Bir geliştiriciden bir daire nasıl kabul edilir

Bir daire satın almak, bir belge paketinin kaydedilmesiyle ilişkili heyecan verici bir olaydır. Bunlar arasında, alıcı daireyi inceledikten sonra imzalanan gayrimenkul kabul ve devri eylemidir. Yeni bir binada konutu nasıl doğru bir şekilde kabul edeceğinizi, nelere dikkat etmeniz gerektiğini konuşalım..

Bazı geliştiricilerin önce daireyi incelemeden bir kabul sertifikası imzalamayı teklif ettiklerini hemen vurgulayalım. Aynı zamanda, tesise gitmesine gerek kalmaması ve belgelerin daha hızlı işlenebilmesi için alıcıya taviz verdikleri iddia ediliyor. Asla böyle bir iknaya düşme!

Dairede herhangi bir ciddi kusur ortaya çıkarsa, kusur raporunun iki nüsha olarak imzalanması gerekecektir. Geliştiricinin tüm bu eksiklikleri ortadan kaldırması gerekecektir. Ancak bundan sonra kabul sertifikasını imzalayabilir ve geliştiriciden daire için diğer belgeleri hazırlayabilirsiniz. Kabul belgesi zaten imzalanmışsa, tüm eksiklikleri kendi başınıza gidermeniz gerekecektir, çünkü konutun sorumluluğunu zaten almışsınızdır..

Önemli! Dairenin tespit edilen eksiklikleri küçükse, örneğin camda bir çizik veya sıva üzerinde düzensizlikler varsa, yine de kabul belgesini imzalamayı reddedebilirsiniz. Ancak bu durumda, iki ay sonra geliştiricinin bu belgeyi tek taraflı olarak düzenleme hakkı vardır..

Sahipleri daireyi incelemeye davet etmeden önce, geliştirici kendi uzmanlığını yürütür, özellikle iletişimin normal çalışıp çalışmadığını kontrol eder. Ardından check-in programı hazırlanır ve alıcılar yerleşim alanını incelemeye davet edilir. Tüm sorular telefonla kararlaştırılabilir, uygun bir zamanda kararlaştırılabilir. Daireyi belgelerle incelemeye gitmeniz gerekiyor: bir pasaport ve bir öz sermaye katılım sözleşmesi.

Ek olarak, aşağıdaki malzemeleri yanınızda getirmenizi şiddetle tavsiye ederiz:

• Fener. Büyük olasılıkla, yeni binanızda henüz ışık yok, aydınlatma armatürü takılmamış. Tabii ki, gündüz muayeneye gitmeniz gerekiyor, ancak kiler, banyo, banyo – penceresiz odalar – iyi bir görünüm elde etmek için yine de bir el fenerine ihtiyacınız var. Parlak beyaz bir LED el feneri getirin.
• Havalandırma kanalındaki hava akımını kontrol etmenize yardımcı olacak bir çakmak veya kibrit. Ek olarak, havalandırma deliğine ince bir kağıt veya film tabakası getirerek çekişi kontrol edebilirsiniz – yapışması gerekir.
• Pencere pervazlarının ve diğer yüzeylerin düzgünlüğünü kontrol etmek için seviye.
• Lazer veya normal şerit metre.
• Not almak için kalem, not defteri.
• Montajı sözleşme ile sağlanmışsa, tabanın çalışmasını kontrol etmek için sıradan bir ampul.
• Islak mendiller, çünkü yeni bir binada her zaman çok fazla inşaat tozu bulunur.

Yanınızda bir “destek grubu” getirmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Bu, inşaat sektörüne aşina olan veya yeni bir binada apartman kontrolünden geçmiş bir tanıdık veya akraba olabilir. Bir işçi ekibinin yardımıyla yeni bir dairede onarım yapmayı planlıyorsanız ve zaten seçtiyseniz, sizinle bir ustabaşı davet edin – yaklaşan işin önünü incelemesine izin verin.

Sizin için bir konut tasarımı projesi hazırlayacak bir tasarımcı bulmayı başardıysanız, davet edebilirsiniz. Veya belirli bir miktar için tüm eksiklikleri istisnasız olarak belirlemenize yardımcı olacak bağımsız bir uzman bulun. Böyle bir uzmanın hizmetinin maliyeti metrekare başına yaklaşık 100 ruble. Ancak anketin kalitesinden emin olacaksınız.

Çevrenizden ve halka açık alanlardan yeni evinizi gezmeye başlayın. Bahçe henüz çevre düzenlemesi yapılmamışsa, geliştiricinin temsilcisine bu işlerin tamamlanma zamanını sorduğunuzdan emin olun. Girişlerin ve salonların bitirme kalitesine, asansörün çalışmasına, geliştiricinin check-in yapmadan önce çıkarması gereken inşaat atıklarının varlığına dikkat edin..

Dairenin kendisinde, ön kapıyı ve çift camlı pencereleri inceleyerek başlayın. Ek çaba sarf etmeden kolayca açılmalı ve sıkıca kapanmalıdır. Pencerelerin ve kapıların ne kadar sıkı kapandığını kontrol etmek kolaydır – kanada bir sayfa kağıt yerleştirin ve kapatın. Sayfa çekilmezse – pencere doğru ayarlanmışsa, geçiş yapılmayacaktır. Pencere pervazının düz olup olmadığını ve eğimlerin bitirme kalitesini kontrol edin.

Aşağıdaki noktalar kontrol edilmelidir:

1. Daire planı, BTI verileri ile dikkatlice kontrol edilir. Uzmanlara göre, bir geliştiricinin bir perde duvar veya depolama odası inşa etmeyi “unutması” alışılmadık bir durum değildir..
2. Her odanın alanı da BTI planına göre kontrol edilir. Mezura ihtiyacınız olan yer burası..

Önemli! Dairenin gerçek alanı sözleşmede belirtilenden daha az ise – tazminat talep edin! Bu düzeltilemez, ev inşa edildi ve bir metrekarenin bile fiyatı zaten sağlam bir miktar. Geliştirici, “kayıp” alan için parayı iade etmekle yükümlüdür.

3. Panel dikişlerinin ve montaj bağlantılarının sıkılığı kontrol edilir.
4. Köşelerde küf veya koyulaşma olmamalıdır – bu, zayıf yalıtım ve yalıtımın açık bir göstergesidir.
5. Duvarların düzgünlüğü, her odanın uzunluğu ve genişliği ile zeminden tavana olan mesafe ölçülerek kontrol edilir. Fark, metre uzunluk başına 0.3 santimetreyi ve dikey olarak – 1.5 santimetreyi geçemez.
6. Yerdeki şapın düzgünlüğü. Kaba şapın tamamen düz olması gerekmez, zemini, örneğin laminat döşemeye hazırlamanız gerekir. Ancak, farklılıklar önemli olamaz. 3 milimetre – ideal, bir santimetreden fazla – düşünebilirsiniz.
7. Hem zemin şapı hem de duvarlardaki sıva, gözle görülebilecek çatlak, ezik, şişme ve diğer kusurlardan arınmış olmalıdır..

Önemli! Bir apartman dairesini size devretmeden önce bir geliştiricinin yapması gereken her şey DDU sözleşmesinde belirtilmelidir. Onunla dairenin etrafında yürüyün ve kontrol edin, tüm işler sözleşmeye göre yapılmalıdır..

Önemli! Ses, zemin şapının kalitesini kontrol etmeye yardımcı olacaktır. Dairenin etrafında yürüyün, bilerek durun – ses her yerde aynı olmalı.

İletişime özel önem verilir. Her durumda, ısıtma radyatörleri daireye zaten monte edilecektir. Durumlarını, tüm bağlantıları, boruları kontrol edin, basınç testinin ne zaman ve nasıl yapıldığını, yani sistemin yüksek basınç altında çalışmasını kontrol edin. Radyatörlerin kalitesi düşük olabilir, geliştirici, yenileme sırasında değiştireceğinizi umuyor. Hangi radyatör üreticisinin ne kadar süreyle garanti verdiğini öğrenin. Radyatörlerin eşit şekilde asılı olup olmadığını kontrol edin. Bağlantı elemanlarının sağlam olduğundan emin olun.

Önemli! Dairenin kabulü yaz aylarında yapılırsa, ısıtma sisteminin çalışmasını kontrol etmenin bir yolu yoktur ve geliştiricinin sözünü almanız gerekecektir..

Gösterge panelinde otomatik sigortaların varlığı kontrol edilir, kanalizasyon ve su boruları incelenir. Daireye su beslemesini kesen musluklar olmalı.

Önemli! Daire girişindeki kapatma vanalarını en az üç kez açıp kapatın. Çabalar her seferinde aynı kalmalı.

Sel ve lekelere izin verilmez. Tembel olmayın ve müteahhidin temsilcisinden, iletişim bağlantılarının kaliteli olduğundan ve herhangi bir sorun olmadığından emin olmak için daireleri aşağıdan ve yukarıdan göstermesini isteyin. Komşular dairelerini kabul etmeyi başardıysa ve anahtarları aldıysa, onları ziyaret edin, sorularınızı sorun. Aynı zamanda buluşacaksın.

RCS, çıkışlar ve anahtarlar sağlıyorsa, çalışmalarını kontrol edin. Soketler bir test tornavida veya herhangi bir elektrikli cihazla kontrol edilir. Elbette anahtarlar ve prizler duvardan düşmemeli, kıvılcım çıkmamalı veya ısınmamalıdır.

Tüm sayaçların okumalarını kaydetmek çok önemlidir: su, ışık, ısı ve gaz (varsa) için. Tüm göstergeler, kabul sertifikasına ekli olan kontrol listesine uymaktadır. Bu okumalarla, yönetim şirketinin hizmetlerini ödemeye başlayacaksınız..

Tüm kontuarların pasaportu olmalıdır, belgelerde belirtilenlerle numaralarını kontrol edin.

Bir geliştiriciden yenilenmiş bir daireyi kabul etmek daha da zorlaşacaktır. Bu durumda, tüm yüzeylerin, döşemelerin, sıhhi tesisatın, fayansların kalitesini kontrol etmeniz gerekecektir …

Kusurlu eylemde geliştiriciye karşı tüm iddiaları kaydetmekte tereddüt etmeyin. Kendine saygılı bir şirket size derhal özel bir belge formu sağlayacaktır. Aksi takdirde, tüm iddiaları sadece bir kağıda listeleyin ve ayrıntıları – geliştirici şirketin yöneticisinin adı ve adı – elle yazın. Kusurlu eylem için bir tarih belirlenmeli, geliştiricinin pozisyonunu belirten bir temsilcisi tarafından imzalanmalıdır..

Tespit edilen tüm eksikliklerin giderilmesi şartlarının belirlenmesi gereklidir..