Konut nasıl özelleştirilir

Rusya Federasyonu’nun reşit olma yaşına ulaşan herhangi bir vatandaşı, ebeveynleri veya vasileriyle birlikte reşit yaşından önce katılmış olsa bile bir konutu özelleştirme hakkına sahiptir..

Bu önermeden yola çıkarak sizlere bu yazıda hangi konutların özelleştirilebileceğini, bunun için ne yapılması gerektiğini, ne yapılmaması gerektiğini, hangi belgelerin toplanması gerektiğini ve nereye teslim edileceğini anlatacağız..

Özelleştirmenin ne olduğunu, kimin özelleştirme için kayıt yaptırması gerektiğini ve tam tersine kontrendike olduğunu size söyleyeceğiz.

Genel olarak, bu yazıda size bu sorunu çözmede yardımcı olacak gerekli ön bilgileri sağlayacağız..

Ancak sizi hemen uyarıyoruz, her bölgede ayrı ayrı var olan nüanslar var. Bu nedenle, bazı bölgelerde federal mevzuat tarafından sağlanmayan, ancak yerel yetkililerin “yaratıcılığı” olan ek belgeler veya bilgiler istenebilir. Yasadışı. Ancak bununla tartışmamak daha iyidir, çünkü böyle bir durumda bir şeyi ancak bir mahkeme aracılığıyla kanıtlamak mümkündür. Ve bu tamamen farklı bir hikaye.

Özelleştirme nedir

Konutun özelleştirilmesi, bir vatandaşın mülkiyetine ücretsiz olarak devredilmesidir..

Konutların özelleştirilmesi, “Rusya Federasyonu’nda konut stokunun özelleştirilmesi hakkında” Kanun uyarınca gerçekleştirilmektedir..

Ne tür konutlar özelleştirilebilir

Bu nedenle, özelleştirme, yasal açıdan da devlet olan, ancak operasyonel yönetim için departmanlara aktarılan devlet, belediye veya bölüm konut stokunda bulunan konutlara tabidir..

Konutunuzu yöneten şirket tasfiye edilirse, yönetimi altındaki konut stoğu tasfiye edilen şirketin yasal halefinin yönetimine devredilir. Böyle bir yasal halef tespit edilmezse, konut stoğu yerel makamlara aktarılır..

Aynı zamanda herhangi bir çekinceniz olmadan evinizi özelleştirme hakkınız da elinizde..

Konutunuzun devredildiği şirket mülkiyet şeklini değiştirirse, konut stoğu bu şekilde yeniden düzenlenen işletmenin yönetimine aktarılır. Ama öyle olsa bile, tüm özelleştirme haklarına sahipsin.

Ne yazık ki, eviniz bir limited şirket veya anonim şirket olarak yeniden yapılandırıldıktan sonra eski bir devlet veya belediye teşebbüsünün parasıyla inşa edilmişse, özelleştirmeye tabi değildir..

Ayrıca, özel veya kamu konut stokuna ait konutlar özelleştirmeye tabi değildir. Ancak, bu tür konutların sahibi özelleştirmeye izin vermeye karar verirse, o zaman konut özelleştirilebilir..

Prensip olarak, bir dizi mesken binası özelleştirilemez. Ama ilkeler çiğnenecek..

Şöyle ki, şu özellikleri taşıyan binaları özelleştiremezsiniz:

• bakıma muhtaç
• Yurt odaları;
• askeri kampların evlerinde barınma;
• Ofis alanı.

Ancak aynı zamanda, yine de, devlet çiftliklerinin ve bu tür diğer tarımsal işletmelerin konut stoğunun ofis binalarını özelleştirmek mümkündür..

Ve aynı zamanda, konut stokunun sahibi böyle bir özelleştirmeye izin vermeye karar verirse, ofis binalarını özelleştirmek hala mümkündür..

Burada bir açıklama yapmanız gerekiyor, neden aniden mal sahibi böyle bir karar verecek. İşte nedeni.

Gerçek şu ki, bir hükümlünün bacağındaki bir ağırlık gibi, mal sahibinin bilançosunda asılı olan konut stoğunun bu tür nesneleri var. O kadar ihmal ediliyorlar ki, onları kiracılara vermek, tamir etmekten daha kolay. Kendi başlarına çözmelerine izin verin.

Aynı nedenle, özelleştirme kararı mal sahibi tarafından yetkilendirilen yapılar tarafından verilir..

Ancak hizmet amaçlı konutların özelleştirilmesi konusunda bir karar bile vermeyebilirler..

Aynı incelikler “acil durumda” olan konut konusunda da var. Gerçek şu ki, bu kavram genellikle doğası gereği benzer olanlarla karıştırılıyor. Örneğin, “büyük onarım gerektiren”, “yeniden yapılanmaya tabi”, “modernizasyona tabi”, “yıkıma tabi” konutlar.

Yukarıda listelenen bu konut binaları genel prosedüre uygun olarak özelleştirmeye tabidir..

Dahası, hukuka göre, bundan bağımsız olarak, mal sahipleri tamir edilmesi gereken her şeyi tamir etmekle yükümlüdür ve yıkılması gereken her şeyin yıkılması ve karşılığında konut sağlaması eskisinden daha kötü değildir..

Ve tam tersine, tarih ve kültür abidesi olan bir binada bulunan bir konutu bireyler özelleştirirse, o zaman bu kişiler onun uygun biçimde bakımı için sorumluluk alırlar..

Ortak dairelerdeki odalar, herhangi birinin bu konudaki görüşüne bakılmaksızın özelleştirilebilir. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi Kararı uyarınca N 25-P “Ortak dairelerde yaşayan vatandaşlar, özellikle ortak apartman sahibinin ve diğer kiracıların iradesine ve aynı apartmanda başka konutlar özelleştiriliyor mu “.

Yani, özelleştirme ile bağlantılı olarak yasa, ortak dairelerde oda kiracıları ile ayrı dairelerin kiracıları ile eşit haklara sahiptir..

Odanızı ortak bir dairede özelleştirdikten sonra, yine de, ıssız bir adada olduğu gibi sadece içinde kalmazsınız. Yine de ortak mutfağı, koridoru, banyoyu, yardımcı odaları ve diğer ortak mülkleri kullanabilirsiniz. Ancak içeriklerinden de siz sorumlusunuz..

Özelleştirmenin özellikleri

Kira yerine ne

Bazen insanlar, özelleştirmeden sonra daha fazla ödeyecekleri gibi göründüğü gerekçesiyle konutları özelleştirmekten korkuyorlar. Ama şimdi durum böyle değil. Özelleştirme Yasası şunu belirtir: “Ortak apartman dairelerinde özelleştirilmiş konut binalarının sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülklerin ve ortak mülklerin ortak alanlarının bakım ve onarımı ile ilgili maliyetleri, sosyal kullanım için eyaletteki konut binalarının veya belediye konut stokunun kiracılarıyla eşit koşullarda öderler.”.

Bu ödemeler aslında hafif bir emlak vergisidir..

Ancak, … Hayatımızda, açıkçası, bunlar olmadan yapamayız “ancak”.

Gerçek şu ki, Hükümet uzun zamandır bu emlak vergisini piyasa değerine göre ödemek zorunda kalacağımız bir yasa tasarısı hazırlıyor. Ve şimdi sadece korkunç olabilir.

Özelleştirme izni

Konutun özelleştirilmesi için tüm aile üyelerinin rızası gereklidir. Bu, sadece yetişkin aile üyelerinin değil, aynı zamanda 14-18 yaş arası çocukların ve geçici olarak bulunmayan aile üyelerinin görüşlerini de dikkate alır..

Genellikle, gelmeyen insanlar unutulur ya da sadece unutmak isterler. Örneğin, kural olarak, boşandıktan sonra taşınan ancak bu konutta kayıtlı olmaya devam eden eski eşlerin görüşlerini sormayı “unuturlar”..

Bir kişi özelleştirmeyi kabul edebilir, ancak buna katılamaz. Bu, özelleştirme sertifikasında görünmeyeceği anlamına gelir..

Buradaki her şey basit ve net görünüyor. Ama hakim olan yolun teknesini kırabilecek bir tuzak var.

Gerçek şu ki, bu kişi, bir öncekinin yerine bu kişiler tarafından alınan diğer özelleştirilmiş mülklerin bir kısmına sahip olma hakkını elinde tutuyor. Başka bir deyişle, uzun süre ayrıldığı bir dairenin özelleştirilmesini kabul eden aynı kötü şöhretli eş, içinde yaşamamaya devam ederse, bu normaldir. Ama şimdi, eskisinin yerine mülkiyette yeni bir daire aldığınızda, bu eş aniden belirir ve “haklarını indirmeye” başlar. Ve belki de en saldırgan olanı, bunun için her türlü yasal temele sahiptir..

Özelleştirmeden kimler yararlanmaz

Küçük bir belediye dairesinde çok sayıda kalabalık olan insanlar için özelleştirme kontrendikedir.

Gerçek şu ki, kiralık bir belediye dairesinde yaşayan bir aile yeniden yerleştirildiğinde, karşılığında herkes kendisine verilen yeni bir apartman dairesinde belirli bir miktar alana hak kazanır. Örneğin Moskova için kişi başı en az 18 metredir.

Yasaya göre, beşi tek odalı, özelleştirilmiş küçük bir dairede toplanan aynı vatandaşların, yeniden yerleşim durumunda, eşdeğer bir yaşam alanı sağlaması gerekiyor..

Özelleştirilmiş bir daire farklı türden sürprizler getirebilir.

Örneğin, işte gerçek bir durum. Yaşlı ebeveynler evlerini oğullarına bırakmak istiyor. Bunu yapmak için özelleştiriyorlar.

Bu yanlış bir harekettir, çünkü oğulları, ailesiyle ayrı yaşasa da onlarla kayıtlı olsa bile, ölümünden sonra bu yaşam alanının kiracısı olarak kalacak ve onu özelleştirebilecek. Ancak ebeveynlerin kendileri bunu özelleştirirse, ölümlerinden sonra kanunen diğer mirasçılar ortaya çıkabilir. Örneğin, ilk evliliğin çocukları.

Ama özelleştirme yaptılarsa, bırak doğru iradeyi yazsınlar.

Özelleştirme nasıl kaydedilir

Özelleştirmeyi resmileştirmek için, konut stokunun özelleştirilmesi için yerel Temsilciliğe veya özelleştirmeden sorumlu benzer bir kuruma özelleştirme kararı vermek ve konut binalarının mülkiyete devri konusunda bir anlaşma yapmak için başvuruda bulunmak gerekir..

Bu başvuruya aşağıdaki belgeler eklenir:

1. Dairenin kat planı ve BTI’dan alınan ekspertiz değerine ilişkin bir sertifika.
2. Eski ikamet yerinde vatandaşın konut özelleştirmesine katılmadığını belirten sertifika (1992’den sonra özelleştirilmiş konutta kayıtlı olanlar için).
3. Ev kayıt defterinden, kişisel hesabın bir kopyasını ve daire siparişini alın.
4. Varsa, önceki ikamet yerinde kayıt yeri ve saati belgesi (1992’den sonra özelleştirilmiş konutta kayıtlı olanlar için).

Kanuna göre belgelerin bu şekilde değerlendirilmesi süresi iki aydan fazla değildir..

Özelleştirme sözleşmesini aldıktan sonra, bu daire için BTI’dan teknik bir pasaport almanız gerekir..

Bunu yapmak için tekrar bir paket belge toplamanız gerekir:

1. Eski teknik pasaport (varsa).
2. Konut binalarının özelleştirilmesine ilişkin karar.
3. Konut binalarının mülkiyete devri sözleşmesi (4 nüsha).
4. Devlet kayıt ücretinin ödenmesi makbuzu.

Tüm bu belgeler, bir devlet tescil belgesinin tescili ve verilmesi için gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler (tescil odası) için yerel makama sunulur..

Genelde kanunla öngörülen belgelerin inceleme süresi on gündür. Ancak, yerel kayıt otoritesinin iş yüküne ve yerel yetkililerin etkinlik derecesine bağlı olarak bu süre biraz artabilir. Ancak bu yaşam alanının sahibi olan tüm kişilerin gireceği bir özelleştirme belgesi aldığınızda, bu yaşam alanıyla işlem yapma özgürlüğüne sahip olacaksınız. Çünkü senin mülkün.

Şimdiden tebrikler.