Ukrayna’da konut satın almada genç ailelere devlet yardım programı

Paul Gauguin. Bahçedeki Aile Rue Carcel. 1848-1903

Elbette, 90’lı yıllarda, önemli ekonomik zorluklar nedeniyle, bu sorunu çözmek için çok az şey yapıldı. Gençlik Konutları İnşaatına Yardım için Devlet Fonu, 1994 yılında Ukrayna’da kurulmuştur, ancak 2000 yılına kadar bu kuruluş, tam finansman eksikliği nedeniyle ana işlevlerini yerine getirememiştir..

Genç ailelere kendi evlerini satın almaları için devlet yardım programı sadece 2002’de Ukrayna’da çalışmaya başladı ve popülerliğinin zirvesi 2005’te düştü. Gerçekten de o dönemde genç ailelere (ebeveynler 35 yaşından büyük olmamalıydı) sunulan borç verme koşulları oldukça çekiciydi..

Bu nedenle, Gençlik Yapımını Destekleme Devlet Fonu tarafından denetlenen “İmtiyazlı uzun vadeli kredi” programı, en az% 6 peşinatla bir dairenin satın alınmasını ve kalan% 94’ünün taksitle 30 yıla kadar yılda yalnızca% 3 oranında satın alınmasını ifade etmektedir. Ayrıca, bu dönemde çocuklar ailede görünüyorsa, borçlular ek yardımlar almayı bekleyebilir. Örneğin, bir çocuk halihazırda faizsiz kredi alma hakkını veriyor, ikincisi kredi geri ödeme miktarını% 25 azaltmaya izin veriyor ve üç veya daha fazla bebek yetiştiren aileler, Gençlik Fonuna olan ipotek kredisi geri ödeme miktarını% 50 daha azaltma hakkına sahip..

Böylelikle geniş bir aile, bir daireyi sadece taksitle değil, önemli bir süre için aynı zamanda yarı fiyatına satın alma hakkını elde eder..

Ticari bir bankadan yıllık% 18 oranında kredi alınırsa,% 8’i devlet tarafından tazmin edildi.

Ukrayna’da benimsenen genç ailelere yardım programının ikinci yönü, “Genç ailelere verilen kredilerde kısmi faiz tazminatı” adı altında faaliyet göstermekte ve bir bankanın katılımıyla gayrimenkul edinimini sağlamaktadır. Bu durumda, genç bir aile, faizinin bir kısmı devlet tarafından ödenen bir ev veya daire satın almak için ipotek kredisi alır. Dolayısıyla, ticari bir bankadan yıllık% 18 oranında bir kredi alınmışsa,% 8’i devlet tarafından tazmin edildi ve yalnızca% 10’u borçlu tarafından ödendi..

Bir daire satın almak ve ipotek kredisi için bu tür elverişli koşullar Ukraynalı genç aileleri çekemedi. 2004 yılında Ukrayna bankalarıyla bu tür gençlik kredileri için yalnızca 1.000’den fazla anlaşma imzalandıysa, 2005’te sayıları 15.000’e ulaştı..

Zinaida Serebryakova. Aile portresi. 1910

Ve gelecekte bu eğilim gözlemlenirse, Ukrayna’da genç aileler için barınma sorununun bu kadar şiddetli olmaması oldukça olasıdır. Bununla birlikte, genç aileler için imtiyazlı borç verme, çeşitli ihlallerin mükemmel bir nedeni haline gelmiştir. Çoğu zaman, bu tür krediler basitçe kişisel bağlantılar, tercihli bir ipotek kredisi almak isteyen kişilerin kuyrukları sayesinde verildi ve sıraya girmek için genç bir ailenin konut koşullarını iyileştirmesi gerektiğini defalarca kanıtlaması gerekirken, memurların akrabaları ve arkadaşları birkaç kişi için başvurabilir. bu tür tercihli krediler. Başsavcılığın yaptığı incelemede bu alandaki mevzuatın ihlal edildiğine dair izlerin bulunmaması ilginçtir. Ancak daha önce kayıt yaptıran ve gençlik ipoteği alma sırasını bekleyen genç aileler, hattın sadece ilerlemekle kalmayıp önlerinde duran insan sayısının sürekli arttığını öğrenince şaşırdılar..

Hükümet, genç ailelere yardım etmek için program kapsamında ipotek almak isteyenlerin şikayetleriyle ilgilenmek için programı tamamen askıya aldı ve devlet yardımından yararlanabilecek aileleri seçme koşullarını sıkılaştırmaya karar verdi..

Ayrıca, gençlere ipotek kredisi verilmesi için finansman azaltıldı – Ukrayna’nın devlet bütçesi böyle bir yük taşımadı ve 2006’da genç ailelere gayrimenkul satın almak için sadece 646 yumuşak kredi verildi.

Genç aileler, konut ihtiyacı olarak kayıtlılarsa yıllık% 10.75 kredi alabilirler..

2008 krizinden sonra durum tekrar kötüleşti – hükümet, alınan kredilerin faizinin bir kısmı için tazminat ödemesini askıya aldı, sonuç olarak, devletin ayrıcalıklarından yararlanmayı başaran genç aileler, bu maliyetlerin gelecekte telafi edileceğini umarak faizin tamamını kendi başlarına ödemek zorunda kaldı..

Genç aileler için imtiyazlı kredi programı sadece 2010 yılında Ukrayna’da yeniden başlatıldı. Artık genç aileler, yalnızca konut ihtiyacı olarak kayıtlı olmaları durumunda yıllık% 10.75 ipotek kredisi alabilirler. İlk ödeme yıllık% 10’dur, kredi 30 yıla kadar verilebilir, ancak aile üyelerinden en az biri emeklilik yaşına ulaşır.

Halihazırda Ukrayna’da, 2010-2017 için Ekonomik Konut İnşası (Satın Alma) için Devlet Hedefli Sosyo-Ekonomik Programı da paralel olarak çalışmaktadır. Yani hükümet, diğer taraftan genç aileler için konut sorununun çözümüne – dahası uygun koşullarda satın alınabilecek ucuz daireli evler inşa etmeye – yaklaşmaya karar verdi..

Anton Grzhibovsky. Odessa avlusu. 2009

Bu programın şartlarına göre, daha iyi konut koşullarına ihtiyaç duyduğu için kayıtlı Ukraynalı bir aile (daha fazla yaş sınırlaması yoktur), konut maliyetinin% 30’u tutarında tazminat almaktadır. Ancak tazminat sadece kişi başına 21 metrekare artı aile başına 10,5 metrekareyi geçmeyen yaşam alanı maliyeti için hesaplanıyor. Ancak bu en önemli sınırlama değildir – yalnızca bu programa katılan konut komplekslerinde (ve sayıları çok sınırlıdır) ve 1 metrekarelik maliyet için belirlenen normları aşmayan bir miktar için konut satın alabilirsiniz. Devlet, Kiev’deki 1 metrekarelik konutun 7990 Grivnası’ndan (yaklaşık 1.000 $) ve Kiev bölgesinde – 6435 Grivnası’ndan (yaklaşık 800 $) fazla olmaması gerektiğine inanıyor. Aile, yerleşik normları aşan miktarı öder.

2010 yılında, 2011 yılında sadece 590 genç aile devletin yardımından yararlanabildi – 1 binin biraz üzerinde. Bu program kapsamında inşa edilen yeni konutlar sadece Kiev, Donetsk, Sumy, Kharkov ve Kiev bölgesinde devreye alındı..

Ukrayna’da 300 binden 1,1 milyona kadar genç ailenin barınma koşullarını iyileştirmesi gerekiyor.

Dolayısıyla artık gençlerin uygun fiyatlı konut satın almak için gerçek bir fırsata sahip olduğunu söylemek imkansız. Çeşitli kaynaklara göre Ukrayna’da 300 binden 1,1 milyona kadar genç ailenin yaşam koşullarını iyileştirmesi gerekiyor. Rakamlardaki bu tür bir dağılım, bazı kaynakların nüfus araştırması sonucunda elde edilen verilere dayanması, diğerlerinin ise kişi başına kaç metrekare olduğunu gösteren kuru rakamlara dayanması gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Her durumda, konut ihtiyacı olan genç ailelerin sayısı çok fazladır ve tüm Uygun Fiyatlı Konut programı için 150 milyon UAH (yaklaşık 18 milyon $) bütçeden sağlanan finansman açıkça yetersizdir.

Ancak programın uygulanmasını engelleyen başka engeller de var. Ve her şeyden önce, genç bir ailenin tercihli ipotek kredisi kullanabileceği ana koşul budur – daha iyi konut koşullarına ihtiyaç duyan bir aile olarak yerel yönetime kayıt.

Ukrayna’da bir ailenin gerçekten metrekareye ihtiyacı olduğunu ve onları tek başına elde edemeyeceğini kanıtlamak aslında çok zor. Devlet yardımı başvurusunda bulunan kişi olarak kayıt olma kriterleri, sadece aile üyesi başına metrekare değil, aynı zamanda aylık gelirdir..

Ukrayna’nın her bölgesinde 1 kişilik yaşam alanı metrekare standartları ayrı ayrı belirlenir ve Kiev’de 7,5 metrekare ile Ternopil’de 6 metrekare arasında değişebilir. Sonuç olarak konut ihtiyacı olan bir aile olarak tanınmak için sadece 30 metrekarelik bir apartman dairesinde en az 4 kişinin yaşaması gerekiyor..

İkinci zorluk – kayıt olurken, Devlet İstatistik Komitesi’ne göre, tüm aile üyelerinin kişi başına düşen ortalama aylık toplam gelirinin bölgedeki ortalama aylık ücretin dört katını geçmediğini kanıtlamak gerekiyor. Örneğin, Kiev’de Mayıs 2011’de bu miktar 3861 Grivnası (yaklaşık 480 $) ve Ternopil’de – sadece 1839 Grivnası (yaklaşık 225 $) idi. Ailenin geliri belirlenen miktardan yüksekse, bu nedenle, yetkililere göre, kendi başına konut satın alabilir ve devlet yardımına ihtiyaç duymaz. Aynı zamanda, büyük soru, gelirinin çok yüksek olmadığını kanıtlamış olan genç bir ailenin, bir apartman maliyetinin bir kısmını veya bir ipotek faizini nasıl ödeyebileceğini soruyor..

Bu tür kısıtlamalar, bir dairenin maliyeti için tamamen yetersiz bir tazminat miktarı ile birleştiğinde, Ukrayna’daki devlet programlarının “Uygun Fiyatlı Konut” ve “Tercihli Borç Verme” programlarının şu anda gençler arasında büyük talep görmemesine yol açmaktadır. Programdaki potansiyel katılımcıların çoğu, devletin gerçek yardımı konusunda çok şüpheci, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan bir aile olarak kayıt olamıyor veya bir dairenin kalan maliyetini kendi başlarına ödeyemiyor..