Konut binalarının konut dışı binalara aktarılması

Bugün, Rus iş izleyicisinin temsilcileri için bir ofis, perakende satış mağazası veya depo için ücretsiz ve az çok iyi konut dışı bina arayışı, genellikle gerçek bir soruna dönüşüyor. Çoğu zaman, bu soruna tek olası çözüm, yukarıdaki amaçlar için konut dairelerinin kullanılmasıdır. Bu nedenle eski konut binalarının zemin katlarında yer alan dairelerin zamanla nasıl kuaför, çamaşırhane, bakkal hatta banka şubesine dönüştüğünü gözlemleme imkanına sahibiz..

Konut binalarını ticari amaçlarla kullanmaya karar veren birçok girişimci, bu tür konularda deneyim eksikliğinden dolayı, bir daireyi ofise dönüştürme sürecini planlarken ciddi maddi kayıplara neden olacak ciddi hatalar yapmaktadır. Genellikle şuna benzer: Bir girişimci, kendi veya yakın zamanda satın aldığı metrekareyi bir ofis için donatmaya karar verir ve “bunu şimdi nasıl yapacağını” anlamaya başlar. Dahası, en önemlisi iki sorudan endişe duyuyor: yasal olarak yetkin bir şekilde (yani mevcut mevzuatı ihlal etmeden) nasıl yapılır ve minimum zaman harcanır? Bilgi toplamak, girişimciyi kaçınılmaz olarak şu sonuca götürür: Önünde oldukça zahmetli, sıkıcı ve en önemlisi uzun bir süreç var ve ticari bir alanın faaliyete geçmesi için planlanan tarih en az 3-4 ay önce erteleniyor..

Bu yüzden ofis yerleştirme sorununun sadece daire satın alarak çözülebileceğini düşünmeyin..
Rusya mevzuatına göre (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 288. maddesinin 3. fıkrası), konutların ticari amaçlarla kullanılmasına ancak bu mülkün konut dışı statüsüne devredilmesinden sonra izin verilir..
Genel olarak, bir konut binasını konut dışı bir fona devretme prosedürü aşağıdaki gibidir:

1. Konut binalarını konut dışı alanlara devretme olasılığının belirlenmesi.
Mevcut Rus mevzuatına göre, konut dışı binalar aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:
– konut dışı binalar, binanın konut kısmından izole edilmiş bir girişe sahip olmalıdır;
– bina birinci katta yer almalıdır (eğer konut binaları ikinci ve üçüncü katlarda bulunuyorsa, alt katlar konut dışı binalar (mağazalar, ofisler, bankalar) tarafından işgal edilmişse, konut dışı binalara devri mümkün olacaktır);
– konutun bulunduğu evin büyük onarım planlarında yer almaması ve acil durum olarak tanınmaması gerekir;
– daireye kimse kayıt olmamalıdır;

2. Gerekli belgelerin hazırlanması ve toplanması.
Bu aşamada, mal sahibi, aşağıdaki kompozisyonda bir paket belge toplayarak bir dizi kamu hizmetini (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, bölge polis departmanının pasaport servisi vb.) Ziyaret etmelidir:
– bu mülkün amaçlanan işlevsel amacının bir göstergesi ile ayrı bir konut binasının konut dışı bir fona (yerleşik modele göre) devri için bir başvuru;
– sahibinin pasaportunun fotokopisi;
– noter tasdikli tapu belgeleri;
– tüzel kişiliğin kurucu belgelerinin noter onaylı kopyaları;
– teknik pasaport BTI, bina açıklamaları, kat planları (PIB);
– bu binada kayıtlı vatandaşların bulunmadığına dair belge;
– ilgili pasaport ve vize hizmetinin, sahibinin konut dışı fona devredilen konut binalarında kaydı sonlandırma başvurusuna rızası;
– hizmet kuruluşundan teknik incelemenin sonuçlarına ilişkin sonuç;
– KGiOP’un sonucu;
– Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Denetiminin sonucu;
– Devlet Yangın Teftişinin sonuçlanması;
– tasarım ve anket çalışması için lisanslı bir organizasyonun teknik sonucu;
– bina yeniden geliştirme projesi;
– ayrı bir giriş cihazı olasılığı hakkında sonuç;
– evin sermaye onarım planlarında olmadığını ve acil durum olarak tanınmadığını belirten bölge idaresinden bir sertifika;

3. Hazırlanmış bir belge paketinin Konut Politikası Komitesine sunulması.
Bu aşamada, konut stokunun kullanımına ilişkin şehirler arası komisyon, beyan edilen konut binalarını konut dışı olarak kullanma olasılığı konusuna karar verir, yeniden geliştirme olasılığını değerlendirir ve önerilen tasarım çözümünü koordine eder..

4. Mülk sahibinin haklarının konut dışı binalara kaydı.
Bu, doğrudan kayıt odasında, mal sahibinin konut dışı binalara ilişkin haklarının kaydedildiği son aşamadır. Bu, aşağıdaki belgeleri gerektirir:
– Beyan;
– devlet vergisinin ödenmesi makbuzu;
– hukukun amacını açıklayan belgeler (BTI belgeleri);
– hukukun konusunu açıklayan belgeler (kurucu belgeler, TIN sertifikası, Goskomstat kodları, vb.);
– tapu belgeleri (Belediye İskan Komitesinin emri, binaların devrine ilişkin IAC protokolleri, mülklerin işlevsel amacını değiştirme izni için valinin emri, mülkiyet belgesi);
– konutların konut dışı stoklara devredilmesi konusunda şehrin konut stokunun kullanımına ilişkin şehir departmanları komisyonu tutanaklarından bir alıntı ile Konut Politikası Komitesi’nin emrinden bir alıntı;
– Binanın yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için projeyi onaylama kararı ve onarım ve inşaat işlerini yürütme izni (valinin emri)
– tesisin işlevsel amacını değiştirmek için izin istemek;
– başvuru sahibinin konut hakkının Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline veya 1998’den önce edinilen bir konut için Tapu Senedine kayıtlı olduğunu doğrulayan bir belge;

Bu nedenle, konut binalarını konut dışı bir fona devretme prosedürünün oldukça zahmetli ve uzun bir süreç olduğunu görüyoruz. Ek olarak, bu makalenin yalnızca çok sayıda nüansı hesaba katmayan genel bir eylem algoritması sunduğu ve çoğu zaman büyük şehirlere (Moskova, St.Petersburg) uygulanabilir olduğu unutulmamalıdır. Her ayrı bölgedeki idarenin çalışmasının kendine özgü özellikleri olduğu da dikkate alınmalıdır..
Çoğu durumda, bir girişimcinin bu konuyla bağımsız olarak ilgilenme fırsatı yoktur. Bu nedenle, zamandan, emekten ve paradan tasarruf etmek için, bugün yeterince fazla olduğu için derhal profesyonellerin yardımına başvurmanızı şiddetle tavsiye ederim.