Moskova bölgesinin banliyö gayrimenkulünün sınıflandırılması

Kısa bir süre önce, Rus Emlakçılar Birliği (RGR) yeni bir banliyö emlak sınıflandırması önerdi ve şehir sınırları dışında bulunan evler ve evler için kendi bölünme ilkelerinin “ekonomi sınıfı” ve “seçkinler” olması gerektiğini belirtti..

Lonca uzmanları, profil komitesi tarafından geliştirilen sınıflandırmanın banliyö emlak piyasasının kapsamlı bir yansıması gibi görünmediğini, ancak her bölgenin kendine ait, daha doğru ve yerel koşullara uyarlanmış seçeneğini oluşturacağı temel haline gelmesi gerektiğini vurgulamaktadır..

Emlak Piyasası Göstergeleri analitik merkezinin uzmanlarının hemen fark ettiği gibi, Rus Emlakçılar Birliği üyeleri arasında, kır evlerini ayrı kategorilere ayırmaya hangi faktörlerin yardımcı olacağına dair bir fikir birliği yoktu..

Bu nedenle, bazı uzmanlar binanın fiyatının temel kriter olması gerektiğine inanırken, diğerleri konum, gelişmiş altyapının varlığı ve arsa alanı gibi faktörleri hesaba katmadan bir evin seçkin olup olmadığını tam olarak belirlemenin mümkün olmayacağına inanıyor..

Sonuç olarak, profil komitesi, Moskova bölgesi için banliyö gayrimenkulünün sınıflandırılmasının basitleştirilmiş bir versiyonunu geliştirmeyi başardı, bölgesel kuruluşlar – RGR üyeleri – kendi sınıflandırıcılarını oluşturabilecekler..

Ekonomi sınıfı

Ana ayırt edici özellikleri evin küçük alanı ve arsa arsasının yanı sıra yapı malzemelerinin kalitesi ve köydeki altyapının mevcudiyeti için oldukça mütevazı gereklilikler olan en uygun fiyatlı banliyö gayrimenkul kategorisi.

Dolayısıyla, Moskova bölgesinde bir “ekonomi sınıfı” olarak sınıflandırılan bir kır evi aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• konut inşaat alanı – 80 metrekareden, şehir evleri için gerekli alan daha da azdır – 60 “kareden”;
• binanın bulunduğu arsanın toplam alanı – en fazla 12 dönüm;
• yerel alanın alanı çok küçük – yaklaşık yüz parça;
• bugün Moskova bölgesinin mevcut teklifleri, Moskova Çevre Yolu’ndan oldukça büyük bir mesafede – en az 30 kilometre;
• süssüz tipik bir mimari proje;
• herhangi bir yapı malzemesi kullanılabilir, çoğu zaman küçük bir alana sahip ucuz evler bloklardan, kütüklerden veya ahşap bir çerçeveden inşa edilir;
• mühendislik iletişimi genellikle bireyseldir;
• altyapının konumu ve kullanılabilirliği için hiçbir gereklilik yoktur, yani “ekonomi sınıfı” bir kır evi, örneğin bir okul ve bir anaokulunun yanı sıra mağazalar gibi sosyal tesislere oldukça uzak bir mesafede yer alabilir;
• ve son olarak, RGR uzmanlarına göre böyle bir kır evinin maliyeti 6 milyon rubleyi geçmemelidir.

Gördüğünüz gibi, “ekonomi sınıfı” bir ev, genellikle uygarlıktan uzak, bitişik küçük bir arsa ile nispeten küçük bir binadır. Ve belirtilen maksimum 6 milyon ruble fiyat, Moskova yakınlarındaki emlak piyasasının özelliklerinden kaynaklanmaktadır – diğer bölgelerde aynı fiyata merkezi iletişim ile sağlam bir konak satın alabilirsiniz..

Konfor sınıfı

Sadece dört kategorinin – “ekonomi”, “iş”, “premium” ve “lüks” – belirtildiği şehir apartmanlarının sınıflandırmasının aksine, banliyö konut nesnelerinin sınıflandırıcısında bir sınıf daha ortaya çıktı – “konfor”.

Bunlar zaten prestijli tekliflerin statüsünü iddia edemeyen daha pahalı evler. Uzmanlar, “konfor sınıfı” kategorisindeki evler için aşağıdaki gereksinimleri öne sürdüler:

• Moskova çevre yolundan uzaklık – 50 kilometreden fazla olmayan, yani, Moskova yakınlarındaki emlak alıcıları arasında popülerlik kazanan sözde “uzak kulübeler” artık bu tüzük için başvuruda bulunamaz;
• ev alanı – şehir evleri için 160 ila 300 metrekare – 100 ila 200 “kare”;
• arazi alanı – 10 ila 20 ares;
• bitişik bölgenin alanı en az 1-3 dönümdür;
• Uzmanlar, buna göre “konfor sınıfı” evlerin inşa edildiği mimari projeler için biraz belirsiz bir gereklilik ileri sürdüler – “modern”. Böylesi bir karakteristik, tipik veya bireysel projeler ile neyin kastedildiği ve bir mimari çözümün “modernliğinin” tam olarak nasıl tezahür etmesi gerektiği açık değildir;
• mühendislik iletişimi hem bireysel hem de merkezi olabilir;
• en çok kullanılan yapı malzemeleri tuğla, ahşap karkas, monolit bloktur. Ancak “ekonomi sınıfı” evlerin yapımında herhangi bir malzeme kullanılabiliyorsa, bu durumda sadece yüksek kaliteli olanlar kastedilmektedir;
• “Konfor sınıfı” evin konumu için özel bir gereklilik yoktur, ancak, köyde bir çocuk ve spor alanı, bir dükkan, bir misafir otoparkı, bir eczane, bir kafe ve bir restoran bulunmalıdır; ;
• “rahat” bir kır evinin maliyeti 13 milyon rubleyi geçmemelidir.

Genel olarak, Moskova bölgesinde bu tür teklifleri – 13 milyon rubleye kadar bir fiyata – bulmak sorun değil, bunun en yaygın ve oldukça talep edilen banliyö emlak kategorilerinden biri olduğunu söyleyebiliriz..

İş adamı sınıfı

Bu banliyö emlak kategorisinin adı, bu tür nesnelerin yalnızca işadamları için ikamet yeri olarak kullanılabileceği anlamına gelmez. Aksine, böyle bir isim, bir konut binasının daha yüksek bir statüsünü, artan bir konfor seviyesini ve tabii ki oldukça yüksek bir fiyatı gösterir..

Rus Emlakçılar Birliği uzmanları, bir “işletme sınıfı” kategorisi olduğunu iddia eden banliyö gayrimenkul nesneleri için aşağıdaki gereksinimleri ortaya koydu:

• bu tür nesneler artık Moskova bölgesinin tüm topraklarında değil, yalnızca hareket açısından en prestijli ve uygun olduğu düşünülen yönlerde: Moskova Bölgesi’nin Kuzey-Batı, Kuzey, Güney-Batı ve Batısında. Yeni Moskova toprakları bu listeye dahil edildi, ancak artık bu tür evleri “şehir dışı” olarak adlandırmak mümkün değil, çünkü megalopolis’in sınırlarına girdiler;
• Evin alanı, şehir evleri için en az 250 metrekare olmalıdır – 200 “kareden”;
• arsanın toplam alanı 15 ila 30 dönüm arasındadır;
• bitişik bölge – yaklaşık 3 dönüm;
• Moskova Çevre Yolu’na uzaklık – 50 kilometreden fazla değil;
• mimari tasarım için gereklilikler “konfor sınıfı”, yani “modern mimari tasarım” kategorisiyle aynıdır;
• en sık kullanılanlar, monolit blok, tuğla, yapıştırılmış lamine ahşap, yüksek kaliteli ahşap çerçeve gibi yapı malzemeleridir;
• iletişim genellikle merkezileştirilir, ancak, bireysel mühendislik ağlarının kullanımı, özellikle sahada bir kuyunun ve otonom bir kanalizasyon sisteminin varlığı hariç tutulmaz;
• “İşletme sınıfı” evlerin bulunduğu köy, sakinlerine yeterince yüksek bir konfor düzeyi, özellikle peyzajlı bir bölge, bir misafir otoparkı, çocuk ve spor alanları, anaokulu, süpermarket, eczane, güzellik salonu, kafe veya restoran sunmalıdır. bir tıp merkezi ve bir hizmet merkezi;
• bir kır evi “işletme sınıfı” nın maliyeti 13 ila 23 milyon ruble arasında değişiyor.

“İşletme sınıfı” ortalama bir kategori olarak adlandırılabilir, Moskova bölgesi için oldukça kabul edilebilir olan maliyet seviyesi, konum ve öne sürülen gerekliliklerle ilgilidir. Bununla birlikte, bu önerilerin popülaritesi zaten “konfor sınıfı” evlerinkinden çok daha düşüktür..

Premium sınıf

Bu kategoriden gerçekten seçkin banliyö gayrimenkulleri başlıyor, bu nedenle tekliflerin fiyatı gibi bu tür konakların gereksinimleri de artıyor. RGR uzmanları, yalnızca şu banliyö konutlarının şu özelliklere sahip olduğuna inanıyor:

• Moskova çevre yolundan en fazla 30 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. “Ekonomi sınıfı” için bu sınır, bu işaret için başkente “yaklaşamayacakları” anlamına geliyorsa ya da daha doğrusu yakınlardaki Moskova bölgesinden, “prim” kategorisinden gelen tekliflerin yüksek maliyeti nedeniyle yapamıyorlarsa, tam tersine, Eski Moskova’ya yakındır. konut prestijinin kanıtı haline gelir;
• ev alanı – ilke olarak bu kategoriye atfedilebilirlerse, şehir evleri için en az 350 “kare” – en az 250 metrekare;
• sitenin toplam alanı 15 dönümden az değildir;
• evin etrafındaki arazi – en az 3 dönüm;
• sadece merkezi mühendislik iletişimi, daha yüksek düzeyde konfor sağladığına inanılıyor;
• “Premium evler” yalnızca iyi ekolojiye sahip, rekreasyon ve daimi ikamet açısından çekici alanlarda yer alabilir. “Ticaret sınıfı” durumunda olduğu gibi, çoğu uzman Moskova bölgesinin Kuzey-Batı, Kuzey, Güney-Batı ve Batısını kastediyor;
• sadece bireysel mimari projeler;
• kullanılan yapı malzemeleri: monolit tuğla, yapıştırılmış lamine ahşap ve tuğla, modern ve yüksek kaliteli;
• bu tür seçkin köylerin toprakları iyi gelişmiş bir altyapıya sahip olmalıdır: birkaç oyun alanı, spor kompleksi, güzellik salonu, süpermarket, konuklar için park yeri, restoran, tüketici hizmetleri, anaokulu, eczane, modern bir tıp merkezi – bunların hepsi birinci sınıf evlerin sakinlerinin hizmetinde … Ek olarak, peyzaj tasarımının varlığı zorunludur, bölge genellikle kapalıdır ve 24 saat korunmaktadır. Seçkin banliyö gayrimenkullerinin uzun zamandır temel ayırt edici özelliği haline gelen şeyin, bu tür yerleşimlerin “yakınlığı” olduğu unutulmamalıdır;
• “Premium sınıf” evlerin maliyeti 23 ila 43 milyon ruble arasında değişiyor.

Elit banliyö gayrimenkulü artık sadece ahşap çerçeveli evler değil, gerçek kaleler, konaklar ve lüks villalar. Yeni mal sahibi, 350’den fazla “kare” alana sahip bir ev satın alarak, yüksek sosyal statüsünü ve nispeten istikrarlı bir refah malzemesini beyan eder, çünkü böyle bir evin bakımı da çok pahalıdır..

Lüks

Özel teklifler, en prestijli, pahalı evler “herkes için değil” – tüm bunlar banliyö emlak “lüks” kategorisi hakkında güvenle söylenebilir. Bu yüksek statüyü taşımaya hak kazanmak için, konakların aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:

• Eğer birinci sınıf evler söz konusu olduğunda, RGR uzmanları açıkça – “Moskova Çevre Yolundan en az 30 kilometre uzakta” belirttiyse, o zaman “lüks” kategorisi için istisnalar mümkündür. Evet, çoğu zaman bu tür seçkin evler yakın Moskova bölgesinde bulunur, ancak bu sitenin istisnai avantajları varsa, daha uzak bir mesafeye yerleştirilebilirler. Örneğin, bir rezervuarın kıyısında ekolojik olarak temiz bir alanda, çam ormanı ile çevrili bir ev, elit bir teklif olarak sınıflandırılma hakkına sahiptir. Uzmanlar, lüks evlerin en çok bulunduğu Moskova Bölgesi’nin en prestijli bölgelerini belirlediler: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhayskoe, Minskoe, Ilyinskoe ve Kievskoe shosse;
• ev alanı – 400 metrekareden, şehir evleri, yakın komşuları olan evler ve nispeten küçük bir arsa gibi, genellikle bu kategoriye ait değildir;
• sitenin toplam alanı – 30 dönümden;
• bitişik bölge – 3 dönümden fazla;
• bir mimarın münhasıran bireysel bir projesi;
• en yüksek kalitede yapı malzemeleri – monolit tuğla ve tuğla;
• tüm mühendislik iletişimleri merkezileştirilmiştir;
• Köyün topraklarında, peyzaj tasarımı, aydınlatma sistemi, muhtemelen yapay göletler ve fıskiyeler, bir anaokulu, çeşitli spor alanları ve çocuk oyun alanları, dükkanlar, eczane, restoran ile “gezinti yeri” olarak da adlandırılan zorunlu bir yürüyüş alanı bulunmalıdır. bir güzellik salonu, bir tıp merkezi ve köylerin geri kalanı için helikopter pisti, golf sahası ve yat kulübü gibi benzersiz nesneler;
• lüks bir kır evinin maliyeti – 43 milyon dolardan.

Lüks konaklar sunan köyler için öne sürülen tüm gereksinimleri inceledikten sonra, buranın gerçekten cennet gibi bir yer olduğundan emin olabilirsiniz, sakinler yalnızca işe gittiklerinde ayrılmak zorunda kalacaklar..

Emlak Piyasası Göstergeleri merkezinin analistleri, bu sınıflandırıcının yalnızca Moskova bölgesindeki banliyö gayrimenkulleri için derlendiğini, diğer bölgeler için konumun özelliklerini ve yerel fiyatları yansıtacak şekilde kendi sınıflandırmalarını hazırlamak gerektiğini bir kez daha vurgulamaktadır..

Yukarıdaki tüm kategorileri karşılaştırdığınızda, bir veya diğer sınıftaki evlerin ve kır evlerinin temel ayırt edici özelliklerinin fiyat, yaşam alanı, metropolün sınırlarına göre konum ve köyün gelişmiş altyapısı olduğunu, diğer tüm faktörlerin ikincil olarak adlandırılabileceğini ve çok önemli olmadığını anlıyorsunuz..

Bir diğer önemli ayrıntı da, gayrimenkul nesnelerinin sınıflandırılmasıyla ilgili ortaya çıkan tüm anlaşmazlıkların, genellikle geliştiricinin yeni yazlık topluluğu daha prestijli bir kategori olarak sınıflandırma arzusundan kaynaklanmasıdır. Ve belirtilen gereksinimleri karşılamıyorsa, ifadeler genellikle sistemin projenin bireysel özelliklerini dikkate almadığı ortaya çıkar..

Bir kır evinin bireysel konut olduğu ve bu tür projeleri belirli bir çerçeveye “sürmenin” oldukça zor olduğu gerçeğini tartışamazsınız. Bununla birlikte, birleşik bir sınıflandırma sistemi, örneğin, gayrimenkul tarafından teminat altına alınan bir kredi alınması durumunda, bir kulübenin maliyetini daha doğru bir şekilde belirlemeyi mümkün kıldığından, hala gereklidir..