Rusya’daki şehir evleri: tarih, özellikler ve beklentiler

Çoğu zaman, standart bir “şehirdeki evin” alanı 100-120 metrekareden fazla değildir, yani seçkin olmayan gayrimenkullere atıfta bulunur, ancak 4-5 kişilik küçük bir ailenin rahatça konaklamasına izin veren orta sınıfa atıfta bulunur..

Bununla birlikte, “şehir evleri” nin yukarıdaki özelliklerinin tümü özellikle Avrupa şehir evlerine atıfta bulunur, Rus gerçekliği bu konut emlak kategorisinde kendi ayarlamalarını yaptı..

Rus şehir evlerinin özellikleri

Rusya topraklarında, şehir evleri ilk olarak sadece 1995 yılında inşa edildi. Troitsk yakınlarında, “şehir evleri” ve Novogorsk yakınlarında ve ayrıca Moskova bölgesindeki Novye Rzhavki köyünde meydana geldi..

Ülkemizdeki varlıkları boyunca, bu tür binalar, konut emlak alıcıları arasında talep görmedi, çünkü Rusya’da şehir evleri diğer ülkelerden biraz farklı bir statü kazandılar..

Her şeyden önce, Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri’nde şehir evlerinin orta sınıf için daha muhtemel konut olması ve genellikle en uygun fiyatlı konut emlak türlerinden biri olarak konumlandırılması durumunda, ülkemizde bu sıra dışı evlerin komşu binalarla birlikte en sık kategoriye ait olduğu belirtilmelidir. lüks emlak.

Rusya’daki şehir evleri genellikle “şehir evleri” değil, metropolün merkezinden çok uzakta bulunan banliyö konutlarıdır..

Birincisi, Rus geliştiriciler çoğunlukla Avrupa’da alışılmış olandan çok daha geniş bir alana sahip şehir evleri inşa ediyorlar – genellikle yaklaşık 200-300 metrekare, bu da oldukça büyük binaları sıradan vatandaşlar için erişilemez hale getiriyor ve aynı zamanda genç aileler arasında onlara olan talebi azaltıyor. küçük, uygun fiyatlı konut aramak.

İkincisi, başkentteki arsalar o kadar pahalıdır ki, inşaat şirketleri mümkün olan maksimum karı elde etmek için apartman binaları inşa etmeyi tercih eder. Yani Rusya’daki şehir evleri çoğu zaman “şehir evleri” değil, metropolün merkezinden çok uzakta bulunan banliyö konutlarıdır..

Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Kulübeler. 2004

Üçüncüsü, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’da, şehir evlerinin mimarisi çoğu zaman minimalizmin canlı bir örneğiyse, o zaman Rusya’da bu tür binalar genellikle muhteşem bir cepheye, iddialı mimariye sahiptir ve görünüşleri ile seçkin mülke ait olmayı vurgular. Binaların tasarımına yönelik bu yaklaşım, Rus şehir evlerinin maliyetini etkileyemez, ancak etkileyemez, bu nedenle fiyatları, bu konut emlak kategorisinin popülaritesini artırmak için hala çok yüksektir..

Mevcut teklifler

Elbette, Moskova’nın kendisinde “bloke evler” bulabilirsiniz, örneğin, bir alçak konut kompleksi Ostozhenka’da. Buradaki 1 metrekarelik maliyet, başkentin merkezindeki seçkin dairelerin maliyetine eşittir ve bitişik bir bölge ve garajın varlığı, bina için arazi bulunmaması nedeniyle hiç sağlanmamaktadır..

Bir şehir evi lehine seçim yapmak isteyen ev alıcıları, özellikle köyde Mitino, Kurkino, Butovo’da bulunan alçak konut komplekslerine de dikkat etmelidir. “Potapovo”(Güney Butovo). Burada bulunan şehir evlerinde ortalama 1 metrekarelik maliyet yaklaşık 80-85 bin ruble ve ulaşım kavşağı oldukça uygun.

Ayrıca, köy evlerinin potansiyel alıcılarının ilgisine sunulmaktadır. “Gümüş Yer”, Serebryany Bor bölgesinde yer almaktadır. Yerel “şehir evlerinde” 1 metrekarelik konutun maliyeti Butovo’dan daha büyük bir mertebedir ve 105 bin ruble ortalamalarıdır. Bununla birlikte, bir yerel alanın varlığı sağlanır ve konumun kendisi bir şekilde avantajlı ve daha çekicidir..

Şu anda köyde şehir evleri satın almak da mümkün “Saltykovka”, Serebryanka Nehri’nin kıyısında, Moskova sınırına sadece 4 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Bu arada, bu şehir evi köyü seçkinlere değil, iş sınıfına ait, bu yüzden burada konut maliyeti çok daha düşük – metrekare başına 60 bin ruble.

Ek olarak, köyde nispeten ucuz şehir evleri bulunabilir. “Pokrovsky”, Novorizhskoe karayolu üzerinde, Moskova Çevre Yolu’na sadece 23 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Burada bulunan “bloke evler” de metrekare başına maliyet – 65 bin ruble.

Elit şehir evleri, bir yazlık köy tarafından alıcılara sunulmaktadır “Starville”, Pirogovsky ve Khimki rezervuarları arasında yer almaktadır. Cephe tasarımında ART DECO tarzı, mükemmel ekoloji, mahremiyet ve gerekli altyapının mevcudiyeti – elit bir yerleşimin tüm işaretleri kesinlikle burada mevcuttur. Yerel “şehir evlerinde” 1 metrekarenin fiyatı 100 bin ruble’ye ulaşıyor, ayrıca bu köyün şehir evleri büyük – yaklaşık 400 metrekare.

Gördüğünüz gibi, Moskova ve bölgedeki şehir evlerinin seçimi elbette var ve bu belirli gayrimenkul segmentinde konut bulmak zor olmayacak. Yine de, şehir evlerine olan talep henüz sıradan kır evleri veya şehir apartmanları kadar büyük değil..

Perspektifler

Amerika Birleşik Devletleri’nde şehir evleri, bir şehir apartmanının ve bir kır evinin işlevlerini mükemmel bir şekilde birleştiren konut nişini uzun süredir sıkıca işgal ettiyse ve Avrupa’da bu tür binalara olan talebin zirvesi çoktan geçtiyse, Rusya’da “bloke evler” inşası henüz gelişmeye başlıyor..

Ülkemizde, şehir evleri, esas olarak banliyö, oldukça pahalı gayrimenkul nesneleri oldukları ve alıcılar arasında büyük talep görmediği için nişlerini henüz işgal edemediler..

Bir kır evinin sahibi olmak isteyenler daha sık sıradan evler lehine bir seçim yaparlar ve sıradan Ruslar için kasaba evleri hala erişilemez konutlardır, çok yüksek bir fiyat kategorisi.

Uzmanlara göre, Rus geliştiriciler, ekonomi sınıfı konut kategorisine ait olan ve metropolün eteklerinde bulunan 60 ila 100 metrekarelik küçük bir alanda “blok evler” inşasına daha fazla dikkat etmelidir. Batı ülkelerinde emlak piyasasının nihai olarak segmenti haline gelebilecekler – şehir sınırlarını terk etmeden, pratik olarak ayrı, kendi evinde yaşamak isteyenler için ucuz, demokratik konutlar..