St.Petersburg’daki emlak acenteleri veya mülkünüzü kimin emanet edeceği

Petersburg’un modern emlak piyasası, ülkemizin en büyük metropolünün kentsel yaşamının önemli ve kapsamlı bir bölümüdür. Emlak acenteleri, konut ve ticari tesislerle çeşitli işlemlerde taraflar arasındaki karmaşık ilişkileri çözmeyi amaçlayan yasal bir yapıdır. Kural olarak, büyük akademiler çeşitli alanlarda hizmet vermektedir: konut ve ticari gayrimenkullerin satışı, satın alınması, kiralanması, ortak dairelerin yeniden yerleştirilmesi ve konut değişimi, ipotek ve kredi programları, gayrimenkul değerleme.

Bugün kuzey başkentinde binden fazla tüzel kişilik emlak acentesi olarak konumlanıyor. Bir emlak acentesinin temel işlevlerini ve yetkilerini, bir emlak şirketinin nasıl seçileceğini ve aracılık hizmetlerinin maliyetini bulacağımız kısa bir genel bakış sunuyorum. İncelemenin sonunda, St.Petersburg sakinlerinin gayrimenkullerine güvendiği en büyük ve en çok oy alan şirketlerden örnekler vereceğim..

Emlak Ofisinin temel görevleri:

1. Aracılık işlevi: istemcileri ve mülkleri arayın. Herhangi bir NA’nın bu çalışma alanı, sonraki satış ve kiralama için verilerin işlenmesini, reklam kampanyalarını ve ayrıca kiraya sunulan konut satıcıları veya sahipleri ile ön veya özel sözleşmelerin imzalanmasını içerir. Komisyoncu işlevi ayrıca alıcının veya kiracının uygulamasıyla çalışmayı da içerir: tekliflerin seçimi, görünümlerin organizasyonu ve istenen seçenekleri bulma sürecinde her türlü ayarlama.
2. Danışmanlık işlevi: Bilimler Akademisi profesyonelleri tarafından gayrimenkul değerlemesi ve konut amaçlı gayrimenkul ve ticari amaçlar segmentindeki işlemlerin tescili ile ilgili tüm konularda hukuki danışmanlık.
3. Örgütsel işlev: müzakere, tüm görüşlerin düzenlenmesi, belgelerin hazırlanması ve toplanması, sözleşmelerin yürütülmesi, gayrimenkul satışı veya kiralanması sürecindeki tüm eylemlerin koordinasyonu.

Emlak acentesi nasıl seçilir

Petersburg emlak şirketlerinin binlerce gelecekteki müşterisi her gün kendilerine ve başkalarına bu soruyu soruyor. Genel olarak, güvenilir ve başarılı bir Emlak Ofisi seçebileceğiniz çeşitli kriterler vardır. Dikkat etmeniz gereken en temel olanları vereceğim.

Emlak Acentesi Durumu

Bilimler Akademisi ile ilk temasa geçtiğinizde, bu tüzel kişiliğin St. Petersburg emlak piyasasında işlem yapmasına izin veren temel belgeleri öğrenmelisiniz. Genellikle sertifikalar, diplomalar ve diplomalar şirket ofisinde en göze çarpan yerdedir veya bir emlakçı ile ilk görüşmede görüntülenmek üzere sunulur. Ancak, bu segmentte hizmet veren tüzel kişilerin zorunlu sertifikasyonu ve sertifikasyonu uzun süredir iptal edilmiştir. Ancak, seçtiğiniz emlak acentesinin St.Petersburg ve Leningrad Bölgesi Emlakçılar Derneği üyesi olduğunu bilmek yeterlidir (ilgili sertifika ile kanıtlandığı gibi!), En değerli mülkü – kişisel gayrimenkulü çalışanlara devretmek için.

Modern teknolojilerin kullanımı

Decent Academy of Sciences, çalışanlarına modern bilgi teknolojilerinin mevcut tüm başarılarını sağlar; diğer bir deyişle, emlakçılar ve acenteler, binlerce teklif içeren “kurumlar arası” bilgisayar veritabanlarının bulunduğu ve sürekli olarak doldurulduğu kapalı ve açık İnternet kaynaklarına erişebilir ve uygun gayrimenkul nesnelerini hemen seçmelerine olanak tanır. müşteri-müşteri parametrelerine göre ve bu seçenekleri detaylı pazarlamaya dayalı olarak değerlendirin. Bugün sadece kağıt baskılarla çalışan ve seçenekleri bir deftere yazan bir ajan saçma görünüyor..

NA yetenekleri nasıl kontrol edilir? Kolay &mdash seçilen ajansın ofisini ziyaret edin, St.Petersburg’daki gayrimenkullerle ilgili büyük İnternet portallarına bakın, aramayı kullanın ve emlak şirketleri listesinde belirli bir emlak ajansı bulun, mevcut derecelendirmesini sorun ve benzeri.

Hizmet yelpazesi, iç yapı ve işlem sigortası

Emlak Ofisi ile iletişime geçerken, çalışanların dar uzmanlar mı yoksa “çok amaçlı alet” mi olduğuna özellikle dikkat edin. “Kara komisyoncunun” yalnızca bir seçeneğin seçiminden “elden ele” para transferine kadar tüm konulara dahil olduğu günler geride kaldı. Ciddi bir Bilimler Akademisi’nde açıkça bir yapı oluşturulur ve çalışanlar arasında sorumluluklar dağıtılır: emlakçılar müşteriler ve gayrimenkul nesneleriyle ilgilenir, avukatlar tarafından hukuki danışmanlık sağlanır ve satıcı ile alıcı arasındaki karşılıklı yerleşimlerin organizasyonu bankacılık yapıları konusunda bilgi ve deneyime sahip uzmanlar tarafından gerçekleştirilir..

Sağlam bir acente, sigorta hizmetlerini içerir ve müşterilerine hizmet vermek için St. Petersburg’dan sigorta şirketlerini çeker. İşlem sigortası müşterilere (siz ve ben) ek garantiler sağlar. Bu ne için? Cevap açıktır: bazen yaklaşan bir satış veya satın alma işleminin “yasal saflığını” kontrol etmek, işlemdeki katılımcıların kapalı kişisel bilgilerinin (pasaport verileri, çeşitli özel kurumlardan tıbbi bilgiler vb.) Varlığından dolayı değiş tokuş etmek imkansızdır..

Sorun fiyatı

Bir başvurunun kabulü, bir nesnenin satışı için münhasır bir sözleşmenin imzalanması veya konut seçeneklerinin seçimi için aracılık hizmetlerinin sağlanması, satış ve satın alma öncesi süreçte hukuki tavsiye, konut kiralama dahil olmak üzere tüm ilk hizmetlerin ciddi AN tarafından ücretsiz olarak verildiği açıklığa kavuşturulmalıdır. Aracı firmalar (emlak acenteleri) hizmetleri karşılığında avans almazlar. Hizmetler için avans ödemesi, belirlenen daire / ev / odayı satın alma önceliğini korumak için ajansla belirli bir mülkün satın alınması konusunda bir anlaşma yaptıktan sonra alıcının ödediği depozito ile karıştırılmamalıdır. Daire / konut / oda devir tapusunun satıcı ve alıcı tarafından imzalanmasından sonra acente işlemin tüm aşamalarını geçtikten sonra tek seferlik bir ödül alır. Uygulamada, bir kerelik ücret, satın alınan mülk için para ile birlikte, ancak ayrı bir zarf içinde bir kasa kutusuna konur. Yabancılaşma işleminin tescilinden sonra – satıcıdan alıcıya geçiş, şirketin temsilcisi (emlak acentesi) bir kerelik komisyon alır.

Komisyonun büyüklüğü NA hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin anlaşmaya dahil edilmiştir ve uygulamada işlem tutarının% 1 ila% 3’ü arasında değişmektedir. Bununla birlikte, son yıllarda çoğu aracı firma, işlemin aşamalarının karmaşıklık düzeyine bağlı olarak müzakere edilen bir miktar ücret teklif etmekte ve daha sonra NA ile müşteri arasındaki ilişkiyi düzenleyen anlaşmaya sabit bir miktar girilmektedir..

St.Petersburg’daki emlak derecelendirme kuruluşları

İncelemenin sonunda, sözümü yerine getiriyorum ve 2012’nin cari dönemi için St.Petersburg’daki en yüksek dereceli beş emlak acentesini sunuyorum:

“Petersburg Gayrimenkulleri”– Şirket 18 yıldır konut ve ticari gayrimenkul alanında hizmet vermektedir. Şirket sadece profesyonelleri istihdam etmektedir. Yüksek hizmet kalitesi ve özel konut nesneleri veri tabanı sayesinde şirket, satışlar ve başarılı işlemlerin sayısı açısından St.Petersburg emlak pazarında liderdir..

Birincil, ikincil pazarlarda daire seçenekleri arama komisyonunun maliyeti, işlem tutarının% 4’ünden, ancak 100 bin ruble’den az değil.

Önemli bilgiler: Şirket, St. Petersburg’daki 170 yeni binada daire satışı için resmi komisyoncu ve 60 geliştiricinin ortağıdır. Bu gerçekler sayesinde, şirketin inşaat halindeki evlerde ev alıcılarına sunduğu hizmetler tamamen ücretsizdir..

“Nevsky Prostor”15 yılı aşkın süredir St.Petersburg emlak piyasasında çalışmaktadır. Şirket çalışanları, yeni binalarda daire satışından, müşterilerin yurt dışındaki gayrimenkullerinin yönetimine kadar gayrimenkul alanında her türlü faaliyette bulunmaktadır. Şirket, St.Petersburg ve Leningrad Bölgesi Emlakçılar Derneği’nin kurucularından ve üyesidir..

İşlemin aranması ve desteklenmesi için şirketin tüm hizmet yelpazesi% 3’tür veya müşteri ile şirket arasındaki sözleşmede belirli bir miktar ile belirlenir..

“Ecoton”– şirketler grubu Ocak 1992’de kuruldu ve Kuzey başkentinin hemen hemen tüm bölgelerinde başarıyla faaliyet gösteriyor. Şirket, müşterilerinin her daireyi St.Petersburg ve Leningrad bölgesindeki müteahhitlerden en düşük fiyatlarla satın alabileceğini garanti ediyor..

Bir kerelik ücretin miktarı% 4’tür ve işlemin karmaşıklığına bağlıdır, kesin tutar şirketin ofisinde kişisel bir toplantı sırasında ve ardından bir hizmet sözleşmesinin hazırlanması sırasında belirlenir..

“Ithaca”– son 18 yıldır nüfusa hizmet veren Kuzey başkenti pazarındaki en büyük emlak acentelerinden biri Şirket, St. Petersburg ve banliyölerde satılık, kiralık nesnelerden oluşan kapsamlı bir veri tabanına sahiptir ve ayrıca diğer ülkelerde konut ve diğer gayrimenkullerin satın alınması için hizmetler sunmaktadır. Profesyonel bir ekip, şehir ve bölgedeki kırk ofisten herhangi birinde müşteri kabul etmeye hazır.

Emlak acentesi hizmetlerinin maliyeti (tek seferlik ücret) işlem tutarının% 4 ila% 8’i arasında değişmektedir..

“Miel-Emlak”1990’dan beri emlak piyasasında tam kapsamlı hizmetler sunan bir Rus şirketidir. St.Petersburg dahil olmak üzere ülke çapında 100 ofisteki uzmanlar, Rusya’da ve birçok yabancı ülkede konut ve ticari gayrimenkul alım ve satımında başarılı bir şekilde faaliyet göstermektedir. Komisyonun maliyeti, işlem tutarının ortalama% 3-5’idir ve işlemin hukuki desteğini, mülkiyetin tescilini, ipotek komisyonculuğu hizmetlerini ve satış sonrası hizmetleri içerir..

Şehir, ülke ve yurtdışındaki emlak piyasasında işlemlerde başarılı bir emlak acentesi ve güvenilir ortaklar seçmenizi dileriz..