Kırım’da gayrimenkul seçmek ve satın almak

Tatil bölgelerindeki gayrimenkuller geleneksel olarak karlı bir yatırım olarak kabul edilir, ayrıca, ücretsiz birikime sahip pek çok vatandaş, kişisel kullanım için “deniz kenarında bir ev” sahibi olmak ister, yaz aylarında kiralık konutlardan tasarruf etmeyi ve kendi apartman veya kır evlerinin tüm olağan şehir olanaklarından yararlanmayı tercih eder..

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodozia. 1930

En çekici ve 2011’in ilk çeyreği itibariyle – Ukrayna’da en hızlı büyüyen Kırım birincil emlak piyasasıdır. Mükemmel iklim koşulları, gelişmiş altyapı, Kiev’deki daire fiyatlarına kıyasla nispeten uygun ve tabii ki Moskova, metrekare başına maliyet – tüm bunlar Kırım’da bir ev veya daire satın almayı sadece Ukraynalılar için değil, aynı zamanda yabancı vatandaşlar için de son derece çekici kılıyor.

Kırım’ın güney kıyısında, Aluşta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor gibi tatil beldelerinde bulunan birincil gayrimenkuller, son iki yıldır en çok talep gören emlaklardır. Yeni bir binada metrekare başına maliyet açısından lider, elbette, Kırım’ın ana tatil beldesi olan Yalta’dır..

Yalta çevresinde bulunan ve müstakbel sahiplerine güzel bir Karadeniz manzarası sunan yazlık yerleşimlerde ve elit çok katlı binalarda 1 metrekare yaşam alanı fiyatı 7-10 bin dolara ulaşıyor. Yarımadanın en büyük şehirleri – Sivastopol ve Simferopol – Kırım birincil pazarında konut maliyeti açısından ikinci sırada. Böylece, Kırım’ın başkentinin merkezindeki seçkin yeni bir binada metrekare başına ortalama fiyat 9 bin dolara ulaştı, Sivastopol biraz geride kaldı, elit yeni bir binada metrekare başına ortalama maliyet 6,5 bin dolar olarak belirlendi.

Bir ev inşa etme sürecinde, dairelerin neredeyse% 30’unun orijinal sahiplerini değiştirmek için vakti var.

Tabii ki Massandra Sarayı’nın yanında bulunan “Alpine Köyü” gibi yeni yazlık yerleşim yerlerinde seçkin konutlar, Kırım’da ev almak isteyen herkes için uygun değil. Gelecekteki sahiplerin avluya bir havuz, özel bir plaj, 24 saat güvenlik ve park alanlarının olduğu İspanyol Avlusu ve Villa Maria apartman kompleksi gibi elit kategoriye ait yeni apartmanlar da en pahalı konutların fiyat kategorisine dahildir. Yalta civarında.

Kırım gayrimenkulüne yatırım yapmayı planlayan yatırımcılar, yapım aşamasında bir daire satın almanın avantajlarını uzun zamandır takdir ettiler. Evin faaliyete geçtiği süre boyunca, dairelerin maliyetinin en az 300-500 dolar artması için zaman var. Geliştiricilere göre, bir ev inşa etme sürecinde, dairelerin neredeyse% 30’unun orijinal sahiplerini değiştirmek için vakti var..

Konstantin Alekseevich Korovin. Gurzuf’taki iskele. 1914

Ek olarak, bir yatırım olarak, Kırım’ın güney sahilinde bir daire satın almak karlı bir satın alma ve kiralık konut haline gelir. Karşılaştırma için, yaz aylarında, kıyıda bir yazlık kiralamak turistlere önemli bir tutara mal olacak – 500 ila 1 bin dolar. Yeni bir binada iki ve üç odalı daire kiralamak için 350 ila 450 dolar ödemeniz gerekecek. Bu nedenle, birincil pazarda konut satın almak için harcanan fonlar birkaç yıl içinde kendini amorti edebilir, ancak bir mülk seçerken, gelecekteki kiracılar için çekiciliğini analiz etmek gerekir, bu da öncelikle konuma bağlıdır – denize ne kadar yakınsa, o kadar iyi ve ayrıca bir dizi altyapı tesisinin varlığı – mağazalar, eğlence merkezleri, toplu taşıma durakları.

2008’den 2009’a kadar olan dönemde gelişen trende göre en büyük talep, sözde iş veya birinci sınıf konut tarafından kullanılıyor. Bu tür apartman binalarında metrekare başına maliyet Yalta’da 5 bin dolara ulaşıyor, ancak Gaspra ve Koreiz gibi daha az prestijli tatil köylerinde, yeni bir binada 1 metrekare başına sadece 1,5-3 bin dolarlık bir daire satın almak oldukça mümkün..

Kırım’da konut gayrimenkulünün ikincil pazarı

Kırım yarımadasındaki ikincil konut piyasasındaki teklifler de çok çeşitlidir – hem sıradan “Kruşçev” hem de “Brezhnevkalar” ve özel evler vardır. İkincil piyasadaki en yüksek konut maliyeti Yalta’da da gözleniyor – ortalama fiyat 1 metrekare başına 2350 dolar olarak belirlendi. Bununla birlikte, Kırım’ın güney kıyısındaki ve yarımadanın en büyük iki kentindeki ikincil konut pazarındaki fiyat aralığı oldukça geniştir – minimum fiyat metrekare başına 623 $ olarak sabitlenmiştir ve nispeten yeni bir inşaatın büyük bir özel evinin maksimum fiyatı 5 bin $ ‘a ulaşabilir..

Vladimir Viktorovich Kolesnik. Dışarısı. 2005

Emlakçılara göre, konutların daha çok kendi kullanımları için satın alındığı ikincil konut piyasasında. Kırım’da konut amaçlı gayrimenkul satın alırken para kazanmak isteyen yatırımcılar genellikle yeni binalara yatırım yapmayı tercih ediyor, haklı olarak bu tür gayrimenkullerin daha uzun süre dayanacağına, genellikle onarım için ek maliyetlere ihtiyaç duymayacağına ve yakın gelecek tahminlerine göre, fiyat.

Simferopol’da, banliyölerde onarım ihtiyacı olan bir ve iki odalı daire 30-40 bin dolara satın alınabilir, ancak büyük olasılıkla bu tür konutları tatilcilere kiralamak mümkün olmayacak ve onarımlar oldukça büyük bir meblağa mal olabilir. Yalta’da, setten uzak bölgelerde sıradan bir daire yaklaşık 60 bin dolara mal oluyor, plajlardan oldukça uzakta bulunan bu tür konutların kiralanması talebi büyük değil, bu yüzden çoğu zaman bu tür daireler kendi kullanımları için satın alınıyor..

Birçok tatil bölgesinde olduğu gibi, Kırım’daki gayrimenkulün maliyeti mevsimsel değişikliklere tabidir – yazın artan talep dalgasında fiyat biraz artar ve kışın mülk sahipleri indirim yapmaya ve maliyeti biraz düşürmeye daha istekli olurlar..

Kırım’da konut gayrimenkul satın almanın yasal yönleri

Kırım’da gayrimenkul edinimi, sadece Ukrayna sakinleri için değil, aynı zamanda diğer devletlerin vatandaşları, özellikle Ruslar için çok çekici bir yatırımdır. Kırım yarımadasında gayrimenkul satın alırken, Ukrayna mevzuatına göre, herhangi bir devletin vatandaşının ve hatta vatansız kişilerin bir daire veya ev satın alabileceğini, ancak yabancı vatandaşların tarım arazileriyle ilgili bir arsa alamayacağını hatırlamakta fayda var..

Kırım’da emlak satın almak için, diğer ülkelerin, özellikle de Rusya’nın sakinlerinin aşağıdaki belgelere ihtiyacı olacak:

• uygun lisansa sahip bir çeviri bürosunda Ukraynaca’ya çevrilmiş pasaportun bir kopyası;
• bir eşin rızası;
• alım satım işlemlerinde yer alan tüm yabancı vatandaşlara tahsis edilen Ukrayna topraklarında alınan bir kimlik numarası;
• Ukrayna topraklarında bir vatandaşın varlığının yasallığını doğrulayan bir belge. Rusya’da ikamet edenler için Ukrayna’ya seyahat etmek için vize gerekmez, böyle bir belge göç kartında gümrük geçişi sırasında yapılan bir işaret olabilir..

Bir gayrimenkul satın alırken, mülkiyetin gayrimenkul nesnesinin bulunduğu yerdeki teknik envanter bürosuna kaydedilmesi gerektiğini ve ayrıca kanunla belirlenen vergileri ödemesi gerektiğini hatırlamakta fayda var – Emeklilik Fonuna satış sözleşmesi ve devlet uyarınca işlem değerinin% 1’i tutarında bir katkı gümrük vergisi – ayrıca satın alma miktarının% 1’i.