Bulgaristan’da emlak: özellikler, yenilikler ve beklentiler

Gayrimenkulleri özellikle Ruslar arasında popüler olan devletlerin derecelendirmesinde, ilk sıralardan biri haklı olarak Bulgaristan’a aittir. Son birkaç yılda, ülkemizin 300 binden fazla sakini, bu cumhuriyetin topraklarında daire, ev ve konut dışı nesnelerin sahibi oldu, bugün Ruslar Bulgar gayrimenkulüne 1 milyar avrodan fazla yatırım yaptı.

Simferopol’da sıradan bir yerleşim bölgesinde bulunan bir apartman dairesinde bir metrekare en az 600 avroya mal olacak ve Sivastopol veya Yalta’da bir metrekare daha prestijli konut için en az 1,2 bin avro ödemeniz gerekecek.

Bununla birlikte, Bulgaristan tatil beldelerinde gayrimenkulün popülaritesi, örneğin gıda gibi genel fiyat seviyesinden de etkilenmektedir. Nitekim, Varna’daki sıradan bir kafede kişi başına sadece 10 avroya lezzetli ve doyurucu bir öğle yemeği yemek oldukça mümkünse, Soçi’de cebinizde bu kadar para varken, sadece mütevazı bir öğle yemeğine veya 150 gram mangal yapmaya güvenebilirsiniz..

Ayrıca Bulgaristan’da elit gayrimenkul olarak sınıflandırılabilecek (ve özellikle yabancı alıcılar için tasarlanmış) bir dizi teklif vardır. Örneğin, sahile yakın, sosyal ve sportif altyapıya sahip, iyi bir yönetim şirketine sahip bir metrekare konut, Yalta veya Soçi’deki lüks gayrimenkul fiyatından hala önemli ölçüde daha düşük olan 1,2 ila 2,5 bin avroya mal oluyor..

Genel olarak, uzmanlar Bulgaristan’da çeşitli konut amaçlı gayrimenkul türleri tespit etmektedir:

• sözde Apart-komplekslerinde daireler (başka bir deyişle, apartmanlar). Çoğu zaman, bu tür konut kompleksleri tatil bölgelerinde bulunur, kendi havuzları, güvenliği, restoranı, otoparkı ve yönetim şirketi vardır. Bu tür konutlar seçkin olarak kabul edilir ve yabancı alıcılar arasında talep görmektedir;
• Stüdyo. Hem tatil bölgelerinde hem de büyük şehirlerde genellikle 20 ila 40 metrekare olan küçük bir açık plan daire bulunur;
• iki katlı daire. Katları merdivenlerle birbirine bağlanan ilginç, iki veya hatta üç katlı bir daire. Deniz kenarındaki apartman binalarında bulunan bu dairelerin geniş panoramik pencereleri ve hatta kendi terasları vardır;
• özel evler ve evler. Tipik bir Bulgar özel evinin mutlaka yiyecek ve şarap depolamak için bir bodrum katı vardır, bir arsa vardır ve organize bir köydeki bir kulübenin ayrıca genel bir güvenlik sistemine, gelişmiş bir altyapıya ve bir destek hizmetine bağlantısı vardır..

Bulgaristan’da şehir evleri ve oldukça pahalı satın alma olarak kabul edilen ve genellikle çatıya ve deniz manzarasına erişimi olan iki katlı bir daireyi temsil eden çatı katları da vardır..

Yukarıdaki konut emlak türlerinden birini seçmek, yeni binalarda daire maliyetinin oluşumunu etkileyen Bulgar gayrimenkulünün başka bir özelliğini göz önünde bulundurmaya değer..

Böylece, konut alanı, yardımcı odalar, iç duvarlar ve bir balkon dahil olmak üzere dış çevre boyunca hesaplanır, buna ek olarak, bu belirli daireye düşen ortak bina alanı da eklenir – giriş, merdiven boşlukları ve sahanlıklar, fuayeler, çatı katları, ön duvarlar, bina koridorları bölünmüştür. oda sayısı ile orantılı olarak. Yani, örneğin 50 metrekarelik bir alana sahip bir daire satın alırken, alıcı aynı zamanda ortak binaların bir kısmını da öder. Bulgaristan’da dedikleri gibi, böyle bir “ideal veya ortak parçanın” maliyet yüzdesi genellikle emlak fiyatının yaklaşık% 8-10’u kadardır, bu alıcı için hoş olmayan bir sürpriz olabilir, ancak inşaat maliyetleri nedeniyle müteahhidin daha düşük bir konut metrekare maliyeti sunmasına izin verir. genel bina iade edilecek.

Diğer eyaletlerin vatandaşlarının tarım arazisi olan arazileri ve örneğin bir ormanda arazi satın almaları yasaktır..

Ayrıca, Bulgaristan’da merkezi ısıtma ve sıcak su temininin sadece büyük şehirlerde, çok daireli mahallelerde mevcut olduğu da unutulmamalıdır. Özel evler ve evler, su ısıtmak için kazanlarla donatılmıştır ve çoğunlukla klimalar veya elektrikli konvektörlerle ısıtılır. Bununla birlikte, Bulgaristan’daki iklim Rus ikliminden çok daha sıcaktır, bu nedenle bu ısıtma yöntemi genellikle yeterlidir..

Bulgaristan’da gayrimenkul satın almanın bir başka özelliği de, diğer eyaletlerin vatandaşlarının tarım arazisi olan arsaların yanı sıra örneğin bir ormanda arsalar satın almasının yasak olmasıdır. Ancak, bu arsaların kiralanabileceği azami süre sınırlı değildir, hisselerinin en az% 1’i Bulgaristan vatandaşlarına aitse, herhangi bir tüzel kişi geçici sahibi olabilir. Buna ek olarak, cumhuriyet topraklarında kayıtlı bir şirket, kurucuları yabancı uyruklu olsa bile, sıradan bir Bulgar şirketi olarak kabul edilir, bu nedenle Bulgaristan’daki diğer işletmelerle eşit olarak orman ve arsalar kiralama hakkına sahiptir..

Ayrıca, bu cumhuriyetin topraklarında gayrimenkul seçerken, bir tane daha önemli faktör hesaba katılmalıdır: vicdansız geliştiriciler ve aracılar hiç de Rusya’nın ayrıcalığı değildir ve Bulgaristan’da bir daire veya ev satın alırken, dolandırıcıların kurbanı da olabilirsiniz..

Hile yapmanın en yaygın (ve nispeten zararsız) yolu, sahile olan mesafeyi azaltmaktır. Çoğu zaman, satıcılara bildirilen 200-300 metrenin 2-3 kilometre olduğu ortaya çıkıyor, bu yüzden yerinde her şeyi düşünmeden sadece reklamla bir ev veya daire satın almamalısınız..

Ong Kim Seng. Veliko Bulgaristan

Ayrıca tesisin zamanında tamamlanmaması veya inşaatın hiç durmaması tehlikesi vardır, bu nedenle kazı aşamasındaki yeni binalardaki daireler çok daha ucuz olmalarına rağmen çok fazla talep görmemektedir. Ancak bu durum Rus vatandaşları için hiç de haber değil..

Bulgaristan emlak piyasası ile ilgili haberler

Bugün pek çok analist, Bulgar emlak piyasasının zaten çok doygun olduğuna ve sadece yabancı vatandaşlar için tasarlandığına inanıyor. Seçim gerçekten oldukça büyüktür, bu da metrekare maliyetinin birkaç yıl boyunca önemsiz de olsa istikrarlı bir büyüme göstermesine izin verir..

Bu yılın yeni, ilginç teklifleri arasında Sunny Beach bölgesinde yer alan Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua ve Sea View Club konut kompleksleri dikkat çekiyor..

Alıcılar, Sveti Vlas’ta, popüler yat kulübü Marina Dinevi’nin yakınında bulunan konut kompleksleri Amphora ve CasaReal gibi nesnelerle ilgilenebilir..

Shkorpilovtsi’de (Varna ile Byala arasında) denizden ilk sırada BlancheCottegeClub çok yakında görünecek. Uzmanlar ayrıca Süzebolu’daki CostaBulgara projesini de vurguluyor.

Alexey Yakimov. Bulgar caddesi. 2008

Önümüzdeki yılın başında ülkenin Karadeniz kıyısındaki Varna’dan sonra ikinci büyük kenti olan Burgaz’da ilk Bulgar gökdeleni “Blue Diamant” ın faaliyete geçirilmesi planlanıyor. Binada 196 daire olacak ve bunların yarısı pencerelerinden denizi gösterecek. Moskova standartlarına göre, 30 katlı bina hiç de özel bir şey değil, ancak Bulgaristan için bu tür projeler hala bir yenilik. Örneğin, Sofya’da ilk gökdelenin sadece 2013 yılında inşa edilmesi planlanıyor..

Yatırımcılar, Varna yakınlarındaki bir golf beldesinde bulunan ve sadece yazın değil, aynı zamanda soğuk mevsimde de birinci sınıf bir golf sahası ve herkesin bu aristokrat sporun özelliklerini öğrenebileceği bir okulla donatılmış olduğu için misafir kabul eden yeni bir komplekse ilgi duyuyor. … Su parkı, yat iskelesi, geleneksel restoran ve kafeleri bulunan bu kompleksteki dairelerin maliyeti 40 bin avrodan başlıyor ve 100 bin avroya bir konak satın alınabiliyor..

Bulgaristan’da sadece Karadeniz tatil beldelerinin değil aynı zamanda kayak pistlerinin de olduğu unutulmamalıdır. Bansko, Pamporovo ve Borovets gibi kayak merkezlerindeki villalar ve evler özellikle popülerdir, her yıl burada yeni inşaat projeleri ortaya çıkar ve konut kompleksleri kiralanır..

Perspektifler

Uzmanlar, oybirliğiyle, sadece satın almanın değil, aynı zamanda Bulgaristan’daki gayrimenkul operasyonunun da bugün avro bölgesinin en ucuzlarından biri olmaya devam ettiğine işaret ediyorlar. Hem elektrik, gaz hem de emlak vergisinin maliyeti düşük oranlarla ayırt edilir, bu nedenle Bulgar emlak yatırımlarının karlılığının ortalama% 10-20 olduğu tahmin edilmektedir..

Analistlere göre, gelecekte Bulgaristan’da konut istikrarlı olacak, ancak fiyatlarda düşük bir artış oranı olsa da, artış yılda yaklaşık% 10 olabilir. Sadece talep üzerindeki arz fazlası, fiyatlarda böyle bir artışı önleyebilir, çünkü şu anda Rus alıcılar satın alma nesnesinin seçimi konusunda çok seçici davranıyorlar ve ya değerdeki bir düşüş ya da bir evin veya dairenin bazı özel avantajları tarafından çekilebiliyorlar..