Geliştiriciden daireler

Bugün, bir ev satın almak için belki de en çekici seçenek, bir geliştiriciden bir daire satın almaktır. Bu durumda, zor kazanılan parası için, alıcı yeni bir binada yeni bir daire alır ve burada bir şeyi değiştirmeye veya acil durum iletişimlerini onarmaya gerek yoktur. Bir geliştiriciden satın alırken bilmeniz gerekenler, nelere dikkat etmeniz gerektiği?

Belgelerin doğrulanması

İlk olarak, inşaat halindeki bir binada ve önceden inşa edilmiş bir binada bir daire satın alınabilir. Yapım aşamasında olan bir evde konut maliyeti, Devlet Komisyonu tarafından halihazırda görevlendirilmiş olandan daha düşüktür, ancak evin hazır olmasını bekleme süreci ertelenebilir ve daha hızlı hareket etmek istiyorsanız, o zaman düşünmelisiniz. Ancak birinci ve ikinci durumlarda daire inşa etme ve satma hakkını tesis eden belgelerin kontrol edilmesi gerekmektedir..

Bu tür üç belge olmalıdır: bir inşaat izni ile ilgili bir karar, bir arsa için bir kira sözleşmesi (veya mülkiyeti), İnşaat Denetimi ve Uzmanlığı için Devlet Hizmetinden bir inşaat izni.

Ek olarak, seçtiğiniz geliştiriciden bir daire satın alan birine danışmak gereksiz olmayacaktır..

Bir satış ve satın alma sözleşmesinin veya öz sermaye iştirakinin sonuçlanması

Tüm belgeler sıralıysa, geliştirici hakkındaki incelemeler tatmin edici değilse, o zaman ev hala yapım aşamasındaysa bir satın alma ve satış sözleşmesi veya hisse katılımı yapabilirsiniz. Sözleşme, geliştirici veya bir “üçüncü şahıs” ile başlık belgelerini kontrol ederek akdedilebilir. Üçüncü bir şahıs için bu, talep haklarının temlik sözleşmesidir. Bu belgelerin noter onaylı kopyaları size verilmelidir. Aynı evdeki daireler aynı anda birkaç kuruluş tarafından satılabilir, fiyat farkları önemli olabilir.

Sözleşmenin sonuçlandırılması, geliştiricinin ofisinde, bir “üçüncü şahsın” ofisinde veya bir emlak acentesinde gerçekleşmelidir.

Bir sözleşme imzalamadan ve ödemeden önce, bir geliştiriciden bir daire satın alınırsa, sözleşmeyi dikkatlice okumalısınız, mutlaka şunları içermelidir:

1. Evin tamamlanma tarihi, daire numarası, satın alınan dairenin alanı, tam bedeli dahil tam adres.
2. Apartman maliyeti sabittir veya alandaki değişiklik durumunda revize edilebilir (BTI tarafından onaylanır)
3. durum, Satıcının daireyi alıcıya devretmekle yükümlü olduğu (bölmeler, kapılar vb.)
4. Daire planı, kafa tarafından imzalanmış ve mühür tarafından onaylanmıştır
beş. Geliştirici yükümlülükleri hissedara, dairenin mülkiyetini bağımsız olarak kaydettirmesine izin veren bir belge paketi sağlayın

Sözleşmenin bağımsız bir avukat tarafından incelenmesi

Kendinizi hatalardan korumak ve köleleştirici terimlerle ilgili bir anlaşma imzalamamak için bağımsız bir avukatla görüşmelisiniz. Kural olarak, alıcılar belgeleri kontrol etmek için emlakçılara güvenirler, ancak bir daire satmakla ilgilendikleri için bu tamamen doğru değildir. Ayrıca avukat değildirler ve sözleşmenin önemli ayrıntılarını gözden kaçırabilirler. Bağımsız bir avukatın özel bir eğitimi vardır, bu nedenle danışmanlığı sizi gereksiz endişelerden ve can sıkıcı hatalardan kurtaracaktır. Rus yasalarına göre, bir öz sermaye iştirak sözleşmesi devlet kurumlarına tescil ettirilmelidir. Bu önlem, aynı dairenin mükerrer satışlarını önlemeye yardımcı olur. Ve geliştiriciler paranızı sadece 2 yıl boyunca çekebilirler, bu aynı zamanda evin zamanında devreye alınmasının bir garantisidir..

Bir anlaşma yaptınız, haklarınızı doğrulayan belgeler elinizde olmalıdır:

1. Her iki tarafça imzalanan alım satım sözleşmesinin bir nüshası veya hisse katılımı, sözleşmenin sayfaları ciltli, numaralandırılmış ve mühürlenmiş olmalıdır..
2. Sözleşmenin imzalandığı firmanın çalışanı adına firma adına imza ve hareket etme hakkı için noter tasdikli vekaletname
3. Gerekli tutarı ödediğinizi onaylayan bir belge
4. Sözleşme bir “üçüncü şahıs” ile yapılmışsa, talep haklarının temlik belgelerinin noter onaylı kopyaları

Bu andan itibaren, inşaatın tamamlanmasını sabırla bekliyorsunuz, ancak şantiyenin hangi durumda olduğunu, herhangi bir ek sorun olup olmadığını ve son tarihlerin karşılanıp karşılanmadığını periyodik olarak öğrenmek için geliştiricinin ofisini ziyaret etmek gereksiz olmayacak..

Proje uygulama işlemleri ve dairelerin kabulü ve devri

İnşaatın uzun zamandır beklenen tamamlanma anı gelecek, bundan sonra geliştiricinin size mülkiyete girme sürecini geciktirmemek için mümkün olan en kısa sürede imzalanması gereken iki eylemi sağlaması gerekir. Bunlar yatırım projesinin uygulanması ve dairenin kabulü ve devri eylemleridir. Yatırım projesinin uygulama eylemi, tam ad, pasaport verileri, sözleşmenizin numarası, dairenizin numarası ve alanı vb.Dahil olmak üzere dairenin gelecekteki sahibinin tüm verilerini belirtmelidir..

Dairenin kabulü ve devri ile ilgili olarak, imzalamadan önce dairenizi dikkatlice incelemek, tüm eksiklikleri ve eksiklikleri tespit etmek ve düzeltilmesini talep etmek gerekir. Her şey iyi yapılırsa veya tüm kusurlar giderildiyse, yasayı imzalarsınız. Kabul sertifikasını imzalayarak bile, geliştiricinin de düzeltmek zorunda olacağı gizli kusurların düzeltilmesini talep edebilirsiniz..

Mülkiyet haklarının tescili

Ve nihayet, uzun zamandır beklenen daireyi, mülkiyete tescilini almak için son adım var. Bunu yapmak için, geliştirici, gerekli belgelerin eksiksiz bir paketini kayıt hizmetine sunar, belgelerin incelenmesi ve tespit edilen eksikliklerin giderilmesinden sonra, hisse sahiplerinin mülkiyet haklarının tescili başlayacaktır. Bunu yapmak için dairenin alıcısının kayıt hizmetine şahsen gelmesi gerekir, aksi takdirde geliştirici belgeleri kendisi için hazırlayabilir..

Sahipliğinizi kaydetmek için, kayıt servisine bir anlaşma, dairenin sözleşmede belirtilene uygun olduğunu onaylayan bir BTI sertifikası, bir kabul ve devir işlemi, pasaportunuz, devlet görevinin ödenmesi için bir makbuz ve diğerlerini (liste hizmet tarafından sağlanacaktır) göndermelisiniz. Belgeleriniz ayrıca bir incelemeye tabi tutulacak ve tamamlandıktan sonra, dairenin mülkiyetinin devlet tescili sertifikası alacaksınız. Bu prosedür bir ay içinde gerçekleştirilir..