Kıbrıs’ta Emlak – Akdeniz’in en güzel ve popüler köşesinde konut

“Kıbrıs adası” ifadesi hangi dernekleri çağrıştırıyor? Elbette bembeyaz kumsallar, Akdeniz’in yumuşak dalgaları, deniz köpüğünden çıkan Afrodit, yemyeşil palmiye ağaçları, tüm yıl boyunca yaz ve bozulmamış doğa ile çevrili kaygısız dinlenme.

Dünyanın dört bir yanından gelen turistler için gerçek bir cazibe merkezi haline gelen bu lüks adayı şimdiden ziyaret etmeyi başaran gezginlerin, er ya da geç buraya sadece çok kısa turun bir parçası olarak gelmeyi değil, uzun süre kalmayı düşünmeleri şaşırtıcı değil. bir kaç ay.

Bu tür Akdeniz sevenler ve Kıbrıs’taki tatiller için, abartmadan gayrimenkul edinme konusu, bir cennet parçası haline geliyor. Kıbrıs’taki mülk alıcıları neleri bilmeli? Bu pitoresk adadaki potansiyel ev sahipleri için bazı ilginç öneriler nelerdir? Bu yatırım karlı mı? Anlamaya çalışalım.

Biraz tarih

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almaya karar vermeden önce, stratejik konumu ile ünlü ve bu nedenle defalarca uluslararası anlaşmazlıkların konusu haline gelen bu adanın tarihi hakkında en azından genel anlamda bilgi edinmeye değer..

Kıbrıs’ın en yakın tarihi, bir İngiliz kolonisi olarak uzun süre kalmayı içerir. Bu arada, adaya demiryolunu inşa eden ve bugün hala faaliyet gösteren iki askeri üs şeklinde izlerini bırakanlar İngilizlerdi..

Türkler ayrıca, bu bölgenin 16. yüzyıldan beri çok çekici ve önemli kaldığı Kıbrıs’ta aktif olarak hakimiyet talep ediyorlar. Sonuç olarak, Kıbrıs iki kısma bölündü, büyük bir kısmı Kıbrıs Cumhuriyeti yasalarının yürürlükte olduğu ve esas olarak Ortodoksluğu savunan Rumlar tarafından ikamet edildi ve daha azında dünya topluluğu tarafından tanınmayan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti var, ancak aynı zamanda siyasi açıdan çok gerçek ve önemli bir değer. arena.

Unutulmamalıdır ki, Kıbrıs’taki Rus emlak alıcılarının ezici çoğunluğu ve bunların sadece son birkaç yılda 40 binden fazlası var, istikrar ve yerel Ortodoks nüfusla ilişkiler açısından daha cazip oldukları için Kıbrıs Cumhuriyeti topraklarında ev ve daire satın almayı tercih ediyorlar..

İstatistiklere göre, Ruslar Kıbrıs’ta gayrimenkul alan yabancı alıcıların% 30’unu oluşturuyor, yabancı vatandaşlar tarafından satın alınan dairelerin ve evlerin neredeyse% 40’ını satın alan İngilizler’den sonra ikinci sırada. Foggy Albion sakinleri arasında, emekli olduktan sonra Kıbrıs sahilinde bir ev edinme geleneği çoktan gelişmiştir, bu nedenle adadaki İngilizlerin sayısı çok fazladır ve İngilizce, Kıbrıs’ın ikinci devlet dilidir..

Çeşitli teklifler

Kıbrıs emlak piyasasının birtakım özellikleri vardır ve çoğu zaman Rusya’dan gelen alıcıları şaşırtmaktadır; bunlar tam olarak neye ihtiyaç duyduklarına ve sıradan bir kır evinin egzotik “bungalov” adı altındaki bir nesneden nasıl farklı olduğuna karar verememektedir..

Düz

Adanın yerleşim yerlerindeki şehir daireleri genel olarak Rus şehirlerindeki sıradan dairelere çok benziyor. Ancak burada da uygun konut seçerken dikkate alınması gereken bir takım özellikler vardır..

Birincisi, Kıbrıs’ta, Lefkoşa veya Larnaka gibi büyük şehirlerde bile çok az sayıda çok katlı bina vardır, genellikle konut binaları üç ila dört, en fazla beş katlıdır..

İkincisi, adadaki konut kompleksleri, çoğu zaman iki ila beş evden oluşan, tek bir çitle çevrili, peyzajlı, kendi ortak havuzuna ve yürüyüş ve rekreasyon alanlarına sahip birkaç konuttur..

Üçüncüsü, Kıbrıs’taki daireler her zaman alıcılara neredeyse tamamen yaşamaya hazır bir şekilde sunulur, burada teklifleri “inşaatçılardan sonra” durumunda bulmak neredeyse imkansızdır. Hem birincil hem de ikincil pazarda sergilenen tipik bir daire, gerekli tüm mutfak ve çekici bir iç mekana sahip, tamamen tamamlanmış bir yenileme ile ayırt edilir. Bu nedenle, yeni sahiplerin yalnızca klimalara, ev aletlerine ve oturma odası mobilyalarına ekstra para harcaması gerekecek..

Dördüncüsü, Kıbrıs’ta bir apartman dairesindeki oda sayısı yatak odası sayısı ile hesaplanmaktadır. Yani Rusya’da bir emlakçı tarafından iki odalı olarak satışa çıkarılan bir daire, Kıbrıs’ta bir oturma odası, bir yatak odası, bir mutfak, eşyaların depolanması için bir kiler gibi küçük bir oda, bir balkon, bir salon ve bir banyodan oluşan bir daire, tek odalı olarak alıcıların dikkatine sunulacak..

Tek katlı ev

Geleneksel bungalov, ısıtma gerektirmeyen bir alanda hafif malzemelerle inşa edilmiştir. Bununla birlikte, Kıbrıs’taki modern bungalovlar, sazlık ve hasırlardan değil, ahşap veya tuğladan yapılmış sıradan evlere dönüştü..

Bungalovlar ve sıradan evler arasındaki temel fark, her zaman tek katlı bir evdir, uzunlamasına, çocuklu veya yaşlı aileler için mükemmel bir çözümdür, çünkü merdiven yoktur ve yerleşim düzeni olabildiğince rahat ve işlevseldir. Bungalovlar her zaman şehir sınırları dışında, eteklerde, rekreasyon alanları ve plajların yakınında yer alır..

İki Katlı Daire

Bu tür gayrimenkuller çoğu Rus için yabancıdır, ancak Kıbrıs’ta bu tür evler çok yaygındır. Bu tür konutlar, şehir evlerini, ortak bir yan duvarı olan, ancak ayrı çıkışları ve kendi bitişik bölgelerini andırır. Ancak, şehir evlerinden farklı olarak, iki katlı dairelerin ortak bir duvarı yoktur. Yani, böyle bir binada ayrı daireler dört tarafa da bakar..

Kıbrıs’ta, iki katlı evler genellikle beş veya altı binadan oluşan kompleksler halinde birleştirilir ve genellikle benzer evlerin bütün caddeleri bulunur..

Uzmanlar, bir iki katlı dairenin bir şehir dairesi ile kır evleri arasında bir uzlaşma olduğunu, bir villadan daha ucuz olduğunu ve kendi ayrı, ancak küçük arsanızı kullanmanıza izin verdiğini belirtiyor..

Özel konut, villa, yazlık

Kıbrıs’ta özel bir ev ile villa arasındaki fark, daha çok prestijli ve güzel “villa” isminin ortalama alıcı üzerinde sahip olduğu psikolojik etkiden kaynaklanmaktadır. Aslında burası diğerleri ile aynı özel evdir..

Kıbrıs’taki tipik bir villa, 7-10 dönümlük bir arsa ile çevrili, üç yatak odası, geniş bir oturma odası, iki banyo ve bir mutfak-yemek odası olan iki katlı bir binadır. Arsa, binanın kendisi ile birlikte mülkiyete kaydedilir..

Bu tür teklifler şu anda Rus alıcılar arasında en popüler olanıdır..

Kıbrıs’taki özel evlerin özellikleri, alıcılara tamamen yeni eve taşınma için hazır, mutfakta ankastre mobilyalar ve tam donanımlı banyolarla sunulmasıdır. Yeni sahipler geleneksel olarak mobilyaların geri kalanını kendileri satın alırlar. Buna ek olarak, Kıbrıs’taki birçok evde enerji maliyetlerini düşürmek ve sıcak su depolaması için güneş panelleri bulunmaktadır. Bölgede genellikle bir yüzme havuzu veya böyle bir yapı için bir yer, bir garaj vardır ve binanın açık bir terası vardır..

Satın alma ve bakım maliyetleri

Uzmanlara göre, Kıbrıs’taki daire, iki katlı daire, bungalov ve evlerin fiyatları, Avrupa’nın Akdeniz kıyısındaki benzer tekliflerin fiyatlarından oldukça farklı. Yani, ortalama olarak, 25 ila 40 metrekarelik bir alana sahip, küçük bir teras veya sundurma ile küçük bir stüdyo dairenin fiyatı 45 ila 60 bin avro arasında, yani “kare” başına yaklaşık 1,5-1,8 bin avro. Tek yatak odalı bir dairenin maliyeti 55 ila 70 bin avro arasında olacak ve iki yatak odalı bir daire için 75 ila 100 bin avro ödemeniz gerekecek.

Kıbrıs’ta bir dairenin maliyeti sadece konut alanına değil, bulunduğu yere de bağlıdır; deniz manzarası teklif fiyatını biraz -% 1-5 oranında artırabilir. Ayrıca, ince işlerin ve malzemelerin kalitesinin fiyat seviyesi üzerinde büyük etkisi vardır..

Bir daire için elektrik faturaları, kompleksin durumuna, bir havuzun mevcudiyetine, çeşitli ek hizmetlere ve hizmet düzeyine bağlıdır..

Aylık elektrik faturaları 15 ila 50 avro arasında değişebilir. Bu miktara, havuzun bakımı ve kullanımı, kompleksin bitişiğindeki bölgenin ve binanın kendisinin temizlenmesi ve çöplerin atılması dahildir. Elektrik ve su sayaçları için ayrı ayrı ödeme yapmanız gerekecek, ancak Kıbrıs’taki elektrik ve su temininin fiyatı Avrupa’daki en düşüklerden biridir, bu nedenle bu tür maliyetler nadiren ayda 100 avroyu aşar..

Kıbrıs’ta bir iki katlı dairenin maliyeti ortalama 100 ila 210 bin avro arasında değişiyor. Bu tür gayrimenkuller için fayda ödemeleri ayda 50-70 avroya ulaşır, buna havuzun bakımı ve kompleksin temizliği dahildir, su ve elektrik için ek maliyetler ortaya çıkar.

Kıbrıs’taki özel evler ve villaların fiyatları, işin durumuna, konumuna ve kalitesine bağlı olarak büyük ölçüde değişir. En ucuz teklifler sadece 120-150 bin avroya satın alınabilir ve on yatak odası ve yüksek kaliteli yenileme ile iki veya üç katlı lüks konakların maliyeti 2-3 milyon avroyu bulabilir..

Bir ev veya yazlık ev için elektrik faturaları ayda ortalama 25 ila 80 avro arasında değişiyor, elektrik ve su temini maliyeti çoğunlukla ayda 200 avroyu geçmiyor.

Ruslar arasında Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma açısından en popüler olanların Limasol, Baf ve Latchi yani kıyı, tatil beldeleri ve köyler olduğu unutulmamalıdır. En pahalısı, gezginler arasında en popüler şehir olan Limasol’daki daire ve evlerdir, ancak genel olarak, adanın farklı köy ve şehirlerindeki gayrimenkullerin maliyeti çok fazla farklılık göstermez..

Satın alma prosedürü

Kıbrıs Cumhuriyeti, düşük vergileri ve yabancı alıcılara karşı sadık tavrı ile ünlüdür. Diğer eyaletlerin vatandaşları için gayrimenkul satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur ve prosedürün kendisi çok basittir..

Satıcı ile uygun bir nesnenin seçilmesi ve görüşmelerle başlar. Uzmanlar, satış sözleşmesini Rusça’ya çevirmeyi ve aktif olarak pazarlık yapmayı şiddetle tavsiye ediyor – çoğu zaman ilk fiyatı en az% 5-10 oranında düşürmek mümkündür..

Yabancı alıcıların sık sık korkmasına neden olan tek nüans, Kıbrıs’ta bir ev veya daire satın alma izinlerinin yalnızca Bakanlar Kurulu tarafından verilmiş olmasıdır. Bu izin, alım satım sözleşmesini imzaladıktan ve konutun tüm bedelini ödedikten sonra alınmalıdır..

Çoğu zaman, izin alma prosedürü rutin bir formalitedir. İhraç edilmesinin temel koşulu, alıcının cumhuriyetin topraklarındaki yasalarla sorun yaşamaması ve anavatanındaki geçmişinin adanın yetkililerini pek ilgilendirmemesidir. Bakanlar Kurulu’nun izni olduğu sürece yeni malik villasını veya apartmanını serbestçe kullanabilir..

İzin verildikten sonra alıcı adına Tam ve Serbest Mülkiyet Belgesi düzenlenir ve Arazi Kaynakları Daire Başkanlığı gayrimenkul alım ücreti tutarını hesaplar. Değeri, nesnenin fiyatına bağlıdır ve ucuz daire ve evler için% 2’den 854 bin avrodan fazla değere sahip teklifler için% 4’e kadar değişecektir..

Ayrıca, yabancı bir alıcı damga vergisi, Tapu Siciline mülkiyet kaydı ve bir avukat ücreti öder (Kıbrıs’ta her zamanki anlamıyla noterler yoktur, görevleri avukatlar tarafından yerine getirilir). Adada bir ev satın alırken tüm vergi ve harç ödemeleri mülkün değerinin% 6-7’sine ulaşabilir.

Yabancı vatandaşlar ayrıca Kıbrıs’ta bir ev veya daire satın almak için kredi başvurusunda bulunabilirler ve ipotek kredisi verme koşulları Rusya ile karşılaştırıldığında olumludur..

Adanın bankaları yılda% 4-5 kredi sunar ve 30 yıllık bir süre için, bir ipotek kredisi satın alırken ilk ödeme genellikle% 20-30’dur..

İki önemli nüans daha: Yapım aşamasındaki bir evde bir daire satın alınırsa, ilk ödeme maliyetin% 50’si olacak, alıcı kalan parayı ancak evin inşaatı ve teslimatı tamamlandıktan sonra öder ve bir yabancı bağımsız olarak Kıbrıs’ta bir ev inşa etmeye karar verirse, o zaman ödemek zorunda kalacak İnşaat yapacak bir inşaat firmasının proje maliyetinin% 30’u.

Kıbrıs’ta satın alınan tüm gayrimenkuller serbestçe satılabilir, bağışlanabilir veya miras alınabilir, bu alanda yabancı vatandaşlar için herhangi bir kısıtlama yoktur. Adanın varlığının tüm tarihi boyunca, geleceğe kesinlikle güven veren özel mülkiyetin kamulaştırılması veya kamulaştırılması hiç olmamıştır..

Ve bir ek artı – Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak size cumhuriyette oturma izni alma hakkı verir..

Gördüğünüz gibi Kıbrıs’ta ev, villa, bungalov veya daire satın almak için en az birkaç neden var. Nispeten uygun fiyatlar, güzel doğa, ekonominin istikrarı, düşük vergiler, kamu hizmetleri için uygun fiyatlar, düşük suç oranı ve turizm, ada ekonomisinin tatil yeri yönelimi, onu Akdeniz’in yumuşak dalgaları ile çevrili mülk alıcıları için çok çekici bir arazi haline getiriyor..