Mortgage sözleşmesi

“İpotek” kelimesi Yunanca kökenlidir ve 6. yüzyılda kullanılmaya başlanmıştır. M.Ö. MÖ 594’te Atinalı reformcu Solon irade özgürlüğünün getirilmesi ve arazi borçlarının iptal edilmesinin bir sonucu olarak ünlü reformlarını gerçekleştirdi.

Bundan önce, Atina’da, bu tür yükümlülüklerin taahhüdü, borcu ödemek imkansızsa, köleliğe düşebilecek olan borçlunun kişiliğiydi. Archon Solon, kişisel sorumluluğun mülkiyet sorumluluğuna çok aşamalı bir şekilde dönüştürülmesi için bir yöntem önerdi. Borçlunun arsa arsasının sınırına, bu mülkün belirli bir meblağdaki alacaklar için teminat görevi gördüğünü, borçlu ve alacaklının isimleri, borcun iade edileceği zaman belirtilmiş bir yazı yerleştirildi. “İpotek” (stand) olarak adlandırılan bu sütun idi. Böyle bir sütun, borçlunun getirilen, getirilen ve getirilen her şeyi ondan alma yasağının bir işareti olarak bir arsa üzerine dikildi. Daha sonra, bu kelime bir krediye karşı herhangi bir gayrimenkul ipoteğini ifade etmek için kullanılmaya başlandı. Daha sonra bu amaçla ipotek denilen özel kitapları kullanmaya başladılar..

Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından Rusya Federasyonu’nda Konut Mortgage Kredisi Sisteminin Geliştirilmesi Konsepti * 1 tarafından onaylanması ve vatandaşların ve tüzel kişilerin ipotek kredisine olan ilgisinin artması ışığında, ipotek anlaşmalarının taslağının, icrasının ve devlet kaydının doğruluğu sorunu önem kazanır..

Sanatın 1. paragrafı uyarınca. 16 Temmuz 1998 tarihli Federal Yasanın 1 N 102-FZ “İpotek Üzerine (Gayrimenkul Rehni)” * 2 (bundan sonra – İpotek Yasası olarak anılacaktır) taşınmaz malların rehin verilmesine ilişkin bir anlaşma (ipotek sözleşmesi) bir taraf rehinli olup, borcun alacaklısıdır Bir ipotek ile teminat altına alınan, diğer tarafın ipotekli gayrimenkulünün değerinden borçluya karşı parasal taleplerinin karşılanmasını alma hakkına sahiptir – ipotek veren, federal kanunla belirlenen istisnalar dışında, esas olarak ipotek veren diğer alacaklılara.

Sanat sayesinde. İpotek Kanununun 8’inde, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun * 3 genel kurallarına ve ayrıca İpotek Kanunu hükümlerine uygun olarak bir ipotek sözleşmesi imzalandı.

1. İPOTAJ SÖZLEŞMESİNİN SONUÇ

Sanatın 1. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 432’sinde, taraflar arasında, uygun durumlarda istenen biçimde, anlaşmanın tüm temel şartları üzerinde bir anlaşmaya varılırsa bir anlaşma yapıldığı kabul edilir. Sözleşme konusu ile ilgili koşullar, bu tür sözleşmeler için esas veya gerekli olarak kanunda veya diğer yasal işlemlerde belirtilen koşullar ve ayrıca taraflardan birinin talebi üzerine bir anlaşmaya varılması gereken tüm koşullar esastır..

İpotek sözleşmesinin temel koşulları kanun koyucu tarafından Sanatın 1. paragrafında verilmektedir. İpotek Kanununun 9. Özellikle, ipotek sözleşmesi ipoteğin konusunu, değerlendirmesini, ipoteğin teminat altına aldığı yükümlülüğün niteliğini, miktarını ve süresini belirtmelidir. Benzer hükümler Sanatta yer almaktadır. Rehin sözleşmesine adanmış Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 339’u.

İşlemin tarafları belirtilen koşullardan biri üzerinde anlaşmazlarsa veya ipotek sözleşmesinde yoksa, ikincisi sonuçlanmamış olarak kabul edilir. Sözleşmenin, içinde gerekli koşulların bulunmaması veya tarafların bu koşullar üzerinde anlaşamamaları nedeniyle sonuçlandırılmamış olarak tanınmasının, Sanat tarafından belirlenen işlemin geçersizliğinin sonuçlarını gerektirdiği belirtilmelidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 167’si.

Yürürlükteki yasaların öngördüğü ipotek sözleşmesinin temel şartlarını düşünün.

1.1. İpotek sözleşmesinin konusu

Sanatın 2. fıkrasında ipotek yasası. 9 ipotek konusunun adı, yeri ve bu konuyu tanımlamaya yetecek bir açıklama belirtilerek sözleşmede belirlenmesini sağlar..

İpotek sözleşmesi uyarınca, Sanatın 1. fıkrasında belirtilen taşınmaz mülk. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 130’u, hakların devletin gayrimenkul haklarının tescili ve bununla yapılan işlemler dahil olmak üzere tescil edildiği şekilde tescil edilmiştir:

1) Sanatta belirtilen arsalar haricinde arsalar. İpotek Kanunu’nun 63’ü;
2) girişimcilik faaliyetlerinde kullanılan işletmelerin yanı sıra binalar, yapılar ve diğer taşınmaz mallar;
3) konut binaları, apartmanlar ve bir veya daha fazla izole odadan oluşan konut ve apartman bölümleri;
4) yazlık evler, bahçe evleri, garajlar ve tüketici kullanımı için diğer binalar;
5) hava ve deniz gemileri, iç deniz gemileri ve uzay nesneleri.

İpotek Kanununun (Madde 63) devlet veya belediye mülkiyetindeki arazi parsellerine ipotek verilmesine izin vermediği unutulmamalıdır..

Buna ek olarak, alanı Rusya Federasyonu’nun kurucu kuruluşlarının düzenleyici yasaları ve yerel yönetim organlarının çeşitli amaçlarla ve izin verilen kullanım için düzenleyici düzenlemeler tarafından belirlenen asgari boyuttan daha küçük olan bir arsanın bir kısmının ipotek edilmesine izin verilmez. Örneğin, Moskova bölgesinde, bir köylü (çiftlik) ekonomisinin mülkiyeti için vatandaşlara sağlanan asgari arazi parselleri 2.0 hektardır, bahçecilik için – 0.06 hektar, kamyon çiftçiliği için – 0.04 hektar ve yazlık ev yapımı için – 0 , 06 ha * 4.

Sanat sayesinde. İpotek Kanununun 69’unda, bir bina veya yapının ipoteğine yalnızca bu binanın veya yapının bulunduğu bir arsa arsasının aynı sözleşmesi kapsamında eşzamanlı bir ipotek veya bu arsanın işlevsel olarak rehin verilen nesneyi sağlayan bir parçası veya bu arsayı veya rehin sahibinin sahip olduğu karşılık gelen kısmını kiralama hakkı ile izin verilir. Bu maddenin hükümlerine, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak bir arsa üzerinde inşa edilmekte olan bir taşınmaz mal ipoteği durumunda da uyulmalıdır..

Amacını değiştirmeden (bölünemez şey) ayni olarak bölünmesi imkansız olan mülkün bir kısmı, bağımsız bir ipotek konusu olamaz. İpotek Kanununun bu hükmü, 28 Ocak 2005 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Bilgilendirme Mektubunun 2. maddesinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır N 90 “İpotek sözleşmesine ilişkin uyuşmazlıkların tahkim mahkemeleri tarafından değerlendirilmesinin incelenmesi” (bundan sonra – Bilgi Mektubu N 90) * 5 … Bir ipoteğin konusu, bağımsız bir taşınmaz mal nesnesi olarak hakların belirtilen şekilde kaydedildiği ve böyle bir odanın alanının bir parçası olmayan ayrı bir oda olabilir..

Buna ek olarak, gayrimenkul ipoteğine ilişkin kurallar, bu tür bir mülk için kira sözleşmesi (kira hakkı) kapsamında kiracının haklarının rehinine de uygulanır, çünkü aksi takdirde federal yasalar tarafından kurulmaz ve kira ilişkisinin özüne aykırı değildir..

İpotek sözleşmesinde ipotek konusunun bir açıklamasını belirtmelisiniz. Sözleşme özellikle ipotek sözleşmesi kapsamında rehin verilen gayrimenkulün türünü (bina, yapı, arsa vb.) Belirtir. Gayrimenkul tanımlarken şunları belirtmelisiniz:

– taşınmaz mülkün devlet tescil belgesinde belirtilen ipotek konusunun adı;
– mülkün alanı;
– mülkün bulunduğu adres;
– mülkün koşullu veya kadastro numarası.

Paragraf 3, madde 2, Madde. İpotek Kanunu’nun 9. maddesi, ipoteğin konusu ipotek verene ait kira hakkı ise, kiralanan mülkün ipoteğe konu olduğu gibi ipotek sözleşmesinde de tanımlanması ve kira süresinin belirtilmesi gerektiğini belirtir..

Bir arsa ipotek edilirken, Sanatın 1. fıkrası hükümleri. 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasanın 18’i N 122-FZ “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve bununla yapılan işlemler” * 6 (bundan sonra – Tescil Yasası), mevcudiyet, oluşum, fesih, devri belirleyen belgeleri sağlar , gayrimenkul haklarının ve devlet tescili için sunulan hakların sınırlandırılması (takas), Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen şartlara uygun olmalı ve Birleşik Devlet Haklar Sicilinde (bundan sonra – USRR) gayrimenkul haklarının devlet tescili için gerekli bilgileri yansıtmalıdır. Ek olarak, Sanatın 2. paragrafı uyarınca. Konusu arazi olan sözleşmelerde Rusya Federasyonu Arazi Kanunu’nun 8’i arazi kategorisini belirtir. Sanatın 2. paragrafı gereğince. Arazi Kanununun 7. maddesinde, arsalar belirlenmiş amaçlarına uygun olarak kullanılmaktadır. Arazilerin yasal rejimi, belirli bir kategoriye ait olmalarına ve bölgelerin bölgelere ayrılmasına, genel ilkeleri ve prosedürü federal yasalarla ve özel federal yasaların gerekliliklerine göre belirlenir..

Bu nedenle, arazi arsalarını ipotek ederken, sözleşme arsa kategorisini ve arsanın izin verilen kullanım türünü belirtmelidir..

İpotek sözleşmesi, ipoteğe konu olan mülkün ipotek verene ait olduğu hakkı (mülk, kira vb.) Ve gayrimenkule ilişkin hakların devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yapan kuruluşun adını (bundan böyle Kurum olarak anılacaktır) belirtmelidir. devletin hak tescilini yürütmek), rehin verenin bu hakkını kaydeden.

1.2. İpotek konusunun değerlendirilmesi

Sanatın 3. fıkrası uyarınca. İpotek Kanununun 9. maddesinde, ipotek konusunun değerlendirilmesi, rehin veren ile rehin sahibinin Sanat şartlarına uygun olarak mutabakatı ile Rusya Federasyonu mevzuatına göre belirlenir. Mortgage Kanunu’nun 67’si ve ipotek sözleşmesinde parasal olarak belirtilmiştir.

Rehin konusunun tarafların mutabakatı ile değerlendirilmesi ilkesi oldukça uygun görünmektedir, çünkü bu hukuki ilişkide karşı tarafların azami menfaat dengesini ancak sözleşmenin bu koşulu üzerinde tarafların mutabakatı ile sağlamak mümkündür * 7.

Eyaleti ve belediye mülkünü ipotek ettirirken, değerlendirmesi federal kanun tarafından belirlenen şartlara göre veya onun belirlediği şekilde yapılır..

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan taşınmaz malın eksik inşaatı taahhüdü durumunda, bu mülkün piyasa değeri değerlendirilir..

Bazen anlaşmada taraflar ipotek konusuna ilişkin birkaç tahmin belirtmektedir: örneğin, BTI tarafından tahmin edilen maliyet, rehin verenin yönetim kurulu tarafından değerlendirilen maliyet ve taraflarca değerlendirilen maliyet. Bu bağlamda, ipotek konusunun değerlendirilmesinin belirlenmemesi nedeniyle bir zamanlar sözleşmenin sonuçlandırılmamış olarak tanınması uygulaması vardı. Görüşümüze göre, bu uygulama tamamen doğru değildir – yalnızca tarafların mutabakatıyla yapılan değerlendirmeyi dikkate almak gerekir, bilgilerin geri kalanı referans için belirtilir. Şimdi, bu tür sözleşmelerin tamamlanmamış olarak tanınması uygulaması değişiyor, ancak yine de sözleşmede yalnızca bir değerlendirmeyi belirtmek daha iyidir – tarafların mutabakatı ile * 8.

Bu bakış açısının yazarına katılmamak mümkündür, çünkü taraflar birkaç derecelendirme belirtme hakkına sahiptir, ancak tarafların üzerinde anlaştığı bir değerlendirmenin mevcudiyetine bağlıdır. Örneğin, arsaları ipotek ederken, taraflar genellikle arsanın normatif değerini, bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilen piyasa değerini, defter değerini ve son olarak tarafların ipotek konusunu değerlendirdiği miktarı belirtir. Bu durumda kilit nokta, sözleşmedeki ifadedir: “Taraflar ipotek konusunu değerlendiriyorlar.” Bu bakış açısı, 90 sayılı Bilgi Mektubu ile de doğrulanmaktadır. Özellikle, Madde 19, tarafların ipotek sözleşmesinde ipotek konusunun birkaç farklı değerlendirmesini belirtmesi durumunda, bu tür bir anlaşmanın, değerlendirmelerden hangisinin bunu temsil ettiğini tespit etmek mümkünse, sonuçlanmamış sayılamayacağını belirtir. tarafların ipotek sözleşmesinin temel koşulu olarak kabul ettiği.

1.3. İpotek ile teminat altına alınan yükümlülüğün içeriği, boyutu ve süresi

Sanatın 4. paragrafına göre. İpotek Kanununun 9’unda, ipotek ile teminat altına alınan yükümlülük, ipotek sözleşmesinde, tutarını, oluşumunun dayanağını ve ifa süresini belirtecek şekilde isimlendirilmelidir. Bu yükümlülüğün herhangi bir anlaşmaya dayandığı durumlarda, bu anlaşmanın tarafları, akdedildiği tarih ve yer belirtilmelidir. İpotek ile teminat altına alınan yükümlülüğün miktarı gelecekte belirlenecekse, belirlenmesi için prosedür ve diğer gerekli koşullar ipotek sözleşmesinde belirtilmelidir..

Bu nedenle, ipotek sözleşmesi, ipoteğin yerine getirilmesini sağlamak için ana yükümlülüğün tüm temel koşullarını belirtir..

İpotek ile teminat altına alınan yükümlülüğün kısımlar halinde yerine getirilmesi gerekiyorsa, ipotek sözleşmesi, ilgili ödemelerin şartlarını (sıklığını) ve bu tutarların belirlenmesini mümkün kılan tutar veya koşulları belirtmelidir..

Sanatın 6. fıkrası gereğince. İpotek Kanunu’nun 9. maddesi, ipoteğin hakları ipotek ile tasdik edilmişse, bu ipotek sözleşmesinde kanun gereği ipotek verilmesi durumları dışında belirtilir..

Daha önce ayrıntılı olarak tartışılan ipotek sorunları * 9.

2. İPOTAJ SÖZLEŞMESİNİN DEVLET KAYDI

Sanatın 1. paragrafına göre. İpotek Kanunu’nun 10. maddesi, yazılı olarak bir ipotek sözleşmesi akdedilir ve devlet tesciline tabidir. Bu maddenin ilk bölümünde belirtilen verilerden herhangi birinden yoksun olan veya Sanatın 4. paragrafında öngörülen ipotek hazırlama ve verme kurallarını ihlal eden bir anlaşma. İpotek Kanununun 13’ü, ipotek sözleşmesi olarak devlet kaydına tabi değildir.

Alıntı yapılan makale, bir ipotek sözleşmesinin zorunlu noter tasdiki şartını kaldıran 30 Aralık 2004 tarihli 216-FZ sayılı Federal Kanunun kabul edilmesiyle bağlantılı olarak değişikliklere uğramıştır. Bu gerçek, tarafların sözleşmeye olan maliyetlerini düşürdü ve sonuçlandırma şartlarını kısalttı..

İpotek sözleşmelerinin noter tasdiki gerekliliği gerekçesiz olarak kabul edildi, çünkü noter tasdik kurumu aslında devlet tescil işlevlerini kopyaladı. Devlet haklarının tescilini gerçekleştiren kuruluşa dayatma, tescile tabi işlemin yasallığını doğrulama yükümlülüğü (Tescil Yasası’nın 13. maddesinin 1. fıkrası) noterde bulunan aynı işlevle aynı zamana denk geldi (11 Şubat noterleri üzerine Rusya Federasyonu mevzuatının Temellerinin 1. maddesi) 1993 N 4462-1 * 10).

Maddi maliyetlere ek olarak, ipotek kredisine katılanlar aynı anda iki prosedürden (noter tasdik ve devlet kaydı) geçerken önemli zaman maliyetlerine katlandılar. Bu durum, ipotek kredilerinin maliyetini artırdı, nüfus için mevcudiyetini azalttı ve sonuç olarak ipotek kredisi piyasasının gelişimini engelledi..

Öte yandan, bu yeni bir sözleşme imzalarken taraflar için ek gereklilikler ortaya koymaktadır. Devletin hak tescilini gerçekleştiren organdan herhangi bir soru çıkmaması için uygun şekilde bir ipotek sözleşmesi hazırlamaları gerekir. Gelişmiş bir ipotek kredisi sisteminin varlığında, vatandaşlara kredi verirken ve ipotek anlaşmaları imzalarken, borçlunun hukuki kapasitesini kontrol etme işlevi ve onun tarafında irade eksikliği, sözleşmeye bağlı ilişkilerin düzgün bir şekilde yürütülmesini sağlamak onların çıkarına olduğundan krediye ve diğer kuruluşlara düşer * 11.

Ancak taraflar, cl sayesinde bağımsız ve gönüllü olarak yapabilirler. 2 s. 2 sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 163’ü, kendileri tarafından imzalanan ipotek sözleşmesinin noter tasdiki hakkında bir karar vermek için. Bu durumda noter oranı: 200 ruble olacaktır. – ipotek sözleşmesinin konusu konut ise ve ipotek sözleşmesi tutarının% 0,3’ü, ancak 3000 ruble’den fazla değilse. – İpoteğin konusu, gemiler ve uçaklar ile iç deniz seyrüsefer gemileri haricinde başka bir gayrimenkul olacaksa.

Ayrıca, Sanatın 1. paragrafına göre. İpotek Kanununun 20’sinde, ipotek sözleşmesinden doğan bir ipoteğin devlet tescili, rehin alan ile rehin alanın müşterek başvurusu temelinde gerçekleştirilir. Noter tasdikli ipotek sözleşmesinden doğan bir ipoteğin devlet kaydı, rehin veren veya rehin alan tarafından yapılan bir başvuru temelinde yapılır..

Bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili ile ilgili kurallara uyulmaması, geçersizliğini gerektirir. Böyle bir anlaşma geçersiz ve hükümsüz kabul edilir (İpotek Kanunu’nun 10. maddesinin 3. fıkrası, 1. fıkrası).

İpotek sözleşmesi tamamlanmış sayılır ve devlet tescili anından itibaren yürürlüğe girer..

Bir ipotek sözleşmesi, bir ipotekle teminat altına alınmış bir yükümlülük içeren bir krediye veya başka bir sözleşmeye dahil edildiğinde, bu sözleşmenin şekli ve devlet kaydı, ipotek sözleşmesi için belirlenen şartlara uygun olmalıdır..

İpotek sözleşmesinde rehin sahibinin haklarının ipotek tarafından tasdik edildiği belirtilirse, böyle bir anlaşma ile birlikte, ipotek, devletin hak tescilini gerçekleştiren kuruma sunulur. İlgili sözleşmenin sonucu, kanun gereği bir ipoteğin ortaya çıkmasını gerektiriyorsa, ipoteğin düzenlenmesi durumunda, ilgili sözleşme ve ipotek sunulur..

2.1. Bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili prosedürü

Daha önce de belirtildiği gibi, basit bir yazılı şekilde sonuçlandırılan bir ipotek sözleşmesinin devlet kaydı, rehin veren ve rehin alan tarafından ortak bir başvuru temelinde gerçekleştirilir. İpotek sözleşmesi noter şeklinde yapılırsa, devlet kaydının uygulanması için rehin veya rehin alan kişinin başvurusu yeterlidir..

Bir ipotek sözleşmesinin devlet kaydı için hangi belgeler gereklidir??

Sanatın 1. paragrafına göre. Bir ipotek sözleşmesi nedeniyle ortaya çıkan ipoteğin devlet tescili için İpotek Kanununun 20’si sunulmalıdır:

– ipotek sözleşmesi ve kopyası;
– ipotek sözleşmesinde ek olarak belirtilen belgeler;
– devlet ücretinin ödendiğini onaylayan belge;
– Rusya Federasyonu’nun gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkındaki mevzuatına uygun olarak bir ipoteğin devlet tescili için gerekli diğer belgeler.

Bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili için sunulması

Devlet tescili için sunulması gereken ipotek sözleşmesinin kopya sayısı ile ilgili İpotek Kanununun hükmünün Sanatın 5. fıkrasına aykırı olduğu belirtilmelidir. Tescil Kanunun 18. Özellikle, Tescil Kanununun belirtilen normu, devletin hak tescili için gerekli olan, basit yazılı biçimde yapılan işlemlerin içeriğini ifade eden ve hakların mevcudiyeti, oluşumu, feshi, devri, sınırlandırılması (takas) durumunun devlet tescili için temel teşkil eden belgelerin sunulmamasını sağlar. ikiden az orijinal nüsha halinde, bunlardan biri, devlet haklarının tescilinden sonra telif hakkı sahibine iade edilmelidir, ikincisi başlık belgeleri durumunda yerleştirilir.

Uygulamada bu çelişki şu şekilde çözülür. İpotek sözleşmesinin noter şeklinde yapılması durumunda, İpotek Kanununun hükmü, örn. ipotek sözleşmesinin aslı ve noter tasdikli sureti, tapu belgelerinde yer alan devlet tescili için sunulur. Anlaşma basit bir yazılı biçimde yapılırsa, Tescil Kanunun hükmü uygulanır, yani. ipotek sözleşmesinin en az iki orijinal nüshası devlet tescili için sunulur ve tapu belgelerinde bir nüshası yer alır.

Basit yazılı bir biçimde yapılan bir ipotek sözleşmesinde, devletin hak tescilini gerçekleştiren organ için bir nüsha düzenlendiğini belirtmek gerekirken, sonuçlandırıldığı nüsha sayısını belirtmek uygun görünmektedir..

Bu tavsiye noter tasdikli ipotek sözleşmesi için de geçerlidir, ancak daha sonra sözleşmenin en az iki orijinal kopyası tescil için sunulur, bunlardan biri devletin hak tescilini gerçekleştiren kuruluş içindir veya sözleşmede (noter biçiminde), devletin hak tescilini gerçekleştiren kuruluşun belirtilmesi gerekir. sözleşmenin bir kopyası sunulur.

İpotek sözleşmesinde belirtilen belgelerin ek olarak devlet tescili için sunulması

Bu durumda, sözleşmeye ek olarak ipotek sözleşmesinde belirtilen belgelerden bahsediyoruz. Uygulamada, bunlar çeşitli belgeler olabilir: bir arsanın kadastro planından bir gayrimenkul nesnesinin değerlendirilmesine ilişkin bir rapora.

Devlet kaydı için belge gönderirken, par. 4 s. 5 sanat. Devletin hak tescili için gerekli diğer belgelerin (devlet makamlarının eylemleri ve yerel özyönetim organlarının eylemleri ile gayrimenkul haklarını tesis eden mahkemelerin eylemleri hariç) en az iki nüsha halinde sunulmasını sağlayan Tescil Kanunu’nun 18. ki – devletin hak tescilinden sonraki orijinal telif hakkı sahibine iade edilmelidir.

Ek olarak, devlet makamlarının eylemlerinin kopyaları ve yerel özyönetim organlarının eylemleri ile gayrimenkul haklarını belirleyen mahkemelerin eylemleri, en az iki nüsha halinde devletin hak tescili için sunulur; bunlardan biri, devletin hak tescilinden sonra telif hakkı sahibine iade edilmelidir..

Devlet ücretinin ödendiğini onaylayan bir belgenin devlet kaydı için sunulması

Sanatın 22. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu’nun 333.33’ünde, devlet vergisi devlet tescili için aşağıdaki tutarlarda ödenir:

1) Birleşik Devlet Gayri Menkul Haklar Siciline giriş yapmak ve bununla gayrimenkul haklarının ihlali olarak bir ipotekle ilgili İşlemler dahil olmak üzere bir ipotek sözleşmesi:
bireyler – 500 ruble; kuruluşlar – 2.000 ruble;

2) Birleşik Devlet Gayri Menkul Haklar Sicilindeki girişlerde uygun değişiklikler yapmak ve onunla yapılan İşlemler dahil olmak üzere bir ipotek sözleşmesinin değiştirilmesi veya feshedilmesine ilişkin anlaşmalar:
bireyler – 100 ruble;
kuruluşlar – 300 ruble..

Bir kişi ile tüzel kişi arasında, bir ipotek sözleşmesinin veya bir yükümlülüğün yerine getirilmesini teminat altına alan bir ipotek sözleşmesini içeren bir sözleşmenin, bir kişi ve bir tüzel kişilik arasında, kanuna dayalı olarak bir ipoteğin ortaya çıkmasını gerektiren bir anlaşma haricinde akdedilmesi durumunda, yasal olarak önemli eylemler için devlet vergisi, bireyler.

Sanatın 5. paragrafının 4. fıkrasının hükümlerini dikkate alarak. Kayıt Kanunun 18, devlet ücretinin ödenmesine ilişkin bir belge, en az iki nüsha halinde sunulur, bunlardan biri, devletin hak tescilinden sonra telif hakkı sahibine iade edilmelidir..

Bir ipoteğin devlet tescili için gerekli belgelerin devlet tescili için Rusya Federasyonu’nun gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkındaki mevzuatı uyarınca sunulması

Para sayesinde. 3 s. 1 sanat. Kayıt Kanunun 13’ünde, devletin hak tescili sırasında, belgelerin yasal bir incelemesi ve işlemin yasallığının doğrulanması gerçekleştirilir. Tescil makamının işlemin yasallığına ilişkin yasal bir inceleme yaptığı gerçeği göz önüne alındığında, ipotek sözleşmesinin devlet tescili için bu işlemle ilgili belgelerin sunulması gerekmektedir..

Örneğin, Sanatın 1. paragrafı uyarınca. 26 Aralık 1995 tarihli Federal Yasanın 78. N 208-FZ “Anonim Şirketler Hakkında” (bundan böyle Anonim Şirketler Yasası olarak anılacaktır), büyük bir işlem, bir işlemdir (kredi, kredi, rehin, kefil dahil) veya iktisapla ilgili birkaç birbirine bağlı işlemdir , Şirketin varlıklarının defter değerinin yüzde 25’i veya daha fazlası olan mülkün doğrudan veya dolaylı olarak şirket tarafından yabancılaştırılması veya yabancılaştırılması olasılığı. Ek olarak, Sanatın 1. paragrafı gereğince. Anonim Şirketler Kanunu’nun 79. maddesine göre, önemli bir işlemin şirketin yönetim kurulu (denetim kurulu) veya hissedarlar genel kurulu tarafından onaylanması gerekir. Bu bağlamda, devlet tescili için, büyük bir işlemin onayına ilişkin belgeler veya ipoteğin rehin veren için önemli bir işlem olmadığını doğrulayan bir belge sunmak gerekir..

Rehin veren bir birey ise, rehin verenin bir ipotek sözleşmesi veya rehin verenin evli olmadığını veya mülkiyeti elde ettiği sırada mevcut olmadığını doğrulayan bir belge (kira hakları) devlet tescili için sunulması gerekir. Bu gereklilik, Sanatın 3. fıkrasından kaynaklanmaktadır. Eşlerden birinin gayrimenkulün elden çıkarılması için bir işlemi tamamlaması ve yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil gerektiren bir işlemi tamamlaması için, diğer eşin noter tasdikli onayının alınması gerektiğini belirten Rusya Federasyonu Aile Kanunu’nun 35..

Ek olarak, bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili sırasında, tescil makamına sunulması gerekir:

– işlemin taraflarının kurucu belgeleri (tüzel kişiler için) (Kayıt Kanununun 16. maddesinin 4. fıkrası);
– ipotek sözleşmesi ve kredi sözleşmesini imzalayan işleme tarafların temsilcilerinin yetkilerini teyit eden vekaletname ve diğer belgeler;
– gayrimenkul nesnesi için teknik pasaport (Kayıt Kanununun 17. maddesinin 10. fıkrası, 1. fıkrası);
– arsanın kadastro planı (Kayıt Kanununun 17. maddesinin 10. fıkrası, 1. fıkrası);
– devlet kaydı için gerekli diğer belgeler.

3. İPOTAJ SÖZLEŞMESİNİN DEVLET KAYITINDA ASKIYA ALINMASI VE (VEYA) REDDEDİLMESİNİN TEMEL NEDENLERİ

İpotek sözleşmesinin devlet tescilini engelleyen ana sebep, gerekli tüm belgelerin sunulmamasıdır. Örneğin, işlemin taraflarının temsilcilerinin yetkilerini onaylayan tüm vekaletname her zaman devlet tescili için sunulmaz..

Uygulamada, sunulan belgelerin yasal incelemesi sırasında ipotek konusunun açıklamasındaki tutarsızlıkların ortaya çıktığı durumlar vardır. Bir gayrimenkul nesnesinin devlet mülkiyetinin tescilinden sonra, ipotek konusunun açıklamasında değişiklikler olmuştur (örneğin, gayrimenkul nesnesinin envanter numarası veya adresi değişmiştir). Bu durumda SSCB’de değişiklik yapmak gerekiyor..

Konusu bir arsa kiralama hakkı olan bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili sırasında, yasal bir incelemenin Sanatın 1.1 fıkrasının ihlalini ortaya çıkardığı durumlar için nadir değildir. İpotek Kanunun 62. Özellikle bu fıkraya göre, bir arsa kira sözleşmesi kapsamında bir vatandaşa veya tüzel kişiye devredilirse, arsa kiracısı arsa kira sözleşmesi süresi içinde arsanın kira haklarını rehin verme hakkına sahiptir. Bu hükme aykırı olarak kiralama hakkı, kiralama süresini aşan bir süre için ipoteğe aktarılır. Bu, bu durumda kredi sözleşmesinin kiralama süresini aşan bir süre için yapıldığı anlamına gelir..

Genellikle, Mortgage Yasasının gerekliliklerini karşılamayan devlet tescili için ipotek anlaşmaları alınır. Aynı zamanda, bu sözleşmelerin devlet tescili, Tescil Yasası uyarınca askıya alınmıştır. Daha sonra, devlet sicil memurunun ipotek sözleşmesine ilişkin açıklamalarını ortadan kaldırmak için anlaşmanın tarafları ek bir anlaşmaya girerler. Bu durumda, Sanatın 2. fıkrası hükümlerini dikkate alarak. İpotek Yasası’nın 10’unda, ipotek sözleşmesine tarafların hak ve yükümlülükleri bu sözleşmenin devlet tescili anından itibaren ortaya çıktığı için, bir ipotek sözleşmesine ek bir anlaşma bu şekilde kabul edilemez. Sonuç olarak, taraflar arasındaki hukuki ilişkiler sadece ipotek sözleşmesinin devlet tarafından tescil edildiği andan itibaren ortaya çıkmaktadır ve bunlarda herhangi bir değişiklik yapılması mümkün değildir. Bu nedenle, tescil edilmemiş bir ipotek sözleşmesinde ek bir sözleşme akdedilerek herhangi bir değişiklik ve ekleme yapılması mümkün değildir.