Bir ipotek kredisine faiz geri ödenmesi nasıl yapılır – ödeme tutarının ve gerekli belgelerin hesaplanması

Bir daire için bir bankadan kredi başvurusu yapan tüm Rusya Federasyonu vatandaşları, bir ipotek vergisinin ödendiği tüm dönem boyunca gayrimenkul satın alırken bir ipoteğe faiz üzerinden vergi indirimi alabilirler. Tahakkuk eden tutarı almak için vergi dairesine belge sunmanız gerekir. Yasa, işlem Rusya Federasyonu’nun herhangi bir devlet bankasında gerçekleştirilmişse fonların bir kısmının alınmasına izin veriyor.

İpotek faizinde mal indirimi nedir

Borçlu, devlet hazinesine ödenen parayı vergilerle iade etme veya vergi ödememe hakkına sahiptir. Bu durumda, vergilerin bir kısmının iadesini alabilir, yani verginin alındığı gelir miktarını azaltabilirsiniz. Bir ipotek faiz vergisi indirimi, vergilerin alındığı gelir miktarını azaltan nakittir. Bir ipotek kredisi kullanarak gayrimenkul (apartman veya arsa) satın alınması ve bunun üzerine para ödenmesi, bir ipotek kredisi faizinden mülk indirimi hakkı veren durumlardan biridir..

Temel indirim

Bir daire satın alırken ipotek için başvuran vatandaşlar faiz kaydetme hakkına sahiptir. İade prosedürü, vergi raporlama dönemini ve gerekli belgelerin listesini düzenleyen Rusya Federasyonu Vergi Kodunun ilk maddesinin üçüncü alt paragrafına göre gerçekleşir. Faiz iadesi – dördüncü fıkra uyarınca. Konut satın alma belgesi varsa kayıt hakkı geçerlidir. Bir ipotek üzerindeki faiz indirimi iki milyon ruble olabilir.

Mortgage faiz indirimi

İpotek ile mülk satın alan bir vatandaşın, dairenin ana borcuna ek olarak, her ay bankaya belirli bir miktar ödemesi gerekir. Tüm ödeme dönemi boyunca belirli bir miktarda geri ödenmiş borç birikir. Borçlu, ipotek faizi tutarının% 13’ünü bir seferde geri alma hakkına sahiptir, ancak üç yüz doksan bin rubleden fazla değildir. Bu özellik 2014’ten sonra verilen krediler için geçerlidir. Vatandaş, ömür boyu bir defa ipotek faizinden indirim alabilir.

Bankaya faiz ödenmesi herhangi bir zamanda ve konut için bir ipotek kredisinin herhangi bir ödeme dönemi için yapılabilir. Nakit işveren veya vergi dairesi aracılığıyla alınabilir. Makbuz yönteminin seçimi, ödemenin aciliyetine ve miktarına bağlıdır (bazı işverenler, aracı hizmetlerin sağlanması için faizi saklama hakkına sahiptir).

Kim yapmalı

Vergi müfettişi, banka vatandaşını ipotek faiz indirimiyle telafi eder. Konut tazminatı için ipotek faiz indirimi derhal gerekli değildir. Konut bir ipotek ile satın alındıysa ve vatandaş, satın alma maliyeti için kesinti zaten kullandıysa, daha sonra geri ödeme yapılabilir. İpoteğe faiz indirimi için tazminat, borcun ödenmesinin tüm süresi boyunca resmi olarak çalışan Rusya Federasyonu’nun tüm vatandaşlarından kaynaklanmaktadır..

Vergi indirimi için nereye başvurulur

Bir vatandaş aşağıdaki kuruluşlardaki ipotek faizinden indirim için başvurabilir:

• kamu hizmetleri portalı;
• ikamet yerindeki vergi denetimi;
• herhangi bir çok işlevli merkez (MFC).

Kayıt yerinde Federal Vergi Servisi

Kayıt yerindeki vergi dairesi, vergi faizinin ödenmesi ile ilgili işlemleri yapar. FTS’nizin numarası ve adresi, kayıt adresi ve TIN numarası (vergi kimlik numarası) girilerek kamu hizmetleri portalında bulunabilir. Kayıt yerinde, sadece bir başvuru ve 3-NDFL beyanı sunabilirsiniz, bundan sonra başvuru kısa sürede değerlendirilecektir. Ödeme alma hakkı teyit edilirse, geri kalan belge paketinin iletilmesi gerekecektir.

MFC

Çok Fonksiyonlu Merkez (MFC), ipotek kredilerinde vergi ödemelerinin kaydıyla uğraşmaktadır. Bir ödeme almak için, ödemelerin yapılmaya başladığı yıl sonunda 3-NDFL formuna uygun bir beyan doldurulması gerekir. Çok işlevli merkezler coğrafi olarak vatandaşlara bağlı değildir ve faiz ödemeleri almak isteyen herkes Rusya Federasyonu topraklarında bulunan herhangi birine başvurabilir..

Devlet Hizmetleri Portalı

Kamu hizmetleri resmi portalı üzerinden başvuruda bulunarak ipotek faizinden indirim alabilirsiniz. Bu işlem için, sisteme kaydolmanız, Rusya Federasyonu vatandaşı pasaportunun, SNILS’ın ve diğer belgelerin verilerini (seri, sayı, kayıt) belirtmeniz gerekir. Yönetim verilerin doğruluğunu kontrol ettikten sonra, kullanıcı ipoteğe faiz iadesi için elektronik bir belge paketi gönderebilecektir. Ayrıca, portalda diğer kuruluşlardaki ipoteklere olan ilgiden nasıl para alacağınızı öğrenebilirsiniz..

Vergi yoluyla ipotek faizini iade etme

Faiz miktarını vergi dairesi aracılığıyla iade etmek için, uygun belge paketini sunmanız gerekir. Her şeyden önce, beyan formunu hesaplamanız ve doldurmanız gerekir. Makaleler, paranın ibraz edildiği tarihten itibaren üç ay içinde paranın iade edileceği beklentisiyle sunulur. Geri ödeme süresi, ipoteğin verildiği bankaya, para miktarına ve ipotek faizinden nasıl kesinti yapılacağına (nakit veya banka hesabına) bağlıdır..

Standart formda başvuruda bulunma

Vergi dairesinde ödeme yapmak için, “para cezaları, cezalar, kesintiler” öğesini seçmek için elektronik hattın terminaline gitmeniz gerekir. Kuponda belirtilen ofiste çalışan, vatandaşın ihtiyaçlarına uygun olarak bir başvuru formu yayınlayacaktır (No. 289 / BG-3-04 / 256). Başvuruyu, belirtilen talimatlara uygun olarak doldurduktan sonra vergi memuruna gönderilir ve başvuru sahibinin elinde tasdikli bir kopyası bulunur..

Başvuru on iş günü içinde değerlendirilir. Başvuruyu değerlendirdikten sonra, başvuruda belirtilen kayıt adresi ile mektup şeklinde veya yazılı olarak sesli telefona sesli mesaj olarak vatandaşa olumlu veya olumsuz bir karar bildirimi gönderilecektir. Olumlu bir karar verilmesi durumunda, geri kalan belge paketinin iletilmesi gerekecektir.

Kesinti belgeleri

Para miktarını almak için aşağıdaki belgeleri göndermelisiniz:

• Beyan;
• ipotek kredisinin alındığı bankanın belgesi;
• istihdam belgesi;
• barınma hakkını doğrulayan belgeler;
• vergi beyannamesi (form 3-kişisel gelir vergisi);
• pasaport (aslı ve kopyaları);
• evlilik cüzdanı gibi ortak mülkiyeti gösteren ek belgeler (gerekirse).

Hesaba para alma

Ödeme alabilmek için, beyanda, verginin fonları transfer etmesi gereken hesabın tüm ayrıntıları belirtilmelidir. Geri ödemeler aşağıdaki şekillerde yapılabilir:

• bankada nakit para çekmek;
• bir banka hesabına;
• banka veya kredi kartı hesabına.

İşveren aracılığıyla ipotek faiz vergisi iadesi

Devlet, mortgage konut kredisi ve anapara borcuna olan faizi sadece vergi dairesi (toplam yıllık miktarın hesaplanmasıyla) üzerinden değil, aynı zamanda işveren aracılığıyla da telafi edebilir. Yıllık ödemeleri hesaplama yöntemi kullanılır. Benzer bir şema kullanmak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

1. Vergi dairesinden önceden ipotek tazminat ve ödeme hakkının varlığına dair bir sertifika (3-kişisel gelir vergisi) siparişi.
2. İş yerinde muhasebeciye bir sertifika gönderin.
3. Başvuru tarihinden itibaren üç ay içinde muhasebede bir kerelik ödeme alın.

Ne zaman vergi indirimi alabilirim?

İpotek faizi için nakit, herhangi bir zamanda alınabilir, ancak bir ipotek kredisinde ödemelerin başlamasından bir yıl öncesine kadar alınamaz. Vatandaşın isteğine bağlı olarak, parayı toplu ödeme veya yıllık transferlerle hesaba iade edebilirsiniz. Ayrıca, ödeme tüm dönem boyunca değil, ipotek kredisinin ödeme süresinin bir veya iki yıl boyunca alınabilir..

Sınırlama süresi

Rusya Federasyonu yasalarına göre, vergi indirimi biçimindeki geri ödemeler sınırlama süreleriyle sınırlı değildir. Vatandaşın tam başvurudan önce vergi indirimi alma hakkı vardır. Ayrıca, herhangi bir vergi dönemi için bir miktar para ödenebilir. Ancak, ev sahibi kesinti hakkını sadece bu ödemenin hakları ortaya çıktığında geçerli olan miktarda kullanabilir.

Bir ipotek kredisinde ödenen faiz indirimi nasıl hesaplanır?

Kesinti tutarı, vatandaşın gelir vergisini alıkoyduğu vergilendirilebilir tutarı azaltır. Alıcı, raporlama dönemi için indirimin% 13’ü olarak iade edilen vergiler şeklinde geri ödeme yapabilir. Tutar, gerçekte ödenen paranın tamamı kadar olabilir, ancak ödemelerin boyutu bir ipotek kredisi sözleşmesine göre üç milyon ruble ile sınırlıdır. İade edilecek maksimum vergi tutarı, ödenen miktarın% 13’üne kadar, yani geri ödenebilir. örneğin, 100 ruble ödenmişse, tazminat 13 olacaktır.

Eşler için vergi tazminatı dağıtımı

Satın alınan mülkün karı koca tarafından ortak mülkiyeti halinde (ortak mülkiyet), ana kesinti (gayrimenkul ve faiz için) sahiplerinin her birinin payının büyüklüğüne göre dağıtılır. Sahibinin, başka bir telif hakkı sahibine tazminat düşülme miktarından payını verme hakkı yoktur. Her biri, bir ipotekteki bir dairede kredi için faiz tahakkuk eden bir satın alma kesintisine sahiptir. Karı ya da eş, dairenin vergi hizmetinden zaten bir geri ödeme yaptıysa, diğer hissedar, indirimin sadece yarısını alabilir.

Bir ipotek kredisini yeniden finanse ederken kişisel gelir vergisinin iadesi

Bir ipotek ile konut satın alan ve ipotek bir kerelik yeniden finanse edilmesi talebi ile başka bir bankaya başvuran ve böylece bankaya faiz ödemenin temel maliyetini azaltan bir vatandaş, birinci ve ikinci anlaşmalara göre faiz için başvurabilir. Bu durumda, belgeler önceki hedef krediyi yeniden finanse etmek için kredinin verildiğini belirtmelidir..

Kişisel hayat sigortası ile

Çoğu bankadaki ipotek kredisi, bir vatandaşın sağlık ve yaşamını sigortalayacağını ima eder. İpotek kredisinin tüm süresi boyunca büyük miktarda para birikir. 2016’dan bu yana, Rusya’nın kişisel hayat sigortası ile kişisel gelir vergisini iade etmesine izin verilmiştir, ancak bir sigorta sözleşmesi için birkaç gereklilik vardır:

• 5 yıllık hayat sigortası süresi;
• Borçlu tarafından ödenen ipotek sigortası;
• borçlu Rusya Federasyonu vatandaşıdır;
• bir vatandaş maaşından sadakatle vergi ödedi.

İpotek faizinden kişisel gelir vergisi beyannamesi alma hakkı olmayanlar

Borçlu, başvuru bilgilerinde doğru olmayan veya yetkiliye işleme için gerekli olmayan bir belge paketi sunmuşsa, ipotek faizi için vergi ödemelerinin bir kısmının iadesi şeklinde fayda sağlamayı reddedebilir. Bu durumda, tüm belgeler gönderildikten ve doğru veriler belirtildikten sonra vergi iadesi yapılır. IFTS’nin ipotek faiz indirimi sağlamaması aşağıdaki durumlarda gerçekleşir:

• gayri resmi olarak çalışan insanlar, yani işveren ile iş sözleşmesi imzalamadan;
• ticari faaliyetlerde bulunanlar ve patent vergilendirme sistemi üzerinde çalışanlar;
• üçüncü şahıslar tarafından satın alınan konutların yasal sahibi haline gelen vatandaşlar;
• aynı tesis için daha önce ipotek kesintisi için başvuran kişiler;
• birbirine bağımlı vatandaşlar (akrabalarından daire veya diğer konutların satın alınması).