Moskova bölgesinde konut satın almak ne kadar karlı

Konut sorununu çözmenin yollarını arayan birçok Moskovalı, giderek artan bir şekilde Moskova bölgesini seçiyor, çünkü burada konut fiyatları daha uygun ve altyapı açısından birçok şehir pratikte başkentten daha düşük değil.

Teklife genel bakış

Moskova yakınlarındaki modern konut emlak piyasasının ayırt edici bir özelliği, bölgede kural olarak daha hızlı inşa etmeleridir. Sonuç olarak, bu pazarda daha fazla rekabet var, pek çok geliştirici yeni müşterileri çekmek için fiyatları düşürüyor..

Moskova bölgesi pazarındaki en uygun tekliflere bakalım.

Konut kompleksi “Yeni Stupino”

Konut kompleksi “Yeni Stupino” sadece bir konut kompleksi değildir. Bu, Rusya’nın en ileri teknolojilerle inşa edilmiş ve iyi gelişmiş bir altyapıya sahip ilk çevre dostu köyüdür. Proje halen yapım aşamasında olup, burada 1.75 milyon metrekaresi inşa edilecek yaklaşık 55 bin kişinin yaşayacağı tahmin ediliyor. Konut.

“Novy Stupino” daki evlerin tümü alçaktır (3 kata kadar). Bir anaokulu, bir okul, alışveriş ve eğlence merkezleri, hastaneler ve kliniklerin yanı sıra bir otobüs durağı ve bir tren istasyonu olduğu için burası çok çekici bir alan. Kompleks başkentten uzakta – Kashirskoye karayolu boyunca Moskova Çevre Yolu’na 90 km uzaklıkta, ancak sessiz ve rahat bir yerde bulunmaktadır..

1 metrekare maliyeti Bu eko-şehirde m. yaşam alanı 35,5 bin ruble’den başlıyor.

RC “Anichkovo”

Konut kompleksi “Anichkovo”, Shchelkovo bölgesindeki Moskova Çevre Yolu’na 21 km uzaklıkta yer almaktadır. Bu, Moskova’nın kuzeydoğusunda ortaya çıkan büyük ölçekli bir konut projesidir. Geliştirme projesi, 38 ila 64,5 m2 arasında değişen dairelere sahip 8 monolit tuğla yüksek katlı binanın inşasını içermektedir..

Bu projenin ayırt edici bir özelliği, modern enerji tasarrufu teknolojilerinin kullanıldığı inşaattır. Ayrıca, bir anaokulu, ayrı bir kazan dairesi ve bir yer altı garajı dahil olmak üzere, sakinler için gerekli tüm altyapı tesislerinin inşasını sağlar..

“Anichkovo” konut kompleksinde bir metrekare konut satın almak en az 39 bin rubleye mal olacak.

Konut kompleksi “Oakvil in Forest Glades”

“Oakvil in Lesnye Polyany”, içinde 20 ila 120 metrekare arasında değişen toplam yaklaşık 780 dairenin bulunduğu küçük 3 katlı evlerden oluşan modern bir komplekstir. Kompleks, çevre düzenlemesi yapılmış, etrafı çevrili ve 24 saat güvenlik altında olan 11 bina içermektedir. Tüm evler mükemmel teknik donanıma ve iyi sosyal ve yaşam özelliklerine sahiptir.

Aynı zamanda kendi altyapısına sahiptir: eczane, mağazalar, sağlık merkezi, spor salonu, güzellik salonu, çocuk gelişim merkezi, rahat bir aile kafesi ve ayrıca kompleks sakinlerine hizmet veren bir ev merkezi (çamaşırhane, kuru temizleme, ev aletlerinin onarımı, kıyafetlerin onarımı, ayakkabılar) ve daha fazlası.).

Kompleks, Yaroslavl karayolu üzerinde Moskova’ya sadece 10 km uzaklıktadır..

“Okvil” konut kompleksindeki dairelerin maliyeti metrekare başına 59 bin ruble’den başlıyor..

RC “Novorizhsky”

Başka bir modern konut kompleksi “Novorizhsky”, Novorizhskoe karayolu boyunca başkente 11 km uzaklıkta yer almaktadır. 7 adet altı katlı konut binasından oluşmaktadır. Alan yüksek bir çitle çevrilidir. Ayrıca 24 saat güvenlik direklerine sahip iki giriş vardır.

Novorizhskiy konut kompleksinin altyapısı, bir anaokulu, bir alışveriş merkezi, bir tıp merkezi, bir güzellik salonu, açık alanlı bir spor merkezi, bir yüzme havuzu ve bir buz arenasının yanı sıra üç katlı bir idari bina sağlar. Her ev için iki seviyeli bir yeraltı otoparkı (toplamda yaklaşık 852 araba) ve ayrıca yerel bölgede ilave misafir park yerleri bulunmaktadır..

Novorizhskiy konut kompleksindeki dairelerin maliyeti, metrekare başına 59 bin ruble’den başlıyor..

Konut kompleksi “Kommunarka VIII”

Kommunarka köyü, Moskova’dan Güney-Batı yönünde, Moskova Çevre Yolu’na sadece 4 km uzaklıkta yer almaktadır. Teply Stan metro istasyonuna arabayla 10 dakika mesafede ve oradasınız.?

Konut kompleksi “Kommunarka VIII” de 8 ila 17 kat yüksekliğinde 4 bina vardır. Monolitik tuğla binalar. Kommunarka sadece ayrı bir konut kompleksi değil, aynı zamanda gerekli tüm altyapının da bulunduğu, sürekli büyüyen bir mikro bölgedir..

Mikro bölge, çevre dostluğundan bahseden her tarafta yeşil alanlarla çevrilidir, bu nedenle çocuklu aileler için harikadır. Ayrıca bir anaokulu, bir ortaokul ve modern bir spor kompleksi de bulunmaktadır. Yakınlarda büyük alışveriş merkezleri ve hipermarketler bulunmaktadır.

“Kommunarka VIII” konut kompleksindeki dairelerin maliyeti metrekare başına 59,9 bin ruble’den başlıyor.

Konut kompleksi “Saltykovka-Prestige”

Saltykovka Prestige kompleksi, başkente çok yakın bir konumdadır – MKAD’den 5-6 km, Reutov’dan 2 km uzaklıktadır. Bu, 24 ev (2 ila 4 kat arası) ve altyapının inşa edilmesi planlanan alçak katlı monolitik tuğlalı bir konut kompleksidir..

Kompleksin bölgesi güvenilir bir şekilde korunmaktadır – giriş sadece kontrol noktasından geçmektedir. Ayrıca 24 saat güvenlik ve kompleksin tüm çevresinde bir çit vardır.

Sakinler için büyük bir yer altı otoparkı ve konuklar için ayrı bir yüzey otoparkı bulunmaktadır..

Altyapıya gelince, Saltykovka’da konforlu bir konaklama için her şey sağlanıyor: tıp merkezi, anaokulu, eczane, süpermarket, spor kulübü, kafe, banka, iş merkezi. Profesyonel peyzaj tasarımcılarının çalışmaları sayesinde bölge peyzajı yapılmıştır..

Bu konut kompleksindeki daire fiyatları, metrekare başına 63 bin ruble’den başlıyor..

Doğru daire nasıl seçilir

Daire seçimini etkileyen ana faktörlerden biri fiyatıdır. Aynı zamanda, metrekare başına maliyet bir dizi faktöre bağlıdır: başkentten uzaklık, bir dairenin alanı, bir evin kiralanması veya yapım aşamasında.

Uzaklık gelince, daha uzak – daha ucuz. Örneğin en başta verilen fiyatlardan da anlaşılacağı üzere en ucuz konut Novoye Stupino mikro bölgesinde ve Moskova’dan neredeyse 2 saat uzaklıkta bulunuyor. Bu bölge, her gün çalışmak veya okumak için Moskova’ya gitmesi gerekenler için pek uygun değil. Ancak çalışmayan emekliler veya her gün başkenti ziyaret etmesine gerek olmayanlar buraya yerleşebilirler..

Ayrıca ucuz, küçük boyutlu bir daire de satın alabilirsiniz, ancak bu seçenek bir aileyle yaşamak için pek başarılı olamaz. Aksine, bekar insanlar için daha uygundur. Moskova bölgesinde 2 milyon ruble değerinde sunulan dairelerin büyük bir kısmı küçük bir alana sahiptir (20 ila 40 metrekare M.). Örneğin, konut kompleksi “Okvil” de 20 ila 29 metrekare alana sahip bir daire satın alabilirsiniz. 1,33 milyon dümenden 2 milyon rubleye mal olan metre. Aynı zamanda, kompleks başkente sadece 10 km uzaklıktadır ve bu da başkente her zaman ulaşmayı kolaylaştırır..

Dairelerin fiyatı aynı zamanda nesnenin hazır olmasına da bağlıdır. Örneğin, Domodedovo’daki Moskova Çevre Yolu’na 15 km uzaklıkta bulunan görevlendirilmiş konut kompleksi “Merkez” de, metrekare başına fiyat 70 bin ruble ve inşaat halindeki “Anichkovo” konut kompleksinde, başkente neredeyse eşit mesafede (20 km) – 39 bin ruble. ruble.

Konut geliştirme için en umut verici Moskova bölgesi alanları

Uzun süredir, Moskova bölgesindeki konut gayrimenkullerinin inşasının bir özelliği, Moskova Çevre Yolu’nun hemen dışındaki büyük şehirlerde evlerin ve konut komplekslerinin inşa edilmesiydi. Bununla birlikte, şimdi geliştiricilerin çoğu yeni bölgelerin geliştirilmesi lehine bir seçim yaptı. Yakın gelecekte konut inşaatlarının hızla gelişeceği Moskova yakınlarındaki en umut verici alanlara bakalım..

Daha önce, ana inşaat Moskova’dan 10 km uzaklıkta gerçekleştirildi, ancak şimdi geliştiricilerin ana çabaları Moskova Çevre Yolu’na 30 km mesafedeki sitelerde yoğunlaştı. Bunun nedeni, yeni konutların (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy ve diğerleri) devreye alınmasında uzun süredir bölge lideri olan şehirlerin bugün aşırı yüklü olmasıdır. Burada arz, talebi önemli ölçüde aşıyor. Artan nüfus yoğunluğu nedeniyle bu şehirlerin çekiciliği giderek azalmakta, bu da sosyal ve ulaşım altyapısı üzerindeki yükü artırmaktadır..

Şu anda Moskova bölgesinde bir daire seçen alıcıların% 55’inden fazlasının ulaşım erişilebilirliğini bir ön şart haline getirdiği unutulmamalıdır. Bu nedenle, ya daha uzak alanlar ya da daha az trafik sıkışıklığının olduğu yönler tercih edilir..

Yukarıdakilere dayanarak, Moskova bölgesinin en umut verici semtlerinden biri, merkezi Vidnoe şehri olan Leninsky’dir. Son zamanlarda geliştiriciler arasında çok popüler olan bu alandır. Bu, bu bölgenin gelişimine yatırım yapmaya hazır olan birçok büyük arazi sahibinin çıkarlarının bu alanda yoğunlaşmasıyla açıklanmaktadır..

Bu bölgenin toplu konut inşaatı için çekiciliği, yetkililerin yeni bir “Solntsevo – Butovo – Vidnoe” yolu inşa etmeyi planlamasında da yatıyor. Bu otoyol aslında güneydeki Moskova Çevre Yolu’nun yedeği olacak ve trafik akışını rahatlatmayı mümkün kılacaktır..

Ek olarak, 2016 yılına kadar, Vidnoye’yi Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye ve Biryulyovo metropol alanlarına, terminal istasyonuna – Tulskaya’ya bağlayacak bir ekspres metro hattının döşenmesi bekleniyor. Buna ek olarak, yetkililer bu yaz köydeki metro hattını uzatmayı planlıyor. Güney Butovo’dan Kommunarka.

Moskova’nın güney batısında yer alan bölgelerin de umut verici olduğu gerçeği göz ardı edilemez çünkü başkent bu yönde genişleyecektir. Ve örneğin, bölgenin Leninsky bölgesinin çoğu Yeni Moskova’ya girecek.

Moskova bölgesinin münferit şehirlerinin ve bölgelerinin gelişimi ve beklentileri Moskova’nın genişlemesiyle bağlantılı. Konut binalarının toplu inşaatı projelerinin uygulanması için cazip olan bölgelerin çoğu ya Yeni Moskova’ya dahil edilmiş ya da Başkent’e 10-40 km uzaklıkta yer almaktadır. En umut verici alanlar arasında Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, Solnechnogorsk bölgesi ve Lobnya bulunmaktadır..

Uzak Moskova bölgesini (Moskova Çevre Yoluna 60 km’den daha uzak bir mesafede bulunan bölgeler) göz önüne alırsak, o zaman bu bölgelerde konut inşaatı hacminde bir artış beklenmemelidir, büyük olasılıkla, buradaki yeni evlerin inşası yavaş ilerleyecektir..

Bölge için beklentiler

Genel olarak, Moskova’nın genişlemesi nedeniyle, yakın Moskova bölgesi artık konut satın almak için çok cazip hale geldi. Birçok kişi bu seçeneği daha uygun fiyatlı olarak seçiyor.

Karşılaştırma için, metrekare başına ortalama maliyet. Mart 2012’de Moskova’da yaşam alanı yaklaşık 157.13 bin ruble olarak gerçekleşti. Bölgede bu rakam yaklaşık 125 bin ruble. Aynı zamanda, başkentteki en ucuz konut SEAD’de (metrekare başına 129.84 bin ruble) ve en pahalı – Merkezi İdari Bölge’de (metrekare başına 221.09 bin ruble) satın alınabilir. Moskova bölgesinde, daha önce gördüğümüz gibi, çok daha ucuz bir daire satın alabilirsiniz – metrekare başına 35-39 bin ruble.

Moskova’ya yakınlık ve satın alınabilirlik, önümüzdeki yıllarda yakın ve orta Moskova bölgesinde kaliteli konut talebindeki büyümeyi belirleyecek..

Ek olarak, Moskova Bölgesi yetkililerinin altyapının geliştirilmesini aktif olarak üstlendiklerini belirtmek isterim. Örneğin, 2012 yılında Moskova Bölgesi’nin sosyal altyapısının geliştirilmesi için yaklaşık 8 milyar ruble tahsis edilecek. Bu faktör aynı zamanda bu bölgedeki konut talebinin artmasına da katkı sağlayacaktır..