Taksitli daire: satış şartları, geliştiriciden satın alma

Bir mülk satın almaya karar verdikten sonra, bu sorunu çözmek için kilit noktaları belirleyin. Genellikle, finansal faktörler gayrimenkul seçeneğinin seçimini etkiler. Beğendiğiniz mülkü satın almak için yeterli paranız yoksa, iki seçenek vardır. Bir geliştiriciden / ikincil piyasada bir ev satın alırken, banka ipotekleri veya taksitler halinde bir daire satın almak için seçenekleri düşünebilirsiniz. Bazı durumlarda, ikinci yolda gayrimenkul satın almak veya satmak tercih edilir..

Bir daire satın alırken taksit ödemesi nedir

“İpotek” kelimesi, alıcı tarafından satın alınan ipotekli mülkün devri anlamına gelir. Operasyon bankayı içeriyor. Alıcıya ipotek veriyor. Bir kredi kuruluşunu bu programdan hariç tutarsanız, bir taksit planı alırsınız. Bu konut satın almak için daha kârlı, faizsiz bir seçenektir ve sadece alıcı ve satıcı katılır. Aralarındaki tüm ilişkiler, bir belgenin hükümlerine tabidir – satış sözleşmesi. Moskova ve St.Petersburg’da, inşaatçıdan taksitle yeni binalar sunulmaktadır.

Taksit parası

Bir ipotek kredisi çıkarmak için, banka borçludan ödeme gücü ve garantörlerin kullanılabilirliğini onaylayan 12 ila 20 arasında çeşitli belge talep edecektir. Mortgage kredisi, kredi faizinden ve 10 yıldan fazla bir süre için alınabilir. Fazla ödeme ve sizin için konut metrekare başına son maliyet, başlangıç ​​fiyatından birkaç kat daha yüksek olabilir. Bu ev satın alma yönteminin ana farklılıkları ve avantajları şunlardır:

• dairenin maliyetinin sabitlenmesi;
• farklı referanslar yoktur;
• borcun dengesine büyük bir ilgi yok;
• alıcı sözleşmede herhangi bir para birimi – ruble veya dolar reçete etme hakkına sahiptir..

Bireyde

Mevzuat, bireyler arasındaki taksitlerle gayrimenkul alım satımına izin vermektedir. Bu ciddi bir anlaşma güvenliği gerektirir. Operasyon süresi 3-5 ayı geçmemelidir. Öngörülemeyen durumlarda, daire satıcıya iade edilir ve satıcı zaten ödenen parayı alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Her iki taraf da Rosreestr’deki dairenin sadece tam ödeme yapıldıktan sonra kaldırılabileceğini kabul etti. Önemli bir ipotek durumunda, sigorta için zorunlu maliyet eksikliği,.

Geliştiriciden taksitle konut

Geliştiricinin konut satın alma şeması arasındaki fark basittir. Sözleşme ilişkileri bir tüzel kişilik ile kurulur. Şirketin, kiralanan nesnelerin geçmişi için geliştiriciyi kontrol edin. Taksit satıp satmadığını öğrenin. Bu tür işlemler vardır: Satış ve Satın Alma Sözleşmesi, Hisse Sözleşmesi. Bir peşinat olmadan taksitle bir daire satın almak için bir fırsat var. Geliştiricinin sözleşmenin tüm koşullarını yerine getirmesini isteyebilirsiniz. Alıcının ana gereksinimi, aylık ödemelerin hüküm ve hacimlerine uymaktır.

Taksitli daire satışı

Herhangi bir satıcı, mümkün olan en kısa sürede ve maksimum fiyata mal almakla ilgilenir. Ancak, mülkünüzü satın almak için her zaman tam tutarı olan bir alıcı yoktur. Alıcılar bir daire satın almak için taksitle ilgileniyorlar. Kendi adına, satıcı, diğer gayrimenkullerin satın alınması için peşinat için kısmen alınan fonları bile kullanabilir. Satıcı için, gerçek bir alıcının varlığında böyle bir satış, satışın daha hızlı tamamlanması ve peşinatın alınması anlamına gelir..

Taksit Koşulları

6 aya kadar bir süre için bir sözleşme imzalanırken, ek faiz alınmaz. Koşullar altı aydan uzunsa, belge ödeme tutarının geri kalanında aylık bir yüzdeyi veya yıllık bir yüzdeyi belirtir. İkincil piyasada satın alırken, ana koşul gayrimenkul üzerinde bir yüktür. Satın alma nesnesini kullanabilirsiniz, ancak satamaz, ipotek edemez veya takas edemezsiniz. Yeni bir binada (geliştirici ile) bir daire satın alırken, onu transfer etme koşulları sadece değerinin tam olarak ödenmesi tamamlandıktan sonra kabul edilir..

Taksitli plan ne kadar

İpoteklerin aksine, kısa süreliğine bir daire için taksitlendirme planı verilmektedir. Normal süre 6 aydan 3 yıla kadardır. Bir dairenin satışı için yapılan sözleşmelerde herhangi bir ödeme süresini belirtmek mümkündür. Sözleşme, peşinat tutarını ve satıcı ve alıcı için uygun olan müteakip ödemelerin zamanlamasını gösterir. Bir apartman geliştiriciden taksitle satın alındığında, kural olarak, nesnenin planlanan devreye alınmasına kadar geçen süre. MZHRK, bu şemaya göre bir ev alırken özel koşullar verebilir, bu da alıcı için daha az soruna yol açar.

Taksitli plan nasıl satın alınır

Yeni bir binada veya ikincil piyasada bir daire satın almak için, güvenilir profesyonel emlakçıların hizmetlerine başvurmanız önerilir. Paketteki işlemden kaynaklanan problemleri çözmenin, maliyetlerinizin ve gelirinizin oranını hesaplamak için anahtar yollar tanımlamak gerekir. Bölgenin emlak piyasasındaki durumu, mevcut mali durumu değerlendirmek önemlidir. Bir satış sözleşmesinin noterlikle sonuçlanması için, alıcının sadece pasaportu olması gerekir. Satıcı pasaportunu ve satış nesnesinin sahipliğini doğrulayan tüm belgeleri sağlamalıdır.

Bir dairenin satış sözleşmesi

Satıcı ve alıcı ile ilgili ana belge sizin için satış sözleşmesi olacaktır. Bir kişiden satın alırken, mülkiyet devri bildirimi düzenlenir. Taraflar arasında tam bir çözüm bulunana kadar geçerli olan daireye ilişkin yükümlülüğü düzeltir. İnşaatın tamamlanması ve evin işletmeye alınması koşuluyla, geliştiriciden yeni bir binada taksitle bir daire satın alırsanız, bir satış sözleşmesi imzalanır. Ev henüz inşa edilmemişse, İnşaat Payı Sözleşmesi (DDU) imzalanır.

İnşaat payı sözleşmesi

İnşaattan bir daire satın alırken taksit, inşaatta özkaynak katılımı ile mümkündür. DDU’nun sonunda, geliştirici, alıcıya tüm kurucu belgeleri, son üç yıllık finansal tabloları, denetim sonuçlarını, inşaat adresini, inşaat izinlerini ve daireniz için tüm teknik belgeleri sağlamakla yükümlüdür. DDU’da yansıtılmalıdır:

• tesisin işletmeye alınma şartları;
• dairenin size transfer süresi;
• Değeri;
• peşinat tutarı;
• sonraki ödemelerin şartları ve tutarları.

Bir dairenin mülkiyeti ne zaman ortaya çıkar?

Sahibinin mülkiyeti, sözleşmede belirtilen değerinin tam olarak ödenmesinden ve ek faizden sonra ortaya çıkar. İlk ödemenin ve sonraki tüm ödemelerin noter tasdikli olarak yapılması tavsiye edilir. Bu, öngörülemeyen durumlarda hem satıcıyı hem de alıcıyı koruyacaktır. Nesne çalıştırılırsa, geliştiricinin bir DDU sonuçlandırma hakkı yoktur, ancak Ana satış sözleşmesine aktarılması gerekir. Bina işletmeye alındıktan sonra tam bedelini ödediğinizde geliştirici size daireyi transfer eder..

Geç ödeme yaptırımları

Bu tür gayrimenkul satış sözleşmesi, ödemelerin kesin tarihlerini ve miktarlarını belirtmelidir. Geciktirme yaptırımları açıkça belirtilmelidir. Alıcı tarafından ödeme olasılığının kaybedilmesi durumunda, sözleşme olası seçenekleri sağlamalıdır:

• geliştiriciye ödenen tutarları en azından kısmen iade etme yükümlülüğü ile fesih sözleşmesi;
• satış sözleşmesinin başka bir alıcıyla yeniden müzakere edilmesi;
• dairenin değeri eksi nakit ödenmiş tutarda bir banka ile ipotek sözleşmesine transfer etme hakkı.