Çeşitli yeni banliyö konut türlerinde nasıl kafa karıştırılmayacağı

Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Moskova yakınlarındaki banliyö emlak piyasasında, daha önce sokaktaki Rus adam tarafından bilinmeyen çok sayıda yeni ev tipi ortaya çıktı. Geliştiriciler, müşterilere geleneksel kulübeler değil, denizaşırı “evler” sunmaktadır. Sonuç olarak, sıradan bir insanın birçok “kasaba”, “ikiz”, “dörtlü” ve “dar ev” arasından uygun bir ev seçmesi ve seçmesi çok zordur..

Bu yazıda size anlatmaya çalışacağız: bu yeni tip evler nereden geldi ve birbirlerinden nasıl farklılar?.

Evler Rusya pazarını fethediyor

Banliyö emlak iç piyasasında “evlerin” genişlemesi 2008 krizinden sonra başladı. Gerçek şu ki, kır evlerinin satışları keskin bir şekilde düştü ve geliştiriciler alıcıları çekmek için başka seçenekler aramak zorunda kaldı. Sonuç olarak, Moskova bölgesindeki pahalı lüks evler yerine, pazarımız için yeni “şehir evleri” mantar gibi büyümeye başladı ve daha uygun fiyatlı olduğu ortaya çıktı..

Bugün, Moskova Bölgesi’ndeki yeni tip banliyö gayrimenkullerinin inşasındaki hızlı büyümenin ana nedeni, elit arz ve işletme sınıfı evler segmentinde şiddetli rekabet haline geldi. Uzmanlara göre, son birkaç yılda, yeni bir formatın konut talebi hızla artmaktadır – yılda% 10-15. İnşaatlarının hacmi de artıyor – şu anda “şehir evleri” ve bunların çeşitli çeşitleri, Moskova yakınlarındaki banliyö emlak piyasasındaki toplam arzın yaklaşık% 19’unu oluşturuyor..

Bu tür yerleşimlerin ayırt edici bir özelliği, altyapıları ve Moskova Çevre Yolu’ndan uzaklığı açısından, pratikte daha pahalı bir fiyat kategorisindeki tekliflere teslim olmamalarıdır. Küçük bir arsa ile küçük, şirin bir kır evine sahip olmak isteyen çoğu alıcıyı çeken şey budur..

Kural olarak, büyük şehirden kaçmak ve rahat bir kır evine yerleşmek isteyen çocuklu genç aileler bu tür köylerde yaşamayı tercih ediyor..

Bu formatın artan konut talebini dikkate alan geliştiriciler, yeni projelerin uygulanmasını aktif olarak üstlendiler, potansiyel alıcılara sürekli olarak yeni egzotik seçenekler sunarak rakiplerinden sıyrılmaya çalıştılar. Analistler, Moskova bölgesinde her yıl bir düzine kadar yeni “şehir evi” köyünün ve muadillerinin pazara girdiğini belirtiyor. Birbirlerinden nasıl farklılar?

Sunulan farklı ev türlerinin özellikleri ve farklılıkları

Son 5 yılda Rusya pazarında ortaya çıkan her türlü banliyö gayrimenkulünü düşünürsek, o zaman, öyle ya da böyle, hepsi şehir evlerinden geliyor, ancak bazı özellikleri ve farklılıkları var. Şimdi Moskova yakınlarındaki pazarda ne tür kır evlerinin bulunabileceği ve bunların nasıl farklı olduğu hakkında daha fazla konuşacağız..

Şehir evleri

Şehir evleri ilk olarak 2000’li yılların ilk yarısında iç pazarda göründü. Bu ne?

İngilizce “şehir evi” den çevrilmiştir – şehirde bir ev. Klasik versiyonda, bu, aynı tarzda yapılmış ve ortak duvarlarla birbirine bağlanan küçük bir kır evi veya bir grup kır evidir. Ayrıca, bir şehir evindeki her bölümün (daire) kendi girişi ve 2 ila 4 dönümlük küçük bir arsa alanı vardır..

İlk şehir evleri 19. yüzyılda Büyük Britanya’da ortaya çıktı. Sonra aristokrasinin şehir ikametgahıydı. Evler birbirine çok yakın inşa edildi ve tek tip topluluklar oluşturuldu.

Banliyö gayrimenkulüne yönelik artan taleple bağlantılı olarak, XXI yüzyılın başındaki yerli geliştiriciler bu tür konutları iç pazara sunmaya karar verdi. Şu anda, Moskova bölgesinde sunulan şehir evleri 100-200 metrekareye kadar bir alana sahip. Elbette yaklaşık 500 metrekarelik bir alana sahip nesneler de bulabilirsiniz, ancak bu kuraldan çok istisnadır..

En yaygın ve popüler olanı iki katlı şehir evleridir. Düzenin özelliklerine gelince, bu tür evlerde genellikle dikeydir – zemin katta bir oturma odası, mutfak, hizmet ve teknik odalar vardır; ikinci – oturma odaları (yatak odası, çocuk odası) ve bir çalışma. Ayrıca her katın kendine ait banyosu vardır..

Bu tür evler, ortak yan duvarları ve tek bir mimari fikri olan birkaç binadan (bazen bir düzine kadar) oluşan tek bir topluluk halinde birleştirilir. Bu tür doğrusal topluluklardan, tüm köy daha sonra oluşur..

Şehir evleri, her şeyde maksimum tasarruf ilkesi üzerine oluşturulan benzersiz bir banliyö gayrimenkul türüdür. Bu köyler, “duvardan duvara” doğrusal bir ev düzeni ile kentsel yatakhane alanlarını anımsatmaktadır. Ana avantajı makul fiyatlardır. Kır evlerine kıyasla nispeten düşük fiyat nedeniyle, şehir evlerinin Muskovitler ve Moskova bölgesi sakinleri arasında popüler hale gelmesidir..

Lanehouses

İngilizceden “şerit evi” “ara sokaktaki ev” olarak çevrilir. Lanehouse aynı zamanda bir tür şehir evidir. Bu tür konutlar, tek sıra halinde birbirine bağlanmış evlerle temsil edilir. Tek fark, birleşik gruptaki her evin her zaman ayrı bir cephe tasarımına sahip olmasıdır. Bunu akılda tutarak, sokak evi kır evlerinden çok kentsel konutlara çok daha yakındır..

Aslında, bir kulübe, birbirine yakın inşa edilmiş, farklı mimari tarzlarda yapılmış ve farklı iç yerleşim düzenine sahip evlerdir..

Bu tür birbirine bağlı ilk binaların ilk olarak Fransa’da 17. yüzyılın başında ortaya çıktığı ve bir süre sonra İngiltere’de popülerlik kazandıkları unutulmamalıdır..

Moskova Bölgesi pazarında sunulan konutlar genellikle 2 ila 3 kat ve yaklaşık 250 metrekarelik bir alana sahiptir. Alıcıya, tüm isteklerini dikkate alarak evin iç düzenini kişisel olarak seçme ve değiştirme fırsatı verilir..

Uygun fiyatların yanı sıra, sokak evlerinin artan popülaritesi, böyle bir köyün Avrupa şehirlerine benzemesinden kaynaklanmaktadır. Kural olarak, bu tür evlerin Batı Avrupa, Eski İngiltere veya Baltık devletleri tarzında özgün bir mimari çözümü vardır. Bununla birlikte, ülkemizde, yerel geliştiriciler yalnızca küçük alçak binalar sunduğundan, bir tür banliyö gayrimenkulü haline gelmiştir. Avrupa’da bir tür münhasıran kentsel gelişim iken.

Dörtlü evler

Quad House, her biri ayrı bir giriş ve arsa içeren 4 ayrı bölümden oluşan 1-2 katlı bir konut binasıdır..

Klasik bir şehir evinin aksine, bir kompleks birkaç düzine ev içerebildiğinde, dörtlü bir ev her zaman 4 ailelik bir evdir. Böyle bir evde bir bölümün alanı kural olarak 150-250 metrekaredir. Ek olarak, her aileye küçük bir arazi parçası tahsis edilir – yaklaşık 1,5 – 2 ares.

İç mekan mobilyalarına gelince, dörtlü evdeki tüm daireler aynı tipik düzene sahiptir – oturma odaları, mutfak, banyo, bodrum ve garaj. Bu bir bütçe konut, bu yüzden herhangi bir zevk hakkında konuşmaya gerek yok.

Bugün, pazarımızda bu tür konutların diğerlerinden daha az yaygın olduğu unutulmamalıdır. Bununla birlikte, uzmanlar, yakın gelecekte diğer bütçe banliyö gayrimenkul biçimleriyle rekabet edebileceğinden eminler..

Dubleksler

Dubleks, iki birleşik daireden oluşan küçük bir kır evidir. Ancak, bu sadece iki sakin arasında ikiye bölünmüş bir ev değil. Uzmanlar, onu ayrı bir banliyö konut türü olarak ayırıyor ve dubleksi yazlık ile daire arasında bir ara bağlantı olarak adlandırıyor. Aslında, bunlar ortak bir bölme duvarına sahip iki ayrı evdir..

İlk dubleksler 19. yüzyılda İngiltere’de eski eve yeni bir malikane eklenip yetişkin çocukların ailelerini oraya yerleştirmenin popüler olduğu dönemde ortaya çıktı. Daha sonra, bu tür konutlar birçok Batı ülkesinde popüler hale geldi..

Dörtlü evler gibi, dubleks de ucuz banliyö konutları için bir seçenektir. Bu tür köylerdeki evler genellikle ortak bir tarza ve tipik bir düzene sahiptir..

Böyle bir ev, iyi ses yalıtımı ve kalın duvarlar ile ayırt edilir, böylece komşular karışmaz. İç piyasada, 6-8 dönümlük arsa ile her bölüm için 300-400 metrekare (150-200) alanlı evler sunulmaktadır..

Dubleksler, özellikle birkaç kuşak yakınlarda ama kendi evlerinde yaşamak istediğinde büyük aileler arasında oldukça popülerdir. Ancak, bu tür evler de tamamen yabancı insanlar tarafından satın alınır. Dubleks, bir kır evi ve bir şehir dairesinin avantajlarını mükemmel bir şekilde birleştirir; bu, oldukça uygun fiyat göz önüne alındığında, banliyö emlak piyasası için onları çok umut verici kılar..

İkiz evler

Twinhouse – bir dublekse çok benzer (çoğu zaman kafaları karışır). Aynı zamanda iki aile için 2-3 katlı tuğla veya taştan yapılmış bir kır evi. Bu durumda, tek bir ortak duvarla ayrılan bir evin çatısının altında tamamen özerk iki ikiz bölüm bulunur. Aynı zamanda her aile için ayrı bir giriş bulunmaktadır ve 2-3 dönümlük bir alana sahip ayrı bir bahçe arsası ve bir garaj bulunmaktadır..

Aslında ikiz ev, iki bölümden oluşan klasik bir şehir evidir. Dubleksin en yakın akrabası olarak da adlandırılabilir. Ancak, onlardan farklı olarak, ikiz ev daha pahalı bir konut türüne aittir..

Modern ikiz evler, öncelikle dublekslerden ve şehir evlerinden daha büyük bir alana sahiptir – bölüm başına yaklaşık 300-400 metrekare. Her mal sahibine ayrıca 4-5 dönümlük bir arsa verilir..

Bununla birlikte, farklılıklara rağmen, geliştiricilerin kendileri bile genellikle dubleksleri ve ikiz evleri karıştırır. Aralarındaki temel fark, ilk durumda, bunların bir yapıda birleştirilen iki ev ve ikincisinde, iki özdeş bölüme ayrılmış bir ev olmasıdır..

Ek olarak, ikiz bir ev her zaman iş sınıfı bir konuttur, bu nedenle, daha geniş bir alana ek olarak, böyle bir evin daha pahalı bir yüzeye, bakımlı bir çimlere (muhtemelen peyzaj tasarımcıları tarafından dekore edilmiş) ve ayrı bir geniş garaja sahip olması gerekir..

İngiliz Evleri ve Köyleri

İngiliz evleri, yalnızca yerli inşaat şirketleri tarafından icat edilen yeni bir kır evi formatıdır. Aslında, Moskova bölgesinde sunulan İngiliz evleri, yalnızca farklı adlarla adlandırılan klasik şehir evleridir. İsimleri, geleneksel İngiliz tarzında yapıldıkları gerçeğini vurgulamaktadır..

İngiliz evleri, eşsiz pişmiş toprak tuğla yüzeyleriyle diğer şehir evlerinden farklıdır. Bu köyler, sakin Londra sokaklarını anımsatan mimari tarzın uyumu ve bütünlüğü ile ayırt edilir. Şu anda Moskova bölgesinde sunulan İngiliz ev yerleşimleri, pratikte kentsel olandan aşağı olmayan iyi gelişmiş bir altyapıya sahip ve rahat bir yaşam için gerekli koşulları yaratıyor. Ayrıca, artan güvenlik önlemleri ve inşaatta modern çevre dostu teknolojilerin kullanılmasıyla da ayırt edilirler..

Villeta ayrıca klasik İtalyan cephesi tarzına sahip klasik bir şehir evidir. Bu versiyonda, evin genel mimari kompozisyonu, süslü kemerli yapılar, teraslar ve çatı katları ile tamamlanmaktadır..

Gördüğünüz gibi, bu iki banliyö “evi” biçimi, yalnızca dış tasarım tarzları bakımından farklılık gösterir. Aksi takdirde, bu küçük bir arsa ile standart bir şehir evidir.

İç piyasada bu banliyö gayrimenkul segmenti için beklentiler

Moskova yakınlarında “şehir evleri” ve çeşitli varyasyonlardaki benzerlerinin pazara girdiği birkaç yıl boyunca, bu segmentin halk arasında talep gördüğü ortaya çıktı. Bu tür evler, banliyö emlak piyasasında nişlerini sıkıca işgal etti..

Ve bunun birkaç nedeni var:

• satın alınabilirlik (bu tür evler tam teşekküllü bir kır evinden 2-3 kat daha ucuzdur);
• kabul edilebilir bir bina kalitesi seviyesi (evler modern dayanıklı malzemelerden yapılmıştır, gerekli tüm iletişim bunlara bağlanmıştır);
• Moskova’ya yakınlık (bu tür evlerin ana teklifi şu anda Moskova Çevre Yolu’na 20-30 km mesafede bulunmaktadır, ancak 10 km içinde bir şehir evi satın almak mümkündür);
• yeni yerleşimlerde gerekli altyapının mevcudiyeti.

Bu sadece satın almak için karlı bir ev değil, aynı zamanda geliştiriciler için de çok uygun.

Geliştiriciler, bu segmentin geliştirilmesinde aktif olarak yer almaktadır, çünkü yarı müstakil kır evlerinin inşası onlar için kır evlerinin inşasından daha ucuzdur. Ana tasarruf, iletişimin özetlenmesi aşamasında gerçekleşir. Bir yazlık topluluğu için, inşaatçıların her eve ayrı ayrı boru tedarik etmesi gerekiyorsa, iki, dört veya daha fazla bölümlü ev inşa ederken, sadece bir iletişim girişi yeterlidir..

Rus geliştiriciler şu anda hem dış tasarım ve yerleşim açısından hem de inşaatta kullanılan malzemeler açısından “evler” için farklı seçenekler sunuyor. Piyasada, inşaat şirketlerinin esnek bir fiyatlandırma politikası uygulamasına ve aynı anda çeşitli fiyat kategorilerinde evler sunmasına olanak tanıyan, pahalı yüksek kaliteli malzemelerden yapılmış evler ve kolayca monte edilen yapılardan yapılmış daha basit projeler bulabilirsiniz..

İç piyasada şehir evleri ve kardeşlerinin çoğunlukla ekonomi sınıfı konutlar olmasına rağmen, uzmanlara göre inşaat kalitesi yüksek. Pek çok uzman, Rus geliştiriciler tarafından sunulan yeni format evlerin Batılı meslektaşları ile kaliteli bir şekilde rekabet edebileceğinden emin. Ve bu aynı zamanda bu sınıftaki evler lehine çok önemli ve güçlü bir argümandır..

Şehir evlerinde ve çeşitli çeşitlerinde en büyük gelişme olasılıklarının, tam olarak ucuz ekonomi sınıfı konut sektöründe kaydedildiği belirtilmelidir. Analistlere göre potansiyel alıcılar arasında uygun fiyat ilk sırada geliyor. Referans için: Moskova yakınlarındaki ilk şehir evleri bir seferde 8-10 milyon ruble fiyatla satıldı, ancak şimdi benzer bir evin maliyeti 2-3 milyondan başlıyor Elbette, piyasada daha pahalı teklifler var, ancak genel olarak fiyatlarda düşüşe doğru açık bir eğilim var … Bu faktör, Moskova yakınlarında, kırsal kesimde, bir şehir dairesinde bulunan tüm olanaklara sahip özel bir evde yaşamak isteyen alıcıları cezbetmektedir..

Bir kır evi satın alacak kadar parası olan varlıklı bir kişi, her halükarda, komşularla bir “ev” yerine, bir arsa ile kendi kır evini tercih edeceğinden, şehir evlerinden elit konut yapmak taviz vermez..

Bu nedenle, bu segmentte çalışan geliştiriciler, her şeyden önce, genel halk için uygun fiyatlı, tam olarak uygun fiyatlı konutların inşasına odaklanmalıdır..

Orta vadede bu banliyö gayrimenkul segmentinin daha da gelişmesine gelince, hemen hemen tüm uzmanlar yeni formatların pazardaki varlıklarını aktif olarak genişleteceği konusunda hemfikir. Bunun nedeni, son yıllarda bu sınıftaki evlere olan talebin önemli ölçüde artmasıdır. Ve satışlar iyi gittiği için arz ivme kazanmaya devam edecek..