Tayland’da gayrimenkul kaydının tüm incelikleri

Şehrin sürekli karmaşasından ve metropolün stresinden bıktınız ve boğucu, egzotik ülkelerin kıyısında bir tatil veya yaşam hayal ediyor musunuz??

O zaman böyle bir kararın artılarını ve eksilerini tartın. “For” hala kazanırsa, aşağıdaki kriterlere göre “gelecekteki evinizi” seçin:

• Emlak fiyatlarının mevcudiyeti.
• İklim ve ekoloji.
• Siyasi istikrar ve sosyal hoşgörü düzeyi.

Seçiminizi yapamadınız mı? Çok basit – konu Tayland hakkında!

Neden Tayland?

Bu ülke, Güneydoğu Asya’nın en dinamik gelişen, en sık ziyaret edilen ve en ilginç ülkelerinden biridir..

Tayland’da inanılmaz egzotik bitkiler, kumlu plajlar, dost canlısı ve yardımsever yerliler ve eşsiz doğu kültürü vardır..

Tayland, eski Doğu’nun tüm eşsiz güzelliğini ve mimari yenilikleri uyumlu bir şekilde birleştirir, buradaki Budist tapınakları dev gökdelenlerle dönüşümlüdür. Tayland, kendine özgü bir kültür, canlı gece hayatı, geleneksel “ateş” mutfağına bağlılık, çok çeşitli benzersiz ve sıra dışı mal ve hizmetlerle karakterizedir..

Bu ülke aslında rahatlama ve keyif için yaratılmıştır.!

Tayland’da gayrimenkul tescili ile ilgili analistlerin beş yıl önceki tahminleri tam olarak gerçekleşti – ülkede konut inşaatı artık çok umut verici bir yatırım.

Tayland gayrimenkulüne yapılan bir kazan-kazan yatırımının sebebi: uygun fiyat aralığı, karlılık, düşük vergiler ve ülkeye milyonlarca turisti çeken elverişli tropikal iklim.

Son birkaç yıldır, yabancı yatırımcılar aktif olarak Tayland gayrimenkullerini satın almakta ve bu da yabancı vatandaşlar için tescil edilmesine ilişkin bir dizi yasal yasak getirilmesine yol açmıştır..

Ancak üzülmeyin. Herhangi bir kısıtlamayı atlayarak, aşağıda öğreneceğiniz yasal boşluklar vardır..

Üstelik Tayland’da gayrimenkulleri çok “uygun” fiyatlarla satın alabilirsiniz. Bu tür konutların kiralanması önemli bir gelir getirecek ve fiyatlardaki yıllık artış nedeniyle umut verici bir yatırım haline gelecektir. Katılıyorum, buna değer.

Tayland’da emlak tescili, diğer ülkelere kıyasla bir dizi özelliğe sahiptir..

Yabancı vatandaşların arazi mülkiyeti üzerindeki kısıtlamalar nedeniyle, gayrimenkul edinme prosedürü üç şekilde sunulmaktadır:

1. “Tayland” tüzel kişiliği için gayrimenkul nesnelerinin kaydı.
2. Uzun vadeli kiralama yoluyla gayrimenkul nesnelerinin kaydı.
3. Bir kat mülkiyeti içinde gayrimenkul edinimi.

Tayland’da gayrimenkul kayıt yöntemleri

Thai Limited Şirketi

İlk seçenek – Thai Limited Şirketi, Tayland’da bir tüzel kişiliğin tescilini sağlar. Daha sonra, bu kuruluşun bilançosunda bir veya daha fazla gayrimenkul nesnesi edinilir..

Yabancı vatandaşlar şirketin hisselerinin% 49’undan fazlasına sahip olmama hakkına sahip olduğundan,% 51’inin Tayland sakinlerine ait olması gerekir. Böyle bir organizasyon en az üç hissedar içermeli ve en az birinin Tayland vatandaşı olması gerekir. Şirketin faaliyetleri üzerindeki kontrol, kural olarak, yabancı bir vatandaş tarafından gerçekleştirilir, çünkü imtiyazlı hisselerin sahibi oy verirken önemli bir avantaj sağlar..

Adi hisse senetlerine kıyasla imtiyazlı hisse senetlerinin değeri – 10: 1 olarak ilişkilendirilebilir. Yani oy verirken en az bir imtiyazlı payın sahibi 10 oya sahip olacak ve bu nedenle adi hisse senedi sahibinin sadece 1 oy hakkı olacaktır..

Bazen kuruluşun tüzüğünde, imtiyazlı hisse senetlerinin sahibinin şirketin başı olma hakkına sahip olduğuna dair bir hüküm vardır..

Şirketin tamamen yabancı hissedarlar tarafından kontrol edilebilmesi ve gelecekte herhangi bir komplikasyon olmaması için aşağıdaki zorunlu koşulların yerine getirilmesi gerekir:

Bir tüzel kişiliğin Muhtırası ve Ana Sözleşmesi, hesabın tek yöneticisi ve şirketin müdürünün bu anonim şirketin sermayesindeki imtiyazlı hisselerin sahibi olduğu bilgisini içermelidir (gerekirse, sahipler birkaç kişi olabilir).

Yukarıdaki verilere dayanarak, şirket tescil kurumu, şirketin mevcut tüm yöneticileri hakkında bilgi içeren yasal olarak onaylanmış bir belge (beyanname) verir. Bu sertifikanın varlığı, yetkili bankaların şirket için bir hesap açmasına ve yalnızca devlet tescil belgesinde belirtilen kişi tarafından imzalanan ödeme belgelerini kabul ederek işlem yapmasına izin verir. Sonuç olarak, yabancı hissedarın imzası olmadan hiçbir işlem geçerli değildir..

Hissenin ters tarafında veya ek bir sayfada, Taylandlı aday hissedarlar, tanıkların huzurunda, belirtilen belge kapsamındaki hakların yabancı bir tüzel kişiliğe devredilmesine ilişkin uygun bir giriş yapar – sözde “temiz onay” yapılır. Yani hisse senetlerini yabancı bir hissedara devretme hakkını tarih belirtmeden devrederler. Dolayısıyla yabancı hissedar, ihtiyaç duyulur doğmaz yerleşik hissedarları değiştirme hakkına sahiptir..

Tayland’da bir tüzel kişiliğin tescili, gayrimenkul satın almanıza, kullanmanıza, bölmenize, yeniden satmanıza, bağış veya miras işlemlerini gerçekleştirmenize ve çok daha fazlasına izin verir..

Ancak, bir “Tayland” tüzel kişiliğini tescil ettirerek gayrimenkul edinme süreci oldukça karmaşıktır ve Tayland devlet kurumları bir tüzel kişiliğin yetkili sermayesinin kökenini doğrulamaya dikkat ettiğinden pratikte çok nadiren uygulanır. Bunun nedeni, mülkün Taylandlı kurucular lehine satın alındığına ve% 51’lik yetkili sermayenin Tayland kökenli olduğuna dair gerçek teyit ihtiyacından kaynaklanmaktadır..

Bir Tayland tüzel kişiliğinin tescili, kuruluşun etkili kontrolünün ve kullanımının garantisi doğrudan size bağlı olduğundan, gerekli tüm belgelerin kusursuz bir şekilde yürütülmesini gerektirecektir..

Tayland’da bir şirketi yönetmek aynı zamanda belirli prosedürlerden düzenli olarak geçmek, uygun sorumluluk almak, vergi yükümlülüklerini yerine getirmek ve tabii ki ek masraflar gerektiren anlamına gelir. Yıllık muhasebe, asgari vergilerin ödenmesi ve bir tüzel kişiliğin faaliyetlerinin denetimi yaklaşık 500-600 ABD Doları tutarındadır..

Böylece, Tayland gayrimenkulüne sahip olmanın tüm yasal yönlerini göz önünde bulundurarak, bir arsa ve istikrarlı bir iş elde edeceğiniz garanti edilir..

Birkaç yıldır, bu program çok sayıda yabancı yatırımcıyı Tayland’a çekmiştir. Tayland gayrimenkullerinin tescilinin yasal güvenliği ve yasallığı, güçlü bir yabancı sermaye akışına neden olur. Örneğin, 2009’da yatırım hacmi 675 milyar baht’a (yaklaşık 21 milyar dolar) ulaştı ve 2011’de sadece ilk çeyrekte yatırım girişi 8 milyar dolardan fazla oldu.!

Yabancı yatırım Tayland’ın bir tür “altın madeni” ve ülkenin ekonomik büyümesinin temeli olduğundan, Tayland hükümeti Tayland’daki ekonomik, siyasi ve sosyal çevrenin istikrarını uzun yıllar boyunca sağlamıştır. Bu nedenle Tayland, kar elde etmek için uzun vadeli sermaye yatırımı konusunda Asya’nın en umut verici beş ülkesinden biridir..

Kiralama sözleşmesi

İkinci seçenek, uzun vadeli bir kiralama veya sözde bir kira sözleşmesi yoluyla bir gayrimenkul nesnesinin edinilmesidir..

Uzun vadeli kiralama, mülkün uzun vadeli mülkiyet için devredildiği ve bir kiracıya kiracıya verildiği bir mülk sözleşmesi türüdür..

Uzun vadeli bir kiralama, belirli bir süre için bir mülke sahip olmanızı sağlar. Tayland’da bu kira 30 yıl olup, maksimum 30 yıl olmak üzere çift yenileme ile.

2008 yılında Tayland Hükümeti, kira sözleşmelerinin devlet tescili maliyetini düşürmüştür. Şimdi, böyle bir işlemi kaydederken, Arazi Departmanı tarafından alınan ücrete karşılık sözleşme tutarının% 0,1’ini ödemek gerekiyor..

Uzun vadeli kira sözleşmesi, yabancı vatandaşların araziye sahip olmasına izin veren mevzuatta gelecekte bir değişiklik olması durumunda tasarlanmıştır..

Herhangi bir yerel noter kuruluşunda bir kira sözleşmesi düzenlenebilir.

Basitliği ve hareketliliği nedeniyle, uzun vadeli bir kiralama yoluyla gayrimenkul edinme yöntemi, potansiyel alıcılar için en alakalı ve çekici olanıdır. Bir leasing sözleşmesi, bir tüzel kişiliğin karmaşık ve uzun süreli oluşturulmasını gerektirmez.

Arazinin ev sahibi (bireysel veya tüzel kişi) ile miktar üzerinde anlaşmanız, uygun bir sözleşme yapmanız ve gerekli belgelerin hazırlanması için küçük bir ücret ödeyerek Tapu Dairesine kaydettirmeniz yeterlidir..

Kira sözleşmesi, mal sahibine mülkü ve site yüzeyinde bulunan tüm bitişik şeyleri ömür boyu kullanma hakkı sağlar. Bu, tarafların ciddi niyetlerinin bir başka ek garantisidir..

Kat mülkiyeti

Üçüncü seçenek, bir kat mülkiyeti içinde gayrimenkul satın almaktır. Tayland yasaları yabancı vatandaşlara gayrimenkul satın alma hakkı verir, ancak kat mülkiyeti olarak kayıtlı nesnelerin toplam alanı, gayrimenkulün satış alanının% 49’unu aşmamalıdır..

Bir kat mülkiyetinde mülk satın almak, özel sermaye yatırımı için mükemmel bir yöntemdir.

Emlak sahipleri, genellikle tatillerinde ve mülkün turistlere veya öğrencilere kiralandığı geri kalan zamanlarda yılda bir defadan fazla (birkaç hafta) evlerine “bakarlar”..

Tayland, yurttaşlarımız arasında büyük talep görüyor. Örneğin 2012 yılının başından Mayıs ayına kadar Rus turist girişi% 10 arttı, yani altı aydan kısa bir süre içinde 578 bin Rus vatandaşı Tayland’ı ziyaret etti. Aynı zamanda, Mayıs ayında, 2011 göstergelerini neredeyse iki kat aşan en büyük turist akını kaydedildi.!

Avrupalı ​​turistler, Tayland’a gelen tüm ziyaretçilerin 1 / 3’ünü oluşturmaktadır. Turist sayısı açısından Rusya, diğer ülkelere kıyasla şüphesiz lider konumdadır. Bilgi için aynı dönemde İngiltere’den 372 bin, Almanya’dan 326 bin, Fransa’dan 276 bin turist Tayland’ı ziyaret etti..

Bu nedenle, Tayland’daki emlak, özellikle tatil sezonunun zirvesinde çok aranan bir emtia..

Şimdi, Tayland’da gayrimenkul satın almak için ana seçeneklere aşina olduktan sonra, kesinlikle konut seçimine ve onu satın almanın en iyi yoluna karar vereceksiniz. Sen karar ver…

1. Tayland’daki emlak fiyatlarındaki yıllık büyüme ortalama% 5-7 artmaktadır, bu da bu tür konutların satın alınmasının yatırılan sermayeyi önemli ölçüde artıracağı anlamına gelir..
2. Gayrimenkulün yıllık kira geliri yaklaşık% 6-10’dur. Giderek daha fazla yabancı vatandaşın gayrimenkul satın almak yerine kiralamayı tercih ettiği gerçeğini göz ardı etmek imkansızdır, bu nedenle ortalama kira maliyeti sürekli artma eğilimindedir..
3. Yapım aşamasında olan çok apartmanlı binalara (kat mülkiyeti) yatırım yapmak çok karlı bir satın alımdır ve bu tür evlerde inşaat çalışmalarının sona ermesi, fiyatta ortalama% 10-15 oranında doğal bir artışa neden olduğundan önemli bir karı garanti eder..

Vergiler ve diğer vergiler

Vergi ödemek, herhangi bir satış ve satın alma işlemi için tipiktir, çünkü işlemden gelir elde etmek, bu gelir için zorunlu bir vergi ödemeniz gerekir..

Tayland’da emlak satın almanın açık avantajı, son derece düşük vergilerdir:

komisyon ücreti arazinin kadastro değerinin% 2’si oranında. Bir arsanın kadastro değeri, gayrimenkul nesnesinin amaçlanan amacına göre sınıflandırılması dikkate alınarak bir kadastro değerlendirmesi yapılarak yetkili devlet organları tarafından belirlenir..

Kadastro değeri, arazinin tescilini ve kadastro tescil makamı tarafından bir tescil numarasının atanmasını ifade eder..

Pul vergisi mülkün kadastrosunun (tahmini) veya satış değerinin% 0,5’i tutarında (kural olarak, mülkün daha yüksek değeri ödenir). Bu verginin oranı doğrudan mülkün değerine bağlıdır, yani maliyet ne kadar yüksekse, faiz oranı o kadar yüksek olur..

KDV mülkün kadastrosunun (takdir edilen) veya satış değerinin (Damga Vergisi ile aynı prensibe göre ödenen)% 3,3’ü oranında. Bu vergi, mülkün 5 yıldan daha az bir süredir sahip olunması durumunda, şirketlerin veya ticari olmayan mülklerin satışı için ödenir..

Gelir vergisi taşınmazın ekspertiz değerinin% 2-3’ü oranında. Tayland yasalarına uygun olarak, Tayland topraklarında bulunan herhangi bir maddi varlığa sahip olan veya bu bölgede çalışarak gelir elde eden herhangi bir birey, gelir vergisi ödemesinin ülke sınırları içinde veya dışında gerçekleşmesine bakılmaksızın, vergi mükellefi olarak kabul edilecektir..

Taşınmazın kiralanmasından elde edilen gelir vergiye tabidir. Belirli kişi kategorileri bu vergiden muafiyete tabidir: BM çalışanları, diplomatlar, bazı uluslararası uzmanlar ve ülkeler arasında imzalanan ikili anlaşmalarda belirtilen diğer kişiler.

Tayland’ın emlak vergilendirme sistemi, uzman bir kurum tarafından oluşturulan gayrimenkulün takdir edilen değerine dayanmaktadır..

Tayland gayrimenkulünün tescili, satış ve satın alma işleminin ayrılmaz bir parçasıdır.

Bilginiz olsun: İtalya’daki emlak vergileri Tayland’dakinden yaklaşık 2 kat daha yüksektir. Sonuç olarak, Tay vergilendirmesi diğer ülkelerden önemli ölçüde daha düşüktür.

“Doğanın kötü havası yoktur” veya “her şey o kadar bulutsuz değildir”

Tayland’ın bulunduğu alt ekvatoral ve tropikal bölgelerin şiddetli yağışlarla karakterize olduğu iyi bilinmektedir. Tayland her yıl 200 ila 2000 mm yağış alır ve bunun yaklaşık% 90’ı yazın düşer. Yoğun ve kısa süreli yağmurların belirgin mevsimi genellikle Ağustos ayında görülür..

Geçtiğimiz yıl Ekim ayının sonunda Tayland’ın 350’den fazla insanın ölümüne yol açan korkunç bir selden etkilendiği unutulmamalıdır. Bu felaket, son yarım yüzyılda ülkede yaşanan en yıkıcı doğal felaketti. Sel, ülkenin kuzey eyaletlerinin üçte birini karadan anakaraya ulaşamaz hale getirdi ve binlerce Taylandlı’nın evine zarar verdi. Ayrıca felaketten sonra ülkeye turist akını önemli ölçüde azaldı..

Ancak elbette daha fazla avantaj var!

Tayland’da gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları şunlardır: şüphesiz karlı ve karlı yatırım; asgari vergi oranları; edinilen mülkün karlılığı; dünyanın her yerinden milyonlarca turisti çeken gelişmiş turizm altyapısı.