Doğru ve gerekli belgelere, maliyete ve prosedür şartlarına sahip bir daire nasıl özelleştirilir?

Belediyenin mülkiyetine sahip konutların kaydı – bir dairenin ücretsiz özelleştirilmesi, prosedürün şartlarını doğrudan etkileyen sıkı bir belgesel bölümle sınırlıdır. 04.07.1991 1541-1 sayılı Rusya Federasyonu “Rusya Federasyonu Konut Fonunun Özelleştirilmesi Hakkında Kanun” mülkiyet haklarının temel yasal, sosyal ve ekonomik ilkelerini tanımlamaktadır. Ülkenin vatandaşlarının özel gayrimenkul sahibi olmalarına ve elden çıkarmalarına, bir değişim nesnesi yapmalarına ve ticari ilişkiler için piyasada hareket etmelerine izin veriyorlar..

Konut özelleştirmesi nedir?

Bir devlet veya belediye konut fonunda bilançoda bulunan özelleştirmeye tabi mülk, bir sosyal işe alma anlaşmasına da tabidir. Bir kira sözleşmesi kapsamında yaşayan ve yeniden yerleşim için bekleyen devlete ait konut fonlarının eski püskü dairelerinin sakinlerinin ücretsiz özelleştirme haklarını kaybedecekleri için, Devlet Duması ücretsiz prosedürünü genişletmek için bir yasa tasarısı çıkarmıştır. Oybirliğiyle yapılan oylama sonucunda, özelleştirme süresiz olarak uzatıldı.

Kimler daireyi özelleştirme hakkına sahiptir

Federal Yasanın 2. Maddesine göre, her vatandaş, ofis binaları hariç olmak üzere, bir kez bir belediye veya devlet fonu evlerinden sosyal mülk edinme hakkını kullanabilir. Dairenin bir kerelik ücretsiz özelleştirilmesi, daha önce 18 yaşına ulaştıktan sonra mülk sahibi haline gelen küçükler tarafından korunmaktadır..

Normatif yasalar, sosyal bir istihdam sözleşmesi kapsamında ödünç alınan mülkleri ücretsiz olarak özelleştirme hakkını sağlar. Yasal prosedür, 14 ila 18 yaş arasındaki küçük sakinler dahil tüm aile üyelerinin rızasını gerektirir. Gayrimenkul konusunun – bir kişinin özelleştirme sürecine katılmak için bir fırsatla sınırlı olduğunu, mülk için tekrarlanan bir prosedürün (daire) hariç tutulmadığını not etmek önemlidir..

Özellikler ve Kurallar

Ücretsiz prosedürün uzatılması sayesinde, herkes devlet mülkünü özelleştirebilecektir. Bir dairenin özelleştirilmesi sadece gayrimenkulün değeri ile sınırlı değildir. Federal yasa, özel mülkiyet olamayacak nesneleri tanımlayan kurallarını belirler:

• Müze fonu daireleri.
• Rezerv veya parklarda bulunan yatakhane odaları.
• Servis muhafazası. Yasa, bir ofis dairesinin, kapalı askeri kampların topraklarındaki odaların özelleştirilmesini yasaklıyor.
• acil konut.

Bir daire nasıl özelleştirilir

Ülkenin birçok vatandaşı için dairenin özelleştirilmesi acil bir mesele olmaya devam ediyor. Bu, ortak mülkiyette olan gayrimenkullerin önemli bir yüzdesine katkıda bulunur. Mülkiyet haklarını yasallaştırma prosedürü, birbirini takip eden aşamaların uygulanmasını sağlar:

1. Gayrimenkul için belge koleksiyonu. Bir dairenin özelleştirilmesi, bir emlakçı veya avukatın hizmetleri ile basitleştirilebilen uzun ve enerji tüketen bir süreçtir. Tam bir doküman paketi, özelleştirme sürecindeki tüm katılımcıların kimliğinin onaylanmasını ve gayrimenkulün teknik dokümantasyonunu içerir.
2. Yürütme makamlarına başvuru yapılması. Konut stokunun özel mülkiyete transferini resmileştirmek için, bir başvuru sunmalı ve belgelerin tamamını yerel idarenin Konut Politikası Departmanına devretmelisiniz. Yasa, evrakların doğruluğunu, tam eksiksizliğini ve evrakların doğruluğunu doğrulamak için süre belirler – 2 ay. Bir fotoğraf örneği kullanarak bir belgenin nasıl görünmesi gerektiğini öğrenebilirsiniz.
3. Mülkiyet konut alımı için bir sözleşme hazırlanması. Onaylanırsa, katılımcılar arasında – bir yandan idarenin konut departmanı ve diğer yandan dairenin sakinleri, taşınmazın özel mülke devri konusunda bir anlaşma.
4. Rosreestr’de bir dairenin kaydı. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, özel dairenin kaydı gerekli olacaktır. 10 iş günü içinde Rosreestr’in hizmeti dairenin her bir ortak sahibine sahiplik belgesi vermekle yükümlüdür. Ev sahibinin Rosreestr bölümü ile aşağıdakileri içermesi gereken bir belge paketi ile temasa geçmesi gerekir: başvuru sahiplerinin pasaportları, emlak kadastro pasaportu, kayıt başvurusu, devlet vergisi ödeme onayı.

Bir daireyi özelleştirmeye nereden başlamalı?

Acil özelleştirmeye başlamadan önce, daireye kayıtlı tüm aile üyelerinin – prosedürün katılımcılarının rızasını almak gerekir. 14 yaşın altındaki küçük çocuklar belediye mülkünde yaşıyorsa, çıkarları ebeveynler veya veliler tarafından temsil edilir. Noterin ofisinde, mülkün sahibi olacak kişi için bir vekaletname verilmelidir. Kiracılardan biri özelleştirme sürecine katılmak istemiyorsa, noter tasdikli bir ret yapılmalıdır. Daha önce özelleştirme haklarını kullanan vatandaşların rızası aranmaz.

Belediye dairesini özelleştirmek için hangi belgeler gereklidir?

Devlet veya belediye mülküne ait bir dairenin özelleştirilmesi için ana belgeler:

• 14 yaşın altındaki kişiler için doğum belgesi;
• ülke vatandaşının pasaportu;
• evlilik veya aile üyelerinin boşanma belgesi;
• gerekirse ölüm belgesi;
• BTI tarafından verilen, kullanılmayan özelleştirme hakkı gerçeğini doğrulamak için önceki ikamet yerlerinden kayıt üzerine 2 numaralı formda arşiv sertifikaları;
• OZhK’dan özelleştirme izni veya izin belgesi;
• BTI sertifikası: sertifika-açıklama ve kat planı gerekli olacaktır;
• Kadastro Dairesinde alınan alan, hacim, gayrimenkul yerleşimi hakkında bilgi içeren kadastro pasaportu;
• ev kitabından uzatılmış ekstrakt, mülkün bulunduğu yerde pasaport ofisinde sağlanır;
• Birleşik Devlet Şirketler Sicili’nden alıntı, MFC veya Kayıt Odasına başvurmanız gereken bir alıntı;
• Özelleştirmede yer alan her bir katılımcı için Birleşik Devlet Sicilinden 3 nolu formda, her bir katılımcının mülkiyetinde mülkün bulunup bulunmadığına dair verileri içeren özü;
• noter tasdikli vekaletname;
• pasaport ofisi defter tutma alınan daire için kişisel hesap;
• devlet vergisi ödeme belgesi.

Özelleştirme katılımcılarından biri başka bir ülkenin vatandaşı ise, Rusya Federasyonu Vizeler ve Vatandaşlık Kabul Kaydı Departmanından bir sertifika sağlamak gerekir. Özelleştirme haklarını kullanan kişiler aşağıdaki resmi bir liste sunar:

• BTI’den 2 numaralı formda sertifika;
• Birleşik Devlet Teşebbüsleri Kayıt Formu’ndan 3 numaralı formda ekstrakt;
• ev kitabından uzatılmış ekstrakt.

Belgelerin geçerliliği

Mülkün yeniden kaydedilmesi, münferit belgelerin geçerlilik süresi ile ilgili kısıtlamalara sahiptir:

• Birleşik Devlet Emlak Tescili’nden alınan mülkün hukuki saflığı değerlendirilir. Rosreestr hizmetindeki kuyruk veya çevrimiçi hizmet aracılığıyla edinilebilir. Bildiri ve elektronik beyanname formatı 30 gün boyunca geçerlidir.
• Konut ve ortak ödemelerin ödenmesi için kişisel hesabın durumu hakkındaki açıklama, son çeyrekte kamu hizmetleri için borcun varlığını veya yokluğunu yansıtır. Geçerliliği bir aydır..
• Ev kitabından bir alıntı, kayıtlı sakinler hakkında bilgi içerir. Yasal gücü bir ay ile sınırlıdır.

Dairenin teknik ve kadastro pasaportu nasıl ve nerede alınır

Teknik pasaport almak için BTI ile iletişime geçmelisiniz. Kadastro pasaportu Kadastro Odası tarafından verilir. Kuyrukta birkaç kez durmamak için önceden bir belge paketi hazırlamanız gerekir:

• sosyal sözleşme veya varant – başvurucunun yasal yetkisini kanıtlayan belgeler;
• Rusya Federasyonu vatandaşı pasaportu;
• ev kitabından alıntı;
• prosedürün bir vekil vasıtasıyla yürütülmesi durumunda vekaletname.

Sosyal bir iş sözleşmesi altında bir daireyi özelleştirme prosedürü

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında mülkün özel mülkiyete kaydedilmesi prosedürü ek belgelerin verilmesini gerektirir. Küçük çocuklar, taburcu olup olmadıklarına bakılmaksızın sosyal sözleşmede belirtilirlerse, sürece katılımları zorunludur. Bu, aşağıdaki belgeleri gerektirir:

• Vesayet ve vesayet yetkisi. Her iki ebeveyn tarafından alınmalıdır. Makbuz süresi 2 haftadır.
• Yeni ve önceki ikamet yerinden ev kitabından uzatılmış alıntı. 18 yaşın altındaki çocuklar ortaya çıkıyor.
• Vesayet altındaki bir çocuğu kaydetmek için, vesayet belgesine (belge ve asıl belgenin kopyası), vesayet izni ve vesayet makamlarına dair belgesel kanıtlar gereklidir..

Özelleştirme Koşulları

Kanunun 8. maddesine göre, bir dairenin özelleştirilmesi 60 takvim gününden fazla sürmemelidir. Yasal olarak, belgesel bölümün toplanması ve sunulması için kayıt 15 gün, 45 gün sürmektedir. Uygulamada, evraklar 3-4 ay sürer, bu nedenle prosedür 9 aya kadar sürebilir. Birçok açıdan, zaman sertifika alma hızına bağlıdır. Sürecin olabildiğince hızlı olması için, koşula uymak önemlidir – bir belge listesini hızlı bir şekilde toplayın ve tüm belgeleri doğru şekilde yürütün.

Konut özelleştirme maliyeti

Sertifikaların ve özütlerin çoğunun alınması devlet ücretlerinin ödenmesini gerektirir. Devlete ait gayrimenkulleri yeniden kaydetmenin nihai maliyeti, gelecekteki ev sahiplerinin ve hazırlanacak belgelerin sayısına bağlıdır:

Anlaşmanın artıları ve eksileri

Ülkenin birçok vatandaşı uzun bir süre, sonuçları ve parasal maliyetleri dikkatlice göz önünde bulundurarak, gayrimenkulün yeniden kaydına girmeye karar veremez. Yoksunlaştırma prosedüründen kaçınmak için, mülk özelleştirmenin ana artılarını ve eksilerini anlamak gerekir: