“Konut sorunu” Rusya’daki çoğu genç aile için çok ciddi bir sorundur. Metrekare Rus gayrimenkulünü kim karşılayabilir??
Vladimir Antonovich Nikulin. Genç. 1993
Konforlu yaşam için tüm koşulların yaratıldığı rahat bir alanda kendi dairesi, anaokulları, bir klinik, okullar ve süpermarketler var – yani, genç bir aile çocuk yetiştirmek için çok gerekli olan her şey veya otoyollardan uzak olmayan doğanın koynunda kendi eviniz, şehir merkezine, iş yerine giden – her iki Rus ailesinin bu “mavi rüyası”.
İstatistiklere göre, Rusların% 70’inden fazlası, ihtiyaçlarını karşılamayan prestijli olmayan bir bölgede bulunan çok sıkışık, rahatsız edici olduğu düşünülerek kendi konutlarından memnun değil. Ve çoğu zaman, ailenin emrindeki daire, örneğin her çocuk için ayrı bir oda tahsis etmeye gerçekten izin vermez ve hatta yaşam alanının resmi normlarına bile karşılık gelmez. Birlikte hayata yeni başlayan ve çocuk sahibi olmayı planlayan genç aileler için, konut sorunu daha da ciddidir, çünkü böyle bir ailenin henüz kendi birikimi yoktur, bu yüzden kelimenin tam anlamıyla birkaç genç Rus daire satın alma fırsatına sahiptir..
Rusya’nın farklı bölgelerindeki ortalama ücret ile büyük şehirlerdeki yaşam alanı metrekare başına maliyetin karşılaştırılması, sıradan bir Rus’un ancak birkaç on yıllık ciddi tasarruflardan sonra kendi konutunu biriktirebileceğini açıkça göstermektedir..
Örneğin, resmi istatistiklere göre Lipetsk’te geçen yıl ortalama maaş 15,5 bin ruble ve 1 metrekarenin ortalama maliyeti 39,8 bin ruble idi. Saratov’daki metrekare başına maliyet biraz daha düşük – 32,7 bin ruble, ancak buradaki nüfusun ortalama geliri daha az – sadece 14,5 bin ruble. Geçen yıl ortalama ücretin 15,6 bin ruble olarak belirlendiği Tula bölgesinde, konut maliyeti ortalama 42,8 bin ruble..
Tabii ki, Moskova, Rusya Federasyonu’ndaki ortalama ücretler açısından lider – ayda 40 bin ruble’den fazla, ancak buradaki bir dairenin fiyatı da en fazla Rusya’ya ulaşıyor – metrekare başına 167 bin ruble’den fazla. Son zamanlarda, Rusya’da konut maliyetinde ilk üç şuna benziyor:
- Moskova
- St. Petersburg
- Soçi
Soçi gayrimenkulü, Rusya’nın güney başkenti 2014 Olimpiyatları’nın gelecekteki ev sahibi statüsünü kazanmasının ardından keskin bir değer kazandı. Metrekare başına dördüncü en büyük maliyet Moskova bölgesi tarafından işgal ediliyor – ortalama 42.9 bin ruble.
Ortalama ücret ile konut maliyeti arasındaki en küçük fark, petrol ve gaz sektörünün geliştiği ve apartman talebinin artmasının beklenmediği uzak kuzey bölgelerinde görülmektedir. Böylece, Nenets ve Chukotka Özerk Bölgelerinde, 2011’in ikinci çeyreğinde ortalama konut maliyeti metrekare başına 41,35 bin ruble olarak belirlendi ve 2010’daki ortalama maaş 47 bin rubleye ulaştı..
Vladimir Fedorovich Stozharov. Yeni Kuzey. 1962
Ortalama maaş kazanan iki kişilik bir ailenin Lipetsk’te 42 metrekarelik küçücük bir daire satın almasının en az 11 yıl alacağını hesaplamak kolaydır. Ve bu, kelimenin tam anlamıyla tüm gelirin imrenilen satın alma için bir kenara bırakılması ve hala işletme giderlerinin olması sağlanmıştır – yemek, kiralık bir daire için ödeme, kıyafet, böylece eski yeni evliler emeklilik yaşına yaklaştıkça kendi evlerinden yararlanabilsinler..
Dolayısıyla, şu anda, hem birincil hem de ikincil emlak piyasalarında konut maliyetinin oldukça yavaş olduğu, ancak istikrarlı bir şekilde arttığı, ancak ücretlerin seviyesi böyle bir eğilimle memnun olamadığında, Rusların yalnızca çok küçük bir yüzdesi kredi fonu çekmeden kendi konutlarını satın alabilir..
“Konut sorununun” çözümünde devlet yardımı
Sovyetler Birliği zamanlarından kalma alışkanlığa göre, Rusya Federasyonu sakinlerinin çoğu, devletin konut sorununu çözmede yardımına umut vermiyor. Ancak bugün yalnızca sınırlı sayıda Rus vatandaşı ücretsiz konut alabiliyor, örneğin:
- doğrudan düşmanlıklara karışan Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri;
- savaş sakatları;
- askeri personel;
- reşit olmuş ve yetimhaneden ayrılan yetimler;
- Çernobil nükleer santralindeki felaketin tasfiyesine katılanlar;
- 4’ten fazla çocuğu olan geniş aileler;
- ve son olarak, yaşam alanında iyileştirmeye ihtiyaç duyan kayıtlı vatandaşlar.
Ücretsiz konut tahsisi için finansmanın çok yavaş olduğunu unutmayın, bu nedenle yeni bir daire beklemek genellikle birkaç on yıl alır. Örneğin savaşın bitiş yıl dönümü gibi nadir durumlarda, bu süreç yoğunlaştırılır, ancak esas olarak bekleme listesindeki diğer insan kategorileri pahasına.
Ivan Gorbachev. Mavi ekranda. 1976
Ayrıca, konut sorunu ülkedeki demografik durumu olumsuz etkilediği için, genç ailelere yardım etmeye yönelik bir devlet programı da var – tüm genç aileler, kiralık bir apartman dairesinde ya da ebeveynleriyle aynı evde yaşarken çocuk sahibi olma riski altında değil. İlk federal alt program olan “Genç aileler için barınma sağlanması” 2002’den 2010’a kadar olan dönem için tasarlandı, operasyonu sırasında Rusya’nın farklı bölgelerinde 130 binden fazla aile devletin yardımıyla daire satın alabildi. Halen aynı isimde yeni bir alt program faaliyete geçmiştir, süresi 2011’den 2015’e kadardır, 170 bin ailenin daha yaşam koşullarının iyileştirilmesine yardımcı olması planlanmaktadır..
Bu devlet programına göre, üyelerinden biri 35 yaşına gelmemiş, çocuklu veya çocuksuz genç aileler,% 30 (çocuksuz genç çiftler için) ve% 35 (çocuklu aileler için) sübvansiyon almayı bekleyebilirler. konutun piyasa değerinden. Sübvansiyon, kendi evinizi satın almak veya inşa etmek için harcanabilir. Ancak bu programın, bu tür bir devlet yardımından yararlanmaya uygun olan genç ailelerin sayısını önemli ölçüde sınırlayan bazı dezavantajları vardır..
birinci olarak,Sübvansiyon almaya hak kazanmak için, genç bir ailenin yerel makamlar tarafından ikamet ettikleri yerde daha iyi barınma koşullarına ihtiyacı olduğu kabul edilmelidir. Yaşam alanı standartları her bölgede ayrı ayrı belirlenir ve kişi başı 6 ila 15 metrekare arasında değişebilir. Örneğin, St.Petersburg’da, norm, ayrı bir daire veya evin sakini başına 9 metrekare olarak belirlenmiştir..
İkincisi,Konut satın almak için sübvansiyon başvurusunda bulunurken, genç bir aile yetkililere dairenin maliyetinin kalan kısmını kendi başlarına ödeyebileceklerini kanıtlamalıdır, yani tasarrufları, ortalama gelirleri ve ücretleri hakkında bilgi vermelidir. Dolayısıyla, gerçekten düşük gelirli aileler bu eyalet programına katılamazlar..
Üçüncü olarak,sübvansiyon, belirli sayıda metrekare konut satın alınması için tahsis edilir. Standart, çocuklu bir aile için kişi başına 18 metrekare olarak belirlenmiştir, böylece 90 metrekarelik üç odalı bir daire satın alırken, üç kişilik bir aile, 54 metrekarelik maliyetin% 35’i oranında bir sübvansiyona güvenebilir, yaşam alanının geri kalanının kendi aile bütçesinden ödenmesi gerekecektir. … Çocuksuz genç bir aile, sadece 42 metrekare yaşam alanı satın almak için sübvansiyon almaya hak kazanır.
Philip Andreevich Malyavin. Aile portresi. 1869-1940
Finansman kısmen federal, kısmen de yerel bütçeden gerçekleştirildiğinden, Rusya’nın farklı bölgelerinde (ülkenin toplam 80 federal kuruluşu Genç Aileler için Konut devlet programına katılır) projenin farklı oranlarda uygulandığı da unutulmamalıdır..
Gördüğünüz gibi, konut satın almak için devlet sübvansiyonu durumunda bile ipotek kredisi olmadan yapmak zordur, çünkü bir apartman veya evin kalan maliyeti oldukça önemli bir miktar olabilir. Ve burada asıl nokta, genç ailenin ipotek kredisi için ödemek zorunda kalacağı yüzde. Bir bütün olarak Rusya’da, geçen yıl bir ipotek kredisinin ortalama yüzdesi ruble olarak% 17,5 ile% 20,7 arasında ve dolar olarak% 11-13 arasında değişiyordu, hemen hemen tüm bankalar borç verme koşullarından biri olarak% 20 ila% 30 arasında bir başlangıç ödemesi öne sürdüler konut maliyeti. İlginç bir şekilde, 2011’den beri genç aileler, en küçük çocuk 3 yaşına gelene kadar beklemeden konut için ilk ödeme olarak doğum sermayesini (365.698 bin ruble) kullanabilirler. Bu arada, kendi evinizi inşa etmek için doğum sermayesi harcama fırsatı var..
Devlet programı, genç aileler için ruble cinsinden yıllık% 14 tutarında tercihli bir ipotek kredisi kurar, ancak oran, borçluların başvurduğu bankanın koşullarına ve ülkenin bölgesine bağlı olarak değişebilir..
Bu nedenle, şu anda genç aile, kendi barınma sorununu çözmede yalnızca devlet yardımını umut edemez. Kendi gelirinin analizi, aylık ödeme miktarının doğru hesaplanması, ipotek kredisinin alınacağı bankanın dikkatli seçimi – konut sorununun başarılı bir şekilde çözülmesi için en önemli koşullar olmaya devam ediyor.
Bu konutlar ne kadar uygun fiyata sahip ve hangi bölgelerde bulunuyorlar?