Bir ev hızlı ve karlı bir şekilde nasıl satılır

Bir ev satmaya ihtiyacınız varsa, büyük bir sorun olmadan kısa sürede yapmak istiyorum. Gayrimenkulün hayata geçirilmesi, ön hazırlık gerektiren uzun bir süreçtir. Konuya yetkin bir şekilde yaklaşırsanız bir evi hızlı bir şekilde satmak mümkündür. Mülkü değerlendirmek, bir belge paketi hazırlamak gerekir.

Bir ev satış hızını ne belirler?

• Yer (ilçe, merkeze yakınlık, mahallenin sessizliği).
• Konut durumu, sipariş, evde onarım.
• Kişisel arsa bakımlı görünümü, banyo, garaj veya çardak varlığı.
• Yakındaki olanakları bulma (spor, oyun alanları, otopark).
• Avantajları, yüksek kaliteli fotoğrafları vurgulayan konut özelliklerinin açıklaması (İnternet üzerinden reklam gönderirken).
• Bir evin veya dairenin mülkiyeti.
• Piyasadaki benzer tekliflerle ilgili mülk değeri.
• Yetkili bir şekilde konut gösterimi, psikolojik tekniklerin kullanımı – nezaket, misafirperverlik, müşterilere muamele ve dürüstlük tezahürü.

Mülk sahipliği

Bir daire veya yazlık satmak için, satıcının göndermesi gereken işlemin yasallığını onaylayan resmi belgelere ihtiyacınız vardır:

• Satış veya hediye sözleşmesi.
• Evde, arazide miras belgesi.
• Rosreestr özü.
• Özelleştirme sözleşmesi.

Bu belgeler bir işlemi hızlı ve başarılı bir şekilde yürütmeye yardımcı olacaktır..

Sanata göre. Rusya Federasyonu Kara Kanunu’nun 35. Maddesi, ancak toprak haklarının onaylanması üzerine yabancılara aktarılabilir. Aynı zamanda, nesnenin bulunduğu alan da aktarıma tabidir.

Evin ve arazinin durumu

Gayrimenkul satmadan önce, teşhir için hazırlamanız gerekir. Çöp odasını veya gereksiz şeyleri temizlemek için genel temizlik, küçük kozmetik onarımlar yapılması önerilir..

Bir evin durumunun, bir arsanın ve onları iyileştirmeye yardımcı olan çalışmanın bir değerlendirmesinin her zaman beklentileri karşılamadığı dikkate alınmalıdır..

Oda kötü durumda olsa bile, büyük onarımlar maliyeti önemli ölçüde etkilemez, hızlı bir şekilde satma yeteneği.

Altyapı ve araba yolları

Evin yakınındaki toplu taşıma durakları, otoyollar varsa, bu duyuruda belirtilmelidir. Driveways hızla gayrimenkul satmak yardımcı olur. Ev satın alma hızı, önemli kamu tesislerine yakınlıktan etkilenir: okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri, süpermarketler.

yer

Gayrimenkulün değeri uygun, çevresel, sosyal açıdan yararlı bir alanda bulunuyorsa artar. Reklamda belirtilecek ilk şey, binanın bulunduğu yerdir..

Konutları hızlı bir şekilde satmak için ek olarak şunları yansıtmanız gerekir:

• yeşil bir bölgenin varlığı, park;
• mahallenin uzaklığı ve prestiji;
• can sıkıcı faktörlerin varlığı veya yokluğu (demiryolları, endüstriyel tesisler).

Bir evi hızlı bir şekilde satmanın yolları

Her biri kendi avantajları ve dezavantajları olan gayrimenkul satmak için çeşitli yöntemler vardır:

Emlakçı satışı

Yöntem, güvenli bir işlem için gerekli konut, bilgi ve becerilerin satışı konusunda deneyimi olmayanlar için uygundur. Avantajları ve dezavantajları vardır:

Kendi satış

Sahibi, sürecin bilgisine, anlayışına sahipse, emlakçıların hizmetleri olmadan bir evin hızlı bir şekilde satışı mümkündür. Kendi kendine uygulamanın avantajları ve dezavantajları vardır:

Nereden başlamalı

Gayrimenkul satışını düzenleyen özel bir yasa yoktur. Rusya Federasyonu Kara Kanunu’nun 35. maddesine göre, bir ev sahibi konutu ve beraberindeki arsaları sadece mülkiyet onayı ile transfer edebilir.

Hızlı bir şekilde gayrimenkul satmak için tam bir belge paketi toplamanız gerekir.

Fiyatının kurulmasıyla konut satmaya başlayın. İlk önce bir satış sözleşmesi hazırlamanız tavsiye edilir.

Ev sahibi daire ve evlerin satışındaki farklılıkları dikkate almalıdır:

• Ev sahip olunan arazi üzerinde duruyor, bu nedenle arazi mülke eklenmelidir.
• Bir kır evi genellikle ek binalara sahiptir – bir hamam, bir garaj.
• Banliyö gayrimenkul maliyetini değerlendirmek daha zordur – genellikle nesneler özel projelerde yapılır.
• Yazlık kaba kaplama ile bitmemiş olarak satılabilir, ancak bir daire için onarım yapılırsa daha iyidir.

Alıcı Arama

Bir evi başarıyla ve hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, isteyenlerin teklifinizi kendilerinin bulacağını umamazsınız. Bir reklamı tanıtmak ve satın alma şansını artırmak için, kendiniz reklam yapmanız gerekir. Ayrıca, yemin kalitesi ve çekiciliği kadar miktar değil.

Bu tür eylemlerin avantajları – teşvik etmenin daha fazla yolu, birçok müşterinin bunlara yanıt verme olasılığı o kadar yüksek olur.

Alıcı bulmanın dezavantajları arasında pazarlama firmalarının pahalı hizmetleri, bağımsız reklamcılık için enerji ve enerji maliyetleri sayılabilir. Ayrıca, kalitesi hızlı bir satış için% 100 garanti olmayacaktır..

Müşterileri bulmanın popüler yolları:

• Ticaret katlarına reklam yerleştirme veya arama.
• Sosyal Medya Gönderisi.
• Sokaklarda reklam yayınlama.
• Ek fotoğraflarla okuryazar, net metin.
• İnternet hizmetlerinde ev gösteren video.
• Pazarlama şirketlerine reklam hizmetleri sipariş etme.
• Yerel bir televizyon kanalında, radyoda satışa sunulan bir reklamın yerleştirilmesi.
• Arkadaşlarınızı ve ailenizi uyarın.

Ek teşvikler

Daireyi çok hızlı satmak istiyorsanız, alıcıya piyasa değerinin% 5-10’unu indirim sunabilirsiniz. 2-3 gün içinde evi boşaltma mesajı ile işlem hızı artabilir.

Hızlı satış için ek teşvikler:

• Bir mutfak parçası gibi bir mobilya parçası bırakma teklifi. Genç bir aileyi ilgilendirebilir.
• Ev aletleri hediye – elektrikli süpürge veya mikrodalga.
• Evi kendileri için inşa ettiklerini, satılık değil açıklamalarını, yani her şeyi niteliksel olarak, dürüstçe yaptıkları.
• Kahve ya da hamur işleri gibi konutları görüntülerken hoş bir aroma yaratmak. Bu, bir işleme elverişli rahat bir atmosfer sağlayacaktır..

Satılık bir ev hazırlamak

Bir nesneyi uygulama için yerleştirmeden önce, onu sıraya koymak önemlidir. Bu aşamada, yazlık görünümünü iyileştirmeniz, içeride ve dışarıdaki arazide temizlemeniz gerekir. Bir evin satışa hazırlanması, her birinin başarılı bir işlem yapma şansını artıran birkaç adım içerir..

Bahar temizliği

Hızlı bir şekilde gayrimenkul satmanız gerekiyorsa, odaların, veranda, araba yolu, bahçe ve arazinin temizliğine ve düzenine dikkat edin. Temizle:

• Gereksiz şeylerden kurtulun.
• Pencereleri ve zeminleri yıkayın, kalıntıları ve tozu temizleyin.
• Temiz soba, sıhhi tesisat, fayans ve metal kaplamalar.
• Siparişinizi sundurma, balkona koyun.
• Yıkama perdeleri, temiz halılar.
• Temizliği inişte yapın.

kosmetik

Yazlık hazırlarken, küçük kusurları, örneğin düzensiz, çatlamış sıva, duvarlardaki boşlukları ve soyulmuş duvar kağıdı parçalarını ortadan kaldırmanız gerekir..

Düzgün yüzeyler, temizlik ve konfor, bir kır evini hızlı bir şekilde gerçekleştirmeye yardımcı olacaktır..

Emlakçılar büyük onarım önermiyoruz. Bu tür çalışmalar maliyetleri arttırır, ancak satın alma hızını, gayrimenkulün değerini nadiren etkiler.

İletişim Kontrolü

Bir evi satışa çıkarmadan, potansiyel alıcılara göstermeden önce, çalıştığından emin olmanız gerekir Kanalizasyon, elektrik, su temini. Arıza, arıza varsa, tüm arızalar giderilmelidir. Herhangi bir nedenden ötürü evde hayati iletişim ile bağlantı yoksa, bu reklamda belirtilmelidir..

Hızlı bir ev satışı için maliyetlendirme

Gayrimenkulün satış fiyatını doğru bir şekilde ayarlarsanız, bu işlemin hızını ve başarısını etkiler..

Emlak piyasasında benzer teklifleri, nesnenin bireysel özelliklerini dikkate almak önemlidir.

Aşağıdaki faktörler ev değerinin hesaplanmasını etkiler:

• Yer, merkezden uzaklığı.
• Onarım durumu, arazi iyileştirme.
• İyi yollar, toplu taşıma araçlarına erişim.
• Refah, bölgenin prestiji.
• Kat – yaşlılar için önemlidir.
• Oda sayısı – büyük bir aile veya bir kişi için.
• Mutfak düzeni ve büyüklüğünün rahatlığı.
• Bina tipi – tuğla, ahşap veya blok, kat sayısı.
• Bir sundurma veya balkonun varlığı.
• Bitişik veya ayrı banyo.
• Yakındaki okullar, mağazalar, klinikler.
• Binanın yaşam alanı büyüklüğü, yaşı ve durumu.
• Ekolojik durum, endüstriyel üretimin yakınında veya yakınında.
• Fiyat teklifi, ek avantajlar.

Paket belgeleri

• Mülkiyet belgesi.
• Tarafların işleme pasaportlarının asılları ve kopyaları.
• Aile yapısı, kira borcunun eksikliği hakkında bilgi.
• Gayrimenkul teknik pasaportu.
• USRN’den alıntı.
• Rosreestr’dan kadastro pasaportu.
• Ev kitabından alıntı yaparak sahibin kayıtlı olduğunu doğrulayın.
• Eşin satışla ilgili yazılı ve onaylı onayı (mülkün ortak sahibidir).
• Satış, miras veya hediye sözleşmesi.
• İşlem için vekaletname (gerekirse).

Vergilemenin özellikleri

Ev satıldığında, sahibi onun için gelir elde eder, bu nedenle mülkün satışı üzerine vergi ödemekle yükümlüdür. Bunlar, evin ve arazinin değeri dikkate alınarak hesaplanır. Ev sahibi zorunlu gelir vergisi veya satılan gelirin% 13’ü olan kişisel gelir vergisi ödemek zorundadır..