Baltık ülkelerinde gayrimenkul

Bizimle ortak bir geçmişe ve aynı zamanda bambaşka bir zihniyete ve geleneğe sahip bu kadar yakın, tanıdıklar, Baltık ülkeleri, hem Baltık Denizi kıyısında bir tatil yeri olarak hem de gayrimenkulleri büyük ilgi gören bir ülke olarak Ruslar için çekiciliğini koruyabildiler..

Rusya ve Letonya’nın bu Baltık cumhuriyetinde uzun vadeli bağları sürdürmeleri ve gayrimenkulün Rus alıcıları çekmesi şaşırtıcı değildir..

New Wave, Voting KiViN, Jurmala Mizah Festivali ve diğerleri gibi tanınmış etkinliklerin mekanı olan Jurmala’daki apartmanlar ve evler geleneksel olarak Ruslar arasında en büyük talep görmektedir. Bu tatil beldesindeki gayrimenkulün maliyeti, bölgeye ve evin kendisinin özelliklerine bağlıdır: genellikle tarihi görünümünü koruyan ve ilginç mimari ile ayırt edilen savaş öncesi taş binalar daha yüksek talep görmektedir..

Jurmala’nın en popüler semtlerinden Melluzi, dikkat çekmeye değer – şehrin sakin bir köşesi, denizden sadece 2 dakikalık yürüme mesafesinde, Bulduri, Dubulti, Majori ve tabii ki Dzintari. Bu bölgelerin her biri ve daha önce – Jurmala çevresindeki köylerin kendine has özellikleri ve çekici özellikleri vardır..

Ortalama olarak, Jurmala’daki konut mülkünün metrekare başına maliyeti 1 bin euro ile 9 bin arasında değişiyor.

En pahalı villaların denize yakın olduğu veya bir çam parkı ile çevrili olduğu, tamamen bitmiş ve ankastre cihazlarla satıldığı düşünülmektedir. En ucuz yaşam alanı, ikinci veya üçüncü satırdaki standart apartmanlarda.

Jurmala’daki dairelerin maliyetindeki artış, bu tatil beldesindeki yeni inşaatın önemsiz bir hızda yapılması ve kıyıda bulunan arsaların neredeyse tamamen işgal edilmiş olması gerçeğiyle kolaylaştırılmıştır. Jurmala ve Riga sahilindeki gayrimenkullerin, arzın sınırlı olması ve talebin artması nedeniyle yılda en az% 10-20 oranında artmaya devam edeceğini söylemek güvenlidir..

Cumhuriyetin başkentinde en büyük talep, şehrin ana cazibe merkezlerine yakın bir konumda bulunan Eski Riga’nın eski binalarındaki apartman daireleri. Bu alandaki 1 metrekarenin maliyeti 3-3,5 bin avroyu bulabilir. Daha uzak bölgelerdeki daireler çok daha ucuz – şehrin eteklerinde, örneğin Marupa banliyösünde, yeni bir binada 1,1 bin euro karşılığında bir daire satın alabilirsiniz. Standart evlerdeki daireler daha da ucuzdur – “kare” başına yaklaşık 500-900 avro ve çok popüler değildir.

Letonya emlak piyasasının diğer teklifleri arasında, cumhuriyetin en büyük ikinci şehrinde – Daugavpils’te, maliyeti başkentten bile daha düşük olan dairelere dikkat çekmeye değer..

Letonya’da bir daire veya ev seçerken, ülke mevzuatının bazı özelliklerini ve emlak işlemlerinin kaydını hatırlamakta fayda var:

• Çok kötü durumda olan bazı eski binalar, tarihi ve mimari nesneler listesine dahil oldukları ve ancak özenle yeniden inşa edilebilecekleri için yıkılamaz veya görünümlerinde ciddi değişiklikler yapılamaz. Beğendiğiniz konağın böyle bir listeye dahil edilip edilmediğini hemen öğrenmeye değer, aksi takdirde evin onarımı ve modernizasyonu, yetkililerle tüm eylemleri koordine etmedeki zorluklarla birlikte olacaktır;
• yabancı vatandaşlar, sınır bölgesinde, Baltık Denizi’nin kumul bölgelerinde, Riga Körfezi kıyılarında ve nehir bölgesinde bulunan arazileri satın alma hakkına sahip değildir. Şehir planına göre kullanılan orman arazileri ve araziler diğer eyaletlerin vatandaşlarına satılmaz;
• işlemler Letonyalı bir noterin katılımıyla sonuçlandırılırsa, işlem değerinin% 2’si tutarında bir ücret ödemeniz, noter hizmetleri için ödeme yapmanız ve ayrıca% 13 ofis ücreti ödemeniz gerekecektir;
• Noter tasdikli satış ve satın alma sözleşmesine dayalı tüm gayrimenkul işlemleri Tapu Siciline kaydedilir ve mülkün bir yıl içinde ikinci kez satılması durumunda mal sahibi ek gelir vergisi ödemek zorunda kalacak;
• Letonya’da belirli bir miktar için emlak satın almak (konuma bağlı olarak – 71 ila 142 bin euro), 5 yıla kadar oturma izni alma hakkı verir.

Litvanya’da emlak

Vilnius, Klaipeda, Kaunas ve tatil beldesi Druskininkai ve Neringa, gayrimenkulün çoğu zaman diğer eyaletlerin vatandaşlarının katılımıyla yapılan işlemlere konu olduğu Litvanya’daki en çekici yerleşim yerleridir..

Chistyakov Yuri. Vilnius’ta Sonbahar. 1990

Bu küçük ülkeyi ilk kez ziyaret eden Ruslar, çok sayıda orman bölgesi, muhteşem doğa ve temiz, bakımlı şehirler karşısında şaşırıyor. Vilnius’ta, Klaipeda’nın tek Litvanya limanı ve ülkenin en büyük ikinci şehri Kaunas’ta rahat bir dairenin sahibi olmak mümkündür: Litvanya’da ortalama 1 metrekarelik konut mülkü 550 avroya mal oluyor. Tabii ki, Vilnius’un merkez ilçelerindeki daireler daha pahalıdır – yaklaşık 1,2-1,5 bin avro.

Kaunas’ta 40 ila 50 metrekare alana sahip sıradan bir daire sadece 10-15 bin avroya satın alınabiliyor. İlginç bir şekilde, tek odalı daireler Litvanya sakinleri arasında talep görmüyor ve bu tür teklifler yeni binalarda oldukça nadir görülüyor – Litvanyalılar para biriktirmemeyi ve hemen bir aile için bir ev veya üç odalı bir daire satın almayı tercih ediyor.

En pahalısı, en güzel Avrupa manzaralarından biri olarak, en güzel Avrupa manzaralarından biri olarak Curonian Spit’te UNESCO Dünya Doğal Miras Listesi’nde yer alan benzersiz bir bölgede yer alan Neringa, Nida ve Palanga köyleri – tatil bölgelerindeki villalar ve özel evlerdir..

Litvanya’da diğer eyaletlerin vatandaşları için gayrimenkul satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur – aksine, bir ev veya daire satın almak derhal kalıcı bir vize alma hakkı verir..

Avrupa’nın her yerinden turist çeken bu bölgede bakımlı bir villa yaklaşık 300-400 bin avroya mal olabilir ancak daha ucuz seçenekler bulabilirsiniz. Litvanya’nın tatil köylerindeki arzın sınırlı olduğu ve bu da fiyatların artmasına katkıda bulunduğu unutulmamalıdır..

Bir başka popüler Litvanya tatil beldesi, yalnızca 17 bin nüfuslu Druskininkai’dir. Cumhuriyetin güneyinde yer alan şehir, mükemmel bir balneolojik, çamur ve iklimsel tatil beldesi olarak ünlüdür. Druskininkai’deki emlak Litvanya’nın en pahalılarından biri olmaya devam ediyor – burada tek odalı bir daire alıcıya 40-50 bin avroya mal olacak.

Litvanya’da diğer eyaletlerin vatandaşları için gayrimenkul satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur – aksine, bir ev veya daire satın almak derhal kalıcı bir vize alma hakkı verir. Tek istisna tarım arazisidir. Bir işlem yaparken, satın alma fiyatının% 2’si tutarında bir noter ücreti ödemeniz gerekecektir. Litvanya’daki kamu hizmetlerinin emlak sahiplerine önemli bir tutara mal olduğunu hatırlamakta fayda var – ısıtma mevsimi boyunca, iki odalı bir daire için ayda yaklaşık 100-150 avro ödemeniz gerekecek.

Estonya’da emlak

Üçüncü Baltık ülkesi – Estonya’daki gayrimenkulün maliyeti esas olarak başkentlerinden kaynaklanmaktadır: resmi – Tallinn, öğrenci – Tartu ve tatil köyü – Pärnu. Bu şehirlerde konut fiyatlarının en yüksek olduğu yer, ülkenin geri kalanında dairelerin maliyeti çok daha düşük. Örneğin Rusya sınırındaki Ida-Virumaa ilçesinde 1 metrekare için sadece 300 euro ödeyerek apartman sahibi olabilirsiniz..

Tallinn’de, dünyanın dört bir yanından turist çeken tarihi sokaklardaki Eski Şehir’de daireler yabancı alıcılar arasında en çok talep görüyor. Burada 1 metrekarenin fiyatı 2 bin avroya ulaşabilir, Tallinn’in diğer ilçelerinde bir “kare” 1 bin avrodan biraz daha az.

Makovoy Valery. Eski Tallinn caddesi. 2011

Tartu’daki dairelere olan talep, Avrupa’nın her yerinden öğrencileri çeken ünlü üniversitenin popülaritesinden kaynaklanmaktadır. Bununla birlikte, okumaya gelen yabancılar, en büyük ikinci şehirdeki bir dairenin tam teşekküllü sahibi olmak için acele etmiyorlar – kiralık konutlar çok daha fazla talep görüyor. Tartu’da ortalama 1 metrekarenin maliyeti 400-500 avro olarak belirlendi.

Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila’da ve Baltık Denizi kıyısındaki diğer yerleşim yerlerinde Leningrad bölgesi ve St.Petersburg sakinlerinden daire talebi oldukça yüksektir. Bu popülerlik, bu tatil bölgesinin en güzel yerlerine arabayla karayolunun sadece birkaç saat içinde Rusya’nın kuzey başkenti sakinlerini götürmesi ve ayrıca düzenli bir otobüs servisi olması gerçeğiyle kolaylaştırılmıştır. Örneğin, Rusya topraklarına en yakın tatil beldesi Narva-Jõesuu’da, nüfusun% 80’inden fazlası Rus..

Bu tatil beldelerinde gayrimenkulün maliyeti oldukça düşüktür, tek istisna, gelişmiş turizm altyapısına sahip daha prestijli Pärnu’dur. Sahile yakın ve Pärnu’nun tarihi merkezindeki özel mülkler metrekare başına 4,5 bin avroya ve Sovyet yapımı dairelerde – metrekare başına yaklaşık 1,5 bin avroya mal olacak. Diğer Estonya tatil beldelerinde, 1 metrekarenin maliyeti denize yakınlığa ve evin kalitesine bağlı olarak 600 ila 1,2 bin avro arasında değişmektedir..

Son zamanlarda, Pärnu’daki gayrimenkuller sadece Rusya’dan değil, aynı zamanda İsveç ve Finlandiya’dan da giderek daha fazla alıcı çekiyor..

Estonya’daki emlak alıcıları için büyük bir artı, çok girişli Schengen vizesi alma olasılığıdır ve Letonya’nın aksine, minimum işlem tutarı tanımlanmamıştır..

Estonya’da emlak satın almanın dezavantajları, dil engeline atfedilebilir, çünkü gençler gerçekten tek bir Rusça kelimeyi anlamıyorlar ve eski nesil sadece numara yapabiliyor. Bununla birlikte, bu Baltık ülkesinin nüfusunun% 30’undan fazlası Rus, bu nedenle genel olarak büyük zorluklar yok..

Ayrıca, Estonya’da bir evin veya dairenin bakımını çok pahalı hale getiren – aylık 120 avrodan – yüksek elektrik faturalarına dikkat çekmeye değer. Aynı zamanda, bir daire kiralayarak para kazanmak her zaman mümkün olmaktan uzaktır, özellikle sadece Tartu öğrencilerindeki ev sahiplerinden ve Baltık kıyısındaki tatil beldelerinden.

Estonya’da tüm gayrimenkul işlemleri avukat olan ve sadece katılımcıların imzalarını değil, alım satım sözleşmesini de onaylayan yerel bir noterin zorunlu katılımı ile gerçekleştirilir. İki ay önceden sakin bir Estonyalı noterden randevu almak gerekir – işlemin aciliyeti genellikle dikkate alınmaz. Noter ücreti – mülkün değerinin% 2’si.

Gördüğünüz gibi, Baltık cumhuriyetlerinin her birinin kendine özgü avantajları ve özellikleri vardır, bu nedenle Letonya, Estonya ve Litvanya’daki gayrimenkul seçimi, öncelikle alıcının kendi istek ve çıkarlarına bağlıdır..