Yaygın Gayrimenkul Dolandırıcılık Planları: İzinsiz Girenlere Düşmekten Nasıl Kaçınılır

Emlak piyasasında, dolandırıcıların kendi dairesini satın almayı hayal eden saf vatandaşları aldatmaya çalıştıkları birçok plan var. Müşterilerin davetsiz misafirlerin tuzağına düşmemelerine yardımcı olacak önlemlerin yanı sıra bu tür dolandırıcılıkların en yaygın yöntemlerini ele alalım..

Gayrimenkul fiyatlarındaki sürekli yükseliş, bu pazarda hüküm süren heyecan ve birçok yurttaşımızın saflığı ve yasal hazırlıksızlığı dolandırıcıların dikkatini çekmekten başka bir şey yapamaz. Siber suçlular tarafından daire ve evlerin satışında kullanılan çok sayıda program var. En yaygın olanı ele alalım.

Kiralık daireler ve sahte vekaletname

Çok yaygın bir şema, dolandırıcıların konut kiralaması, mal sahiplerinden vekaletname vermesi, bunun için tapu belgelerinin kopyalarını alması ve ardından mülkü satmasıdır..

Çoğu zaman evin gerçek sahibi aynı zamanda saldırgandır. Tapu belgelerinin kaybolduğunu beyan eder ve kopyalarını alır. Ve sonra aynı mülkü defalarca satıyor. Önce orijinal belgelerde, ardından kopyalarda. Bu durumda dairenin mülkiyetini ilk kaydeden alıcı, dairenin yasal sahibi olarak kabul edilecektir..

Bu nedenle, bir ev satın alırken, mükerrer belgeler konusunda çok dikkatli olmalısınız. Ayrıca, satıcı mal sahibinden bir vekaletname altında hareket ederse, ikincisiyle iletişime geçmek ve gerçekten satmak için bir vekaletname verip vermediğini öğrenmek gereksiz olmayacaktır..

Sahte vekaletname ve eski mülk sahibiyle gizli anlaşma

Apartman sahibi, satışı için vekaletname verir, ancak bir süre sonra vekaletnameyi iptal eder. Daire, süresi dolmuş bir vekaletname altında satılıyor. Alıcı mülkün parasını ödedikten sonra, eski mal sahibi kendi isteği dışında satıldığını belirtir ve mahkemeye gider..

Bu tür durumlardan kaçınmak için, bir apartman dairesinin para transferinin yapıldığı gün vekaletname veren noterle iletişime geçmesi ve geçerliliği ve geçerliliği hakkında bilgi talep etmesi gerekir..

Sahte noter

Potansiyel bir alıcının yasal hazırlıksızlığından faydalanan bir noterin kasıtlı olarak sözleşmede hata yaptığı durumlar vardır. Ve bir süre sonra satıcı işlemi geçersiz kılma iddiasıyla mahkemeye gider.

Bu durumda kendinizi güvenceye almanın tek bir yolu var – ön ve ana satış sözleşmesini analiz edecek ve işlemin sonunda hazır olacak nitelikli bir avukat tutarak.

Satıştan haberi olmayan kayıtlı akrabalar

Çoğu zaman, yeni satın alınan bir dairenin mutlu sahibi, eski sahibi tarafından satışını bilmeyen yabancıların kayıtlı olduğunu keşfeder. Bu, örneğin, alıkonulma yerlerindeki akrabaları olabilir. Tahliye edildikten sonra, mahkeme aracılığıyla bir apartman dairesinde yaşama hakkını elde etmeye çalışabilirler ve kendi lehlerine bir karar verme şansı oldukça yüksektir..

Bunu önlemek için, bir ev satın almadan önce, pasaport dairesinde veya konut bürosundaki ev defterinden bir alıntı almak için sahibinden bir vekaletname almak gerekir. Bu belge, dairede kayıtlı kişilerin bir listesini içerir.

Belgelere göre bir daire aslında bir diğeri

Bu şemada saldırganlar aslında daireyi alıcıya satarlar. Ancak piyasa değeri, satıcının talep ettiği miktardan çok daha düşüktür..

Dolandırıcılar gayrimenkul satışının reklamını yaparlar, aynı zamanda yan tarafta bulunan iyi onarımlı bir daire kiralarlar ve alıcı tarafından yapılan inceleme sırasında kapılardaki işaretleri değiştirirler..

Benzer bir duruma girmemek için, satın almadan önce komşularla konuşabilir ve bitişik katlardaki daire numaralarını kontrol edebilirsiniz..

Yetersiz bir satıcının yaptığı bir anlaşmanın sonucu

Bir işlemin (alıcının şüphelenmediği) ehliyetsiz bir kişi tarafından sonuçlandırılması ve bir süre sonra vasisinin, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 171 ve 177. maddelerine dayanarak işlemi geçersiz kılma iddiasıyla mahkemeye gitmesi olur..

Böyle bir plana karşı savunmak çok zor. Bazen alıcı, ev sahibinin aklı başında olduğuna dair noter tasdikli sertifikalar verecek ve eylemlerinin hesabını verecek olan, imzalamada satıcının iki akrabasının bulunacağını kabul etmeyi başarır. Ancak bu tür kanıtlar bile, satıcının ehliyetsiz ilan edilmesi durumunda mahkemenin işlemi geçersiz olarak kabul etmeyeceğinin% 100 garantisi değildir..

Satıcının kimliğini önceden sormaya çalışmak en iyisidir ve eğer bilgi nöropsikiyatri veya narkolojik bir dispansere kayıtlıymış gibi görünüyorsa, anlaşmayı derhal reddedin..

Gayrimenkulün değer düşüklüğü

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu’na göre, mülk edinimden üç yıldan az bir süre sonra satılırsa ve değeri 1 milyon rubleden fazlaysa, satıcı% 13 gelir vergisi öder. Bu nedenle, satıcı, daha az vergi ödemek ve geri kalanını nakit olarak almak için, alıcıyı sözleşmede konutun tam maliyetini değil, yalnızca bir kısmını (örneğin, 1 milyon ruble) belirtmeye ikna edebilir. Bir süre sonra satıcı, sözleşmeyi feshetme talebinde bulunan bir dava açar. Ve olumlu bir karar durumunda, alıcı daireyi iade etmek ve satıcıya – sadece sözleşmede belirtilen tutarı ödemekle yükümlü olacaktır. Bu durumda alıcı nakit olarak ödediği tutarı kaybeder.

Kendinizi bu tür durumlardan korumak için, satıcıların herhangi bir ikna edilmesini kabul etmenize gerek yoktur ve her zaman sözleşmede yalnızca işlemin tam tutarını belirtmeniz gerekir..

Dolandırıcıların daire satışında kullandıkları şema ve püf noktalarının listesi inanılmaz derecede geniştir ve bu makale bunların yalnızca küçük bir bölümünü içermektedir. Bir mülk alıcısının güvenli tarafta olabilmesi için alması gereken birçok önlem vardır. Ama en önemlisi, bir şeyi hatırlayın – kimsenin sözünü alamazsınız, verilen her belgeyi dikkatlice kontrol etmeniz ve satıcı ve sunduğu emlak hakkında bilgi almanız gerekir..