2012’de Moskova konut emlak piyasasını neler bekliyor?

2011 yılında sona eren yıl, çoğu uzman tarafından Rusya ve özellikle Moskova emlak piyasası için başarılı olarak kabul edilmektedir. Yıl boyunca, özellikle uygun fiyatlı ipotek programlarının ortaya çıkması nedeniyle fiyatlarda yavaş ve çok önemli olmayan bir artış, ruble olarak yaklaşık% 8-12 ve alıcıların faaliyetlerinde bir artış oldu..

Ancak bazı olumsuz anlar bizi bekliyor. Önümüzdeki yıl ekonomik krizin tekrarlanacağı korkusu nedeniyle, Rusya’daki emlak piyasası yeniden bazı zorluklar yaşamaya başlayabilir. Durum, esas olarak ipotek programlarının kısaltılmasından etkilenebilir. Uzmanlar, ilk çeyrekte bankaların, borçluların yükümlülüklerini yerine getiremeyecekleri ve bankaların yine 2008’de olduğu gibi, kârsız olan borç yeniden yapılandırmasıyla uğraşmak zorunda kalacağı korkusuyla verilen mortgage kredilerinin sayısını önemli ölçüde azaltabileceğini öne sürüyorlar. Bu, geçen sonbaharda Bölgesel Bankalar Birliği Başkanı Anatoly Aksakov tarafından açıklandı.

Ayrıca artık dünya finans piyasalarında gözlemlenen istikrarsızlık nedeniyle Rus geliştiricilerin döviz kredisi çekmesi oldukça zor ve riskli hale geldi. İnşaat sektörü, yetkililerin gereksiz inşaat projelerinin azaltılması da dahil olmak üzere etkisiz kamu harcamalarını azaltma planlarından da olumsuz etkilenebilir..

Konut fiyatlarına ne olacak

Geçen yıl konut fiyatlarındaki değişimler açısından oldukça istikrarlı geçti. 2010 yılında başkentteki konut fiyatı ortalama% 14 arttıysa, 2011 yılında bu büyüme enflasyonda gözlemlenen artışa karşılık geldi ve yaklaşık% 10’a ulaştı. Sadece “Yeni Moskova” topraklarındaki daireler bu fiyat engelini aşabildi. Burada metrekare başına maliyet% 20 arttı. Uzmanların çoğuna göre, bu fiyat eğilimi 2012’nin ilk yarısında da devam edecek. Şu anda konut fiyatlarında bir düşüş olasılığı yok. Yıl sonuna doğru, sınıf farkının genişlemesi bekleniyor: uygun fiyatlı konut fiyatlarındaki artış istikrar kazanırken, iş ve premium mülklerin değeri ağırlık kazanmaya devam edecek. Bu dinamikler, pazara sunulan yeni konut sayısının azalmasıyla desteklenecektir. Analistlere göre, dip henüz geçilmedi: 2012’nin ilk yarısında, rekor düzeyde düşük bir konut hacminin devreye alınması bekleniyor.

Ancak resmi verilere göre, Moskova’da yaklaşık 3 milyon metrekare konut inşa etme sözü veriyorlar. Ancak yıl sonunda göstergenin ne olacağını söylemek zor. Geçen yıl 2.2 milyon metrekare inşa edilmesi planlanmıştı. Yeni konut m, ancak 27 Aralık’ta Moskova hükümetinin son toplantısında, Sergei Sobyanin, konutun sadece yaklaşık 2 milyon metrekare işletmeye alınacağını söyledi..

Sokolov M.N. Moskova yapım aşamasında. 1956

Bununla birlikte, önümüzdeki yıl sermaye piyasasında toplam konut amaçlı gayrimenkul arzı, tam tersine, daha önce duyurulan birkaç projenin geri çekilmesi nedeniyle önemli ölçüde artabilir. Geçen yıl Moskova’da ise, geliştiriciler ve emlakçılar 1,4 milyon metrekare satışa teklif etti. m konut, daha sonra önümüzdeki bu rakamın 2 milyon metrekareyi aşacağı tahmin ediliyor. m.

Uzmanlar: En uygun fiyatlı konutların fiyatı bu yıl artabilir.

Konut fiyatlarına gelince, 2012 yılında Rusya pazarında ılımlı bir fiyat artışı bekleniyor. Özellikle, başkentteki dairelerin fiyatı ortalama olarak yaklaşık% 8 artacaktır. Moskova’daki ortalama konut fiyatındaki artışın enflasyonu aşması pek olası değil. Tahminlere göre, Moskova’daki birincil konut piyasasında, ekonomi sınıfı segmentinde görece yüksek talep devam edecek. Bu segmentteki arz eksikliği göz önüne alındığında, geliştiriciler fiyatları dikte edebilecek. Bazı uzmanlara göre, önümüzdeki yıl en uygun fiyatlı konut fiyatı artabilir. Böylece, bazı tahminlere göre ekonomi sınıfı konut fiyatları% 25 artabilir. Fiyat artışlarının ilk örnekleri geçen yılın Aralık ayı sonunda görüldü. Örneğin, “Don-Stroy Invest” şirketi, 2012 fiyatlandırma politikasının revizyonunu açıkladı. Mesaj, zaten Ocak 2012’de geliştirici tarafından sunulan dairelerin fiyatlarının% 10 artacağını söyledi..

Moskova’nın merkezinde yer alan mülkler için de beklenen enflasyon düzeyini aşan bir fiyat artışı mümkündür. Nedeni kaliteli arz eksikliğidir. Üçüncü ulaşım halkasında yer alan konut fiyatlarının önümüzdeki yıl% 15 artabileceği varsayılmaktadır..

Buna karşılık, en muhafazakar piyasa katılımcıları, geliştiricilere ve emlakçılara fiyatları keskin bir şekilde artırmalarını tavsiye etmez. Gerçek şu ki, geçen yıl birincil emlak piyasası daha fazla fiyat artışı potansiyelini çoktan tüketti. Geçen yıl ev fiyatlarının hızla yükseldiği 2001 senaryosunun tekrarlanacağına dair iyimser beklentilere rağmen, yeni bir kriz dalgası beklentisiyle satıcıların ruh hali endişeli duygularla bozuldu. Zaten Eylül 2011’de, birçok emlakçı, bu döneme özgü olmayan ve fiyatlarda düşüşe neden olan daire talebinde düşüş kaydetti.

Yeni bir kriz dalgasını bekliyorum

Rusya’da, diğer birçok ülkede olduğu gibi, mali krizin tekrarı bekleniyor. Yukarıda da belirttiğimiz gibi, 2012’de bu durumun emlak piyasasındaki durum üzerinde oldukça güçlü bir etkisi olacaktır. Bu bağlamda konut satın almak isteyenler, şimdi mi yoksa beklemek mi konusunda giderek daha fazla düşünüyorlar.?

Tek bir genel çözüm yok. Her durumda, dikkate alınması gereken birçok faktör vardır. Bir takım önerilerde bulunmaya çalışacağız.

Rashad Alakbarov. Bir kriz

Çaresizce yaşam koşullarını iyileştirmeye ihtiyaç duyanlar ve ipotek yoluyla bir daire satın almak isteyenler için, şimdi satın almak kesinlikle daha iyidir. Şu anda fiyatlar sabit, uygun fiyatlı konut sektöründe birçok teklif var (1 metrekare M. başına 3-5 bin dolar). Buna ek olarak, yine de karlı ve uygun fiyatlı bir kredi programı bulabilirsiniz. Ancak satın alma ile ilgili bir kriz durumunda, bankalar kredi arzını ciddi şekilde azaltacak ve koşulları sıkılaştıracağından sorunlar ortaya çıkabilir..

Yatırım nesnesi olarak bir daire satın almak da faydalıdır. Ciddi para kazanamasanız bile, para biriktirmenize yardımcı olacaktır. Açıkçası, konut maliyeti enflasyonla birlikte artıyor.

Ticari sınıf gayrimenkul veya lüks konut satın alarak para kazanabilirsiniz. Bu segmentlerde, yeni nesnelerin pazara girişi önemli ölçüde azaldı ve bu nedenle arz oldukça sınırlı. Bu, bu tür gayrimenkulleri karlı bir yatırım aracı haline getirir..

Ancak burada bazı tuhaflıklar var. Lüks teklifler (bir metrekarenin maliyeti 15 bin doları aşıyor) denizaşırı gayrimenkullerle rekabet ediyor. Birçok yatırımcı aynı paraya deniz kenarında bir ev veya Londra’nın merkezinde bir daire satın almayı tercih ediyor. Bu nedenle, uzmanlara göre iç pazarda en umut verici olanı, fiyat segmentinde hala 1 metrekare başına 6,5 ​​ila 14 bin dolar arasında konut. m. En aktif alıcılar burada görülmektedir. Buna ek olarak, sermaye piyasası için yeni bir konut türü olan çatı katı dairelerine daha yakından bakabilirsiniz. Birkaç yıl içinde karlılıkları% 30’a ulaşabilir.

Sonuç

Şu anda, konut amaçlı gayrimenkul, bireylerin yatırımlarının yarısından fazlasını çekiyor. Ülkedeki istikrarsız ekonomik ve politik durum ve sermaye piyasasında görülen kalite arz açığı, 2012 yılında konut amaçlı gayrimenkulleri en cazip yatırım araçlarından biri olarak tutacaktır..

2008 krizinde bile konut piyasasında ciddi bir fiyat düşüşü yaşanmadı. Aynı zamanda, ekonomi sınıfı konutların piyasadaki dalgalanmalara en dirençli olduğu ortaya çıktı. Bu sektör 2012’de en istikrarlı ve öngörülebilir olmaya devam edecek.

Fiyat konusunda, tüm uzmanlar fiyat düşüşünün beklenmediği konusunda hemfikir. Yeni bir kriz durumunda, başkentin gayrimenkulünün önemli ölçüde değer kaybetmesi olası değildir. Şimdi piyasa dengeli bir durumda, fiyatların düşmesi için arzda önemli bir artış veya talepte keskin bir düşüş gerekiyor. Ve bu zaten olmayacak.

Ancak, fiyatlarda da büyük bir artış beklenmemelidir. Uzmanlara göre, dünyadaki konut amaçlı gayrimenkullerin değerindeki aktif büyüme geçmişte kaldı. Böylece, 2011 sonunda bir bütün olarak, dünya pazarında konut fiyatı% 1,5-2 oranında arttı. Moskova’da 2012 yılında çoğu sektörde enflasyonist dinamikler içinde konut fiyatlarında kademeli ve önemsiz bir artış bekleniyor..

Bu tahminlerden yola çıkarak ev satın almak için yılın başının en iyi zaman olduğunu söyleyebiliriz..