Yeni bir binada bir daire nasıl kabul edilir

Müteahhitler genellikle yeni bir binadaki daire alıcılarını bir kabul sertifikası imzalayarak acele ediyor. Ama bununla acele etmeye değmez! Öncelikle, geliştiricinin yasaya göre ortadan kaldırmak zorunda olduğu kusurlar olup olmadığını öğrenmelisiniz. İpuçları sitemiz size yeni bir binada nasıl daire alacağınızı söyleyecektir.

Başlangıç ​​olarak, hangi durumlarda para harcamaya ve bir kontrol listesi ve ortaya çıkardıkları tüm kusurları içeren bir açıklama sipariş etmek için profesyonellerle iletişime geçmeye değer olduğunu öğreneceğiz:

• Uzun vadeli inşaat. Ev uzun süre inşa edildi, belki de geliştirici değişti, son teslim tarihleri ​​ertelendi. Bu tür apartman binaları genellikle acilen tamamlanır, kusur ve teknoloji kesintisi riski önemli ölçüde artar;
• Pahalı yüzeylere sahip daire. Bir tasarım projesine göre kaliteli bir onarım için geliştiriciye fazladan ödeme yapmaya karar verdiniz. Paranın boşa harcanmadığından emin olmalısın. Geliştiricinin, elit kaplama malzemelerini uygun fiyatlı analoglarla değiştirerek terbiye işleminden tasarruf etme riski vardır. Ek olarak, onarım ekibinin bir şeyleri bozma riski vardır;
• Evin projesi atipik, bina alçak. Uzmanların uygulamasına göre, bu tür binalarda genellikle daha fazla kusur vardır. Atipik projeler genellikle vasıfsız ve az bilinen geliştiriciler tarafından uygulanır..

Profesyoneller tarafından bir dairenin muayene ve kabul hizmetinin fiyatı 3 bin ruble’den başlar ve görüntülere bağlı olacaktır..

Demokratik bir güzelliğe sahip bir daireyi bağımsız olarak inceleyebilirsiniz – mobilya getirin ve eve taşınma partisi oynayabilirsiniz. Tüm binalar standart tasarımlara göre inşa edildiğinde, toplu gelişim alanındaki yerleşim alanlarında genellikle daha az sorun yaşanır..

Portalın yazdığı Beyaz Kutu tamir edildiyse, inşaat hakkında bilgi sahibi olan bir arkadaşınızı veya tanıdığınızı davet etmeye değer..

Önemli! Rus yasalarına göre, yeni bir apartman dairesindeki tüm mühendislik ekipmanları üç yıl garantilidir. Tüm yeni inşaat projelerinin beş yıllık garantisi vardır.

Bu nedenle, inceleme sırasında herhangi bir kusur tespit etmemiş olsanız bile, daha sonra keşfedilmiş olsalar bile, bunları gidermek için geliştirici ve yönetim şirketi ile iletişime geçebilirsiniz. Bununla birlikte, bu zamana kadar, daire genellikle zaten yenilenmiştir ve yeniden çalışma pahalı olabilir. Ve kabul sertifikasının imzalanmasından sonra kusurun geliştiricinin hatası olduğunu kanıtlamak daha zordur..

Çoğu zaman, yeni binalarda aşağıdaki kusurlar tespit edilir:

• Yontma sıhhi tesisat, yastıklı tuvaletler ve lavabolar;
• Köşelerde, kapılarda, pencerelerde hasar;
• Kurulu pencere ve kapılarda bozulmalar;
• Duvar yüksekliği farklılıkları;
• Düzensiz zemin şapı;
• Bağlantısız soketler.

Bu kusurların çoğunun, inşaat sahasından uzaktaki bir kişi için bile tespit edilmesi kolaydır..

Yeni binadaki daireyi incelemek için yanınıza almanızı tavsiye ederiz:

• Kompakt yapı seviyesi-su terazisi;
• Her köşeyi kontrol etmek için güçlü bir el feneri;
• Soket test cihazı veya en azından bazı kompakt elektrikli cihazlar. Bir akıllı telefon için şarj etmek uygundur;
• Rulet;
• Apartman belgeleri;
• Belirlenen tüm eksiklikleri ve iddiaları derhal geliştiriciye yazmak için bir not defteri ve bir kalem.

Uzmanlar, daireyi odaya göre değil, önceden çizilmiş bir plana göre incelemeyi tavsiye ediyor. Örneğin, önce tüm kapılar, sonra pencereler, tüm prizler, sıhhi tesisat, duvarlar, zemin vb. Yani, örneğin, önce tüm odalarda şapın düzgünlüğünü kontrol ediyoruz, sonra duvarlara ve daha sonra plana göre gidiyoruz. Önemli bir şeyi gözden kaçırma olasılığı daha düşüktür..

Pencerelerin her bir kanadını açmayı ve pencere pervazlarının düzlüğünü kontrol etmeyi unutmayın. Balkon veya sundurmanın camlarını da kontrol edin.

Önemli! Çift camlı pencere ve kapıları takarken izin verilen sapma metre başına 2 milimetredir..

Tüm sıhhi tesisat talaş ve çatlaklara karşı dikkatlice incelenir. Basıncı kontrol etmek ve hiçbir yerde sızıntı olmadığından emin olmak için aynı anda hem sıcak hem de soğuk suyu açmanız gerekir..

Fayans daireye zaten döşendiyse, kiremit derzlerinin düzgünlüğünü, harç kalitesini kontrol etmeniz ve ayrıca yüzeye dokunmanız gerekir – finişin altında herhangi bir boşluk varsa.

Köşelere ve çıkıntılara özel dikkat gösterilmelidir – burası mekanik hasar ve çatlakların en sık bulunduğu yerdir.

Radyatörlerin nasıl kurulduğunu değerlendirin. Pencere pervazının altından en az 5 santimetre, zeminden – 6 santimetre ve duvar dekorasyonundan – en az 2,5 santimetre ayrılmalıdırlar. Sadece sezon boyunca ısıtmanın nasıl çalıştığını kontrol etmek mümkün olacak.

Uzmanlara göre, nispeten küçük bir dairenin incelenmesi bir saatten fazla sürmez. Önemli olan, elektrik ve sıhhi tesisatın düzgün çalıştığından, duvarların ve zeminin düz olduğundan ve tavanda kabarcık veya leke olmadığından emin olmaktır. Çoğu, kiralık dairenin durumuna bağlıdır – dekorasyonlu veya dekorasyonsuz.

Vakaların ezici çoğunluğunda, geliştiriciler önemli eksiklikleri iki ay içinde sorgulamadan düzeltir. Örneğin kırık bir tuvaleti veya hasarlı bir iç kapıyı değiştirirler. Daha sonra mal sahibi inceleme için geri çağrılacaktır. Bununla birlikte, geliştiriciler genellikle yükseklikteki küçük farklılıklar ve dikkatsizce yapıştırılmış duvar kağıdı gibi eksiklikleri gidermeyi reddederler. Dairenin yaşamaya uygun olduğuna ve alıcının kabul belgesini imzalamak zorunda kalacağına inanılıyor..

Dairenin kusurlu olduğunu gösteren bir kanun imzalayabilirsiniz. Ve belgeye tespit edilen kusurların bir listesini ekleyin. Son çare olarak, geliştirici belirlenen sorunları düzeltmeyi reddederse, uzmanları bunları düzeltmeleri ve yasal işlem başlatmaları için davet edebilirsiniz..