için özel bir teklif mi?

Geçen yıl Kasım ayında, medya, Penny Lane Realty tarafından sağlanan ve Moskova’nın merkezindeki tüm elit dairelerin% 60’ından fazlasının yetkililer tarafından satın alındığını tahmin eden bilgileri bildirdi..

Şirketin şehir emlak departmanı müdürü Alexei Ziminsky’ye göre, öncelikle federal yetkililerden bahsediyoruz. Daire satın alma hedefleri tamamen farklıydı – işe daha yakın ikinci bir daire olarak, kalıcı ikamet için ve hatta aile ve arkadaşlara bir hediye olarak geleceğe yatırım yapmak.

Penny Lane Realty uzmanları, sonbaharda lüks apartmanlara olan talep önemli ölçüde düştü, çünkü ana alıcılar – yetkililer – seçimlerin arifesinde harcama yapmaktan korkuyorlardı. Ve tam tersine, siyasi durum aşağı yukarı netleştiğine göre, talep keskin bir şekilde arttı..

Yaz başında, Soho Estate tarafından Moskova bölgesindeki elit banliyö gayrimenkullerinin satışı için pazarı analiz eden başka bir çalışma yayınlandı. Ve yine, Moskova yakınlarındaki lüks konakların ana alıcılarının devlet şirketlerinin ve yetkililerinin başkanları olduğu ortaya çıktı..

Elit Moskova ve banliyö gayrimenkulleri hükümet yetkilileri için gerçek bir özel teklif haline mi geliyor? Resmi gelir, bu kadar pahalı nesneleri satın almalarına izin veriyor mu? Bununla birlikte, son soru bile saçma geliyor, ancak yine de, sayılar ışığında durum daha anlaşılır görünüyor, o yüzden anlamaya çalışalım.

Alıcı resmi

Soho Estate, Moskova ve bölgede bu kadar ortalama bir lüks emlak alıcısı imajını bile yarattı. Vakaların ezici çoğunluğunda, bu, 40 ila 60 yaşları arasında, bir devlet şirketinin üst düzey bir yöneticisinde veya federal hükümet veya belediye başkanlığında bir görevli olarak oldukça yüksek bir konumda olan bir adam..

Bu tür alıcıların sütunlu, korkuluklu ve İngiliz pencereli klasik tarzda konakları ve ayrıca sağlam, sağlam iç mekanları tercih etmesi ilginçtir. Sloganları “her şeyde saygınlık” olarak adlandırılabilir, bu nedenle moda trendleri, minimalizm ve diğer modern tarzlar bu tür alıcıları kayıtsız bırakır..

Ancak yetkililer, çevre temizliği ve doğallık arzusuna saygı göstererek, daire ve evlerinin dekorasyonunda yalnızca doğal malzemeler kullanmayı tercih ediyor. Bununla birlikte, belki de sadece sağlıkları için endişeleniyorlar ve kendilerini kimya endüstrisinden değil, doğanın kendisinden gelen malzemelerden yaratılan şeylerle kuşatmaya çalışıyorlar.?

Bir diğer önemli ayrıntı da, yetkililerin lüks daire ve yazlık satın almalarının reklamını yapmamaya çalışmasıdır. Ve gayrimenkul hangi amaçla satın alınırsa alınsın, genellikle ana alıcıya değil akrabalarına verilir..

Ortalama gelir

Yetkililerin ve devlet şirketlerinin başkanlarının resmi gelirlerini öğrenmek oldukça kolaydır – sadece Rosstat web sitesine gitmeniz ve belirli bir bakanlık ve departmanın çalışanlarının ücretlerindeki en son değişiklikler hakkında orada sunulan ayrıntılı raporları incelemeniz gerekir. Devlet şirketleri ayrıca yöneticilerinin ve üst düzey yöneticilerinin gelirlerindeki değişikliklerle ilgili verileri düzenli olarak yayınlar – bu hiçbir şekilde gizli bilgi değildir, çünkü maaş resmidir.

Böylece, Rosstat verilerine göre, 2012’nin ilk üç ayında Rusya’nın federal hükümet organlarındaki çalışanların ortalama aylık ücretleri, geçen yılın aynı dönemine göre% 12,8 artarak 51,6 bin ruble olarak gerçekleşti. Çok mütevazı, ancak sıradan bir Rus emekli bunu söylemez.

Bu arada Rosstat, federal bakanlıkların ve departmanların çoğunda – merkezi yönetimlerin% 85,7’sinde ücretlerin Muskovalıların ortalama gelirinden daha düşük olduğunu kuru bir şekilde bildirdi..

Rusya Cumhurbaşkanlığı İdaresi çalışanları ortalamadan biraz daha fazlasını alıyor – 95.548 bin ruble. Federasyon Konseyi çalışanlarının maaşı 58.462 bin rubleye ulaştı.

Devlet Duması çalışanlarının ortalama maaşı sadece 46.069 bin ruble idi. Doğru, üç ayda bir, milletvekilleri ortalama kazanç tutarında bir bonus alırlar ve yeni gelenler ayrıca her aile üyesi için yaklaşık 9 bin ruble tutarında “kaldırma” alırlar..

Rusya Federasyonu hükümetinin aygıtındaki memurların ortalama maaşı 104.28 bin rubleye ulaşıyor.

Federal Antimonopoly Hizmetinin çalışanları en az miktarı – 32.831 bin ruble ve Rusya Finansal Piyasalar Federal Servisi çalışanları – sadece 28.678 bin ruble alıyor. Gördüğünüz gibi, hükümet tekel karşıtı ajanlardan ve finansörlerden tasarruf etmeye karar verdi..

EMERCOM çalışanları için daha yüksek maaşlar – 101.773 bin ruble ve Savunma Bakanlığı’nda ortalama maaş 56.208 bin ruble.

Devlet şirketlerinin üst düzey yöneticilerine gelince, resmi gelirleri 2011 yılına göre% 20-30 arttı. Kesin rakamlar açıklanmadı, devlete ait şirketlerin başkanları, mütevazı bir şekilde, müdürlerin ve üst düzey yöneticilerin maaşlarının işletmenin kendi sonuçlarına bağlı olduğunu ve yılda 300 bin ila 8 milyon dolar arasında değişebileceğini beyan ediyor. Geçen yıl 10 şanslı olan Gazprom Neft Yönetim Kurulu üyelerinin her birinin 22 milyon dolar aldığı biliniyor..

İlginç bir şekilde, 2012’den bu yana, eski cumhurbaşkanı ve şimdi de Rusya’nın başbakanı olan Dmitry Medvedev, devletin en az% 25 paya sahip olduğu anonim şirket başkanlarının yanı sıra devlet şirketlerinin ve şirketlerinin başkanlarını gelir bildirmek zorunda bıraktı..

Devletin katılımıyla şirket ve şirket başkanları ülke liderinin emrini yerine getirerek 2011 gelir beyannamelerini doldurdu ancak bu veriler kamuya açıklanmadı..

Gelirini halka açıklayan tek kişi, geçen yıl 260,1 milyon ruble alan Rusnano’nun başı Anatoly Chubais oldu. Ayrıca, kupon özelleştirmesinin yazarının gelirinin ana kısmı, Tver bölgesindeki arazinin bir kısmının satışından elde edildi – işlem tutarı 135.6 milyon ruble idi.

Tabii ki, resmi maaşın yanı sıra, memurların bir takım avantajlar ve ayrıcalıklar aldıkları ve devlet yardımına güvenebilecekleri akılda tutulmalıdır. Örneğin, Maliye Bakanlığı ve Ekonomik Kalkınma Bakanlığı’nın birkaç üst düzey yetkilisi, geçen yıl konut satın almak için devletten bir kerelik sübvansiyon aldı. Bu sübvansiyon, kişi başına alan için belirlenen standartlar temelinde hesaplanır ve çalışanın hizmet süresine bağlı olarak bakanlık başkanının kararı ile artırılabilir. Bakanlıklarda açıklandığı gibi, böyle bir sübvansiyonun ortalama büyüklüğü, Moskova’da tamamen konforlu bir daire satın almak için oldukça yeterli olan 20 milyon ruble idi. Ancak, bu sübvansiyon prestijli bir binada elit bir konak veya daire satın almaya yetecek mi??

Emlak fiyatı

Penny Lane Realty’ye göre, yetkililer arasında en popüler elit gayrimenkuller, Patriarch’s Ponds, Tverskaya ve Arbat’tan çok uzak olmayan sessiz köşelerde, genellikle kulüp tipi evlerde, tarihi merkezde dairelerdir..

Son zamanlarda, elit apartman alıcılarının ilgisi, gösterişli “Altın Mil” ten daha mütevazı görünümlü ancak restore edilmiş ve Kulüp Evleri haline gelen çok rahat eski inşa edilmiş konaklara doğru kaymıştır..

“Seçkin” alıcıların ilgisini çeken bir diğer alan, bol yeni binaları ve gelişmiş altyapısıyla Khamovniki..

Bu yaz başında Moskova elit gayrimenkulünün ortalama 1 metrekare fiyatı 24.980 dolar olarak belirlendi, 100-150 metrekare alana sahip bir daire için alıcılar 2-3 milyon dolar verdi. Kulüp tipi evler için işlem tutarı 8 milyon dolara yükseliyor. Khamovniki’nin yeni konut komplekslerinde daire satın almak daha ucuz – “kare” başına 15 bin dolardan.

Banliyö emlaklarının maliyeti kesinlikle daha düşüktür, ancak konakların alanı ve arsa arazileri çok daha büyüktür. Yani, ortalama olarak, elit bir banliyö kulübesinde bir metrekarenin maliyeti müşterilere 5,1 bin dolara mal oluyor, bu nedenle bin metrekarelik bir “ev” – emlak piyasasının bu bölümündeki binalar için oldukça ortalama bir büyüklük – 50 milyon dolara ulaşabilir. Ortalama olarak, yakın Moskova bölgesindeki elit bir ev alıcılara 24 milyon dolara mal oluyor.

En popüler yön Novorizhskoe shosse, malikane tipi evlerin bulunduğu kapalı köyler yüksek talep görüyor – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolith Residence, Usovo Estate ve Park Vill. Bu yıl satılan bir evin maksimum alanı 1,9 bin “kare”, arsa alanı 60 dönüme ulaşabilir.

Öyleyse, sıradan bir Devlet Duma milletvekilinin veya Federasyon Konseyi çalışanının elit bir daire satın almaya karar verdiğini hayal edelim. Aylık ortalama 46 ve 56 bin ruble (1.415 ve 1.723 dolar) resmi maaşı ile böyle bir satın alma için biriktirmek en az 100 yıl alacak! Ve bu, tüm maaşların tamamen erteleneceği ve yetkilinin ailesinin, örneğin karısının maaşı gibi diğer gelirlerle yaşamak zorunda kalacağı gerçeğini dikkate alıyor..

Devlete ait şirketlerin üst düzey yöneticileri kesinlikle daha fazla fırsata ve daha yüksek gelire sahiptir. Ancak Contact Real Estate analistlerine göre bu yıl başkentin merkezinde 250 elit daire satılırsa bu rakamın% 60’ının yani memur payının 150 daire olacağını hesaplamak kolay. Ve büyük şirketlerin çok daha az yönetim kurulu üyesi var.

Mantıklı soruya cevap vermek çok zor – “Ne yapmalı?”, Çünkü “tamamen küstahlar” ve “ülke talan ediliyor”. Yetkililere temyiz başvurusunda bulunmak – “vicdan sahibi olmak” – bir seçenek değildir. Bu ışıkta ilginç olan, İngiltere Parlamentosunun İngiltere’de pahalı lüks gayrimenkul satın alma vergilerini önemli ölçüde artıran son kararıdır. Bir konağın maliyeti 2 milyon sterlin’i (yaklaşık 2,4 milyon avroyu) aşarsa, o zaman vergi miktarı daha önce inanılmaz rakam olan% 7’ye yükselir, yani vergi miktarı 150 bin lira olabilir..

Ve en ilginç şey, offshore şirketler için Birleşik Krallık’ta lüks gayrimenkul satın alma vergisinin% 15’e yükseltilmiş olmasıdır. Görünüşe göre İngiliz parlamentosu, Rus oligarklarının ve yetkililerinin, açık deniz şirketleri aracılığıyla Londra’da yılda en az 2 milyon sterlin değerinde yaklaşık 3.000 daire satın aldığını gösteren istatistiklerin çok iyi farkında. Uzmanlara, özellikle de gayrimenkul yatırımlarını yöneten Igor Indriksons’a göre, bu, yetkilileri İngiliz başkentinde pahalı daireler satın almaktan tamamen caydırabilir – daha önce işlem tutarının% 4’ünü geçmeyen bu tür vergileri kaybetmek en azından hoş olmayacaktır..

Bu seçenek Rus gerçeklerinde işe yarayacaktır – bilinmemektedir, ancak diğer öneriler, örneğin, yetkililerin gelir ve giderlerini sıkı bir şekilde kontrol etmek, normal yöntemlerle yolsuzlukla mücadele etmek, daha da etkisiz görünmektedir..