Olimpiyatların arifesinde Soçi’de konut emlak piyasasındaki değişiklikler

Soçi, bir şehir olarak varoluşu boyunca, öncelikle sıcak Karadeniz kıyısında mükemmel bir tatil yeri olarak ilgi görmüştür. İlk tatil yeri olan “Kafkas Rivierası” 1909’da açılmış olmasına rağmen, Soçi’ye sadece 1917’de şehir statüsü verilmiştir ve bu bölgedeki yerleşim yerlerinden ilk söz antik çağlara kadar uzanmaktadır..

Alexander Otroshko. Soçi manzarası. 2011

Şehrin büyük çaplı yeniden inşası 1934’te başladı, o zaman gelecekteki büyük metropolün özellikleri ortaya çıktı – başlangıçta Riviera-Matsesta karayolu olarak adlandırılan merkezi Kurortny Caddesi atıldı. 1961’de, sözde Büyük Soçi, zaten ana bölgeleri içeriyordu – Merkez, Lazarevsky, Khostinsky ve Adlersky. Soçi’nin bu bölgeleri artık tatil beldesinin emlak piyasasının merkezidir, 2014 Olimpiyatları için büyük ölçekli tesisler inşa edilmektedir Adler bölgesi ve Krasnaya Polyana köyü ve Imeretinskaya Körfezi’nde bulunmaktadır..

Soçi’de emlak piyasasının en aktif gelişme dönemi ve yaşam alanı metrekare başına maliyetin büyümesi 2003’ten 2007’ye kadar gözlendi. O zaman şehrin Merkez ve Khostinsky bölgelerinde seçkin konut gayrimenkullerinin inşasına başlandı ve Krasnaya Polyana kayak merkezi yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. 2008 mali krizi Soçi’deki emlak piyasası üzerinde önemli bir etki yarattı ve birçok konut mülkünün inşasının dondurulmasına ve birincil piyasadaki hazır konut maliyetinin ortalama% 30 düşmesine neden oldu. Soçi’deki ikincil emlak piyasası finansal krize bu kadar sert tepki vermedi, çünkü bu pazar segmentinde talepte büyük bir düşüş yoktu ve olağan “Kruşçev” de metrekare başına fiyat sadece% 10-15 düştü.

Bununla birlikte, zaten 2010 yılında, Soçi’deki gayrimenkulün değeri sabitlendi ve şimdi pratik olarak 2007 seviyesine ulaştı. Birincil piyasada ekonomi sınıfı konutlar ortalama olarak 40-70 bin ruble fiyatla sunuluyor, işletme sınıfı bir daire metrekare başına 80-110 bin ruble karşılığında satın alınabilir ve elit dairelerin fiyatı 1 metrekare başına 110-120 bin ruble’ye ulaşıyor.

Gelecekteki Olimpiyatların başkentinin statüsünün emlak piyasasına etkisi

Sochi’nin 2014 Kış Olimpiyatları’na ev sahipliği yapma hakkı yarışmasında kazandığı zaferin duyurulmasının hemen ardından, şehir emlak fiyatlarında keskin bir sıçrama gördü. İlginç bir şekilde, Olimpiyatların arifesinde konut maliyetindeki artıştan para kazanmak isteyen yatırımcılar tarafından tüm konut amaçlı gayrimenkullerin% 50’den fazlası satın alındı ​​(bu eğilim bu güne kadar devam ediyor). Sadece 2007’nin ilk yarısında Soçi’de 1 metrekare konut alanı maliyeti% 60 artarak 3-4 bin dolara ulaştı, elit konutların fiyatı metrekare başına 5500 bin dolara yükseldi..

Bununla birlikte, böyle bir patlama çok uzun sürmedi ve zaten 2008’de, aslında, küresel mali krizin başlamasından önce bile, Soçi’deki konut ve apartmanlara olan talep bir miktar düştü ve bu da fiyatlarda önemli bir düşüşe yol açtı..

Şu anda, Rusya’nın güney başkentindeki konut emlak piyasasının değerinde keskin bir sıçrama yok, ancak analistler, Soçi’deki Olimpiyat tesislerinin büyük kısmının tamamlanacağı ve şehrin yeni bir görünüm ve daha gelişmiş bir altyapıya sahip olacağı 2014’ün arifesinde fiyatlarda bir artış öngörüyor..

Soçi’nin çeşitli bölgelerinde gayrimenkulün maliyeti

Geleneksel olarak, geleceğin Olimpiyat başkentinin en pahalı lüks daireleri, şehrin tarihi merkezi olan Merkez Bölge’de bulunmaktadır. Soçi’nin ana idari binaları, en pahalı oteller ve şık konaklar burada bulunuyor..

Nikolay Pavlov. Dağlar. Sochi. 1992

Konut maliyetinde ikinci yer, Svetlana yatılı ev bölgesinde bulunan ve Arboretum parkından çok uzak olmayan dairelerin özellikle değerlendiği Khostinsky bölgesi tarafından işgal edilmektedir..

Adler bölgesindeki gayrimenkulün değeri, Krasnaya Polyana kayak merkezinin gelişimi ve Olimpiyat tesislerinin inşası ile bağlantılı olarak en hızlı şekilde büyüyor..

Soçi’nin Lazarevsky bölgesinde, özel sektör hakimdir, burada yaşam alanının metrekare başına maliyeti, Büyük Soçi’nin diğer üç ilçesine göre genellikle çok daha düşüktür, çünkü bu bölge yeterince gelişmiş bir altyapıya sahip değildir ve Soçi’nin merkezinden arabayla seyahat etmenin oldukça zor olduğu kıvrımlı bir yolla ayrılmıştır..

Hazır yeni binalardaki konutlar en büyük talebi karşılamaya devam ediyor.

Ortalama olarak, Merkez ve Adler ilçelerindeki birincil pazarda 1 metrekarenin maliyeti, 1 metrekare seçkin konut başına 120-180 bin ruble ve iş sınıfı konutlar için 80 bin ruble’ye ulaşıyor. Bu bölgelerdeki ikincil pazarda, metrekare başına 50 ila 80 bin ruble ödeyen bir daire satın alabilirsiniz. Lazarevsky bölgesinde, konut maliyeti çok daha düşük – ikincil piyasada 30 ila 40 bin ruble ve bitmiş birincil emlak piyasasında 60 bin ruble.

Soçi’deki konut emlak piyasası da mevsimsel değişikliklere tabidir – yazın konut fiyatları geleneksel olarak yükselirken, kışın talepte bir düşüş ve değerde hafif bir düşüş vardır. Hazır yeni binalarda konutlar, çoğu yatırımcı risk almayı tercih etmediğinden, inşaatın başlangıcında yatırım yapmayı tercih ettiğinden ve ikincil pazardaki apartmanlar ve özel evler, genellikle yaz aylarında ikamet yeri olarak Ruslar tarafından satın alınır..

2014’ten sonra Soçi’de emlak piyasasının gelişimi için beklentiler

2014 yılına kadar tüm analistler Soçi’deki 1 metrekarelik yaşam alanının maliyetinde istikrarlı bir artış öngörüyorsa, o zaman Olimpiyatların bitiminden sonra piyasa beklentileri daha belirsiz. Soçi emlak fiyatlarının biraz düşmesi muhtemeldir, ancak çoğu uzman, 2014’ten önce maksimum seviyeye yükselen, öngörülebilir gelecekte Soçi’deki konut maliyetinin Rusya’daki en yükseklerden biri olarak kalacağını varsaymaktadır..

Sochi’nin iklim koşulları, onu ülkedeki ideal ve en popüler tatil beldesi haline getiriyor, bu nedenle Soçi’deki gayrimenkul yatırımlarının çekiciliğinin Olimpiyatların bitiminden sonra keskin bir şekilde azalması beklenemez. Buna ek olarak, hükümet 2014-2020’de güney başkentinde ünlü Formula 1 yarış şampiyonasına ev sahipliği yapmak için bir anlaşma imzaladı, bu nedenle Soçi sadece tatilciler için değil, aynı zamanda canlı spor müsabakalarının hayranları için de cazip kalacak..