Rusya gayrimenkul sigorta pazarının özellikleri

Bir daire satın alan Rus vatandaşları, edinilen mülkü sigortalamaya giderek daha fazla karar veriyor. Ancak bu birçok soruyu gündeme getiriyor. Sigorta buna değer mi? Kaça mal olacak? Hangi sigorta ürününü seçmeli ve çok daha fazlası.

Sergey Andriyaka. Manege’de ateş. 2004

Emlak sigortası için olası seçeneklere ve bu alandaki bazı tuzaklara daha yakından bakalım..

Tapu sigortası – gayrimenkul mülkiyetinin kaybına karşı koruma

İkincil emlak piyasasında daire satın aldığınızda, dairenizi kaybetmenize neden olacak durumlar ortaya çıkabilir. Bir dairenin satılması ve satın alınmasının ardından, daha önce bilmediğiniz bu gayrimenkulün sahiplerinin göründüğü durumlar vardır. Bu tür mal sahipleri, dairenin satışından birkaç yıl sonra bile oldukça uzun bir süre sonra bile kendilerini bulabilirler..

Bu durumda sigortalı olmak istiyorsanız tek doğru çözüm gayrimenkulün tapu sigortasıdır. Satın alınan mülkün mülkiyetinin kaybedilmesinden kaynaklanan mal kaybı riski sigortalanacaktır. Bu tür bir emlak sigortasının, bir daire satın alırken mülk çıkarlarınızı korumanın en etkili yolu olduğunu unutmayın..

Tapu sigortası, geçmişte meydana gelen olayların sonuçlarına karşı güvenilir bir korumadır. Bu arada, bu şekilde sadece konut amaçlı gayrimenkulleri değil, aynı zamanda ticari, arsaları, kira haklarını ve sigortalının uygun şekilde kayıtlı mülkiyet haklarına sahip olduğu ve zamanla satın alma işlemi sırasında bilinmeyen kişiler tarafından itiraz edilebilecek diğer mülk türlerini de sigortalayabilirsiniz. bu mülk üçüncü şahıslar tarafından.

Tapu sigortası aşağıdaki durumlarda mülkiyet kaybına karşı koruma sağlar:

• mirasçıların haklarının ihlali;
• mülke sahip önceki işlemlerin geçersiz olarak tanınması;
• dolandırıcılık veya diğer yasadışı eylemler;
• sahte veya gerçek olmayan belgeler üzerinde işlem yapmak.

Tapu sigortasının faydaları:

• Daire alım satım sözleşmesinin hazırlanması aşamasında dahi gelecekteki riskleri garanti altına alma imkanı.
• Yasal masrafların kapsamı.
• Ödeme sırasında mülkün piyasa değerine eşit olan sigorta bedelinin ödenmesi.
• 1 yıldan 10 yıla kadar bir süre için sigorta imkanı sağlar.

Bu sigortanın maliyeti şirketten şirkete büyük ölçüde değişir ve ayrıca mülkün geçmişinden de farklılık gösterir. Gönüllü tapu sigortası, gayrimenkul sahibine her yıl mülkün değerinin% 0,5’inden mal olacak ve sigorta riskleri arttıkça büyüyecektir. Tarifenin değeri, her bir özel durumda ayrı ayrı hesaplanacaktır, çünkü birçok faktörden etkilenir (daire satışlarının sayısı, sahiplerin sayısı, satın alma reçetesi ve çok daha fazlası).

Bir sigorta ürünü seçmek

Modern sigorta şirketleri, çok çeşitli risklere karşı gayrimenkul sigortası sağlayan birçok sigorta programı sunmaktadır: patlama (evsel gaz veya terör eylemleri sonucu), yangın, doğal afetler (rüzgar, kasırga, tayfun, kasırga, deprem, dolu, sel, yağmur fırtınaları, etki yıldırım, heyelan, çamur akışı, çığlar, heyelan, tsunami), hırsızlık, hırsızlık, sudan kaynaklanan hasar (komşular tarafından su basması, su temini sistemlerinin arızalanması vb.).

Ayrıca, üçüncü şahısların mallarına, hayatlarına ve sağlığına verilen zararlara karşı hukuki sorumluluk sigortası ve ipotek sigortası vardır..

Alfred Sisley. Port Marly’de su baskını. 1876

Bu nedenle, bir sigorta ürünü seçerken, mülk sahibi neye karşı sigorta ettirmesi gerektiğine karar vermelidir? Eski bir ahşap kır evi için en basit yangın sigortası poliçesi oldukça uygundur, gerekirse kulübeyi evde bulunan mülkün hırsızlığına karşı sigortalayabilirsiniz..

Yeni bir şehir dairesini tamamen sigortalamak istiyorsanız, kapsamlı sigorta programlarını seçmelisiniz. Bu durumda, yangına ek olarak, daireniz çok sayıda olası riskten güvenilir bir şekilde korunacaktır..

Sigortaya tabi tehditlerin tam listesi, bir sözleşme imzalarken sigorta şirketinden öğrenebilirsiniz. Kural olarak, sigorta ne kadar çok riski kapsıyorsa, o kadar pahalıdır. Bu, belirli bir sigorta ürünü seçerken de dikkate alınmalıdır..

Emlak sigortası tuzakları

Emlak sigortasında karşılaşılabilecek bazı tuzaklara bakalım..

Örneğin, en yaygın seçenek, sigortalı bir olay durumunda, sigorta şirketinin, sigorta poliçesinde yer alan kayıp mülkün tam maliyetini daire sahibine ödememesidir. Gerçek şu ki, nesnenin tam değerini elde etmek için özelliğin tamamen yok edilmesi gerekir. En az bir duvar sağlam kalırsa, sigorta primi düşürülecektir. Bir sigorta sözleşmesi imzalarken bunu hatırlamanız ve tüm koşulları dikkatlice okumanız gerekir, böylece daha sonra bu gerçek sizi şaşırtmasın..

Unutmayın, müşteri her zaman haklıdır! Seçeneğinizde ısrar edin, neden fazla ödemelisiniz.

Ayrıca, mülkün geri ödemesi yapılırken, mülk sahibinin sigorta şirketine mülk hasarının miktarına dair kanıt sunması gerekeceğini unutmayın. Sigortalı bir olay durumunda haklarınızı savunmanızı kolaylaştırmak için, harcamalarınızı (onarım işi (inşaat malzemeleri ve iş maliyeti), mobilya satın alımı, ev aletleri vb. İçin) teyit eden tüm belgeleri saklamak zorunludur..

Dikkate alınması gereken bir diğer önemli nokta, bir sigorta şirketine poliçe başvurusunda bulunurken, sadece ihtiyacınız olanı alıp tüm ihtiyaçlarınızı karşılamasıdır. Çoğu zaman, sigortacılar, sigorta maliyetini ve buna bağlı olarak poliçeyi artırmak için müşterilerine olasılığı son derece düşük olan ek sigorta olaylarını içeren sigorta poliçeleri sunar. Unutmayın, müşteri her zaman haklıdır! Seçeneğinizde ısrar edin, neden fazla ödeme yapasınız? Sigorta şirketi inatla sizinle tanışmak istemiyorsa, bununla uğraşmamak, başkasıyla iletişim kurmak daha iyidir..

Sigortanın maliyeti ne olacak

Şu anda, sermayenin sigorta şirketleri gayrimenkul sigortası alanında bir dizi farklı program sunmaktadır. Her şeyden önce, bir sigorta poliçesinin maliyeti, sigorta türüne, sigortanın amacına, tahmini sigorta tutarına ve bir dizi ek faktöre bağlıdır..

Sermaye sigorta şirketlerinde gayrimenkul sigortası maliyeti

Tapu ve ipotek sigortası için belirli bir fiyat belirlemek çok zordur. Bir sözleşme imzalarken, sigortacılar, sigorta maliyetini hesaplamak için çok geniş bir parametre listesi alır: dairenin maliyeti ve durumu, daire sahibinin mali durumu, borçlunun yaşı ve sağlık durumu, dairenin “yasal temizliği” ve diğerleri.

Bir apartman dairesini (evi) ve orada bulunan mülkü çeşitli risklere karşı sigorta ettirmenin maliyetini göz önünde bulundurursak, sigorta oranı öncelikle sigorta nesnesinin değerine (sigorta bedeli) bağlıdır. Ortalama olarak, 1,5 milyon ruble değerinde bir daireyi sigortalamak için yaklaşık 1800-1900 ruble ödemeniz gerekecek.

Farklı şirketlerde bir kır evinin sigortası farklı bir tutara mal olacak, bir yerlerde en ucuz poliçe 500 rubleye ve bir yere 3000 rubleye mal olacak. Yine, her şey nesnenin değerine ve algılanan risklere bağlıdır..

Bazı Moskova sigorta şirketleri yalnızca iç dekorasyon ve mülk için sigorta seçenekleri sunar. Bu durumda, farklı şirketlerde bir sigorta poliçesinin maliyeti 400-800 ruble’den başlar..

Yukarıdaki tabloda bazı büyükşehir sigorta şirketlerinin ücretleri hakkında daha detaylı bilgi bulabilirsiniz..