Yeni emlak vergisi – potansiyel müşteriler

2013 yılında, gayrimenkule yeni bir vergi getirilmesini bekliyoruz, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı temsilcileri bunu defalarca bildirdiler. Yeni verginin şu anda mevcut iki verginin yerini alması bekleniyor Arazi vergisi ve emlak vergisi.

8

• Vergi reformu yaklaşıyor
• Yeni vergi sıradan vatandaşları nasıl etkileyecek?
• Bizi neler bekliyor

Marinus van reymerswaele. Vergi memuru. 1542

Yeni verginin şu anda olduğu gibi BTI tarafından verilen tahmini değerden değil, gayrimenkulün piyasa değerinden alınması gerekiyordu. Şimdi artan bir oranın tanıtımı hakkında da bilgi var.

Peki 2013’te yeni bir verginin getirilmesiyle bizi neler bekliyor? Anlamaya çalışacağımız şey bu.

Vergi reformu yaklaşıyor

Geçen yıl Mayıs ayında, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı ve Rosreestr’in gayrimenkulün toplu olarak değerlendirilmesi için bir metodoloji geliştireceği bir vergi reformu planı üzerinde anlaştı. Şu anda Rosreestr, Rusya Federasyonu topraklarındaki tüm sermaye inşaat projelerini değerlendirecek birleşik bir emlak kadastrosu derliyor. 2012 yılı sonuna kadar hükümet, Devlet Duması tarafından değerlendirilmesi için Vergi Kanununda uygun değişiklikleri sunmayı planlamaktadır. Ve 2013’te yeni bir emlak vergisi yürürlüğe girecek.

Sonunda yeni emlak vergisinin oranlarının ne olacağı henüz tam olarak belli değil. Uzmanlara göre, emlak vergisi için mevcut artan oran korunursa, bazı gayrimenkul objeleri için vergi ödemesi 100 kattan fazla artabilir. Dolayısıyla, Moskova’da, yeni yüksek binalardaki (5 yıla kadar) dairelerin piyasa değeri, BTI tahminini% 30 ila% 200 oranında aşabilir ve çok eski dairelerin değerlemesindeki fark 1000 kata kadar çıkabilir. Ek olarak, hala bir takım tutarsızlıklar var, örneğin, Moskova’nın merkezindeki “stalinka”, Biryulevo’daki yeni bir binadan çok daha ucuza BTI uzmanları tarafından değerlendirilebilir. Oysa bu mülk için piyasa fiyatları ile durum tam tersi olacaktır. Ve yeni bir verginin getirilmesi nedeniyle, “stalinka” için ödeme keskin bir şekilde artabilir ve dış mahallelerde bir daire için ödeme, tam tersine, biraz azalabilir.

Alexander Khrustalev: Lüks konutlara uygulanan vergi, standart dairelerdeki vergiden daha fazla olmalı.

Birçok uzman, vergi reformunun gerekli olduğuna inanıyor, ancak oranı belirlerken tüm inceliklerin hesaba katılması gerektiğine inanıyor. Şimdi vergi reformunun geliştiricileri, vergi oranının kademeli olacağını ve elit konutların sosyal konuttan farklı bir plana göre vergilendirileceğini söylüyor. NDV-Nedvizhimost’un genel müdürü Alexander Khrustalev, ilerici bir emlak vergisinin uygulanmasının haklı olduğuna ve en iyi seçenek olduğuna inanan yetkililerin böyle bir programına katılıyor. Ona göre, lüks konut vergisi, standart dairelerdeki vergiden daha yüksek olmalıdır..

Genel olarak, her durumda vergi reformu dikkatli bir yaklaşım gerektirir. Sonuçta, projenin sosyal olarak düşünülmesi ve ülke nüfusunun en çeşitli kesimleri için adil olması gerekiyor. Kanun koyucuların ayrıca, bu tür değişiklikleri her zaman olumlu bir şekilde kabul etmeyen vatandaşların bu tür değişikliklere karşı direnişinin üstesinden gelmek için yetkin bir çalışma yürütmeleri gerekir ve çoğu, vergi yükünde, sonunda çoğu için dayanılmaz hale gelebilecek önemli bir artıştan korkmaktadır..

Ivan Vladimirov. Yiyecek tahsisi. 1869 – 1947

Ancak, birçok uzman bu değişikliklerin gerekli olduğuna inanma eğilimindedir. Bunlar arasında, mevcut emlak vergilendirme sistemini revize etmenin zorunlu olduğunu iddia eden First Construction Trust’ın yöneticisi Aleksey Demyanchuk da var. Kendisinin de belirttiği gibi, artan oranlı bir gayrimenkul vergisi uygulamasının dünyadaki yaygın uygulaması, bu finansal aracın hem devletin ihtiyaçları için hem de emlak piyasasını düzenlemek ve ev sahiplerinin kendi çıkarlarını korumak için oldukça etkili olabileceğini göstermektedir. Aşamalı oran, herkes için aynı verginin aksine, genellikle adildir..

Sadece vergi reformu programını geliştirirken emlak uzmanlarının dikkat ettiği tüm noktaların dikkate alınacağını umabiliriz..

Yeni vergi sıradan vatandaşları nasıl etkileyecek?

Her şeye rağmen, yeni bir verginin getirilmesi yine de düşük gelirli vatandaş kategorilerinin refahını etkileyebilir. Örneğin, birisi bir daireyi miras alacak veya Moskova’nın merkezindeki çok odalı bir dairede yaşayan emekli bir büyükanne yüksek vergileri karşılayamayacak. Bu durumda, birçoğunun daha az prestijli alanlara taşınması gerekecek, bu da çok uygun ve çok hoş olmayan..

Veles Capital Development Genel Müdürü Vladlen Voloshin tarafından not edilen bir başka olumsuz nokta – bu, yeni bir vergilendirme sisteminin getirilmesinin asgari geçim değeri üzerindeki etkisini henüz hiç kimsenin düşünmediği bir şeydir ve bu, nüfus üzerindeki vergi yükünün artmasına bağlı olarak değiştirilmesi gerekir, ancak şu anda böyle bir plan yoktur..

Yukarıda belirtildiği gibi, yeni emlak vergisinin ülkedeki yoksulları mahvetmemesi için tüm faktörlerin dikkate alınması gerekir. Seçeneklerden biri olarak uzmanlar, düşük gelirli vatandaşlar için özel bir sosyal oranın uygulanmasını önermektedir. Hatta bazıları, ülke nüfusunun belirli kategorileri için vergiyi kaldırmayı veya bir dizi yerleşik parametrenin altına düşerse, belirli emlak türlerine verginin uygulanmamasını önermektedir..

Varlıklı vatandaşlara gelince, yeni bir emlak vergisinin getirilmesinin ceplerini sert bir şekilde vurması pek olası değil..

Birçok uzmanın korkusu sözde orta sınıftır. Emlak vergilendirmesi alanında yanlış tasarlanmış bir vergi politikasının kullanılması, bu vatandaşlar kategorisini en çok vurabilir. Nitekim, nüfusun bu kesimine mensup pek çok insan, yaşam koşullarını iyileştirme gücüne sahip oldukları için şimdi daire satın alıyor. Ama vergi yükünde bir artış çekip çekemeyecekler mi, bu soruya cevap vermek artık çok zor.

Bizi neler bekliyor

Ne yazık ki, teoriyi nitel ve adil bir şekilde uygulamamıza izin verecek fiili göstergelerimiz, yöntemlerimiz ve teknolojilerimiz olmadığı için, şimdi hiç kimse yukarıdaki önerilerin tümünü kabul etmenin veya kabul etmemenin sonuçlarını doğru bir şekilde tahmin edemeyecek..

Vasily Maximov. Gecikme Müzayedesi, 1880-1881

Yukarıdan da görebileceğiniz gibi, beklentiler hala çok belirsiz ve belirsiz. Şu anda uzmanlardan hiçbiri bu vergi reformunun ne olacağına tam olarak cevap veremiyor. – sadece beklemelisin.

Bununla birlikte, hala birkaç belirsiz nokta var..

Bu noktalar, yetkililerin gayrimenkul piyasasını bir bütün olarak daha şeffaf hale getirmesi gereken envanter yaklaşımından gayrimenkulün piyasa değerini belirleme arzusunu içerir. Bu olumlu bir nokta, ancak başka bir soru ortaya çıkıyor. Tüm nesnelerin piyasa değerinde değerlendirileceği birleşik bir gayrimenkul nesnesi kaydı oluşturma süreci hala son derece zordur ve tamamen açık değildir. Herkes piyasa fiyatının Değişken bir değerdir. Pazar durumuna göre değişir. Ve gayrimenkulün elit ve elit olmayan olarak bölünmesinin nasıl gerçekleşeceği de tam olarak açık değil. Pek çok uzmana göre, yaklaşan vergi reformunun en büyük adaletsizliği burada olabilir..

Bununla birlikte, hükümetin daha önce birçok kez ifade ettiği gibi, bu yenilikler, vergi yükünün farklı gelir seviyelerine sahip vatandaş kategorileri arasında dağılımını daha eşit hale getirmeyi amaçlamaktadır. Ayrıca, sosyal konut sahiplerinin ödenen vergilerde herhangi bir artış beklememelerini sağlarlar. Bu, elbette, bu programın avantajıdır, ancak bunun pratikte nasıl uygulanacağı da tam olarak net değildir..

Ayrıca, herhangi bir vergi değişikliğinin nüfusumuz tarafından bir tuz, endişe ve ironi ile algılandığını da belirtmek gerekir. Ancak, yeni vergi programının geliştiricileri projeye dikkatli ve akıllıca yaklaşırsa. Ve emlak vergisi için vergi oranlarının farklılaşmasını oldukça net bir şekilde düşünürlerse, o zaman mükemmel bir piyasa düzenleyicisi ve gayrimenkulünüzün etkin yönetimini teşvik etmek için bir araç olabilir. Her durumda, yasa, sosyal statülerine bakılmaksızın tüm vatandaşların çıkarlarını dikkate almalıdır..