Bir apartman kiralama sözleşmesi nasıl düzgün bir şekilde düzenlenir

Rusya mevzuatı uyarınca, herhangi bir gayrimenkulün sahibi olan Rusya Federasyonu vatandaşları onu kiralama veya kiralama hakkına sahiptir. İlgili sözleşmeyi hazırlama ve sonuçlandırma prosedürü, hangi kişilerin işleme dahil olduğuna bağlıdır (bireyler veya tüzel kişiler).

Bununla birlikte, yaşam alanı sahipleri genellikle diğer tarafla (kiracı) bir apartman kira sözleşmesi imzalamayı gerekli görmezler, ancak bu belge, genellikle yalnızca mahkemede çözülen ve ev sahibi ile kiracı arasında kaçınılmaz olarak ortaya çıkan çeşitli çelişkilerden kaçınmalarına izin verir..

Kira sözleşmesi yapılarak çözülebilecek en acil sorun, kiralık bir dairede yaşayan kişi sayısıdır. Ayrıca, bir daire kiralarken, çeşitli acil durumlarda tarafların eylem ve sorumluluklarını önceden resmi olarak tanımlamak çok önemlidir..

Ayrıca, bir daire kiralamayı planlıyorsanız, genellikle sahibinin sizi herhangi bir zamanda “çeklerle” ziyaret edebileceği konusunda uyardığı durumlar vardır. Bu, bir kiracı olarak haklarınızın doğrudan ihlalidir.!

Bir sonraki önemli nokta, taraflardan biri için aniden ortaya çıkabilecek öngörülemeyen durumlardır. Ev sahibi ile altı aylığına bir konut kiralamak için anlaştığınızı varsayalım. Birkaç ay geçti ve aniden apartman sahibinden bir telefon aldınız, kızı evleneceği için iki gün içinde evi boşaltmayı talep ediyor ve şimdi eşiyle bu adreste yaşayacak. Böyle bir durumda ne yapmalı? Önceden bir kira sözleşmesi yapın!

Bir dairenin yasal açıdan kiralanması

Yasal terminolojiye aşina olmayan kişilerin apartman kira sözleşmesi dediği bir konut için kira sözleşmesi, konut sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi (ev sahibi) ile bu konutu ele geçirmek ve kullanmak isteyen bir kişi arasında yapılan karşılıklı, tazminatlı ve rızaya dayalı bir sözleşmedir. bir ücret karşılığında ve belirli bir süre içinde yaşamak için (bundan sonra kiracı olarak anılacaktır).

Böyle bir anlaşmanın amacı, daimi ikamet için uygun izole bir konuttur. Bu tür tesisler şunları içerir: konut binası, apartman, bir konut binasının veya dairenin bir parçası.

Bir apartman kiralama sözleşmesi tarafların karşılıklı yükümlülüklerini sağlar. Konut sahibine verilen ana sorumlulukları göz önünde bulundurun:

1. Belli bir ücret karşılığında, ev sahibi kiracıya bulundurmak ve kullanmak için ücretsiz yaşam alanı sağlamayı taahhüt ederken, kiralanan alanın yaşamaya uygun durumda olması gerekir..
2. Ev sahibi, kiralanan yaşam alanının bulunduğu ilgili ihtiyaçlara göre konut binasının işletmesini gerçekleştirmeyi taahhüt eder..
3. Ev sahibi, kiracıya gerekli hizmetleri sağlamayı taahhüt eder..
4. Ev sahibi, kamu hizmetlerinin tam olarak sağlanması için evin ortak mülkünün ve konut binalarının onarım çalışmalarını sağlamayı taahhüt eder..

İkinci tarafa (işveren) gelince:

1. Yaşam alanı sadece yaşam için kullanılmalıdır.
2. Konut binasının kiracısı, güvenliğini sağlamakla yükümlüdür..
3. Kiracı, yaşam alanını iyi durumda tutmayı taahhüt eder..
4. Bir konutun kiracı tarafından yeniden düzenlenmesi ve yeniden inşası, yalnızca ev sahibinin rızası ile gerçekleştirilir..
5. Kiracı, konut binalarının kullanımı ve mülkiyeti için belirlenen ücreti zamanında ödemeyi taahhüt eder..
6. Kiracı, kira sözleşmesi aksini belirtmedikçe, bağımsız olarak aylık faturalar yapmayı taahhüt eder..

Daire kiralama sözleşmesi nasıl yapılır

Vadeye bağlı olarak, iki tür sözleşme vardır: kısa vadeli ve uzun vadeli. Kısa vadeli daire kiralama sözleşmesi 1 yıla kadar ve uzun vadeli bir – 5 yıla kadar yapılır. Sözleşme, geçerlilik şartlarını şart koşmuyorsa, sözleşme 5 yıl için imzalanmış sayılır..

Bir örneği hazır formların resmi web sitesinde yayınlanan tipik bir apartman kiralama sözleşmesi, buradan indirebilirsiniz:

1. Konutlar için uzun vadeli kiralama sözleşmesi – indir.
2. Kısa vadeli kiralama sözleşmesi – indir.

Tarafların karşılıklı mutabakatı ile sözleşme şartlarında değişiklik veya eklemeler yapılabilir..

Bir daire kiralama sözleşmesi imzalarken nelere dikkat edilmeli

Bir daire için kira sözleşmesi imzalamadan önce, potansiyel bir kiracının, konut sahibinin uygunluğunu tespit etmesi gerekir, yani ev sahibi, dairenin kendisine ait olduğu tapu belgelerini sunmakla yükümlüdür. Bu, bir konut mülkünün mülkiyet belgesi, bir satış ve satın alma sözleşmesi, bir takas sözleşmesi, bir bağış sözleşmesi veya bu taşınmaz mülkün mülkiyetine ilişkin bir mahkeme kararı olabilir..

Taraflardan birinin temsilcisi tarafından bir kira sözleşmesi imzalanması durumunda, uygunluğunu onaylamak için yetkili kişinin yazılı bir yetki (vekaletname) eklemesi gerekir. Böyle bir temsilcinin yeterliliğinin, kira sözleşmesini imzalama ve kira alma hakkını içermesi önemlidir..

Ev sahibi reşit olmayan bir kişi ise, o zaman konut binaları için bir kira sözleşmesi imzalamak için vesayet ve mütevelli adına uygun bir izin gerekecektir..

Kural olarak, 5 yıldan fazla olmayan bir daire kiralama sözleşmesi imzalanır. Mevcut mevzuata uygun olarak, bir yıldan fazla bir süre için imzalanan bir anlaşma, zorunlu olarak devlet kaydına tabidir..

“Sigorta depozitosu kayıplardan koruyacaktır”

Birçok durumda, konut binalarının kiralanmasının, teminat depozitosu veya nakit teminat olmaksızın tamamlanmadığı unutulmamalıdır. Bu ne için? Bu tutar, yaşam alanının işletilmesi sırasında meydana gelebilecek olası hasarlara karşı bir çeşit sigorta (tazminat). Ayrıca, öngörülemeyen durumlarda avans tutarı gideri oluşur. Örneğin, kiracı kiralanan daireden taşınmış ve kasıtlı olarak ev sahibine bunu bildirmemiş, bu durumda malik, kira sözleşmesinin son ayına karşı yapılan sigorta teminatını alma hakkına sahiptir..

Sigorta depozitosu, konut sahibini maddi zararlardan korur, sözleşme taraflarının sorumluluk düzeyini ve işlem şartlarının güvenliğini artırır. Kural olarak, depozito miktarı aylık kira miktarına eşittir, ancak değeri doğrudan bazı koşullara bağlıdır. Kabul edin, eğer “kaçaklar” size büyük telefon faturaları bırakırsa, o zaman aylık kira tutarında bir depozito elbette yeterli olmayacak ve ödenmemiş bir kiracı aramak ve onu mahkemede adalete teslim etmek size daha da pahalıya mal olacak..

Depozito miktarının büyüklüğünün doğrudan sağladığı sorumluluğa bağlı olduğunun bilinmesi gerekir. Bu nedenle, bir konut binasının kira sözleşmesinde depozito yapma ve iade prosedürünün bir göstergesi zorunludur.!

Daire kiralama sözleşmesi imzalamaktan kim faydalanır?

Yukarıdakilere dayanarak, kira sözleşmesinin hem mülk sahibine (dairenin sahibi) hem de mülk kendisine ait olduğu için faydalı olduğu sonucuna varabiliriz ve sözleşme, mülke verilen zararın tazminatının garantörüdür ve kiracı, çünkü kira sözleşmesi kiracının sessiz bir ikametgahını garanti eder. ve kiraya veren tarafından belirlenen şartların ihlali durumunda haklarının korunması.

Daire kiralama sözleşmesinin kaydı

Bir daire kiralama sözleşmesinin tescili, bu işlemi meşrulaştırmayı amaçlayan bir prosedürdür. Sözleşme usulüne uygun olarak yapılırsa, bir kira sözleşmesinin kaydının isteğe bağlı olduğu unutulmamalıdır. Ancak, belirli koşulların varlığı “hükümet onayı” almayı gerekli kılar. Bu tür durumlar şunları içerir:

1. Mülkler bir yıldan uzun süredir kiralanmaktadır.
2. Sözleşmenin tarafları tüzel kişilerdir (veya taraflardan en az biri tüzel kişilik olarak hareket eder).

Bir daire için kira sözleşmesinin kaydına, Birleşik Devlet Haklar Siciline uygun bir girişin girilmesi eşlik eder ve ardından belge yasal hale gelir. Sözleşmenin tescili haklarınızı ve çıkarlarınızı korur ve ayrıca işlemin meşruiyetini teyit eder..

Basit bir apartman kiralama sözleşmesini kaydetmek için, taraflardan birinin bir başvuru sunması, kayıt ödemesi için bir makbuz eklemesi, bina kira sözleşmesinin iki kopyasını (veya sözleşmedeki taraf sayısına bağlı olarak daha fazla) ve mülkün açıklamasını eklemesi gerekir. teknik envanter bürosunda ödeme emri.

Böyle bir anlaşmanın tescili şu durumlarda arzu edilir:

1. Kiracılarına çok güvenmiyorsun.
2. Yaşam alanınızı kiraladığınız şehirden periyodik olarak ayrılmanız gerekiyor.
3. Kiralanan mülkünüzün güvenliğini kontrol etmek için yeterli zamanınız yok.
4. Hoş olmayan sonuçlardan korunmak istiyorsun.

Kiracılara gelince, onlardan istenen tek şey sözleşmedeki bir imzadır, ancak kiracı belgeyi kaydettirmeyi reddederse, bu zaten daire sahibinin düşünmesi için bir neden..

Dikkatli olmaya değer

Bir kira sözleşmesi imzalarken şu durumlarda dikkatli olun:

Yaşam alanı maliyeti piyasa değerinden çok daha düşük.Kural olarak, sadece “tanıdık veya akrabalık yoluyla” ucuz kiralık konut bulmak mümkündür, diğer durumlarda böyle bir teklif ihtiyatlı olmak için başka bir sebeptir.

Konut binasının sahibi, dairenin ayrıntılı bir incelemesinde ısrar etmemekle birlikte, bir anlaşma yapma ve para aktarma sürecini acele eder..Böyle bir durumda, herhangi bir aceleci karar, işveren için feci sonuçlara yol açabilir. Aceleyle bir sözleşme imzalayarak, uygun olmayan yaşam koşulları hakkında ev sahibine hak iddia etme fırsatını kaçırmış olursunuz. Sözleşmedeki imza ve para transferi işlemin son aşamasıdır. Her şeyden önce, gaz teçhizatı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, kapı kilitleri, mobilya, elektrikli ev aletlerinin ve ev aletlerinin sağlığına ve dairenin genel durumuna dikkat edin. Ek olarak, sözleşmede, ev aletleri ve mobilya parçalarının bir listesini, bozulma derecelerini, durumlarını ve işlevselliğini yapabilirsiniz..

Makbuz kullanarak para transferi sertifikasını onaylayın.Finansal hesaplamalar, tüm kiralama işlemlerinin ayrılmaz bir parçasıdır – kiracıdan konut sahibine fon transferi. Mevcut mevzuata göre, 10 asgari ücret tutarını aşan uzlaşmalar durumunda makbuz verilmesi tavsiye edilir, ancak pratikte daha küçük miktarlar için makbuz bulunması istenir. Katılıyorum, özellikle makbuzun yasal gücü olduğu ve aynı zamanda karşılıklı anlaşmaların reddedilemez bir kanıtı olduğu için, belgelendiklerinde çıkarlarınızı savunmak çok daha kolay ve daha etkilidir..

Makbuzun hazırlanması çok basittir ve kural olarak noter tasdiki gerektirmez. Tarafların pasaport bilgilerini, sicil ve gerçek ikametgah adreslerini, para miktarını ve ödeme konusunu belirtmeleri yeterlidir..

Dolandırıcılar dikkatsizliğinize güveniyor

Konut oyunlarına ilgi duyan müşterilerin aceleci ve dikkatsizliği, vicdansız ev sahiplerinin eline geçer, bu nedenle daire sahibinin kişisel belgelerini, dairenin sahibine ait olduğu tapu belgelerini, “ev sahibi-kiracı” ilişkisini ve finansal anlaşmalar yapma kurallarını incelemek için mümkün olduğunca çok zaman harcar..

Özetle

Konutlar için kira sözleşmesi, tarafları – kiracı ve ev sahibi – arasındaki en önemli yasal ilişkileri tamamen düzenler. Konut binaları için kira sözleşmesinin süresi, sonucunun formalitesini (kısa vadeli veya uzun vadeli) ve Birleşik Devlet Siciline kayıt ihtiyacını etkiler..

Ev sahibi ve kiracı, belgeleri kontrol ederek, bir apartman kiralama sözleşmesi imzalayarak, Birleşik Devlet Siciline kayıt yaptırarak, sigorta depozitosu yaparak ve yazılı olarak finansal hesaplamalar yaparak kendilerini olumsuz sonuçlardan koruma hakkına sahiptir..

Daire kiralama sözleşmesi her iki tarafın menfaatine hareket eder, karşılıklı sorumluluk oluşturur ve gerekli tüm garantileri sağlar..