Bireysel konut inşaatı ve bahçe derneklerinde konut veya ticari binaların inşasını düşünürken, düzenleyici belgelerin gerekliliklerine aşina olmanız gerekir: inşaat, çevre, sıhhi ve yangın güvenliği, sermaye inşaat projelerinin konumunu birbirine, komşulara, su kaynaklarına vb. Göre düzenleyen..
Arazi kullanma hakkı ve inşa hakkı elde edildikten sonra site yapısının planlanması başlar. Konut binalarının inşaatı uzun vadeli operasyon için yapılır ve şunları sağlamalıdır:
- binanın yasallaştırılması;
- ikamet güvenliği;
- yaşam kolaylığı;
- komşuların güvenliği ve rahatlığı;
- halka açık yerlerde insanların ve araçların engelsiz hareketi;
- bölgenin su kaynakları, flora ve faunası üzerinde olumsuz etkisi yok.
Bu nedenle, sitenin yerleşimi ve unsurlarının karşılıklı olarak düzenlenmesi önceden düşünülmeli ve kural ve düzenlemelere uygun olmalıdır..
Binaların yerini düzenleyen bina kodları
Özel geliştirme durumunda, siteniz ile ortak alanlar arasındaki sınır olan “kırmızı çizgiyi” (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu’nun 11. maddesi, 1. maddesi) hatırlamanız gerekir. Bir çit kurarken, cadde ile sınır tam anlamıyla gözlemlenmelidir. Çit neredeyse kırmızı çizgide bulunuyorsa, kapı ve kapı yalnızca içe doğru açılabilir. Kapılar bu koşullu çizgiyi geçmemeli ve yoldan geçenlere, bisikletlilere, sürücülere olası rahatsızlık yaratmalıdır..
Çeşitli ekonomik ve doğal nesnelere asgari mesafeleri tanımlayan ana düzenleyici belge, SNiP 30-02-97’nin yürütülmesi için zorunludur (önerilmez). Onlara göre, madde 6.6’ya göre kırmızı çizgiye olan mesafe daha az olmamalıdır:
- konut binası – caddeden 5 m ve geçitten 3 m (caddenin bir adı var, geçiş yok);
- müştemilatlar – hem caddeden hem de geçitten 5 m.
Çit, sitenizin sınırıdır, ancak bu, iç mekanda kısıtlama olmaksızın binalar ve dikimler yerleştirebileceğiniz anlamına gelmez. Ağaçların taçları kaldırımları engellememeli ve gereksiz yere komşu alana sarkmamalı, konut ve hizmet binalarının sesleri ve kokuları yoldan geçenlere ve komşulara müdahale etmemelidir. Parseller arasındaki çitlere olan mesafeler, noter tarafından onaylanan komşularla anlaşma yapılarak değiştirilebilir..
Bölümler arasındaki sınırdan nesnelere asgari standartlaştırılmış mesafeler (madde 6.7):
- konut binası – 3.0 m;
- kümes hayvanı, ahır, domuz ahırı vb. – 4.0 m;
- organik gübreleme ile sera – 4.0 m;
- garaj, sundurma – 1.0 m (ancak 7.5 maddesine göre çatıdan su tahliyesi, komşu bir alanda düzenlenemez – çatı eğimi sahasına yöneliktir);
- hamam, sauna, duş, tuvalet – 2,5 m (daha fazla ayrıntı için Sıhhi Gereksinimler bölümüne bakın);
- uzun ağaçlar – 4.0 m;
- orta boy ağaçlar – 2.0 m;
- çalılar – 1.0 m.
500 mm’den daha fazla çıkıntı yapan dekoratif elemanlar yoksa, binalardan mesafeler bodrum katından veya duvardan ölçülür. Yeşil alan ile çit arasındaki mesafe, gövdenin geleneksel merkezine ölçülür. Bir ağacın bol miktarda büyümüş tacı, uygun dikimle, komşulardan gelen iddialar için bir neden olamaz..
Bir arsa planlarken, Madde 6.13’e göre, yapıların (ev, müştemilatlar, çardak, garaj) ortak alanlarının, sitelerin ve yolların tüm arsanın% 30’undan fazlasını kaplayamayacağını unutmayın. Alanın geri kalanı yeşil alan, bahçenin tamamını döşeyemezsin.
Dikkat! Kalıcı bir çit ancak kadastro planında sitenizin sınırlarına girildikten sonra kurulabilir. Yasallaştırma süresi boyunca, çitin rolü direklerin üzerine gerilen bir ağ örgüsü ile oynanabilir. Kalıcı çitin yüksekliği, komşuların alanını gölgelememek için 1,5 m’yi geçmemelidir..
Düşük katlı bireysel inşaatlar için yerleşim alanlarının geliştirilmesi için izin verilen maksimum parametreler
Yapı faktörü (KsBina ve yapıların kapladığı alanın site alanına oranıdır.
Bina yoğunluk katsayısı (Kpz) – tüm bina ve yapı katlarının alanının site alanına oranı.
Bina tipi Arsa büyüklüğü, m2 Konut inşaat alanı, m2 Toplam alanı Yapı faktörü Ks Bina yoğunluk katsayısı, Kpz VE 1200 ve üzeri 480 0.2 0,4 1000 400 0.2 0,4 800 320 (480) * 0.2 (0.3) * 0.4 (0.6) * B 600 360 0.3 0.6 500 300 0.3 0.6 400 240 0.3 0.6 300 240 0,4 0.8 İÇİNDE 200 160 0,4 0.8 yüz yüz 0.5 1.0 VE– 1000-1200 m arsa büyüklüğüne sahip kırsal-kentsel malikane binaları2 ve gelişmiş bir ekonomik bölümle daha fazlası.
B– 400 ila 800 m arsa büyüklüğüne sahip kentsel yazlık tipi binalar2 ve yazlık bloklu tip (300-400 m arsa ile 2-4 apartman blok evler2 minimum ekonomik kısım ile).
İÇİNDE– 100-300 m parselli blok tipi çok apartmanlı binalar2.
* Parantez içinde – yazlık bina için izin verilen parametreler.
Not:
1. 1200 m’den büyük arsa büyüklüğünde2 Bir konut binasının alanı KZ’de standartlaştırılmamış mı? 0.2 ve Kpz? 0,4.
2. Daire yakınındaki arsaların büyüklüğü 100 m’den az olduğunda2 ayar yoğunluğu (Kpz) 1.2’yi geçmemelidir. Aynı zamanda Kz, sıhhi ve hijyenik ve yangın güvenliği gerekliliklerine tabi olarak standartlaştırılmamıştır..
Saha planlaması için sıhhi gereksinimler
Bir alan planlarken, insanların sağlığını korumayı amaçladıkları için sıhhi standartlara özel dikkat gösterilmelidir. SNiP 30-02-97, sıhhi nedenlerle binalar arasında korunması gereken minimum mesafeleri verir (Madde 6.8).
- ev ve kiler – tuvaletten, kümes hayvanlarından, küçük çiftlik hayvanlarından 12.0 m’den fazla;
- ev ve kiler – duş, sauna, banyodan 8,0 metreden fazla;
- iyi – tuvaletten 8.0 m’den fazla, kompost yığını, septik tank.
İnşaatı planlarken, komşu alanlardaki binalara göre bu mesafelere uyulduğundan emin olun..
Kuşlar, keçiler, domuz yavruları için oda bir konut eviyle ortak bir duvara sahipse, giriş, ön kapıdan eve en az 7.0 m mesafede izole edilmelidir (madde 6.9). Bitişik bölüme, böyle bir bloğa olan mesafe şöyle olmalıdır:
- evden – en az 3.0 m;
- hayvanlarla odadan – en az 4,0 m.
Evin bitişiğindeki garajlarda avlu çizgisine olan mesafe (madde 6.9):
- evden – 3,0 m’den fazla;
- garajdan – 1,0 m’den fazla.
Köy veya bahçe ortaklığında merkezi bir su temini ve ana kanalizasyon sisteminin yokluğunda, otonom mühendislik ağları geliştirilir. Su temini ve kanalizasyon ile ilgili bu tür nesnelerin kuyu, kuyu, septik tanklar, fosseptikler, filtrasyon kuyuları vb. koruyucu bölgeler TSN-40-301-97 tarafından düzenlenir. Boru hatları ile komşu bölümlere döşenen kablolar arasındaki mesafeler için SNiP 2.07.01–89 (Tablo 16).
Siteye nesne yerleştirmek için yangın güvenliği kuralları
SNiP 30-02-97 Madde 4.7’ye göre, sitenizdeki binalar arasındaki mesafeler yangın güvenliği nedeniyle standartlaştırılmamıştır. Yangının bitişik alanlarda binalar arasında yayılmasını önleyen mesafeler, evin, garajın veya hizmet bloğunun temelini oluşturan yapı malzemelerine bağlıdır ve SNiP’den tabloya göre alınır. Tablo şu şekilde kullanılmalıdır: A, B ve C malzemelerin yanıcılık sınıflarıdır. Dikey olarak – sitenizdeki bina hakkında yatay olarak – komşu olanın üzerindeki veriler. Örneğin, ahşap bir eviniz varken komşularınız taştan bir eve sahip. B (dikey) ve A’nın (yatay) kesişme noktasında, mesafeyi buluyoruz – 10.0 m.
Binanın destekleyici ve kapalı yapılarının malzemesi Mesafeler, m VE B İÇİNDE VE Taş, beton, betonarme ve diğer yanıcı olmayan malzemeler 6 8 on B Yanıcı olmayan ve yavaş yanan malzemelerle korunan ahşap zeminler ve kaplamalar için de aynısı 8 on 12 İÇİNDE Yanmaz, zor tutuşan ve yanıcı malzemelerden yapılmış ahşap, çerçeve çevreleyen yapılar on 12 15 Kurallar, iki bitişik arsada (tek sıralı binalar) veya dört arsada (iki sıralı binalar) blokajlı evler sağlar. Böyle bir bloğu veya grubu oluşturan evler arasında neredeyse hiç geçiş olmayabilir, mesafeler karne tabi değildir. Diğer sitelerdeki binalarla ilgili olarak, yukarıdaki tabloya dayalı kurallar geçerlidir. Bu düzen, özellikle küçük boyutu ile tahsis edilen alanın alanının en rasyonel kullanımına izin verir..
Dikkat! Daha sonra sınırlandırılmış bir şantiyede iki konut binası inşa edilirse, kurallar iki bitişik şantiyede olduğu gibi bunlar için de geçerlidir..
İki evden oluşan bloklar (tek sıra geliştirme)
Birden fazla kat yüksekliğinde konutlar inşa ederken, SNiP 2.07.01–89 uygulanmalıdır. Kurallar, sokakta yaşayan herkese yeterli miktarda güneş ışığı sağlama (güneşlenme hesaplarının sonuçlarına göre) ve binalardan biri tutuştuğunda yangının yayılmasını önleme bakış açısıyla geliştirilmiştir. Sokaktaki evler 2- ve 3 katlı ise aralarındaki mesafe 15.0 m’den fazla olmalıdır, dört katlı evler için minimum mesafe 20.0 m’dir..
Standartlarımıza göre böyle bir yapıya izin verilmiyor.
Ana gaz beslemesinin yokluğunda, 12 litre veya daha fazla gaz tüpleri, metal veya diğer yanıcı olmayan malzemeden yapılmış bir kutu veya boş bir duvarın yanında ayrı bir ekte saklanmalıdır (Madde 8.12). Ön kapıya 5.0 m’den fazla mesafede olmalıdır. 106 hava yastığına göre doğrudan evde, mutfakta, 12 litreye kadar silindirleri tutabilirsiniz..
Çevresel inşaat standartları
Yangınları önleme ve doğayı koruma önlemlerine dayanarak, bina sınırı orman sınırından 15,0 m’den daha uzakta olmalıdır (madde 4.7 SNiP 30-02-97).
Su kaynaklarının korunmasına ilişkin kurallar, sitenizin yakınında bulunuyorsa, Rusya Federasyonu Su Kanunu tarafından düzenlenir. Bu, her şeyden önce su temini ve atık su bertarafı kuralları için geçerlidir. Buna ek olarak, sahil şeridinin hayvanların yürümesi, dinlenilmesi, arazi çöplüklerinin doldurulması, kompost yapıları ve çiftçilik için kullanılmasıyla ilgili kısıtlamalar geçerlidir. Bölgenizde gübre kullanma olanakları sınırlıdır. Küçük bir plaj alanı veya bir tekne / balık tutma için yürüyüş yolları bile çitle çevrilemez – 20,0 m genişliğe kadar tüm sahil şeridi devletin malıdır.
Binaların konumu için normlara uyulmamayı tehdit eden şey
Başlangıçta tüm normları dikkate alarak inşa etmek daha iyidir, böylece yetkililerle, komşularla veya daha ciddi olarak mülkün sağlığı veya güvenliği ile ilgili sorun yaşamazsınız. Bir arsa satın aldıysanız, gereksinimleri karşılamayan binalar, o zaman her yönde hareket etmeniz gerekir. Sıhhi standartlar söz konusu olduğunda, komşularla ilişkilerde, tüm tartışmalı konuların, varılan anlaşmanın yazılı olarak kayıt altına alınması ve noter ile teminat altına alınmasıyla çözülmesi gerekir. Çoğu durumda, komşularla iyi ilişkiler, sorunsuz inşaat ve yasallaştırmanın garantisidir..
Sitedeki binalar daha yumuşak düzenleyici belgelerin çalışması sırasında inşa edilmişse, sorun gereksinimleri temelinde değerlendirilir..
Binaların yeri ile ilgili normlara uymama cezaları İdari Suçlar Kanunu ile belirlenir. Bunlar çeşitli miktarlarda para cezalarıdır ve buna ek olarak, tutarsızlıklar giderilene kadar faaliyete geçme reddi de devam edecektir..
Ev için bir uzatma yapmak istiyorsanız, bölge makamlarında yasallaştırılması gerekecektir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’na (Madde 222) göre yetkisiz geliştirme, çoğu durumda yıkılmalıdır (ayrı olarak belirtilenler hariç).
Dikkat! Mülkünüzün izinlerindeki eksiksiz bir sipariş, istenirse, araziyi ve evi sorunsuz bir şekilde satmanıza yardımcı olacaktır..
Konut binalarının ve müştemilatların parseller üzerindeki konumu için kurallar ve düzenlemeler
Müştemilatların ve konut binalarının parseller üzerindeki konumunu düzenlemek ve kontrol etmek üzere kuralların mevzuatla tanımlanması, konunun çözümlenmesine kritik önem taşımaktadır. Bu kurallar, binaların parsel üzerindeki en uygun konumu belirleme ve insanların çevresel etkilerinin ve komşuluk ilişkilerinin azaltılmasına yardımcı olma gibi bir dizi fayda sağlayacaktır.
Ev ve yazlık, banliyö inşaatı 
nelerdir? Bu kuralların amacı nedir? Kuralların yerine getirilmesini kim denetler ve yaptırımlar nelerdir? Konut binalarının ve müştemilatların parseller üzerindeki konumu hakkında bilgi almak isteyen doğru merci neresidir?
Merhaba, konut binalarının ve müştemilatların parseller üzerindeki konumuyla ilgili kurallar ve düzenlemeler hakkında bilgi almak istiyorum. Özellikle, hangi kuralların bu konuda uygulandığı ve bir parsel üzerine ne tür yapıların inşa edilebileceği konusunda daha fazla bilgi edinmek istiyorum. Yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler.