İpotekler ve taksitlendirmeler arasındaki temel farklar

Çoğu zaman, ipotek 15-20 yıllık bir süre için verilir (bu borç verme koşulları Rusya’da en popüler olanıdır), ülkemizde maksimum kredi vadeleri 30-50 yıldır (ancak, tüm bankalar bu kadar uzun bir süre için risk almaya ve ipotek sağlamaya hazır değildir. ).

Dolandırılan emlak yatırımcılarının konuşmalarını ve protestolarını hala hatırlayan Rusların çoğu, bitmemiş bir evde konut için taksitle ödeme yapmanın çok riskli olduğunu düşünüyor..

Geliştiriciden taksitle ödeme genellikle kısa süreler anlamına gelir – çoğu zaman 1 yıl, bazen 3-5 yıl, taksit planının sağlandığı maksimum süre 10 yıldır. Çoğu geliştirici, bitmemiş bir evde konut için taksit sağlarken, evin teslim süresine odaklanır, bu nedenle inşaatın ilk aşamasında bir taksitli satın alma sözleşmesi düzenleyerek, alıcı daha uzun bir süre ve daha uygun satın alma koşulları için ertelenmiş bir ödeme alır. Yine de, bitmemiş bir binada bir daire satın almanın bariz faydalarına rağmen, dolandırılmış gayrimenkul yatırımcılarının konuşmaları ve protestoları hakkında hala taze hatıralara sahip olan Rusların çoğu, bu seçeneği çok riskli görüyor..

Üçüncü fark

Bir bankada daire satın almak için kredi başvurusunda bulunurken, alıcı şehirdeki yeni binalardan herhangi birini seçebilir ve ayrıca ikincil emlak piyasasında satılık bir daire seçmek de mümkündür. Genellikle, bankacılık kurumları, belirli bir konut kompleksinde konut satın almayı kredi verme koşulu yapmazlar (bankanın belirli bir geliştiriciyle işbirliği yapması ve yalnızca bu şirkete ait yeni binalarda konut satın almaya borç vermesi seçeneği olmasına rağmen).

Bir taksit planı olması durumunda, bir konut kompleksi seçimi önceden yapılmalı ve ardından evrak işleri için geliştiriciyle iletişime geçmelidir. Geliştirici tarafından belirli bir daire için ve ayrıca yalnızca birincil pazarda bir taksit planı sağlanır.

Dördüncü fark

Taksit ve kredilerde farklı faiz oranları, genel olarak ekonomik açıdan taksitlerin bir ipoteğe göre daha karlı olduğunu söylememize olanak tanır. Bu nedenle, birçok geliştirici 1 yıla kadar faizsiz bir taksit planı sağlar, gelecekte yıllık taksit oranı değişebilir – dönem ne kadar uzun olursa oran o kadar yüksek olur; üç yıllık ödemesiz dönemin sonuçlarına göre, alıcı genellikle daire maliyetinin% 10’undan fazlasını ödemez.

Bir ipotek kredisi oranı genellikle kredinin tüm süresi için belirlenir, ayrıca alıcı, banka hizmetleri için ödeme, kredi nesnesinin sigortası, bir hesap açma vb. Gibi ek ücretleri öder. 2011’de Rusya’da, ruble cinsinden ipotek kredisi oranı belirgin bir şekilde azaldı ve yıllık ortalama% 12 oldu, ancak bu oranda bile, 10 yıl boyunca bir kredi alınması durumunda, bir ipotek için fazla ödeme, bir dairenin toplam maliyetini neredeyse ikiye katlayabilir.

Beşinci fark

Ülkemizde bu fenomenin gelişiminin ilk aşamalarında bir taksit planı alınması durumunda ilk depozito, konut maliyetinin% 50-60’ı kadardı, bu da geliştiriciden böyle bir tekliften yararlanmak isteyenlerin sayısını önemli ölçüde azalttı..

Krasnova Julia. Anahtarlarla natürmort. 2009

Şu anda, ipoteklerdeki peşinat miktarı ile taksitlendirmeler arasındaki fark önemli ölçüde azalmıştır. Bankacılık kurumuna ve geliştiricinin yönetiminin kararlarına bağlı olarak, ilk taksit, hem ipotek kredisi durumunda hem de taksit planı alırken mülkün toplam değerinin% 10 ila% 30’u arasında değişebilir..

Avantajlar ve dezavantajlar

İpotekler ve taksitler arasındaki temel farkları analiz ettikten sonra, bu tür gayrimenkul alımları arasındaki tüm farklılıkları daha net bir şekilde hayal etmek için çekici yönlerini ve dezavantajlarını vurgulayabilirsiniz..

Taksitle daire satın alma sisteminin gelişmesi ve geliştiriciler arasında artan rekabetle birlikte, artan sayıda geliştirici, yeni binalarında metrekare başına taksit imkanı sağlıyor, böylece alıcılar geniş bir seçeneğe sahip oluyorlar..

Taksit planı, bugüne kadar varlıklı alıcılar ve yakın gelecekte büyük fonlar almayı ümit edenler tarafından hala talep görüyor. Bu tür alıcılar, ödemedeki küçük bir gecikmeden oldukça memnunlar – bu süre zarfında, başka bir mülkün satışına yavaşça katılabilecekleri, işte kullanılan fonları serbest bırakabilecekleri, banka mevduatının sona ermesini bekleyebilecekleri 6-18 ay boyunca..

Çoğu Rus için, kredinin uzun vadesi ve bu bağlamda aylık ödemelerdeki düşüş nedeniyle bir ipotek daha cazip görünüyor. Bu tür alıcılar, yeni bir daire için çok önemli bir miktar fazla ödeyeceklerini anlıyorlar, ancak taksitle ödemeleri “karşılayamadıkları” için başka bir yol görmüyorlar..