Kievskoe karayolu – banliyö konut satın almak için umut verici bir yön

Kievskoe karayolu, federal yollardan biri olan büyük bir otoyoldur. Moskova’yı Vnukovo Havalimanı’na bağlayan ve Ukrayna üzerinden Avrupa’ya devam eden ana güzergahın bir parçasıdır..

Bu yön uzun zamandır konut satın almak için popüler hale geldi, bu nedenle şu anda geliştiriciler Kiev karayolu boyunca aktif olarak bölgeler geliştiriyorlar. Alıcılar için burada birkaç avantaj aynı anda birleştirilir: iyi ulaşım erişilebilirliği (başkente yakınlık, yüksek kaliteli yol yüzeyi) ve oldukça demokratik fiyatlar.

Tarihe bir gezi

Pist adını tabii ki Kiev şehrinden almıştır, çünkü bu Moskova’dan Ukrayna’ya giden ana yoldur..

Başlangıçta, bu yol 15. yüzyılda inşa edildiğinde Moskova’yı Kaluga ve Borovsk’a bağladı. Rota, Moskova Kremlin’in duvarlarından başladı, Bolshaya Yakimanka Caddesi’ne ve ardından Bolshaya Kaluzhskaya’ya (şimdi Leninsky Prospekt) geçti. Sonra buna Yeni Kaluga yolu veya Novokaluzhsky yolu denildi..

Antik çağlardan beri, Kiev yönü Rus aristokratları arasında popülerdi. Kiev otoyolunun alanı her zaman pitoresk yerleriyle ünlü olmuştur: devasa orman arazileri, sonsuz tarlalar, sayısız nehir ve göl. Korkunç İvan ve Boris Godunov bu bölgelerde avlanmayı severdi, Peter I ve Catherine II dinlendi. Bu yerlerde birçok Rus soylu, boyar ve tüccar zengin mülklerini inşa etti. Bazı eski mülkler bu güne kadar hayatta kaldı, örneğin: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo ve diğerleri.

Sverchkov N.E. Çar Alexei Mihayloviç, Moskova yakınlarında doğancılıkta boyarlarla birlikte. 1873

Bu yön, Sovyet döneminde çekiciliğini kaybetmedi. Durgunluk döneminde, Moskova bölgesindeki en prestijli bölge olarak kabul edildi. Burada inşaat için ayrılan en iyi yerlerin tümü, sözde “eski moda” yerleşim yerleri tarafından işgal edildi. Bunların en ünlüsü: Aprelevka, Selyatino, Krekshino ve Peredelkino. Sonra bu köylerdeki evler parti seçkinlerinin ve Sovyetler Birliği’nin yaratıcı aydınlarının malı oldu..

Pist, yol tamamlandığında son görünümünü 1976’da aldı. Şu anda, Kiev otoyolunun uzunluğu yaklaşık 509 kilometredir..

SSCB’nin çöküşüyle, doksanlı yıllarda, Kievskoe karayolu çekiciliğinin bir kısmını kaybetti. Bununla birlikte, şimdiden, yol yüzeyinin onarımı ve otoyolun tamamen yeniden inşası sayesinde, bu yön, Muskovitler arasında eski popülerliğini yeniden kazandı. Başkent sakinleri, Kiev karayolunun tüm uzunluğu boyunca aktif olarak inşa edilen köylerde isteyerek kır evleri satın alıyor.

Şimdi Kiev karayolu çevresinde birçok başarılı iş adamı, kültürel ve bilimsel işçi konut satın alıyor. Bu öncelikle pitoresk alan, uygun fiyatlar ve başkente yakınlıktan kaynaklanmaktadır..

Modern altyapı

Kievskoe otoyolu, Moskova bölgesindeki en konforlu otoyollardan biri olarak kabul edilir. İyi yol yüzeyi, modern geniş bantlı otoyol, modern yol kavşakları ve üst yaya geçitleri – tüm bunlar banliyö köylerine seyahati çok kolay hale getirir.

Bununla birlikte, parça bazen aşırı yüklenir. Bunun nedeni, yük taşıma araçları dahil çok sayıda otomobilin bu yol boyunca Moskova’dan Vnukovo havalimanına ve Moskova bölgesine doğru hareket etmesidir..

Moskova Çevre Yolu’ndan köye giden yolun 38 kilometrelik bölümünde 2009 yılı sonunda trafik sıkışıklığını azaltmak için. Rassudovo (Naro-Fominsk bölgesi), trafiksiz trafiğin açılmasına karar verildi. Daha sonra, Aprelevka’da ve Kievskoe karayolunun A107 karayolu ile kesişme noktasında ek ulaşım kavşakları da inşa edildi. Bu, otoyolun biraz rahatlamasına izin verdi.

Kievskoe karayolunun çevresindeki bölgeler, gelişmiş bir spor ve rekreasyon altyapısı ile ayırt edilir. Yol boyunca, Balabanovo dinlenme evi, Bekasovo kompleksi, Zvezdny sağlık tesisi, Sokol sağlık tesisi, Melodiya spor sarayı (St. Aprelevka), Moskovsky şehrinin bölge spor merkezi ve diğerleri.

Ayrıca yazlık yerleşim yerlerinin yakınında bulunan Aprelevka ve Naro-Fominsk şehirlerinin yanı sıra Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino ve Krekshino’nun büyük yerleşim yerleri sayesinde, banliyö yerleşimlerinin sakinlerinin sosyal altyapılarını kullanabilecekleri de belirtilmelidir. Burada her şey var: mağazalar, klinikler, kamu hizmetleri, anaokulları ve okullar, bankalar, kafeler, restoranlar ve çok daha fazlası..

Avantajlar ve dezavantajlar

Kiev yönünde bir kır evi satın almanın avantajları

Şu anda, emlak piyasasındaki uzmanlara göre, Kievskoe karayolu inşaat yatırımları açısından liderdir. Bu, kaliteli banliyö konutlarına olan talebin artmasından kaynaklanıyor. Ve burada Kiev yönünün bir dizi inkar edilemez avantajı var:

• Her bakımdan avantajlı bir coğrafi konum. Burası en çevre dostu alanlardan biri, çok güzel yerler var: iğne yapraklı ve yaprak döken ormanlar hakim, temiz, güzel göller ve nehirler var.
• İyi ulaşım erişilebilirliği: uygun ulaşım kavşaklarına sahip geniş modern otoyol.
• Zengin altyapı: rahat bir yaşam, yeni alışveriş ve eğlence merkezlerinin aktif inşaatı ve sosyal altyapı tesisleri için ihtiyacınız olan her şey var.

Tüm ulaşım sorunları çözüldükten sonra, Kievskoe karayolu, son on yılların ana lideri olan Novorizhskoe yönü ile hızla popülerlik kazanmaya başladı..

Kiev karayolu çevresinde gayrimenkul satın almanın dezavantajları

Kiev karayolu üzerindeki köylerde bir yazlık satın almanın tüm bariz avantajlarına rağmen, önemli bir dezavantaj var – Vnukovo havaalanının yakınlığı ve uçağın sürekli uğultusu.

Uzmanlar, Kiev yönündeki tüm yazlık köylerinin uçak kükremesinden muzdarip olduğunu doğruluyor. Bölgedeki tüm banliyö gayrimenkul sahipleri buna katlanmak zorundadır. Yine de alıcılar bu nedenle ciddi bir olumsuzluk yaşamıyor. Birçok uzman, havaalanının yakınlığının Kiev yönünde sunulan banliyö gayrimenkulünün likiditesini etkilemediğine dikkat çekiyor..

Bazı uzmanlara göre, yakın Moskova bölgesindeki nüfusun ezici çoğunluğu bu tür gürültü saldırılarına uzun zamandır alışmış durumda. Ayrıca Vnukovo, en sessiz başkent havaalanıdır. Çok az sıradan yolcu uçuşu var. Bu havaalanı genellikle ülke liderlerinin uçuşları için kullanılır..

Bunu hesaba katarsak, Kievskoe karayolu yakınında bir kır evi satın almanın dezavantajlardan çok daha fazla avantajı olduğunu söyleyebiliriz. Bu yön şu anda en umut verici ve uygun olanlardan biridir..

?Teklife genel bakış

Kiev yönündeki kır evlerinin tedarikine gelince, burada artık seçkinlerden farklı fiyat kategorilerinde evler ve arsalar bulabilirsiniz (400-500 m’den fazla alana sahip bir ev için maliyet 50 milyon ruble’den fazladır.² 10-15 dönümlük bir arsa ile) daha ucuza (4 dönüme kadar arsa ve ortalama 5-8 milyon ruble maliyeti olan küçük kasaba evleri).

En pahalıdan en uygun fiyatlı olana kadar her fiyat kategorisinde birkaç teklifi dikkate alacağız.

Elit teklifler

Moskova Çevre Yolu’na 20 km mesafede bulunan ve iyi gelişmiş bir altyapıya sahip olan pahalı gayrimenkullere sahip köyler arasında üç köy ayırt edilebilir: Valuevskaya Sloboda, Promenade ve Grafskie Prudy.

KP “Valuevskaya Sloboda”

Köyde modern teknolojiler kullanılarak tek bir mimari tarzda inşa edilmiş 58 tuğla ev var. “Valuevskaya Sloboda”, Nizhnee Valuevo köyü yakınlarındaki Moskova Çevre Yolu’na sadece 7 km mesafede yer almaktadır..

Geliştirici, 392 ila 570 m arasında değişen evler için çeşitli seçenekler sunar² 10-17 dönümlük bir alana sahip bireysel konut inşaatı için ayrılan parsellerde. Köy, şehirden ve otoyoldan çok uzakta, çok güzel, pitoresk bir yerde ideal bir konumdadır. Tüm merkezi iletişim, telefon ve internet evlere bağlı.

Ek olarak, köy zengin bir iç altyapıya sahiptir. Proje, spor ve oyun alanları, mağaza, eczane, oto yıkama, misafir otoparkı vb. İnşaatı içermektedir. Tüm bunlar, şehir sakinlerinin şehirden uzakta doğada bulunarak medeniyetin tüm faydalarından yararlanmasını sağlayacaktır..

Bu köydeki bir evin maliyeti 35 ila 65 milyon ruble arasında değişiyor.

KP “Gezinti Yeri”

2009 yılında hizmete giren yazlık yerleşim yeri “Promenade”, De Luxe sınıfına aittir. Neznayka Nehri kıyısında, Moskova Çevre Yolu’na 14 km uzaklıkta pitoresk bir yerde bulunmaktadır. Köy, sadece Moskova’ya olan yakınlığı ile değil, aynı zamanda otoyoldan uzakta ormana derinliği ile de ayırt edilir. Bu, ormanın sessizliğinde yaşamanızı sağlar. 46 hektarı aşan köy topraklarında bakımlı bir sete sahip kendi nehri bile var..

Köyde, 15’ten fazla proje için modern çevre dostu malzemelerden modern klasikler tarzında inşa edilmiş toplam 80 ev bulunmaktadır. Sadece kır evleri değil, gerçek lüks mülkler sunar: arsaların alanı 26 dönüm ile 1 hektar arasında değişmektedir. Geliştirici, 500 ila 700 m arasında değişen lüks evler sunuyor². Ek olarak, burada bireysel bir projede kendi evinizi inşa etmek için ayrı arsalar satın alabilirsiniz..

Köyün gelişmiş bir altyapısı var. Sakinlerin hizmetinde: çocuk oyun alanı, kreş, ayrı oyun alanları, yüzme havuzlu spor salonu, bisiklet parkuru, tenis kortu, bilardo salonu, mini market, restoran. Ayrıca, yazlık köyün tüm çevresinin 24 saat güvenliğini sağlayan kendi güvenlik hizmetine sahiptir..

Promenade yerleşiminde bir ev bulunan bir arsanın maliyeti 57 milyon ruble’den başlıyor. 47 dönümlük bir arsa burada 1,2 milyon ruble karşılığında satın alınabilir..

KP “Grafskie prudy”

“Grafskie prudy”, Moskova Çevre Yolu’na 21 km uzaklıkta bulunan bir başka elit köydür. Diğer köyler gibi, bir ormanla çevrilidir, topraklarda geçen yüzyılda oluşturulmuş yapay göletler vardır. Köyün ismini alması onlar sayesinde oldu..

Yazarın mimari tasarımına göre 52 hektar üzerine 240 ila 920 m2 alana sahip 110 konut inşa edildi². Profesyonel peyzaj tasarımcıları, bölgenin iyileştirilmesi için çalıştı. Köyün merkez caddesi, 1 km uzunluğunda Arnavut kaldırımlı alanlar ve çiçek tarhları ile geniş bir bulvar ile dekore edilmiştir..

?Köy sakinlerinin konforu için gerekli tüm iletişim, uydu tv, internet yapılmış, “akıllı ev” sistemine entegre olma imkanı sağlanmıştır. Ayrıca köye gerekli sosyal ve hizmet altyapısı sağlanmıştır..

“Grafskie Prudy” köyündeki bir evin maliyeti 45 ila 76 milyon ruble arasında değişiyor.

Orta düzey teklifler

Tabii ki, Kiev yönündeki mevcut banliyö emlak teklifleri arasında, baskın olan orta fiyat kategorisinin yerleşim yerleri, çoğu kalite ve altyapı bakımından daha pahalı seçeneklere göre daha düşük değildir. Bununla birlikte, biraz daha uzağa yerleştirilmişlerdir (Moskova Çevre Yolu’nun 20 km dışından) ve evler genellikle biraz daha küçük bir alana sahiptir, bu nedenle genel olarak arsalı bir ev için daha düşük fiyattır. Mevcut tüm seçenekleri listelemek çok uzun, bu nedenle, örnek olarak, bu fiyat segmentindeki genel tabloyu değerlendirmemize izin verecek şekilde yalnızca iki köy “Krekshino” ve “Novoglagolevo-2” vereceğiz..

KP “Krekshino”

Krekshino, Moskova Çevre Yolu’na 25 km uzaklıkta bulunan oldukça büyük bir yazlık köyüdür. 65 hektar alan üzerine 250-450 m2 alana sahip 352 tuğla ev inşa edildi². Tüm binalar iki katlıdır, genel mimari tarzda yapılmıştır.

Evlerin iletişimi vardır, inşaat kalitesi ve mühendislik desteği, banliyö konut inşaatı için modern standartlara tamamen uygundur..

Köyün gelişmiş bir altyapısı var: süpermarket, banka, eczane, anaokulu, spor salonu, yüzme havuzu, oyun alanları ve çok daha fazlası. Toplamda, altyapı tesislerinin inşası için yaklaşık 7 bin m tahsis edilmiştir.² kompleksin ortak alanından.

Bu köyde 14 dönümlük arsa alanına sahip bir evin maliyeti 25 ila 45 milyon ruble arasında değişiyor..

KP “Novoglagolevo-2”

Yeni yazlık köy “Novoglagolevo-2”, ünlü “eski moda” yerde, Moskova Çevre Yolu’na 35 km uzaklıktadır. Köy, ormanlarla çevrili göl kıyısında inanılmaz derecede güzel bir yerde yer almaktadır..

Novoglagolevo-2, her biri 15 dönümlük 300 arsaya bölünmüştür. Şimdi köyün topraklarında 200 ila 595 m arasında değişen yaklaşık 30 yeni yazlık var.². Tüm evlerin iletişimi var: elektrik, gaz, su. Tüm evler modern teknolojiler kullanılarak inşa edilmiştir, bir telefonu ve interneti bağlamak mümkündür..

Köyün kendi altyapısı yoktur, ancak Glagolevo köyü yakınlarda iyi gelişmiş bir altyapıya sahiptir: anaokulları, okullar, mağazalar, bankalar, eczaneler, barlar, araba yıkama ve çok daha fazlası..

Novoglagolevo-2’deki bir evin maliyeti 20 ila 29 milyon ruble arasında değişiyor.

Ekonomi teklifleri

Kiev yönündeki en uygun fiyatlı konutlar arasında, birçok şehir evi artık sunuluyor. Bunlar 150-200 m’ye kadar alana sahip evlerdir.², 2-4 dönümlük küçük bir arsa üzerine inşa edilirken. Sonuç olarak, uygun fiyata modern bir konut elde edersiniz. Küçük evlerin ve şehir evlerinin satın alınmaya sunulduğu Kiev yönündeki yazlık yerleşimler arasında, üçünü daha ayrıntılı olarak ele alacağız: “Batı Vadisi”, “Chistye Prudy” ve “Ternovka”.

KP “Batı Vadisi”

Zapadnaya Dolina köyü, Moskova Çevre Yolu’na 18 km uzaklıktadır. Burada 150-300 m alana sahip küçük kır evleri sunuyoruz.², 90-175 m alana sahip şehir evlerinin yanı sıra².

Köyün gerekli tüm iletişimleri var: gaz, elektrik, merkezi kanalizasyon, kendi su arıtma sistemine sahip artezyen kuyusundan su, telekomünikasyon.

Ek olarak, “Batı Vadisi” gerekli tüm altyapıya sahiptir: anaokulu, okul, mağaza, eczane, restoranlar, ATM, kuru temizleme, iletişim salonu, spor merkezi vb..

İnşaat sırasında sadece modern teknolojiler kullanılır: monolitik bir çerçeve, köpük bloklar, sağlam bir temel.

Bu köydeki bir evin maliyeti 11 milyon ruble’den başlıyor, bir şehir evi 5 ila 8 milyon ruble fiyatla satın alınabilir.

KP “Chistye Prudy”

Köy, Moskova Çevre Yolu’na 21 km uzaklıkta bir tepenin üzerinde pitoresk bir yerde bulunmaktadır. Köyün topraklarında, 10 ila 40 dönümlük bir alan ve 7 dönümlük küçük arazilerde hazır rahat şehir evleri ile inşaat için arsalar sunulmaktadır. Köy, yaşamak için ihtiyacınız olan her şeye sahiptir: göletlere bakan mükemmel bir konum, eksiksiz bir iletişim yelpazesi, iyi gelişmiş altyapı, yüksek düzeyde güvenlik. Köy tek bir mimari üslupta inşa edilmiş, yönetim binası girişte yer almaktadır, çevresi ferforje çitle çevrilmiştir, 24 saat güvenlik vardır..

Chistye Prudy’deki bir şehir evinin maliyeti 7 ila 10 milyon ruble arasında değişiyor.

KP “Ternovka”

Ternovka, Naro-Fominsk’in yakınında, Moskova Çevre Yolu’na 50 km mesafede yer almaktadır. Köy 2009 yılında inşa edildi. Tüm evler aynı mimari tarzda yapılır, gerekli iletişim bunlara bağlanır. Köyde çocuk oyun alanları ve spor alanları bulunmaktadır. Köyün yakınında Nara nehri var.

Ternovka’da her biri 19 bölümden oluşan toplam 4 ev inşa edildi. Ayrıca, her bölüm ayrı bir mülktür (200 m’ye kadar alana sahip bir şehir evi)²), 4-6 dönümlük bir arsa ile birlikte satılmaktadır. Her arsa için geniş bir garaj sağlanmıştır.

Kendi altyapısı yok. Ancak yürüme mesafesinde, ihtiyacınız olan her şeyin mevcut olduğu Naro-Fominsk şehri vardır: anaokulları, hastaneler, mağazalar, bankalar vb..

Başkentten 50 kilometrelik mesafeye rağmen, Ternovka’ya Kiev karayolu boyunca özel araçla bir saatte veya trenle Naro-Fominsk istasyonuna gidebilirsiniz. Bu, köyü şehrin dışında doğada yaşamak ve aynı zamanda Moskova’ya hızla ulaşmak isteyen başkent sakinleri için çekici kılar..

Ternovka’daki bir şehir evinin maliyeti 4 ila 6 milyon ruble arasında.

Sonuç

Yukarıdakilerin hepsine dayanarak, Kiev yönünde banliyö emlak piyasasının şu anda hızla gelişmekte olduğu söylenmelidir. Bu yön, fiyat / kalite oranı açısından satın alma için en umut verici yönlerden biri olarak kabul edilir..

Kiev yönünde banliyö inşaatının hızlı gelişimi, yazlık köylerin ulaşım erişilebilirliğinin ana sorununu çözen karayolunun onarımından sonra başladı. Bugün Kievskoe otoyolu en rahat yollardan biridir, trafik sıkışıklığı çok daha az meydana gelmeye başladı, herhangi bir köye gitmek artık oldukça basit.

İstatistiklere göre, Moskova bölgesinin ana ilçeleri arasında, Kiev karayolu çevresinde sunulan banliyö gayrimenkulleri şimdi değer olarak 4. sırada yer alıyor. Rublevo-Uspenskoe, Minsk ve Novorizhskoe yönündeki evlerden daha ucuzdur. Bununla birlikte, teklif sayısı, inşaat kalitesi ve altyapı geliştirme seviyesi açısından, Kiev yönü pratikte onlardan daha düşük değildir..

Dolayısıyla sonuç: En yakın Moskova bölgesinin pitoresk bir köşesinde rahat bir kır evi satın almak istiyorsanız, Kiev yönündeki çeşitli tekliflere dikkat edin. Şimdi burada çeşitli fiyat kategorilerinde birçok kır evi ve şehir evi bulabilirsiniz..