Bireysel emlak vergisi. Hesaplama ve faydalar

Yeni kişisel emlak vergisi, mülk sahipleri arasında paniğe yol açtı. Birçoğu bunu ödemenin çok büyük bir yük olacağına inanıyor. Ancak vergi oranını düşürmenin yolları vardır, bazı bölgelerde standart olandan daha düşük olabilir ve yasa tercihli ödeme kategorileri sağlar..

Vergi oranları

Mülkün kadastro değerine göre hesaplanırlar:

1. Arazi parsellerinde bulunan 50 metreye kadar alana sahip konut, daire, inşaat devam eden, garaj, park yeri ve müştemilat sahipleri için -% 0,1.
2. 300 milyon ruble değerinde aynı nesnelerin yanı sıra ofis ve alışveriş merkezleri için -% 2.
3. Diğer durumlarda -% 0,5.

Büyük şehirlerde konutların kadastro değerinin milyonlarca ruble olduğu tahmin edilmektedir, bu nedenle bu tür gayrimenkuller için vergi ödeme miktarı oldukça önemli olacaktır. Ancak mevzuat, konut türüne bağlı olarak belirli bir alan için vergi indirimleri sağlar:

• odalar – 10 metre;
• daireler – 20 metre;
• konut binaları – 50 metre.

Vergi nasıl hesaplanır

Miktarı mülkün kadastro değerine bağlıdır. Bu nedenle önce açıklığa kavuşturulmalıdır. Bu Rosreestr web sitesinde yapılabilir. Mülkün kadastro numarasını biliyorsanız, maliyeti birkaç dakika içinde bulabilirsiniz. “Genel kadastro haritası” bölümüne girmeniz yeterlidir. Numara bilinmiyorsa, maliyeti bulmak gecikebilir. Kullanıcının “STC’den bilgi alma” bölümünü seçmesi, başvuru formunu doldurması ve göndermesi gerekir. Rosreestr’in cevabı 5 gün içinde gelecek.

Kadastro değeri tespit edildikten sonra, sadece en basit formülü kullanarak vergiyi hesaplamak kalır:

• P = X x (S1 – S2) x N, burada:
• P, vergi ödeme tutarıdır;
• X, metrekare başına kadastro değeridir;
• S1 – toplam alan;
• S2, vergi kesintisinin alanıdır;
• N – vergi oranı.

Örneğin bir metrekarenin kadastro değeri 150.000 ruble, bir dairenin yaşam alanı 45 metrekare, vergi indirim alanı 20 metrekare ve vergi oranı% 0,1, ardından 150.000 x (45- 20) x 0.001. Sonuç 3750 ruble..

Vergi miktarını hesaplarken, mülkiyetin menşe tarihi önemlidir. 15’inden önce tescil edilmişse, yeni mal sahibi vergiyi öder ve 15’inden sonra ödemeler eski mal sahibi tarafından karşılanır..

Kimler yardım alabilir

Çok sayıda vatandaş kategorisi vergi ödemekten muaftır. Bunların arasında emekliler, engelliler, savaş gazileri var. Faydalanıcıların tam listesi vergi dairesinin web sitesinde bulunabilir. Ancak bir kişi için birkaç ev veya daire kayıtlıysa, o kişi bunlardan yalnızca biri için vergi muafiyetinden yararlanabilir..

Yardım almak için, ikamet ettiğiniz yerin vergi dairesine vergi muafiyeti hakkını onaylayan belgeler ekleyerek bir başvuru yapmalısınız..

Ödeyen, yardım almaya hak kazandığı ayın ödemelerinden muaftır. Örneğin, bir emlak sahibi Ekim 2013’te bir engellilik kaydettiyse ve bir vergi bildirimi aldıktan sonra Ağustos 2014’te vergi dairesine belge gönderdiyse, Ekim ayından itibaren muafiyet uygulanarak 2013 için yeniden hesaplanmalıdır..

Ancak böyle bir yeniden hesaplamanın üç yıldan fazla yapılmadığı akılda tutulmalıdır. Yani, fayda hakkı Mart 2010’da ortaya çıktıysa ve mülk sahibi Temmuz 2014’te yazılı bir açıklama ile müfettişliğe başvurduysa, Ocak 2011’den itibaren kendisine yeniden hesaplama yapılacaktır..

Ödeme şartları ve yöntemleri

Bir önceki yıla ait vergi, cari yılın 1 Ekim tarihine kadar ödenir. Kesin ödeme tutarı mülk sahibinin adresine gelen bildirimlerde belirtilmiştir. İnternet üzerinden vergi ödemek de mümkündür. Bunu yapmak için, sadece FTS web sitesine gidin, kişisel bir hesap oluşturun ve giriş yapın (bireysel bir vergi numarası bir oturum açma görevi görür ve şifre ikamet yerindeki Federal Vergi Hizmetinden alınmalıdır).

Kişisel hesapta, kullanıcı borç miktarını ve ödeme ayrıntılarını öğrenebilir.

Bölgesel özellikler

Vergi miktarını genel kurallara göre hesapladıktan sonra mülk sahipleri paniğe kapılmamalıdır. 1 Ocak 2015’ten bu yana, kadastro değer vergisi Rusya Federasyonu’nun yalnızca 28 bölgesinde ödenirken, Rusya Federasyonu’nun diğer kurucu kuruluşlarında hesaplama hala envanter değerinde yapılmaktadır. Yeni kurallara göre verginin ödendiği bölgelerin tam listesi vergi hizmetinin web sitesinde bulunabilir..

Bölgesel yetkililer, kendi takdirlerine bağlı olarak, oranı% 0’a düşürmek ve% 0,1’den% 0,3’e çıkarmak konusunda özgürdür. Ayrıca kanun, bölgesel yetkililer tarafından bireylerin emlak vergisindeki artışına bir sınırlama getirmektedir. 2019 yılına kadar, oran yılda% 20’den fazla artırılmamalıdır..

Vergi miktarı nasıl azaltılır

Vergi miktarını azaltmanın birçok yolu vardır, ancak bunlar tüm mülk sahipleri için uygun değildir..

Bir daire kiralarken bireysel girişimcilerin kaydı

Daire kiralanmışsa, bireysel girişimci olarak kayıt olabilirsiniz (bu sadece bir günde yapılabilir). Bu durumda, bireysel girişimciler basitleştirilmiş bir vergi sistemi uyguladıklarından emlak vergisi ödemek zorunda kalmayacaksınız. Doğru, yüzde 6 gelir vergisi, emeklilik, sigorta primi ödemeleri ve ayrıca vergi dairesine rapor sunmaları gerekiyor.

Kimin için: Pahalı lüks konutları kiralayanlar. Gayrimenkulün kadastro değerinin bir yüzdesine göre bir gelir yüzdesi ödemeleri çok daha kolaydır..

Kadastro değerlemesinde azalma

Bunun için hemen mahkemeye gitmenize gerek yok. Başlangıç ​​olarak, kadastro değerinin revize edilmesi için Rosreestr komisyonuna başvuruda bulunmak yeterlidir. Bu, verilerin devlet kadastrosuna girildiği tarihten itibaren 6 ay içinde yapılmalıdır. Son teslim tarihini kaçırırsanız, tek bir çıkış yolu vardır – mahkemeye gitmek.

Başarılı bir deneme için, bu tür bir faaliyet için lisansı olan bir kuruluşta bir apartman dairesi için değerlendirme yapmak çok önemlidir. Değerlendirme iddiaya uygulanır ve kadastro verilerinin güvenilmez olduğunun ana kanıtı olarak hizmet eder..

İddiadaki davalı, kadastro üzerinde değişiklik yapma hakkına sahip olan organ olmalıdır – Federal Kadastro Servisi.

Ancak kadastro değerlemesinin, son kadastro değerlemesi anından itibaren en az beş yılda bir yeniden hesaplandığını ve en fazla üç yılda bir (ve federal öneme sahip şehirlerde – iki yılda bir) yeniden hesaplandığını hatırlamak önemlidir. Bu nedenle, ucuz gayrimenkul sahipleri için, özellikle federal şehirlerde, bir apartman değerlemesi için dava açmaya çalışmak her zaman avantajlı değildir. Sonuçta, bazı durumlarda vergiden tasarruf edilen para yasal maliyetleri zar zor karşılayabilir.

Yöntemin kimin için uygun olduğu: Kadastro değerlemelerinin abartıldığına inanan pahalı konut sahipleri.

Gayrimenkul ortak sahibi ile ödemeleri bölme

Tüm gayrimenkule sahip olmayan, sadece hisseye sahip olan insanlar da daha az ödüyor. Toplam hisse değeri ile vergi, payın büyüklüğü ile orantılı olarak ödenir. Ortak mülkiyet durumunda ise vergi miktarı ev sahibi sayısına bağlıdır. Örneğin, ortak mülkiyet temelinde bir dairenin 1 / 3’ünün sahipleri, konutları üzerinden verginin yalnızca 1 / 3’ünü öderler. Ve mülk müştereken iki kişiye aitse, vergiyi yarı yarıya öderler..