Rusya’nın tatil bölgelerinde gayrimenkul: Altay ve Baykal

Pribaikalsky bölgesi, burada doğa koruma amaçlı alanlar, su koruma alanları, yasak ve yumurtlama bölgeleri, Pribaikalsky doğa rezervi, ormanların işgal ettiği araziler, nadir manzaralar dahil olmak üzere özel olarak korunan alanları içeren bir bölge olduğu biliniyor. Ek olarak, bu alanda sağlığı iyileştiren topraklar vardır – şifalı alanlar, tatil köyleri, maden kaynakları, şifalı çamur rezervleri. Ayrıca, bu bölge, kültür ve tarih anıtlarının bulunduğu tarihi ve kültürel öneme sahip toprakları içerir. Turistik ve rekreasyon komplekslerinin gelişimi, bölgenin öncelikli bir alanıdır.

Bu tür benzersiz doğal koşullar nedeniyle, Pribaikalsky bölgesindeki gayrimenkul maliyeti oldukça yüksektir: Goryachinsk köyünde 18 dönümlük bir arsa üzerinde, Baykal Gölü’ne 150 metre ve kaplıcanın yanında bulunan sadece 36 metrekarelik bir ev alıcıya 2 milyon rubleye mal olacak.

Bugün, Baykal Gölü’nde konforlu otel ve mini otel sıkıntısı var, bu nedenle uzmanlar bu sektördeki yatırımları en karlılarından biri olarak adlandırıyor. Ve Baykal Gölü’ndeki kendi eviniz, yılın herhangi bir zamanında el değmemiş doğa ile çevrili olarak dinlenmenize izin verecektir. Tek dezavantaj, Rusya’nın Avrupa kısmının uzaklığı – Moskova’dan Irkutsk’a tren yaklaşık 3,5 gün sürüyor ve Irkutsk’tan Ulan-Ude’ye – 8 saat daha. Bununla birlikte, uçak Moskova’dan Irkutsk’a 5 bin kilometreden fazla yolculuk sadece 5,5 saatte. Irkutsk bölgesinin ana yerleşim yerinden, 68 kilometre uzaklıktaki Baykal Gölü kıyısında bulunan Listvyanka köyüne, Baykal’ın en güney noktası olan Kultuk köyüne – 90 kilometre.

Bu arada, Asya-Pasifik bölgesi ülkelerinin liderleriyle toplantılar düzenlemesinin planlandığı, Rusya Devlet Başkanı’nın ikametgahının inşa edildiği Kara Vadi’deki Listvyanka’da..

Altay

Altay Bölgesi tatil beldelerinde emlak piyasasının gelişimini hala engelleyen ana faktörler, bölgenin zayıf gelişmiş ulaşım ağı ve yerel nüfusun düşük ödeme gücüdür. Bu nedenle, bölge sakinleri, konaklar ve mini oteller de dahil olmak üzere konut amaçlı gayrimenkul satın alma fırsatına henüz sahip değiller ve Moskova’nın Avrupa kısmındaki diğer büyük şehirlerin sakinleri, ulaşılması belirli zorlukları olan alanlarda gayrimenkul yatırımı yapmak için acele etmiyorlar..

Altay’da hala birkaç organize yazlık yerleşim yeri var, işlemlerin çoğu bölgenin özel sektöründe ikincil piyasada gerçekleştiriliyor. Bu durum, Altay’ın çeşitli tatil beldelerinde bulunan evlerin fiyat aralığının çok büyük olmasına ve bazen konakların yerleşik maliyetinin ekonomik olarak gerekçelendirilmemesine katkıda bulunur..

Bugün Altay’ın en ünlü tatil yerleri Ust-Koks, Chemal ve Belokurikha’dır. Emlak nesneleri için en yüksek fiyatlar Belokurikha’da – 100 ila 300 metrekare alana sahip yeni inşa edilmiş bir ev için 650 bin ruble ila 20 milyon ruble.

Zoteev Victor. Chemal’ın Katun’u. 1987

Ust-Koks’taki özel evlerin maliyeti 600 bin ila 9 milyon ruble arasında değişiyor ve Chamal’da ev, alana, dekorasyon kalitesine ve kişisel arsanın büyüklüğüne bağlı olarak alıcıya 600 bin ila 12 milyon rubleye mal olacak..

Uzmanlar, Altay’daki az sayıdaki teklif nedeniyle, yeni iş ve birinci sınıf nesnelerin aşırı değerlendiğine ve ikincil pazarın tekliflerinin çoğunlukla yeniden inşa edilmesi gereken modası geçmiş binalar olduğuna inanıyor. Uzmanlar, Altay’daki seçkin emlak sektörünün, Barnaul nüfusu da dahil olmak üzere yerel sakinler arasında bu tür mülklere olan talebin son derece düşük olması ve ziyaretçilerin bölgenin tüm avantajlarını henüz takdir edememesi nedeniyle pratikte bulunmadığını belirtiyor..

Bazı Altay emlak acentelerinin satıcıları, bölgenin benzersiz bir enerjiye sahip olduğu ve yeteneklerin ve yaratıcı olasılıkların açıklanmasını teşvik ettiği konusunda ısrar ediyor..

Örneğin, Askat köyünde istisnalar olsa da, sakinlerin çoğu, doğanın güzelliği ve pitoresk manzaralarla çevrili yaratıcı işler yapma fırsatı nedeniyle Altay’ı çeken sanatçıları, heykeltıraşları ve yazarları ziyaret ediyor..

Altay Bölgesi’nin yatırımcılar arasındaki popülaritesinin, bu bölgeyle ilgili çeşitli efsanelerle, özellikle de bu alanda gelecekteki olası tüm doğal afetlerden kurtulacak bir alanın bulunduğu efsanesi tarafından kolaylaştırıldığını belirtmek gerekir. Altay Bölgesi’ndeki bazı emlak acentelerinin satıcıları, bölgenin benzersiz bir enerjiye sahip olduğu ve yeteneklerin ve yaratıcı fırsatların açıklanmasını teşvik ettiği konusunda ısrar ediyor..

Altay birincil emlak piyasası, Katun Nehri’nin sağ kıyısında bulunan Katunsky yerleşimi, Uznezya köyüne sadece 1 kilometre uzaklıktaki Katunsky yerleşimi, Chemal yerleşimi ile pratik olarak birleşen Zarechye yerleşimi gibi tek tekliflerle temsil edilmektedir. Cheposhsky belediye oluşumunun topraklarında, Chemal köyünden 18 kilometre uzakta. İlginçtir ki, çoğu zaman bu tür köylerdeki kır evlerinin maliyeti açıklanmaz ve pazarlığa tabidir. Bu tür yeni kurulan köylerin gelişmiş bir turizm altyapısı vardır, işgücü piyasası olmadığı ve bölgenin büyük yerleşim yerlerinden uzakta bulundukları için yalnızca ziyaretçiler ve tatilciler için tasarlanmıştır..

İstatistiklere göre, Altay tatil beldelerinde ve Altay’daki gayrimenkullerde en büyük rekreasyon talebi, Muskovitler ve Petersburglular arasında değil, Sibirya şehirlerinin sakinleri arasında..

Moskova’dan Barnaul’a uçuş yaklaşık 4 saat sürecek, şehirden 241 kilometre uzaklıktaki Belokurikha’ya düzenli bir otobüsle 5 saat daha sürüyor..

Nasıl alınır

Ülkemizin tatil bölgelerinde bulunan birçok gayrimenkul nesnesinin inşaat kısıtlamaları olduğunu hatırlamakta fayda var. Örneğin, Baykal Gölü yakınlarındaki birçok bölgede, sadece yazlık evlerin yapımına izin verilmektedir. Ayrıca, inşaatı yasaklanan tarım arazilerinin, büyük bir para ve zaman harcamasıyla farklı bir arazi arsası kategorisine aktarılabileceği akılda tutulmalıdır, bu prosedür önemli bürokratik gecikmelerle ilişkilidir..

Bu nedenle, piyasa uzmanlarından gelen bilgilere göre, Baykal Gölü ve Altay Bölgesi’ndeki, halihazırda inşa edilmiş binaların bulunduğu, bazen harap olmuş arsalar büyük talep görüyor..

Rusya’nın bu bölgelerinde yabancılar için gayrimenkul satın alma konusunda özel bir kısıtlama yoktur, yalnızca ülkede kalışlarının yasallığına dair kanıt sağlamak gerekir..