Bir daire nasıl satılır

Diyelim ki hayatınızda sahip olduğunuz bir daireye, satışı sonucunda almayı beklediğiniz paradan daha azına ihtiyaç duyduğunuz bir durum var..

Örneğin, konut şeklinde bir miras açıldı veya daha önce edinilmiş konutun gelecek vaat eden bir yatırım olarak banknotlara dönüştürülmesi tavsiye edilir. Belki de konut kredisi ile satın aldığınız, daha ferah ve konforlu bir yaşam alanı için ilk ödeme yapabileceğiniz satan bir daireniz var. Ve tüm bunlar, bir şekilde veya başka bir şekilde, ilk ve ana eyleme dayanır – bir dairenin satışı.

Kendin bir daire sat

Doğal olarak, en basit şey, belirli bir ücret karşılığında ve sizin tarafınızdan verilen vekaletname temelinde gerekli tüm işlemleri gerçekleştirecek ve size paranın olduğu kasanın anahtarlarını verecek olan uzman bir şirketle iletişim kurmaktır. Ancak bu hizmet çok pahalıdır. Ödeme, alım satım işleminin tutarının %% 2 – 4’ü kadar olacak, her halükarda daire oldukça ucuz olsa bile avukat ve emlakçıların ücretleri bir buçuk ile iki bin dolar seviyesinin altına düşmeyecek. Moskova veya St. Petersburg gibi büyük şehirler için bu ücret birkaç bin doları bulabilir. Buna ek olarak, bildiğiniz gibi, iyi para koktuğu yerde, her zaman basitçe, kaba davranışı affedip sizi atabilecek çeşitli karanlık kişilikler vardır. Ne yazık ki, bunlar hayatımızın gerçekleridir. Bu nedenle bazı enerjik ve pratik insanlar kendi başlarına bir daire satın alma ve satma hazırlamaya ve gerçekleştirmeye çalışırlar..

Öyleyse, bağımsız hareket ederek bir daireyi nasıl satabilirim??

Dairenin maliyetinin değerlendirilmesi

Her şeyden önce, mülkünüzden ne kadar ayrılmaya hazır olduğunuza karar verin. Açıkçası, bu para için zaten bazı planlarınız var. Ama yine de gerçekçi olun. Fiyatı abarttıktan sonra, bu mülkü asla satma riskiyle karşı karşıya kalırsınız..

Satılan dairenin gerçek piyasa fiyatının daha beyaz veya daha az objektif bir resmini elde etmenin birkaç yolu vardır..

Öncelikle özel eğitim almış, değerlendirme metodolojisini bilen ve uygun lisansa sahip profesyonel bir değerleme uzmanına başvurabilirsiniz. Kural olarak, bu uzmanın hizmetlerinin maliyeti bir ila üç bin ruble arasında değişiyor. Ondan resmi bir belge alacaksınız, ancak bu, potansiyel alıcının burada belirtilen fiyatı kabul edeceğini garanti etmeyecektir. Ayrıca, ruhsatlı ve kendi öznel bakış açısına sahip kendi eksperini de dairenize getirebilir. Bu iki uzmanın çalışmalarının sonuçları büyük olasılıkla çakışmayacak ve harcadığınız para boşa gidecek. Dahası, bazı potansiyel alıcılar, herhangi bir değerlendirme belgesine şiddetle olumsuz tepki verir ve bunların içinde kirli bir numara veya bir baskı aracı görürler. Bu nedenle, nelere güvenebileceğinizi anlamak için bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullandıysanız, size belirtilen miktarı aklınızda bulundurun, ancak alınan belgeyi kendi lehinize bir argüman olarak kullanmayın..

Dairenizi değerlendirme konusunda yardım almak için özel bir emlakçı veya bir emlak şirketi ile iletişime geçebilirsiniz. Yaklaşık aynı maliyete mal olacak.

Yerinize bir uzmanın gelmesi daha iyidir. Daireyi kendi gözleriyle görerek, özellikle yaşam alanının daha doğru bir değerlendirmesini yapabilecektir, çünkü yalnızca teknik durumu hakkında bir fikir edinmeyecek, aynı zamanda konumunun rahatlığını ve evi çevreleyen peyzajın kalitesini, ulaşım altyapısının avantajlarını veya dezavantajlarını vb. Ancak bu durumda, bir uzmanın görüşünün her zaman öznellikle günah işleyeceği unutulmamalıdır. Sizin için bu, referans için kabul edilen bilgi haline gelecektir ve daireyi satışa çıkarmanızın bu fiyata olduğu anlamına gelmeyecektir. Hiç kimseye borcun yok. Bu nedenle, çıkarlarınızdan hareket edin ve uzmanlar tarafından belirtilen fiyatla ilgili olarak fiyatı artırma niyetiniz varsa ve zamanla sınırlı değilseniz, o zaman yapın. Ve daireyi mümkün olan en kısa sürede satmak sizin çıkarınıza uygunsa, çıtayı onlar tarafından belirlenen seviyeye göre düşürün.

Emlakçıların hizmetleri ücretsiz olarak kullanılabilir. Bunun için birçok gayrimenkul firmasında hızlı bir değerlendirme sistemi vardır. Bu şekilde bilgi almak için şirketi aramanız ve satışa sunulan dairenin parametrelerini, evin dizisini ve adresini belirtmeniz yeterlidir. Bundan sonra, emlak şirketinin operatörü, benzer konut binaları hakkında bilgi içeren veritabanına bir talepte bulunacak ve size yaklaşık bir fiyat verecektir..

Yukarıdakilerin hepsini özetleyerek, tüm değerlendirme yöntemlerinin belirli bir hata yüzdesine sahip olduğunu belirtmeliyim, bu da sizin özel durumunuza bağlı olarak fiyatla ilgili nihai kararı bağımsız olarak vereceğiniz anlamına gelir..

Bu arada gazete ilanlarında veya internette bol miktarda bulunan bilgilerden de çekinmeyin. Orada sizinkine benzer dairelerin fiyat bilgilerini bulabilirsiniz..

Daire satış vergisi

Ve şimdi nihayet tahmini fiyata karar verdiniz. Şimdi, bir apartman satışıyla ilgili tatsız ama kaçınılmaz bir usul meselesini kendim için açıklığa kavuşturmam gerekiyor..

Gerçek şu ki, bir apartman dairesinin satışı sonucunda aldığınız para kanunen geliriniz olarak kabul ediliyor, bu da bunun için gelir vergisi ödemeniz gerektiği anlamına geliyor. Ve eğer dairenin birden fazla sahibi varsa, mesela, aile üyelerinizin ortak mülkiyetindeyse, o zaman gelir vergisi miktarı, hisselerinin büyüklüğüne orantılı olarak aralarında dağıtılır..

Bununla birlikte, her şey o kadar korkutucu değil ve burada bir numara var, yani bu mülke beş yıldan daha az bir süre için sahipseniz, o zaman bir milyon rubleyi geçmeyen bir miktarda vergi ödemeniz gerekmez. Beş yıldan fazla bir süredir dairenin sahibi iseniz, vergi hiç ödenmez. Devlet, mesken binalarına ilişkin spekülasyonlarla mücadele etmek için bu tür önlemler almıştır..

Tapu belgeleri

Şimdi çok önemli bir bölüme, yani dairenin tapu belgelerine dönüyoruz. Onlar olmadan satış ve satın alma işlemi mümkün değildir. Ve potansiyel bir alıcı, bu mülkü satma hakkınızın, yani sahipliğinizin onayı ile desteklenmeyen boş konuşmalarla zamanını boşa harcamayacaktır..

Özelleştirilmiş bir dairenin ilk satıcısıysanız, o zaman Mülkiyet Tescil Belgesi ve bu dairenin mülkiyetinin size özelleştirme için bölge acentesinde akdedilmesine ilişkin Sözleşme, mülkiyeti onayınız olacaktır..

Mülkün paylaşılması ve sahiplerinden birinin ölmesi durumunda, yukarıdaki belgelere, ölen kişinin ikamet ettiği yerde noter tarafından düzenlenen yarada ölen kişiye ait payı miras alma hakkı sertifikası eklemek ve bu Belgenin yerel makama tescil edilmesi gerekmektedir. gayrimenkulün tescili ve uygun bir destekleyici belgenin alınmasıyla yapılan işlemler hakkında.

Bir konut kooperatifinde daire sahibi olma hakkınızı, kooperatifin yönetim kurulunda size verilecek payın tamamını ödediğinize dair bir sertifika ve mülkiyet tescil belgesi ile teyit etmeniz gerekecektir..

Bir daireye, bir dairenin hissesine veya bir satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında satın aldığınız bir odaya sahipseniz, gayrimenkulün tescili ve onunla yapılan işlemler için yerel makama kayıtlı gerçek satış ve satın alma sözleşmesi ve bir teslimat işlemi, bu mülkün sahipliğinizin onayı olacaktır. bu konutun kabulü.

Bir değişim sonucunda bir daire, bir apartman dairesi veya bir odanın bir hissesi sizin tarafınızdan satın alındıysa, bu değişim sözleşmesi ile mülkiyetinizi onaylarsınız, ayrıca gayrimenkulün tescili ve onunla yapılan işlemler için yerel makama ve mülkiyet tescil belgesi.

Benzer belgeler, bu tür bir mülkün hediye veya miras olarak alınması durumunda bir dairenin, bir dairenin bir hissesinin veya bir odanın mülkiyet haklarını doğrular. Aynı zamanda, tabii ki, bağış gerçeği, usulüne uygun olarak tescilli bir bağış sözleşmesi ve gayrimenkulün miras alması gerçeği ile yasayla veya iradeyle – miras hakkı noter belgesi ile, gayrimenkulün tescili ve onunla yapılan işlemler için yerel makama kayıtlı bir miras belgesi ile doğrulanır..

Bir tüzel kişiden birincil piyasada bir daire satın aldıysanız ve bunu denkleştirme yoluyla aldıysanız (bu, birkaç kuruluşun inşaata katılması ve ardından kendi aralarında maliyetleriyle orantılı olarak dairelere yerleştiğinde yaygın bir uygulamadır), o zaman konut hakkınızın teyidi bu mülke tapu devri (veya mülkiyet devri) konusunda bir anlaşma olacaktır. Bu anlaşma, satıcının (tüzel kişilik) bir temsilcisi olarak sizin tarafınızdan imzalanmalı ve gayrimenkulün ve onunla yapılan işlemlerin tescili için yerel makama kayıtlı olmalıdır. Ayrıca, diğer tüm durumlarda olduğu gibi, bu mülk için bir Mülkiyet Kanıtı’na sahip olmanız gerekir..

Bazen insanlar mahkeme kararına göre bir daire alırlar. Bu durumda, tapu belgesine ek olarak, böyle bir kararı veren mahkemeden böyle bir kararın bir kopyasını almalısınız..

Daire için ek belgeler

Artık başlık belgelerini seçtiğinize göre, diğer gerekli belgeleri toplamaya başlayabilirsiniz. Ve aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

1. Dairenin BTI tarafından verilen teknik pasaportu. (Son kullanma tarihinin cari yıl sonu ile sınırlı olduğu unutulmamalıdır).
2. Pasaport bürosunda, ikamet ettiğiniz yerde kayıtlı olduğunuzu belirten bir sertifika alacaksınız. Sadece on gün sürmesine rağmen hızlı bir şekilde elde edilebilir..
3. Gayrimenkulün tescili ve onunla yapılan işlemler için yerel makamda, bu mülkün sahipliğini onaylayan, bu mülkün ipotek edilmediğine, satılmadığına, haciz edilmediğine, rehin konusu olmadığına ve başka herhangi bir yükümlülük altına girmez. Böyle bir sertifikanın ömrü de kısadır. Hepsi aynı 10 gün. Bu nedenle, satın alma ve satış işleminin şartları potansiyel bir alıcıyla halihazırda kararlaştırılmışsa ve süre günler için önemliyse, bu tür “kısa vadeli” belgelerin alınması tavsiye edilir. Aksi takdirde, aynı belgeyi birçok kez çalıştırırsınız.
4. PRUE, DEZ veya başka bir benzer kuruluşta, kamu hizmetleri için ödemelerde gecikme olmadığına dair bir sertifika alın.
5. İkamet ettiğiniz yerdeki vergi dairesi, emlak vergisi borcunuz olmadığını belirten bir sertifika vermelidir..
6. Dairenin sahiplerinden biri çocuksa, daireyi satmak için belediye yönetiminizden izin almanız gerekecektir. Aynı zamanda, bu konutun satışı ve yenisinin alınması sonucunda küçüğün yaşam koşullarının kötüleşmeyeceğini kanıtlamalısınız..
7. Vesayet makamlarından benzer bir izin almanız gerekecektir. Aynı zamanda, sadece küçük vatandaşların değil, ehliyetsiz olarak kabul edilen kişilerin menfaatleri de dikkate alınır..
8. Evlilikte satın alınmışsa veya ortak mülkünüzse ve satışı şahsen sizin tarafınızdan yapılmışsa, eşinizin noter onaylı bir onayına ihtiyacınız olacaktır. Ev sahibi soyadını değiştirdiyse, bu belgelere bir evlilik cüzdanı veya boşanma cüzdanı eklenir..
9. Satacağınız dairenin Mülkiyet Belgesini aldıktan sonra pasaportunuzu değiştirdiyseniz pasaportunuzu değiştirme belgesine ihtiyacınız olacaktır. Gerçek şu ki, eski pasaport verileriniz tüm hesaplarda görünmeye devam edecek ve bu işlem yaparken kafa karışıklığı yaratacaktır. Böyle bir sertifika size ikamet yerindeki pasaport ofisinde verilecektir..

Bir dairenin satış sözleşmesi

Bir apartman alım satım sözleşmesi, kural olarak, tarafların imzalarının doğruluğunu onaylayan bir noter huzurunda imzalanır ve imzalanır. Ayrıca, imzalı ve noter tasdikli anlaşma, gayrimenkulün tescili ve onunla yapılan işlemler için yerel makamla tescil edilir..

Yasaya göre, alıcı, satış ve satın alma sözleşmesinin ve mülkiyetinin tescil edildiği andan itibaren evin sahibi olur. Bundan sonra taraflar nihai nakit ödemesini yapar.

Bir daire alım satım sözleşmesi kapsamında yerleşim

Kural olarak, sözleşmenin imzalanmasından önce bile, alıcının, tarafların kararlaştırdığı miktarda niyetinin ciddiyetinin bir garantisi olarak satıcıya belirli bir miktar para transfer ettiği unutulmamalıdır. Doğal olarak, alıcı bu parayı aldıktan sonra bir makbuz yazar. Ve burada bazı tamamen terminolojik nüanslar dikkate alınmalıdır, ancak bu, olayların olumsuz bir şekilde gelişmesi durumunda durumu büyük ölçüde değiştirebilir..

Gerçek şu ki, makbuzda “depozito” veya “avans” terimleri kullanılabilir. Birçoğu için eşanlamlı görünüyorlar. Ancak durum bu değil. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, potansiyel bir alıcı tarafından satıcıya bir avans verilmesi herhangi bir yasal sonuç doğurmaz. Böylece, alıcı ile “el sıkışan” satıcı, halihazırda var olan sözleşmeye atıfta bulunarak çok fazla iş yapabilir ve diğer potansiyel alıcıları reddedebilir ve potansiyel alıcı son anda fikrini değiştirecek ve anlaşma başarısız olacaktır. Bu durumda avansı alan satıcı, parayı potansiyel ve tutarsız bir alıcıya iade etmek zorunda kalacaktır..

Peşinat başka bir konudur. Anlaşma başarısız olursa ve zaten çok fazla iş yaptıysanız, para yatırma miktarı ceza olarak sizde kalır.

Nakit ödemelerin üretimi için kural olarak kiralık bir kasa kullanılır. Bu yöntem, hem satıcının hem de alıcının menfaatini eşit derecede garanti eder..

Satılık bir daire nasıl teklif edilir

Alıcının size tek başına geleceğini düşünmemelisiniz. Mülkünüzü konut piyasasında sergilemek için biraz çaba harcamalısınız..

Her şeyden önce, daireyi satmayı düşündüğünüzü halkı bilgilendirmek için tüm olası ve mevcut yollardan yararlanın. Bu tür bilgilerin yayınlanması konusunda uzmanlaşmış yayına / yayınlara bir ilan vermelisiniz. Her şehirde birçoğu var.

Fırsatınız varsa, tekliflerinizi internette yayınlayın. Bülten tahtası olarak hizmetlerini ücretsiz sunan birçok site var. Aynı zamanda, mesajınızı periyodik olarak güncellemek için tembel olmayın, aksi takdirde yeni yayınlar sayesinde kademeli olarak listenin en sonuna kayacaktır..

İşin garibi, direklere, çitlere ve otobüs duraklarına reklamların banal olarak eklenmesinden çekinmemelisiniz. Bu yöntem en etkili yöntem olarak ortaya çıkabilir, çünkü daire satın almak isteyenler aynı yüzeylere telefonla ilanlarını da göndereceklerdir. Böylece birbirinizi göreceksiniz.

Daire nasıl doğru gösterilir

Doğal olarak, dairenizi satarak kimseyi aldatma gibi bir niyetinizin olmadığını varsayıyoruz. Ancak, potansiyel bir alıcıyla ilk görüşmeler sırasında dairenizin bazı dezavantajlarını vurgulamak hiç de gerekli değildir. Yani “gelin” ile konuşmak için.

Örneğin, pencereden görünüm arzulanan çok şey bırakıyorsa, ilk tanışma, alıcının bölgenizdeki bu dış çevre tarafından hemen korkmayacağı akşam için planlanmalıdır..

Satış yapmadan önce apartman tadilatına çok fazla para harcamamalısınız. Her neyse, çoğu normal insan, gayrimenkul satın alır, her şeyden önce oradaki her şeyi yırtar ve zevklerine göre büyük onarımlar yapar. Bu nedenle küçük kozmetik onarımların yapılması tavsiye edilir. Temiz ışıklı duvar kağıdını yapıştırın, rötuş yapın ve bir şeye rötuş yapın. Eski mobilyaları atmak veya çıkarmak mümkünse, yapın. Alıcı, boş, ferah ve aydınlık alanları daha iyi algılar, zihinsel olarak eşyalarını nereye ve neyi koyabileceğini planlar..

Doğal olarak çöp yok

Satılık daire biraz boya ve duvar kağıdı tutkalı koklasın. Bu, alıcılar üzerinde bilinçaltı olumlu bir izlenim bırakarak, onlardan önce burada düzgün ve temiz insanların yaşadığını gösterir..

Hiçbir koşulda evde evcil hayvan kokusunu veya apartmana yaşlı akrabalardan miras kalmışsa hastalık kokusunu ve dağınık yaşlılığı bırakmamalısınız. Anında korkutur.

Potansiyel alıcılar, araba ile gelseler bile, dairenizden metroya yürüyerek veya toplu taşıma ile kolayca ve hızlı bir şekilde gidebileceğinizi ve burada her şeyin çok yakın olduğunu ve çok sayıda iyi dükkan, okul, klinik ve anaokulu olduğunu açıkça açıklamalıdır..

Daha yapıcı pozitif

Sıhhi tesisat dairede iyi çalışmalıdır. Ve bu, satıştan önce değiştirilmesi gerektiği anlamına gelmez. Sadece hiçbir şey damlamamalı, sızmamalı ve hiçbir yere hoş olmayan bir koku yaymamalıdır..

Daha önceki komşular size yukarıdan “sızdıysa”, bu sızıntının tüm izlerini ortadan kaldırın, aksi takdirde alıcı böyle bir felaketin sistematik olarak gerçekleştiğini düşünebilir. Mümkünse lekeleri kapatın ve beyazlatın. Bu çok önemli!

Pencerelerde kırık cam olmamalıdır. Bu, bir bütün olarak daire hakkında keskin bir olumsuz izlenim yaratır..

Ancak, profesyonel emlakçılardan alınan bu ipuçları, doğası gereği oldukça banaldir. Şüphesiz, ürünü yüzünüzle gösterecek kadar ustalık ve ustalığa sahipsiniz. Ve sonra anlaşmanız çok karlı olacak.