Hızlı ve karlı bir daire nasıl satılır

Birçoğumuz için bir dairenin satışı hayattaki tek ve en büyük finansal işlem haline geliyor. Anlaşma, ne yazık ki, yalnızca bir kez yapılır ve tamamlandıktan sonra, kaçırılan fırsatlar için seçeneklere tekrar tekrar bakarak uzun uykusuz geceler için dönüp durmanın faydası yoktur. “Bir şeyi iyi yapmak istiyorsanız, kendiniz yapın” şemasının burada başarılı olma olasılığı düşüktür. Bu bilgi ve tecrübe gerektirir. Ancak akıllıca bir karar verip uzmanlara dönseniz bile, yine de onları seçmeniz ve çalışmalarını kontrol etmeniz gerekecektir. Öyleyse, bir dairenin karlı bir şekilde nasıl satılacağı sorusunun özüne geçelim..

Belgelerin hazırlanması

Bir dairenin olası satışını düşünürken yapılacak ilk şey, mevcut konut için tüm teknik belgelerin mevcudiyetini ve uygunluğunu kontrol etmektir. Gerekirse, envanter bürosunda teknik pasaportu güncelleyin. Belgeler kayıt tarihinden itibaren 5 yıl geçerlidir. Aynı zamanda, önceki ölçümlerde hata yapılıp yapılmadığını, yapılan tüm iyileştirmelerin kaydedilip kaydedilmediğinden emin olun. Bu prosedürler, gergin bir alıcının önünde acilen yapılması gerekiyorsa, iki hatta üç kat daha pahalıya mal olur..

Kayıt servisinde bir kayıt sertifikası yapın. Uzun zaman önce bir kooperatifte hisse satın almış, miras almış veya itfa etmiş olsanız ve yasaya göre bir adalet kurumuna kaydolmak zorunda olmasanız bile bu prosedürü uygulamanız tavsiye edilir. Ayrıca böyle bir prosedür, evinizi hızlıca ve gereksiz ikna olmaksızın satma şansınızı artıracaktır. Satış anında dairenin yasal ve fiziki olarak serbest bırakılmasına imkan sağlayın. Önceden kendiniz kontrol edin ve bu konutla ilgili tüm kişileri yazın. Akrabalardan satış yapmak için yazılı izin alın veya hisse sahiplerinden satın almayı reddedin, tercihen yasal olarak onaylanmış.

Apartman hazırlığı

Bir sonraki satış öncesi aşama, dairenin kendisinin hazırlanmasıdır. Nadir durumlarda, bir daire satarken, alıcının büyük bir revizyon gerektirebileceği durumlar ortaya çıkar. Bu tür gereksinimler genellikle satış sözleşmesinde ayrı olarak belirtilir. Çoğu zaman, satın alan taraf her şeyi kendi yolunda yapmaya kararlıdır ve sökme işlemi ne kadar az yapılırsa o kadar iyidir. Göreviniz olabildiğince çok şeyden kurtulmak, belirsiz ve çok parlak tasarım çözümleri.

Boş alan, dairenin boyutlarını görsel olarak artırır ve hızlı varışta güven verir. Odaya bir tazelik ve temizlik havası veren genel bir temizlik veya hafif kozmetik onarımlar yapmak daha iyidir..

Merdiven, asansör ve merdivenin durumuna bir bütün olarak dikkat edin. Mümkünse, tüm bunları ilk alıcılar gelmeden önce sıraya koyun. Pekala, potansiyel alıcılara doğrudan bir daire sunarken, dikkatlerini bitişik altyapının avantajlarına odaklamaya çalışın: garaj, oyun alanları, parklar, mahremiyet veya tersine, popüler sitelere yakınlık, metro, otobüs durakları.

Bu saatte çiçeklerin hafif aroması dairenin içinde dolaşsın ya da taze demlenmiş kahve ve hamur işlerinin hoş kokmasına izin verin, bu size kalmış. Bir süreliğine incelikli bir psikolog olun. Bir daireyi doğru bir şekilde sunma yeteneğinin yanı sıra, teknik belgelerin hazır olup olmadığını kontrol etme sorununun çözülmesinde, tüm nüansları dikkate almaya yardımcı olacak bir uzmanın hizmetleri paha biçilmezdir..

Profesyonellere yöneliyoruz

Böylece doğru emlak acentesini seçme aşamasına geldik. Önceliğiniz ne olmalı? Ajansın gayrimenkul alanındaki deneyimi, şube ağlarının varlığı, sunulan hizmetlerin listesi, maliyetleri ve ödeme planları, hizmetlerin yerine getirilmemesi durumunda yükümlülüklerin yerine getirilme şartları ve riskler. Birlikte çalışacağınız emlakçının bu tür faaliyetler için kanunda öngörülen yeterlilik belgelerine, sertifikalarına, lisanslarına ve sertifikalarına sahip olduğundan emin olmanız önemlidir..

Belirli bir yüklenici veya acenteyle sağlanan tüm hizmetleri belirleyen bir sözleşme yapmak önemlidir: aracılık faaliyetleri, emlak uzmanlığı, tekliflerin organizasyonu ve yürütülmesi, ihaleler ve açık artırmalar, bilgilendirme ve danışmanlık hizmetleri. Bir inceleme durumunda, örneğin, bir mühür ve imzalı gayrimenkul sonuçları, araştırılan başlık, teknik ve diğer belgelerin bir listesini, bunların eksiksizliği ve yasal gerekliliklere uygunluğu hakkında bir sonuç elde edilmelidir. Ödeme planları ve riskler, acente ile çalışmayı sonlandırma olasılığı ve prosedürü, cezaların varlığı ve miktarı açıkça belirtilmelidir. Sözleşme, emlakçının kişisel sorumluluğunu arttırır ve onu satış yapan tarafın kesin bir destekçisi yapar..

Şimdi, satılan konutun maliyetini belirlemenin satış tarafı için en önemli aşamayı ele alalım. Teknik envanter bürosunda piyasa değerinde bir cevap aramaya değmez. Yaklaşık fiyat aralığını inceleme seçeneği olarak, ev satışları için bir gazete ve çevrimiçi reklam çalışması sunabilirsiniz. Ancak en doğru veriler yerel emlak şirketinden elde edilebilir..

Bilgi veri tabanlarına odaklanan uzmanlar, bölgesel altyapıyı, kat sayısını, zamanı ve inşaat türünü dikkate alarak herhangi bir şehir dairesinin fiyatını oldukça doğru bir şekilde belirleyecektir. Konut maliyetini değerlendirme prosedürünün genellikle firmalar tarafından sözleşmenin imzalanmasından önce reklam amaçlı gerçekleştirildiği eklenebilir..

Aktif bir reklam kampanyası yürütmek tamamen yasal yedieminin omuzlarında olabilir veya bu süreçte aktif rol alabilirsiniz. Çevrimiçi reklamcılığın en etkili olduğu kabul edilir, bunu gazete ve dergi reklamları ve son olarak da basılı reklamlar izler..

İlan vermenin etkisi, yalnızca sayıları 500 parçadan ise farkedilir..

Reklamları derlerken, bağımsız olarak apartman terminolojisinin özelliklerini ele alın ve örneklere odaklanın: temiz, ücretsiz satış, yasal, fiziksel, alternatif bir anlaşma. Aşırı fiyatlandırmanın ilk işareti, 3-4 hafta boyunca geri bildirim eksikliği olacaktır ve bunun tersi de geçerlidir..

Son aşama

Ve son olarak, işlemin tescil ve para transferinin aşaması. İnternette, bir dairenin satın alınması ve satılması için sözleşme örnekleri bulmak kolaydır. Ön ödeme yapma koşullarını, geri dönüşleri için riskleri ve cezaları, konutun yabancılaşmasının tüm nüanslarını açıkça belirtirler. En eksiksiz ve kabul edilebilir seçeneği seçebilirsiniz, ancak en son yasal değişikliklerin tümünün dikkate alınacağının garantisi nerede??

Bir konut devri eylemini anlamak ve hazırlamak zor değildir, belgelerin noter tasdiki olmadan yapabilirsiniz. Ancak çok büyük bir miktar kaybetme riskiyle bir kuruş tasarruf etmeye değer mi? Sözleşmenin doğru şekilde düzenlenmiş ve noter tasdikli kopyası – kayıp, belgelerin çalınması, satılan konutun maliyetinin eksik veya zamansız geri ödenmesi durumunda sorunlara karşı bir teminat.

Doğrudan para transferi anı, kayıt hizmetine kayıttan önce veya sonra nerede ve ne zaman yapılmalı? Alıcının sözüne güvenin ya da bir akreditif seçin ya da bir kasa kiralayın? Bu, tam da işlemin en katı ekonomide bile emlak acentesine emanet edilmesi gereken kısmıdır. Ayrıca, emlakçılar bir alıcı bulmak için komisyonun% 90’ını ve kayıt için sadece% 10’unu alır. Artıları ve eksileri tartarak doğru kararı verebilirsiniz..

Yetkili ve başarılı bir anlaşma!