İnşaat sözleşmesi: sonuç kuralları, örnek, tavsiye

Açıkça hazırlanmış bir inşaat sözleşmesi, tüm işlerin müteahhit tarafından yüksek kalitede, zamanında ve müşteri için hoş olmayan sürprizler olmaksızın gerçekleştirileceğinin güvenilir bir garantisidir. Böyle bir anlaşma hazırlamanın nüansları ve bir inşaat şirketi seçme kuralları hakkında, sitemiz Soviets.ru bu makalede anlatacak..

Bir müteahhit seçmek

İnşaat işlerinin sorumlu ve kalifiye yükleniciler tarafından yapılması, müşterinin çok fazla zaman, çaba ve sinirden tasarruf etmesine yardımcı olacaktır. Tek soru, bu tür insanları nasıl bulacağımızdır. İnşaat firması seçerken dikkat etmeniz gereken bir takım kriterler vardır..

Yüklenici firmanın süresi

Bir şirket birkaç aydır piyasadaysa, müşterinin parasıyla yakında ortadan kaybolma veya görevlerini dikkatsizce yerine getirme olasılığı çarpıcı biçimde artar. Bu nedenle, ne kadar süredir var olduklarını öğrenmek (en az birkaç yıldır piyasada faaliyet gösteren firmaları tercih etmek daha iyidir) ve tamamlanmış proje portföyü, gerçek müşterilerin incelemeleri hakkında bilgi sahibi olmak zorunludur..

Onarım ve inşaat işi maliyetinin analizi

Bir anlaşmaya girmeden önce bir dizi inşaat firmasını aramak ve planlanan iş için fiyatların ne olduğunu öğrenmek gereksiz olmayacaktır. Bu, ortalama piyasa fiyatını bulmaya ve yüklenicinin hizmetlerini talep ettiği miktarın yeterli olup olmadığını anlamaya yardımcı olacaktır..

Yüklenici itibarı

Yüklenici firmanın incelemelerini internetteki çeşitli özel forumlarda ve sitelerde arayabilirsiniz. Elbette, övgü dolu incelemeler özelleştirilebilir ve kötü derecelendirmeler, rakiplerin siyah PR’nin sonucudur, ancak yine de inşaat, kurulum veya onarım işlerini yürütmek için güvendiğiniz kişiler hakkında hiçbir şey bilmemekten daha iyidir..

Lisansların kullanılabilirliği

Rus mevzuatı, lisanssız birçok inşaat, kurulum, tasarım ve bitirme işini yasaklamaktadır. Bunları ancak şirket kadrosunda çalışan uzmanlar bu eylemleri gerçekleştirmek için uygun eğitim, ekipman ve araçlara sahipse alabilirsiniz. Bu nedenle, lisansların mevcudiyeti, profesyonellerin inşaatı üstleneceğinin bir başka garantisidir..

Bir inşaat sözleşmesi nasıl düzenlenir

Şüphesiz, müşterinin temas kurduğu şirketin halihazırda geliştirilmiş bir standart inşaat sözleşmesi vardır, ancak bu, müşteri için dezavantajlı çeşitli hükümler içerebilir, bu nedenle sözleşmeyi dikkatlice analiz etmeniz ve herhangi bir nokta şüphe uyandırırsa, bunları değiştirmeyi veya eklemeyi önermeniz gerekir. onların.

İş sözleşmesinin önemli şartları

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’na göre, sözleşmenin yapılmadığı kabul edilen önemli koşullar şunlardır:

• Sözleşmenin konusu, yüklenicinin gerçekleştirmeyi taahhüt ettiği işlemler (örneğin, iletişim, büyük onarımlar, ev inşa etme vb.) Ve bunların gerçekleştirileceği adrestir. En iyi seçenek, yalnızca yüklenicinin sözleşmedeki eylemlerinin nihai amacından bahsetmek değil, aynı zamanda adlarını ve fiyatını belirtecek ayrı bir tahminle planlanan işlerin tam bir listesini yapmaktır (sözleşmeye ek olarak yapılabilir).
• Son tarih – planlanan işin müşteri tarafından ne zaman başlatılacağı ve ne zaman tamamlanacağı. Ayrıca, planlanan tüm işlerin takviminin sözleşmeye eklendiğinden ve ayrıca belirli iş aşamalarının zamanında tamamlanamaması sorumluluğunun açıklandığından emin olmalısınız. Bu, müşterinin yüklenicinin eylemlerini kolayca kontrol etmesini sağlar.

Bir iş sözleşmesi kapsamında işin fiyatı

Bu durum kanunen zorunlu olmamakla birlikte sözleşmeye yansıtılmalıdır. Sözleşmenin her iki tarafı için de ödemenin inşaatın nihai tamamlanmasından sonra değil, tahminde belirtilen işin her aşamasının sonunda yapıldığı belirtildiğinde en uygun olanıdır. Bu, yükleniciyi planlanan son teslim tarihlerini tam olarak karşılamaya ve müşteriyi inşaatın tamamlanan her aşaması için zamanında ödeme yapmaya teşvik eder..

Yapılan işi ve kalitesini kabul etme prosedürü

Gelecekte anlaşmanın tarafları arasında yanlış anlaşılmaları önlemek için, inşaat sözleşmesinin inşaatın her aşamasının tamamlanmasından sonra bir kabul belgesinin zorunlu olarak imzalanmasına ilişkin bir hüküm içermesi gerekir. Taraflar tarafından imzalanacak olan sözleşmeye kanunun şeklinin eklenmesini sağlamaya değer..

Çok kaygan bir anlaşma noktası, işin kalitesinin tanımıdır. Müşteri için en kabul edilebilir seçenek, internette ihtiyaç duyduğu işi yürütmek için gereksinimleri belirleyen SNIP’ler ve GOST’ler için arama yapmak ve sözleşmeye, sanatçıların işinin kalitesinin bu belgelere göre belirlendiği bir madde eklemeyi önermektir..

Sözleşmeye uymamanın cezası

Sözleşmenin taraflarına yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda uygulanan faiz, para cezaları ve cezaların gösterilmesi, sözleşmenin ihlal edilmeyeceğine dair ek bir garantidir..

Genellikle inşaat sözleşmeleri, iş şartlarının ihlali için yüklenicinin sorumluluğunu sağlar. Kural olarak, bu, tahmini maliyetten hesaplanan bir cezadır. Ancak, sözleşmenin, yükümlülüğün ertelendiği her gün için bir hak kaybının tahakkuk ettirilmesini sağladığından emin olmak çok önemlidir..

Örneğin, tahmini maliyet 3 milyon ruble ise ve iş şartlarının ihlali yükümlülüğü bu miktarın% 0,1’i ise, yüklenici açık bir vicdanla müşteriye 3.000 ruble ödeyebilir ve tamamen çalışmayı bırakabilir. Ancak, günde böyle bir ceza tahsil edilirse, birkaç günlük kesinti bile müteahhide önemli bir kayba neden olacaktır, bu nedenle son teslim tarihini kaçırması onun için kârsız olacaktır..

Kural olarak sözleşme, ödeme sürelerinin ihlalinden müşterinin sorumlu olduğunu belirtir. En iyisi, ödemek zorunda olduğu ceza veya para cezasının, yüklenicinin hizmetlerinin tüm maliyetinden değil, ödenmemiş işin değerinden düşürülmesidir..

Bazı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin inşaat sözleşmesine konu olmayan mülke zarar vermekten sorumlu olmadığı bir madde bulabilirsiniz. Uygulamada bu, örneğin bir inşaat şirketine iletişim tesisatı emanet edilmişse ve çalışanlarının kusurundan dolayı yangın çıkmışsa, şirketin herhangi bir maddi zararı müşteriye tazmin etmeyeceği anlamına gelir. Sonuçta, sözleşmeye göre, tüm binadan değil, yalnızca iletişimden sorumlulardı. Bu nedenle, sözleşmede böyle bir madde mevcutsa, müşterinin herhangi bir malına zarar gelmesinde şirket çalışanlarının sorumluluğunu açıkça yansıtmak ve değiştirmek için ısrar etmek gerekir..

Sözleşmenin herhangi bir tarafının, işin her aşaması için kabul sertifikasını imzalamayı reddetmesi için yerleşik sorumluluk da gereksiz olmayacaktır..

Yüklenicinin ve müşterinin hak ve yükümlülükleri

Tarafların yapma hakkına sahip olduğu veya yapmak zorunda olduğu eylemlerin listesi, bazı durumlarda anlaşmanın birkaç sayfasını işgal edebilir. Bu nedenle, müşterinin dikkat etmesi gereken tüm gerekli koşulların bir listesini bu makalenin formatında sunmak imkansızdır..

Unutulmaması gereken en önemli şey, haklar ve yükümlülüklerle ilgili herhangi bir ifadenin, genel kelimelerle tanımlanması durumunda hiçbir şey ifade etmediği ve sözleşmenin ihlalleri için herhangi bir sorumluluk oluşturmadığıdır..

Örneğin, müşteri sözleşmeye göre kendisine ödenmesi gereken para miktarını yükleniciye ödemekle yükümlüdür, aksi takdirde yüklenici, müşteriye ait ekipman, malzeme ve diğer mülkleri müşteri mutabık kalınan tutarları tam olarak ödeyene kadar alıkoyma hakkına sahiptir. Veya müteahhit, inşaat malzemeleri, ekipman, teknik veya tasarım belgelerinin uygun olmadığını veya kalitesizliğini tespit ederse müşteriyi uyarmak ve işi derhal durdurmakla yükümlüdür. Aksi takdirde yukarıdaki nedenlerden kaynaklanan yapım kusurlarının giderilmesi sorumluluğu yükleniciye düşer vb..

İptal prosedürü

Taraflardan her birinin yükümlülüklerini yerine getirmeyi reddedebilecekleri koşulların açık bir şekilde düzenlenmesi, herhangi bir iş sözleşmesinin son derece önemli bir parçasıdır. Bu koşullar Medeni Kanunun 37. bölümünde yansıtılmıştır. Sözleşmede mevcut olduklarından ve sözleşmede müşterinin haklarını ihlal edecek başka herhangi bir reddetme koşulu içermediğinden emin olmak yeterlidir..

Taşeronların cazibesi

Sözleşmede açıkça yasaklanmadıkça, Rus hukuku, yüklenicinin planlanan işi yürütmek için taşeronlarla anlaşmasını engellemez. Yani müşteri, inşaat şirketinin üçüncü şahıs müteahhitleri gerekli işleri yapmak için çekeceğinden korkuyorsa ve bunu istemiyorsa, sözleşmeye bu tür eylemlere doğrudan yasak içeren bir maddenin dahil edilmesinde ısrar etmelidir..

Garanti süresi

Çoğu zaman, sanatçılar tarafından gerçekleştirilen işin eksiklikleri hemen görünmez, ancak bir süre sonra, sözleşmenin süresi uzun olduğunda. Bu nedenle, yüklenicinin müşteri tarafından tespit edilen tüm eksiklikleri ortadan kaldırmakla yükümlü olduğu sözleşmeye garanti süresine bir madde dahil edilmesinde ısrar etmeye değer. Örneğin, iş kabul belgesinin imzalanmasından sonraki 36 ay içinde. Garanti kapsamındaki onarımları gerçekleştirme prosedürünü ve yüklenicinin bu yükümlülüğü yerine getirmeme konusundaki sorumluluğunu açıkça tanımlamak da önemlidir..

Örneğin, yüklenici garanti kapsamında onarımları yapmayı yazılı olarak reddetmişse veya 10 gün içinde müşterinin tespit edilen eksikliklerin giderilmesi talebine yanıt vermemişse, müteahhit bunları ortadan kaldırmak için üçüncü şahısları işe alma hakkına sahiptir. Bu durumda yüklenici, oluşan masrafları müşteriye geri ödemekle yükümlüdür ve eksikliklerin giderilmesi için garanti süresi uzatılır..

Bir müşteri için gereksiz maliyetlerden nasıl kaçınılır

Artan malzeme maliyeti

Müteahhitler, sözleşmenin imzalanmasından bu yana inşaat malzemeleri veya ekipmanlarının fiyatlarının artması temelinde, hizmetleri için ödemelerin artırılmasını talep etmektedir. Bu provokasyonlara yol açılmasına gerek yoktur, çünkü inşaatla uğraşan herhangi bir ciddi organizasyon, hizmetlerinin maliyetine olası tüm riskleri peşinen dahil eder..

Bu tür durumlardan kaçınmak için, sözleşmeye göre yüklenicinin hizmetlerinin fiyatının sabit olduğundan (zamanla değiştirilemez) emin olmalısınız. Yüklenici, değişken bir iş fiyatında ısrar ederse (yani, koşullara bağlı olarak zamanla değişebilir), değiştirilebileceği koşulları sözleşmeye girmeye özen göstermeye değer. Örneğin, inşaat malzemelerinin fiyatında sözleşmenin imzalandığı andan itibaren% 30’dan fazla artış olması durumunda.

İşçiler tarafından maddi hasar

İnşaat işini hangi kalifiye sanatçılar gerçekleştirirse gerçekleştirsin, her zaman maddi hasar riski vardır. Ayrıca müşterinin komşularının zarar görme riski vardır. Örneğin, bir durum: inşaat çalışmaları sırasında, sanatçılar yanlışlıkla komşu bir alandaki mühendislik iletişimine zarar verdi.

Bu tür sorunları önlemek için, mülkünüzü inşaat veya yenileme süresi boyunca sigortalayabilirsiniz..

Örneğin, “AlfaStrakhovanie” şirketi müşterilerine sigorta programları sunmaktadır “En azından Flood! – Tasarımları, müşterinin onarım çalışmaları sırasında mülklerine ve komşulara zarar vermekten korunmasını sağlayacak ev “ve” İyi Komşular! “.

Gerektiğinde örnek olarak kullanabileceğiniz standart inşaat sözleşmelerinin formlarını aşağıdan indirebilirsiniz..

Bir gayrimenkul nesnesinin yapımı için sözleşme – .doc formatında indirin

İnşaat ve montaj iş sözleşmesi – .doc formatında indirin

Bir yazlık inşaatı için sözleşme – .doc formatında indirin

İnşaat sözleşmesi (standart) – .doc formatında indirin