2014 yılında gayrimenkul mevzuatındaki en önemli değişikliklere genel bakış

Hayali ikamet kaydı suç haline geldi

İlgili yasa Aralık 2013 sonunda kabul edildi, ancak Ocak 2014’te yürürlüğe girdi. 322.2. Madde, bir Rusya vatandaşını veya bir yabancıyı ikamet ettiği yerde veya ikamet ettiği yerde hayali olarak kaydeden bir kişinin 3 yıla kadar alabileceği Ceza Kanununda yer aldı. hapis cezası. Ayrıca Rusya Federasyonu Ceza Kanununda hayali tescili cezalandıran bir madde vardı – 322.3.

Bu normlar pratikte aktif olarak uygulanır. Sadece Orenburg’da Eylül 2014 itibariyle 322.2. Madde uyarınca 38 ceza davası açılmış ve bunların 20’si halihazırda mahkemeye gönderilmiştir..

Apartman binalarını yönetmek için bir lisansa ihtiyacınız olacak

255-FZ sayılı Kanun, Konut Kanununda değişiklik yaptı. MKD’yi ehliyetsiz sürüş yasağı getirildi. İstisnalar, bu tür faaliyetlerin ev sahipleri, konut veya tüketici kooperatifleri tarafından gerçekleştirildiği durumlardır. Yönetim şirketleri 1 Mayıs 2015 tarihine kadar bir lisans almalıdır. Bir lisans almak için devlet ücretinin yaklaşık 30 bin ruble olacağı varsayılmaktadır..

Böyle bir önlemin getirilmesi, uzmanlar tarafından oldukça şüpheli bir şekilde kabul edildi. Yönetim şirketlerinin çalışma koşullarının sertleştirilmesinin, harap konut stokuyla çalışmayı büyük ölçüde reddetmelerine yol açacağını öngörüyorlar. Ayrıca birçok kişi, yönetim şirketlerinin ruhsat alma maliyetlerini bir apartmanın kiracılarına kaydırmaya çalışacağından korkuyor..

Emlak kaydı için yeni kurallar. Noterlerin yetkilerinin genişletilmesi

379-FZ sayılı Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, Rus gayrimenkulünü tescil ettirme kuralları değişti. Noterler artık işlemlerin noter tasdiki sırasında – 18 yerine 5 gün içinde – hızlandırılmış devlet gayrimenkul tescilini gerçekleştirebilmektedir. Ayrıca, yasal uzmanlığı yürütme görevleri kendilerine verilmiştir ve sonucundan sorumlu olanlar noterlerdir. Diğer bir yenilik ise artık noterler tarafından kullanılabilen nitelikli elektronik imzadır..

Yenilikler noter temsilcileri tarafından olumlu karşılandı. Yeni yasa sayesinde gayrimenkulün noterlik kaydının çok daha kolay hale geldiğini belirtiyorlar..

Çok evli bir HOA’nın oluşturulmasıyla ilgili yeni kısıtlamalar var

255-FZ sayılı Federal Kanun, bu evlerdeki toplam daire sayısının 30’dan az olması halinde, birkaç ev için ev sahibi dernekleri kurulmasını yasaklamaktadır. ortak bir site sınırının yanı sıra ortak mühendislik ağlarına ve diğer altyapı öğelerine sahiptir.

ICD’yi kontrol etmenin doğrudan yolu artık çok nadir olacak

1 Eylül 2014 tarihinde yürürlüğe giren 255-FZ sayılı Kanun, Konut Kanununda değişiklik yapılmasını öngörmektedir. Özellikle, RF LC’nin 161. Maddesi değiştirilmiştir. Artık daire sayısının 16’dan fazla olduğu apartman bloğu sahipleri, iki yönetim yönteminden yalnızca birini seçmelidir: bir yönetim organizasyonu veya bir ev sahipleri derneği.

Doğrudan yönetim yönteminin seçildiği 16’dan fazla daireli apartmanlarda, kiracıların 15 Nisan 2015 tarihine kadar yönetim yöntemini değiştirmeye genel bir toplantıda karar vermesi gerekir. Kiracılar böyle bir toplantı yapmazlarsa, yasa yerel yönetimi bu ev için bir yönetim organizasyonu seçmek için bir yarışma düzenlemeye mecbur eder..

Apartman binalarının büyük onarım mekanizmasının değiştirilmesi

Bunlar, RF Konut Yasasının değiştirilmesini ima eden 417-FZ sayılı yasa ile belirtilmiştir. Aşağıdakiler, revizyona dahil edilen zorunlu işler listesinden çıkarıldı: toplu ölçüm cihazlarının montajı, cephelerin yalıtımı ve bir dizi başka iş. Yapısal elemanların fiziksel yıpranması ve yıpranmasının% 70’i aştığı, 3 daireden az olduğu veya toplam revizyon maliyetinin Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen normları aştığı apartman binalarının elden geçirilmesi için bölgesel programa binaların dahil edilmesi yasaktır..

Bu tür değişiklikler birçok uzman ve yetkili tarafından şüpheyle karşılandı. Bölgesel bakım programı dışında kalan evlerin onarımında hangi fonların kullanılacağı belirsizliğini koruyor. Ek olarak, Kanundaki yeni değişikliklerin ve bölgesel ve yerel yönetimlerin eylemlerindeki tutarsızlığın, revizyon için gerçek ödemenin kanunla belirlenen tarifeleri% 20-30 oranında aşmasına neden olacağına dair korkular vardır..

Vergi indirimi verme prosedürü değişti

2014 yılının başında, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu’nun 220. maddesinde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi. Şimdi, vergi mükellefi emlak alırken vergi indirimini tam olarak harcamamışsa, geri kalanını bir sonraki konut satın alımı veya inşaatı için kullanabilir. İndirim tutarı 2 milyon rubleyi geçemez. Şimdi değişiklikler, vergi mükelleflerinin çeşitli vergi temsilcilerinden kesinti alma hakkını güvence altına aldı..

Ayrıca Rusya Federasyonu Vergi Kanunu’nda, yetkili sermayedeki bir payın satışında veya ortak bir inşaat sözleşmesi kapsamında bir hak talebinin devredilmesinde mülk indirimi elde etme olasılığı yer alıyordu..

Uzmanlar, Vergi Kanunundaki yenilikleri olumlu bir şekilde değerlendirerek, yalnızca beyaz maaşları çok yüksek olan vatandaşların vergi indiriminden tam olarak yararlanabileceğini, çünkü bu vergi işveren tarafından ödenen kişisel gelir vergisine (genel bir kural olarak -% 13) dayalı olarak oluşturulduğunu belirtti. … 30.000 ruble maaşla, yıllık vergi indirimi 40.000 ruble olacak. Böylece ortalama maaş kazanan vatandaşların vergi indirim limitine ulaşması 50 yıl alacak..