Yeni bir şekilde ödeme yapmak veya Rusların yeni emlak vergisi hakkında bilmesi gerekenler

Mevzuatın temel hükümleri

Yeni yasanın temel yeniliği, verginin gayrimenkulün kadastro değerine göre hesaplanacak olmasıdır. Standart oran% 0,1’dir, ancak belediyeler tarafından% 0,3’e yükseltilebilir veya 0’a düşürülebilir.

Ruslar, tüm gayrimenkul alanından değil, sadece kısmından vergi ödeyecekler. Daireler için vergiden muaf alan 20 metre, evler için – 50 metre, odalar için – 10 metre.

Yenilikler Ocak 2015’ten itibaren yürürlüğe girecek. Ancak nüfus üzerindeki vergi yükünü azaltmak için, verginin tamamının Ruslar tarafından yalnızca 2020’den itibaren ödenmesine karar verildi..

Ödememe hakkı

Tüm vatandaşların vergi ödemesi gerekmeyecek. Tercihli kategorilerin listesi çok geniştir:

• engelli insanlar;
• emekliler;
• askeri;
• Çernobil kurbanları;
• alanı 50 metreyi geçmeyen bahçecilik, kamyon çiftçiliği, yan çiftçilik ve bireysel inşaat amaçlı ev sahipleri;
• Mülklerini atölyeler, atölyeler, stüdyolar, galeriler ve benzeri tesisler olarak kullanan yaratıcı insanlar.

Ancak, faydalar yalnızca bir mülk için sağlanmaktadır. Örneğin, üç dairenin sahipleri bunlardan yalnızca ikisi için vergi ödeyecek. Dahası, vergiden muaf bir bina sahibi tarafından bağımsız olarak seçilebilir..

Vergi miktarı nasıl bulunur

En kolay seçenek, Rosreestr web sitesine gitmek ve gayrimenkulünüzün adresini, kadastro numaranızı ve diğer verileri girmektir, ardından sistem konutun kadastro değerini vermelidir. Ayrıca, vergi miktarı basitçe hesaplanır.

Örnek: 60 metrelik bir dairenin kadastro değeri 1 milyon 200 bin ruble. Alanının üçte biri – 20 metre, vergiye tabi değil. Verginin 800 bin ruble miktarından hesaplanması gerektiği ortaya çıktı. Mümkün olan maksimum oran% 0,3’tür, yani en kötü durumda, gayrimenkul sahibi devlete bunun için yılda 2.400 ruble ödeyecektir..

Ayrıca, Rusya sakinleri Federal Kadastro ve Haritacılık Servisi ile iletişime geçebilir. Bunu yapmak için, oluşturulan formun bir beyanını yazmalı ve kurum çalışanlarına sunmalı, ayrıca onlara bir apartman veya eve tapu belgeleri, pasaport, konut kat planı ve açıklaması sağlamalısınız..

Binanın kadastro değerini bulmanın bir başka yolu da kadastro pasaportunda bakmaktır..

Belirli rakamlar

Emlak vergisinin hesaplanmasındaki yenilikler, özellikle prestijli bölgelerde, metropollerde bulunan daire sahiplerini büyük ölçüde vuracak. Uzmanlara göre, ortalama olarak, Moskova’daki iki odalı dairelerin sahipleri yıllık olarak 4,883 ila 9,450 ruble arasında bütçeye ödeme yapacak. Ve başkentin Merkez İdari Bölgesi’nde bulunan üç odalı bir dairenin vergisi 24 bin rubleyi geçebilir.

Bu tür üzücü istatistikler, bazı analistlerin, Moskova’nın seçkin semtlerinde bulunan dairelerin% 15’inin yakın gelecekte satışa çıkarılacağı sonucuna varmalarına izin verdi, çünkü sahipleri sadece emlak vergisi ödeyemeyecekler..

Aynı zamanda, St.Petersburg’daki belediye yetkilileri, 2015 yılında emlak vergisinin eski kurallara göre toplanmasına karar verdi. Ve şehir sakinlerinin gayrimenkulleri için ne kadar ödeyeceklerine dair karar, ancak Kuzey başkenti yetkilileri, Rusya Federasyonu’nun diğer konularının oranları belirleme ve bu vergiyi toplama konusundaki deneyimlerini dikkate alıp analiz ettikten sonra verilecektir..

Minimum ödeme yapıyoruz

Konutların kadastro değerlendirmesi her zaman objektif değildir. Uzmanlara göre bazı durumlarda piyasa değerinden% 20-30 daha yüksek olabilir. Ev sahipleri buna itiraz etme hakkına sahiptir, böylece mülke ödenecek vergi miktarını azaltır..

Rus mevzuatı, değerlendirmeyi gözden geçirmek için 2 gerekçe sağlar:

• bir apartman veya evin kadastro değerlendirmesinde, bu nesneler hakkında yanlış bilgiler kullanıldı;
• gayrimenkulün piyasa değeri kadastro değerinden daha erken belirlenir.

Değerlendirmeye itiraz edebileceğiniz iki organ vardır:

1. Gayrimenkulün kadastro değeri konusundaki anlaşmazlıkları ele alan komisyon.
2. Tahkim Mahkemesi.

Bu, kadastro değerleme tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapılabilir..

Mülk sahibi hangi temyiz yolunu seçerse seçsin, önce eviyle ilgili bağımsız bir değerlendirme yapması gerekir. Böyle bir hizmet çok pahalıya mal olacak – 4 ila 20 bin ruble. İtiraz için gerekli belgeleri toplayacak ve mahkeme ve diğer devlet kurumlarında ev sahibinin menfaatlerini temsil edecek bir avukatın hizmetleri için önemli bir miktarın ödenmesi gerekecektir..

Bu nedenle, kadastro değerlemesine yalnızca emlak vergisi yılda binlerce ruble olarak hesaplanan pahalı daire ve evlere sahip Ruslara itiraz etmeniz önerilir..