Bir dairenin mülkiyetinin devlet kaydı

Burada, dairenin alıcıya devredilmesinden sonra ve mülkiyete kaydetmeden önce, alıcının yalnızca mülkiyet hakkını aldığını, yani bu mülkün yasal sahibi olduğunu bilmek önemlidir. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 305’i, mülkünü koruma hakkına sahiptir. Ancak, alınan daireyi kendi takdirine göre elden çıkaramaz. Gerçek şu ki, devlet tescili anına kadar mülkün mülkiyeti satıcıda kalıyor.

Devlet tescil prosedürü

Mülkiyetteki gayrimenkul nesnelerinin devlet tescilinin tüm aşamaları, yürürlükteki mevzuata kesinlikle tabidir..

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve 122 sayılı Federal Yasaya göre, bir apartman dairesine veya başka herhangi bir taşınmaz mal nesnesine sahip olma hakkı, ancak yeni bir mal sahibinden (alıcı, mirasçı, bağışçı, vb.) Mülkiyet devri gerekçelerini onaylayan gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra ve SSCB’ye uygun girişi yapan devlet tescil makamına sunulmaları.

“Eyalet Tescili Hakkında” Federal Yasa, bu prosedürün gerçekleştirilmesi için kesin prosedürü onayladı. Kanun normlarına göre aşağıdaki aşamalardan oluşur:

• gerekli belgelerin bir paketinin toplanması;
• bir dairenin mülkiyetinin tescili için yetkili bir belge kuruluşu tarafından kabul (devlet ücretlerinin ödenmesi için bir makbuz dahil) ve bunların tescili;
• yapılan işlemin yasallığının analizi ve sağlanan belgelerin kapsamlı bir yasal incelemesi;
• Önceden kayıtlı haklar ile beyan edilenler arasında çelişki bulunmadığının kontrol edilmesi ve bu mülkün mülkiyetinin tescil edilmesinin reddedilmesine neden olabilecek diğer gerekçelerin belirlenmesi;
• devlet siciline uygun bir giriş yapmak (kaydı reddetmek için yasal gerekçelerin yokluğunda);
• kayıt prosedürünün tamamlandığını teyit eden başlık belgeleri üzerinde uygun yazılar yapmak;
• mülkün mülkiyetinin apartman sahibine uygun bir devlet tescili sertifikasının verilmesi.

Hangi belgeler gerekli

Jose Perez. Tıp bürokratları

Aşağıdaki belgeler de dahil olmak üzere, bir dairenin mülkiyetinin tescili için yetkili tescil makamına bir kağıt paketi sunulmalıdır:

• kurulan formun uygulanması;
• devlet kayıt ücretinin ödendiğini onaylayan bir makbuz;
• pasaport veya başvuru sahibinin diğer kimlik belgeleri;
• kayıtlı binaların ayrıntılı bir planıyla birlikte BTI’den bir alıntı;
• vergi tescil belgesi;
• bir noter tarafından onaylanmış işlem için eşin rızasının bir beyanı veya kişinin evli olmadığını onaylayan bir beyan;
• Satıcının (bağışçı, vasiyetçi, vb.) daha önce ortaya çıkan bu daireye sahip olduğunu doğrulayan başlık belgeleri (örneğin, daha önce verilmiş bir devlet mülkiyet tescili belgesi veya diğer tapu belgeleri olabilir);
• kayıtlı dairenin mülkiyetinin devrini onaylayan bir belge (örneğin, bir bağış sözleşmesi, takas, satın alma ve satış vb.), sözleşmenin kayıt servisine kaydedilmesi gerekir.

Bu yalnızca temel bir belge listesidir. Daire ile yapılan işlemin türüne bağlı olarak, kayıt yetkilisi başka belgeler de isteyebilir..

Örneğin:

• reşit olmayan bir çocuğa ait bir daireyi satarken vesayet ve vesayet makamlarının izni;
• dönüştürülmüş binaları satarken yeniden geliştirmenin yasallığını onaylayan belgeler;
• diğer.

Devlet tescil makamına eksiksiz bir belge listesi sunulmalıdır.

Sualtı kayaları

Açıktır ki, bir apartman dairesinin veya başka herhangi bir gayrimenkul türünün devlet tescili, karmaşık ve uzun bir süreçtir ve bu, bir dizi koşulla da karmaşıklaşabilir. Örneğin:

Komisyonun mülkiyet haklarını kaydetmeyi reddetmesi

Kayıt memurunun böyle bir karar vermesinin birkaç nedeni olabilir:

• sağlanan belgelerin eksik paketi;
• belgeler yanlış yürütülüyor;
• kayıt otoritesine yanlış veya güvenilmez bilgi gönderilmiş;
• kayıt memurunun sağlanan belgelerin gerçekliği konusunda bazı şüpheleri vardır;
• kayıtlı daireye uygulanan bir tutuklamanın varlığı veya onunla belirli işlemlerin yasaklanması.

Gayrimenkul mülkiyetini kaydetmeyi reddetme kararı verilirse, aynı gün, başvuru sahibine bu kararın reddedilme nedenlerini belirten yazılı bir bildirim gönderilir. Aynı zamanda, mal sahibi, belirlenen eksiklikleri belirli bir süre içinde ortadan kaldırmak ve tekrar kayıt için eksiksiz bir belge seti sağlamakla yükümlüdür. Sahibi reddi kabul etmezse, mahkemeye itiraz edebilir..

Mülkiyet tescilinden kaçınma

Daire satış ve satın alma sözleşmesinin taraflarından biri, mülkiyeti kaydettirmekten kaçınıyor. Bu durumda, Sanatın 3. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 551’inde, diğer taraf, mülkün alıcıya devredilmesi ile ilgili yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmişse, zorunlu memnuniyete tabi olan, mülkiyet devri devlet tescili talebiyle mahkemeye gitme hakkına sahiptir. Devir yükümlülüğü yerine getirilmediyse, alıcı, malın devri yükümlülüğünün satıcının eşzamanlı olarak yerine getirilmesini talep etme ve mülkiyet devri devlet tescili yükümlülüklerini yerine getirme talebinde bulunma hakkına sahiptir..

Emlak dolandırıcılığı

Örneğin, bir satıcı aynı mülkün aynı anda satın alınması ve satılması için birkaç sözleşme yapar. Bu durumda ne yapmalı ve kimin bir apartman dairesine hakkı var??

Kural olarak, bu tür sorunlar yalnızca mahkemede çözülür. Modern adli uygulamaya dayanarak, mahkemenin, satıcının mülkü mülkiyetine devrettiği kişi için devletin mülkiyet haklarının tescili talebini tatmin edeceği söylenebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 398.Maddesi). Diğer tüm alıcılar, yapılan satın alma ve satış sözleşmesinin yerine getirilmemesinin bir sonucu olarak ortaya çıkan zararlar için dürüst olmayan satıcıdan tazminat talep etme hakkına sahiptir..

Alıcılardan biri, satın alınan mülkün mülkiyetini zaten kaydetmeyi başardıysa, diğer alıcılar da satıcıdan, satış ve satın alma sözleşmesinin yerine getirilmediği gerekçesiyle kendilerinin uğradıkları zararları telafi etmesini talep etme hakkına sahiptir..

Sonuç olarak, gayrimenkul haklarının devlet tarafından tescil edilmesinin, emlak piyasasının şeffaflığını sağlamanıza izin veren, gayrimenkul ile yapılan işlemlerin yasallığını teyit eden ve aynı zamanda sahiplerin haklarını korumayı amaçlayan bir araç olduğunu söylemek isterim..

Bu nedenle gayrimenkul piyasasında işlem yapılırken mülkiyet haklarının tescili kilit önem taşımaktadır..

Bu prosedür sayesinde, mal sahibi daireye yasal hakkını kanıtlar ve bunu onaylayan resmi bir belge alır..