Bir emlakçının hizmetlerinin maliyeti nedir?

Bir daire satarken bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapmanın birkaç seçeneği vardır. Bir emlakçı ile münhasır bir sözleşme imzalayarak, daireniz için almak istediğiniz belirli bir miktar hakkında onunla anlaşabilirsiniz. Örneğin 100 bin dolar Bu durumda emlakçıya hiçbir şey ödemezsiniz ve daireyi ne kadar satacağıyla ilgilenmemelisiniz. Acente, kararlaştırılan miktarı aşmayı başardığı deltadan tüm masraflarını karşılıyor.

İkinci seçenek – emlakçı işlemin bir yüzdesini alır. Ucuz fiyatlardan korkuyorsanız ve gerçek satış fiyatını öğrenmek istiyorsanız, emlakçı ile daire satışından alacağı yüzde hakkında görüşün. Burada kesin teklifler veya fiyat listeleri yoktur. Komisyon, kural olarak, işlem tutarının% 2 ila% 8’i kadardır, ancak son zamanlarda müşteri için savaşan bazı firmalar hizmetlerinin maliyetini düşürmeye gittiler. Şimdi bir emlakçıya ne için ödediğiniz hakkında daha fazla bilgi.

Daha sonra veya eşzamanlı olarak yenisini satın alan bir dairenin satışından bahsediyorsak, emlakçının kendisi için alacağı para için aşağıdaki hizmetleri alacaksınız:

1. Emlakçı, bir müşteri bulmak için veritabanını kullanır. En son müşteri bilgilerinin mevcut olmasını sağlamak için büyük ajanslar arasında bir veri aktarım anlaşması vardır. Bir daire satarken (özellikle bugün sürekli değişen pazar ortamında), göreviniz doğru fiyatı belirlemektir..
2. Bir reklam kampanyasının organizasyonu. Sürüme bağlı olarak, bu 100 $ ‘a kadar mal olabilir. Bazı firmalar reklam masraflarını masraflarına, bazıları müşterinin masraflarına (anlaşma ile) dahil eder, ancak bir daire satılması durumunda bu tutar size iade edilir..
3. Belgelerin toplanması. Bazı ajanslar evrak işlerinin maliyetini (kuruş) müşteriye iletir. Bir banka kasasının kiralanmasıyla güvenli para transferi – 30-150 $ (alıcı veya emlakçı tarafından ödenir). Noter tasdik – sözleşme tutarının% 1,5’i. Sözleşmenin Belediye Konutları Dairesi ile tescili.
4. Dairenin yasal temizliğinin kontrol edilmesi. Dolandırıcılığa karşı sigortalamak için bir emlakçı ile iletişime geçmeye değer olduğu için belki de en önemli nokta budur. Emlakçı, işlemden sonra satın alınan daireyi yabancılaştırmanın mümkün olduğu bir durumdan sizi korumalıdır. Büyük firmalar bir dairenin “temizliğini” kontrol etmek için% 30 ila% 70 komisyon harcamaktadır. Sonuçta, bir daire ideal olarak evin inşa edildiği andan itibaren kontrol edilmelidir. Doğru, kullanıcıların ve mal sahiplerinin hareketlerini maksimum 20 yıl boyunca izlemek gerçekten mümkün.Bunun nedeni, Belediye Konutları Dairesi tarafından yalnızca İçişleri Bakanlığının talebi üzerine daha erken bir döneme ilişkin bilgi verilmesi gerçeğidir..

Ajanslar çok, çok farklı. Bir yerde rahatlayabilir ve işlemin tamamlanmasından sonra ne yapacağınızı düşünebilirseniz, diğerlerinde paranız için tatlı bir gülümsemeyle, doğal olarak sizi kurarlar ve kendilerinden memnun olurlar. Sorun şu ki, şu anda yakınlarda güvendiğiniz kimse yoksa. Neler olduğunu kim anlayacak ve sizi zamanında alıp götürecek. Ne yazık ki, devlet ve emlakçılar kendilerini kirli teknolojilerden korumak için henüz sert mekanizmalar geliştirmediler.