Dövizli ipotek

Son zamanlarda, önce yeni bir daire satın almayı ve ardından eskisini satmayı teklif eden bankalardan ve emlakçılardan birkaç yeni program ortaya çıktı. Yükselen fiyatlar koşullarındaki teklif, birçok Muskovalı için alakalı ve ilginçtir..

Her Rus, bekleme listesindekileri yeniden yerleştirme programının bir parçası olarak onlarca yıllık hükümet yardımını beklemeden bir daire satın alamaz, tam bedelini ödeyemez veya yaşam koşullarını iyileştiremez. “Moskova’da tek odalı bir daire için Lobnya’da iki odalı bir daireyi değiştiriyorum” ilanını verirseniz, ek ödeme miktarı onbinlerce dolar olacaktır. Talep, arzı artırıyor: bankacılar ve emlakçılar, birleşmiş, bu durumdan bir çıkış yolu buldular ve bir ipotek kredisi kullanarak yeni bir apartman değişimi hizmeti sundular..

Çoğu banka bu tür işlemlerin faydalarını şimdiden takdir etmiştir ve istenirse bunları bir gün içinde bile gerçekleştirebilir. Yaşam koşullarınızı iyileştirmeyi planlıyorsanız ve ikincil konut piyasasında bir daire satın almak istiyorsanız, böyle bir plan mümkündür. Aynı gün eski dairenizi satıp yenisini aldığınızda, bir günlük anlaşma yapılır. Eksik maliyet farkını bankadan ödünç alırsınız.

Geleneksel şemalar

Herhangi bir emlakçı artık bir daireyi ipotek ile değiştirebilir. Prensip olarak, bu, kişisel fonlar yerine yalnızca ödünç alınan ortak bir alternatif işlemdir. Bu nedenle, ipotek kullanarak bir borsa gerçekleştirme teknolojisi, alternatif bir işlem gerçekleştirme teknolojisinden farklı değildir. Bugün, tüm emlak acenteleri dairelerini ipotekle değiştirmek isteyen müşterilerle çalışıyor. Müşteri, çalışma koşulları kendisi için en çekici olan emlak acentesini ve ipotek kredisi için başvuracağı bankayı seçme hakkına sahiptir..

Başlangıçta, müşteri bir emlak acentesi ile bir sözleşme yapar ve bu da doğru bankayı bulmaya yardımcı olur. Daha sonra müşteri, emlakçıların sırayla bankaya gönderdiği belgeleri toplar. Bundan sonra bir bekleme süresi vardır: banka krediyi onaylar mı? Borç veren kurum fon sağlamayı kabul ederse, aynı emlak bürosu doğru daireyi arayacaktır. Banka ile seçilen seçenek üzerinde anlaşmaya varmaya, bir sözleşme imzalamaya, altı ay içinde eski daireyi sigortalamaya ve satmaya devam ediyor, anlaşma hazır. Emlak acentesi komisyonları büyük ölçüde değişebilir ve ortalama yüzde 1-6.

Lehte ve aleyhte olanlar

Bu planın avantajları açıktır. Bu şemadaki ana artı, bir kişinin gerekli miktarı biriktirdikten sonra, on yıl sonra değil, yaşam koşullarını iyileştirmesi ve bugün yeni bir daireye taşınmasıdır. Bu faktöre ek olarak, ipotek değişiminin dört ana avantajı vardır..

Birincisi, anlaşmanın bazı özel çabalarla bozulmasını engellemeye gerek yok. Nitekim, standart alternatifle, bir daire için bir satıcı ve kendiniz için başka bir alıcı bulmanız ve ardından aynı anda bir işlem yapmanız gerekir. Bugünün çalkantılı Moskova pazarında, en hafif tabirle yapmak zordur..
İkincisi, yeni bir dairenin fiyatı satın alındığında sabitlenir ve alıcı, konut maliyetindeki artıştan korunur..
Üçüncüsü, yeni bir daireye taşınma, orada onarım yapma ve eskiyi kontrol etme şansı var..
Dördüncüsü, önceki daireyi altı ay sonra satabilir..

Eski daire banka tarafından tahsis edilen 6 ayın sonuna kadar tutulabilir ve bu telafi edecek, belki de kredi verilmesi ile ilgili masrafları tamamen karşılayacak, 6 ay tahakkuk eden faizi ödeyecektir. Aynı zamanda, mevcut gayrimenkulün satışı için ayrılan süre boyunca, kredi, yıllık ödeme ile geri ödenmez, bunun yerine, ana borcun çoğu gibi, mevcut daireyi satarken ödenen faiz uygulanır..

Bununla birlikte, konut koşullarını iyileştirmeye yönelik böyle bir planın dezavantajları vardır. Özellikle bir daire ararken, bir daire için bankaların gereksinimlerini dikkate almak gerekir. Aynı zamanda, 3 yıldan daha az bir süredir sahip olunan bir daireden bahsediyorsak, satılan nesnenin tam değerini gösteren ek belgelerin toplanması da dahil olmak üzere, her satıcı bir ipotek alıcısına bir daire satmaya hazır değildir. Ek olarak, bu nesnenin satışı üzerine, satıcı 1 milyon rubleyi aşan bir miktarda vergi ödemek zorundadır. Bugünkü fiyatlara bakıldığında vergi miktarı oldukça fazladır. Son zamanlarda bankalar, alım satım sözleşmesinde 1 milyon rubleye varan bir miktarın görünmesini sağlayacak. Ancak her durumda alternatif olarak değerlendirilebilecek seçeneklerin sayısı azalmaktadır..

Aynı zamanda, bankanın kredi verme onayı ile piyasadaki fiyatların ciddi şekilde artabileceği yeni bir daire arayışı arasında belirli bir gecikme * vardır ve müşterinin satın alınan nesne için beklediğinden daha fazla ödeme yapması gerekecektir. Buna ek olarak, bir kredi almak, bir değerleme şirketi ve sigortacıların hizmetleri için ödeme yapmak için ek maliyetleri vardır..

Genel olarak, uzmanlara göre, ipotek takas planı borçlu için hala yararlıdır. Tahminlere göre, ipotek kredisi faiz oranları düşecek, yani kredi sağlama ve kullanma koşulları zamanla iyileşecek.