Çeşitli çok işlevli konut komplekslerinin avantajları ve dezavantajları

Alexander Labas. Geleceğin şehri. 1935

Bu nedenle, çok işlevli bir konut kompleksi, sıradan konut dairelerine ek olarak, ticari faaliyetler, yani konut dışı binalar için tasarlanmış alanlar bulunan bir binalar topluluğudur. Bununla birlikte, uluslararası sınıflandırmaya göre, zemin katta bulunan perakende satış alanına sahip sıradan bir apartman binası, çok işlevli bir kompleksin gururlu unvanını talep edemez..

MFC daha küresel bir fenomendir ve Batı ülkelerinde karma kullanım komplekslerini sadece perakende, eğlence, ofis, otel, idari ve konut binalarını içeren gayrimenkul nesnelerini aramak gelenekseldir. Yani, piyasa uzmanlarına göre, yalnızca yukarıdaki gayrimenkul türlerinin hepsinin bulunduğu nesneler çok işlevli bir konut kompleksi unvanı için başvurabilir, MFC aslında sakinleri ayrılmadan çalışıp eğlenebilecekleri küçük bir “şehir içinde şehir” olmalıdır. karmaşık bölge.

Ülkemizde şimdiye kadar sadece tek konut kompleksleri gerçekten çok işlevli olarak adlandırılabilir ve sakinlerine sadece konut daireleri değil, aynı zamanda gelişmiş bir altyapı da sunar. Tipik olarak, bu tür kompleksler alışveriş ve konut kompleksleri, otel ve iş, alışveriş ve eğlence, ofis ve iş toplulukları gibi iki alanda uzmanlaşmıştır. Konut ve otel veya ofis yönlerinin kombinasyonları çok daha az yaygındır.

Birkaç işlevi birleştiren bu tür büyük ölçekli tesislerin inşası, geliştiricinin ve tasarımcının tüm güvenlik kurallarının, ses ve ses yalıtımının uygulanmasına özellikle dikkat etmesini gerektirir. Binaların kendilerinin yerleşimi için de özel gereksinimler vardır: konut sakinlerinin akışları ve kompleksin tesislerinin ziyaretçileri için girişlerin ayrı ayrı bölümlere ayrılması, yer üstü ve yer altı otoparkının varlığı ve perakende satış mağazaları için uygun boşaltma alanlarının tahsisi.

İnşaat yöntemine göre, çok işlevli konut kompleksleri iki ana türe ayrılabilir:

• şehir merkezinde, dikey çok işlevli kompleks olarak adlandırılan;
• şehir sınırları dışında bulunan yatay kompleksler.

Arazi parsellerinin alışılmadık derecede pahalı olduğu megalopolis’in merkezi bölgelerinde inşa edilen çok işlevli kompleksler, maksimum kullanılabilir alanı oldukça küçük bir alana yerleştirme eğilimindedir, yani yüksekliği maksimize ederler..

Christopher St. Leger. Çıkıntı. 2005

Bu tür çok işlevli konut komplekslerinin avantajları şunları içerir:

• geliştirici için fayda. Genellikle, bir apartmanın zemin katında bulunan konut binaları çok talep görmez ve diğer dairelere göre çok daha yavaş tükenir. Ek olarak, eğer birinci kat teknik binalara tahsis edilirse, bu, konut dışı bina veya daire olarak satılabilecek binanın yararlı alanını azaltacaktır;
• sakinler için elektrik faturalarının azaltılması. IFC’de, tüketilen elektrik, su ve ısınma için yapılan ödemelerin çoğu, konut dışı alanları kiralayan veya satın alan ticari şirket ve kuruluşların omuzlarına düşmekte, bu da komplekste yaşayan sıradan vatandaşlar için kamu hizmetlerinin maliyetini düşürmeye olanak sağlamaktadır;
• aynı alanda çalışma, dinlenme ve yaşama fırsatı. Çok işlevli bir komplekste yaşamanın temel, çok somut avantajı, günlük gezilerin işe, bir süpermarkete veya bir eğlence merkezine ihtiyaç duymamasıdır. Çok işlevli kompleksin gelişmiş altyapısı, sakinleri trafik sıkışıklığından kurtarıyor ve çok zaman kazandırıyor. Bununla birlikte, sadece kompleksin yakınlarında, hatta yaşadıkları evde iş bulan sakinleri bu avantajdan yararlanabilir;
• metropol merkezine yakınlık, rahat ulaşım kavşağı.

Merkezde bulunan MFC’lerin dezavantajları şunlardır:

• yerel bir alanın olmaması. Küçük bir arazi parçası bir oyun alanına, park alanına veya spor alanına izin vermez, bu nedenle çok işlevli kompleksin sakinleri kendilerini tipik bir kentsel peyzajla çevrili bulurlar;
• yüksek konut ve ticari bina maliyeti. Geliştiricinin pahalı bir arsanın satın alınması veya kiralanmasıyla ilişkili önemli maliyetleri, yüksek katlı bir binanın pahalı inşaatı ve merkezi bölgelerin prestiji, apartman, daire ve perakende alanı fiyatlarını büyük ölçüde artırır;
• okullar, anaokulları ve klinikler gibi tesislerin eksikliği. Yani, dikey çok işlevli bir kompleksin sakinleri, günlük yaşamda çok gerekli olan bu kurumları ziyaret etmek için kendi bölgelerinden çıkmak zorunda kalacaklar;
• herkes 30. hatta 50. katta yaşamaktan hoşlanmaz, bu kadar önemli bir “yerden ayrılma” rahatsızlığa neden olabilir;
• Eğlence sektörü ve konut binalarına yönelik ticari mülk kombinasyonu, yanlış planlanmışsa, ek bir gürültü ve rahatsızlık kaynağı oluşturabilir.

Moskova’daki çok işlevli dikey bir kompleksin en çarpıcı örneği, 76 ve 65 katlı iki kuleden oluşan Başkentler Şehri’dir. Son derece prestijli bir konum, çeşitli işlevler ve elit apartmanlar bu MFC’yi başkentin en iddialı ve “teşvik edilen” inşaat projesi haline getirmiştir. 1 metrekarelik konutun maliyeti 25 bin dolara ulaşabilirken, şu anda yaşam alanlarının yaklaşık% 70’i çoktan satıldı, bu da bu tür gayrimenkullere oldukça yüksek bir talep olduğunu gösteriyor.

Yatay çok işlevli kompleksler, esas olarak çevredeki, megalopolislerin eteklerinde bulunur, yeterince geniş bir alana sahiptir, böylece geliştiricinin bina katlarının sayısını artırmasına gerek kalmaz. Bu tür çok işlevli komplekslerin prototipi, geçen yüzyılın ortalarında ülkemizin tüm büyük şehirlerinde ortaya çıkan olağan kentsel mikro bölgelerdir..

Bill Tolley. Balığa çıktı. 2004

O kadar çok işlevli bir kompleks ki gerçekten “şehir içinde şehir” prensibine karşılık geliyor. Yatay MFC’lerin avantajları şunlardır:

• büyük, iyi donanımlı bitişik bölge, çoğu zaman kompleksin binaları birbirinden oldukça uzak bir mesafede bulunur;
• kendi idari, kamu binalarının varlığı;
• yüksek çevre düzenlemesi;
• gürültülü otoyollardan uzaklık;
• çocuklu aileler için gerekli tüm altyapının mevcudiyeti – anaokulları, oyun alanları;
• nispeten düşük daire ve ticari gayrimenkul maliyeti.

Böyle çok işlevli bir kompleksin pek çok dezavantajı yoktur:

• merkezden uzaklık. Her ne kadar IFC yeterince donanımlıysa, o zaman sakinlerinin merkezi bölgeleri sık sık ziyaret etmelerine gerek yoktur, ancak büyük şirketlerin, devletin, devlet kurumlarının ofisleri hala büyük ölçüde metropolün merkezinde yer almaktadır, bu nedenle orada çalışan vatandaşlar hala oldukça uzun günlük geziler yapın;
• Böyle çok işlevli bir kompleksin inşası dikkatli bir planlama gerektirir ve genellikle alışveriş ve eğlence merkezleri ile konut apartmanları için tasarlanan binaların farklılaşmasını sağlar, herhangi bir planlama kusuru sakinler için rahatsızlığa neden olabilir.

Yatay çok işlevli kompleksin örneklerinden biri, St. Petersburg’un Krasnoselsky bölgesinde bulunan ve 35 bin kişiye yönelik olan devasa bir bölge (205 hektarlık arsa alanı) olan “Baltık İncisi” dir. Bu “şehir içinde şehir” 1 milyon metrekare konut mülküne ve 600 bin metrekarenin üzerinde ticari alana sahip olacak..

Ne yazık ki, şu anda, şehirlerin eteklerinde görünen komplekslerin çoğu, çok işlevli unvanını talep edemiyor ve yalnızca konut dairelerinin ve birkaç perakende satış noktasının varlığını varsayamıyor, bu nedenle bu tür konut topluluklarının birçok işlevinin varlığı hakkında konuşmaya gerek yok..

Tamamen farklı amaçlara sahip bina çeşitliliği hem yatay hem de dikey konut komplekslerinin çok işlevli olarak adlandırılmasına izin verse de, çok büyük farklılıklara ve tamamen farklı hedef kitlelere sahip oldukları unutulmamalıdır..

Megalopolislerin merkez bölgelerinde, işe mümkün olduğunca yakın bir ikamet yeri sağlamak isteyenler esas olarak üst düzey yöneticiler, büyük liderler ve yetkililer ise (ve yüksek emlak fiyatları sayesinde, yalnızca çok zengin vatandaşlar dikey MFC’lerde bir daire satın alabilirler), daha sonra yatay çok işlevli kompleksler daha demokratiktir ve çocuklu aileler için tasarlanmıştır.