Genç aileler için ücretsiz arsalar

Georges Seurat. Polonyalıları aşağı yukarı itiyorum. 1882

Mevzuatta yapılan değişikliklere göre, üç veya daha fazla çocuk yetiştiren aileler, daha sonra kendi konutlarını inşa edebilecekleri ücretsiz bir arsa üzerinde tam hakka sahip..

Bu nedenle hükümet, pek çok genç Rus ailesinin kendi dairesini satın alamayacağı ve emlak alımını sübvanse etmeye yönelik devlet programının böylesine küresel bir görevle baş edemediği konut krizinden yeni bir çıkış yolu bulmaya çalışıyor..

Bununla birlikte, yeni kabul edilen yasa, birçok genç aile için akut olan “barınma sorununu” çözmeye yardımcı olabilecek mi? Bildiğiniz gibi, bu yıl 17 Haziran’a kadar birçok Rus bölgesinde, özellikle St.Petersburg, Yaroslavl Bölgesi, Sakhalin, Ivanovo Bölgesi, Irkutsk Bölgesi, Kuzbass ve diğer bazı bölgelerde, genç aileleri desteklemek için zaten benzer programlar vardı. Yeni yasa yalnızca tüm Rusya düzeyinde yetkililerin kararını onayladı.

Yeni yasanın kabul edilmesinden önce büyük ailelere arazi parsellerinin sağlanması konusunda yerel bölgesel programların uygulanmasını düşünürsek, tablo çok pembe olmayacaktır. Bu nedenle, geniş ailelere arsa sağlama programının 2002’den beri var olduğu Kemerovo bölgesinde, bu süre zarfında üç veya daha fazla çocuğu olan sadece 200 aile toprak aldı. Ivanovo bölgesinde, bu program çok uzun zaman önce kabul edilmedi ve vali, 2011’de sadece 800 genç büyük aileye arazi arsası tahsis etmeyi vaat ediyor..

Tasarı, başarılı bir şekilde uygulanmasını ciddi şekilde engelleyebilecek bazı özelliklere sahiptir..

2009 yılında Leningrad bölgesinde arsalar, yaşam koşullarını iyileştirmeye ihtiyaç duyduklarına dair kayıtlı 11 bin aileden sadece 106’sı tarafından alındı. Ve 2010 yılında, Leningrad Bölgesi’nde tüm ayrıcalıklı vatandaş kategorileri için sadece 450 arsa tahsis edildi; bu, üç çocuklu genç ailelere ek olarak, engelliler, askeri personel ve gazileri de içeriyor..

Gördüğünüz gibi, bölgelerdeki genç aileler için arsa temini için yerel programların uygulanması, çok hızlı değil, hafif bir şekilde gitti ve yeni yasanın bu eğilimi değiştirip değiştiremeyeceği henüz bilinmiyor. Ancak tasarının kendisi, başarılı bir şekilde uygulanmasını ciddi şekilde engelleyebilecek bazı özelliklere sahiptir..

Yani, ana nüans – “arsa, devlet veya belediye mülkiyetinde olan nesnelerin yerinin teklif ve ön onayı olmadan sağlanır.” Sitenin teklifsiz olarak sunulması anlaşılır ve oldukça adil, önceden ücretsiz olarak tahsis edilmiştir. Ancak uygulamada “konum üzerinde önceden bir anlaşma olmaksızın” genç bir aileye tahsis edilen arsanın sadece şehrin merkezi bölgelerinden değil, banliyölerden de çok uzakta olduğu anlamına gelebilir..

Yasa, bireysel inşaat için ayrılan arsaların büyüklüğü konusunda mütevazı bir şekilde sessiz.

Bu durum, özellikle şehirlerin mahallelerinin uzun süredir inşa edildiği ve yaşadığı Moskova ve St.Petersburg sakinlerini etkileyebilir, bu nedenle, örneğin şu anda Moskova’da, bir yazlık satın almak isteyen kendilerini kayıt ettiren vatandaşlar, hemen 100 kilometreden daha yakın oldukları konusunda bilgilendirilir. Moskova Çevre Yolu hiçbir şey değildir ve olamaz. Bu durumda, büyük ailelere tahsis edilen arsaların nerede bulunacağını hayal etmek bile zor.

Georgy Nyssa. Kolektif çiftlik “Zagorie”. 1959

Yasa ayrıca, bireysel inşaat için tahsis edilen arsaların büyüklüğü konusunda mütevazı bir şekilde sessizdir – büyük aileler için tüm nüanslar, minimum ve maksimum arazi boyutları, Rusya Federasyonu’nun her bir konusu tarafından ayrı ayrı kurulacaktır. Örneğin, Ivanovo bölgesinde, bir aileye 10 ila 15 dönümlük bir arsa tahsis edilebilir..

Arazi verme prosedürü, makbuz şartları, gerekli belgeler – tüm bunlar yerel makamların omuzlarına (ve vicdanına) düşüyor.

Daha önce, 17 Haziran’dan önce, genç ailelere arsalar sağlamaya yönelik yerel programlarda birçok kısıtlama vardı. Özellikle, Chelyabinsk Bölgesi’nde, sadece daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan kayıtlı düşük gelirli aileler bedava arazi için başvurabilir. Yani, Federal Yasa tarafından öngörüldüğü üzere, üç veya daha fazla çocuğu olan tüm ailelerden uzakta, ücretsiz bir arsa için başvurabilir, ancak yalnızca yerel yetkililer tarafından yoksul olarak tanınanlar. Irkutsk Bölgesi’nde, sadece bir apartman dairesi için sıraya giren ve aynı zamanda yoksul olarak sınıflandırılan aileler bir arsa alabilir. Diğer bazı bölgelerde, Federal Kanunda böyle bir kısıtlama bulunmamakla birlikte, yalnızca üçüncü çocuğun 1 Ocak 2011 tarihinden sonra doğduğu bir ailenin arsa alabileceği öngörülmektedir..

Daha önce, bir arsa parasını ödemesiz alma hakkına sahip genç ailelerin kategorilerinin sayısı çoğunlukla yerel yasalarla sınırlıysa, bu, bir arsa verilmesi sürecini hızlandırmaya yardımcı olmadı. Artık Federal Yasa, ücretsiz arazi için uygun vatandaşların sayısını önemli ölçüde artırdığından, arazi için başvuranların kuyrukları yalnızca artacaktır..

Alınan arazi henüz konut değil. Ve genç bir aile genellikle bir ev inşa edecek paraya sahip değildir..

Bu nedenle, sadece Çelyabinsk bölgesinde yasaya uymak için en az 25 bin arsa gerektirecek. İstatistiklere göre toplamda Rusya’da 1,3 milyondan fazla aile üç çocuk yetiştiriyor.

Özgür arazi, kendi dairenize gerçek bir alternatif olacak mı??

En iyimser seçeneği düşünsek bile – beş kişilik bir aile bedava bir arsa aldı, problemler burada bitmiyor. Büyük olasılıkla, bu arazi terk edilmiş bahçe dernekleri fonundan, muhtemelen boş tarım arazisinden tahsis edilecek, bu nedenle genç aileye sağlanan arsa en iyi durumda olmayacak ve önemli yatırımlar gerektirecektir..

Ek olarak, örneğin, bir bahçe ortaklığının topraklarında bulunan ücretsiz bir arazi parçası aslında hiç de ücretsiz olmayabilir – yine de sitenin tescili için belirli bir miktar para ödemeniz gerekecek ve ortaklığın dahili düzenlemesi için aylık ücret belirlemesi – yol yapımı çit, su girişlerinin düzenlenmesi ve elektrik hatlarının onarımı. Sonuç olarak, ortaklığa bağlı olarak 50 bin ruble’den oldukça yuvarlak bir miktar artabilir.

Vladimir Shestov. Köy. 1993

Ve en önemlisi, sahip olunan arazi henüz konut değil. Ve genç bir aile genellikle kendi evini inşa edecek paraya sahip değildir. Ortalama bir banka, özel bir evin inşası için kredi verme konusunda hazır konut satın almaktan daha isteksizdir. Nitekim, bir dairenin satın alınması için bir ipotek kredisi olması durumunda, mülkün kendisi bir rehin görevi görebilir. Bireysel bir binanın inşası için kredi alınması durumunda, yalnızca arsanın kendisi bir rehin olabilir, bunun maliyeti elbette gayrimenkul fiyatından ve inşaat için gerekli kredi miktarından daha düşüktür..

Devlet programı “Genç bir aile için uygun fiyatlı konut” hem konut alımı hem de ev yapımı için sübvansiyon sağlar, ancak çocuklu aileler için bu devlet yardımı mülkün değerinin yalnızca% 35’ini telafi eder. Ayrıca, her aile üyesi için yasal metrekare sayısının% 35’i – her biri için 18 metrekare. Sadece 90 metrekarelik bir alana sahip bir ev inşa etmek (bu, devletin 5 kişilik bir aileye ayırdığı miktardır) çok karlı değil. En muhafazakar tahminlere göre, en ucuz malzemeleri kullanarak, inşaat işlerinin çoğunun bağımsız olarak yapılacağını göz önünde bulundurarak, yaklaşık 100 metrekarelik bir alana sahip kendi evlerinin inşaatı, iletişim ve iç dekorasyon hariç aileye en az 2 milyon rubleye mal olacak. Ve devlet bu miktarın% 35’ini telafi ederse, kalan 1,3 milyon rubleyi bir yerde bulmaya hala ihtiyaç var..

Ya birkaç yıl boyunca bir ev inşa etmek, temel ihtiyaçlardan tasarruf etmek ve küçük parçalar halinde inşaat malzemeleri satın almak ya da yine de bir bankanın hizmetlerine dönüp bir ipotek almak için kalır..

Sonuç olarak, oldukça üzücü bir sonuca varılabilir – üç çocuklu ailelere ücretsiz arsa sağlanmasını sağlayan devlet programı, tüm bölgelerde uygulanıp gerçeğe dönüşse bile, çoğu aile için “konut sorunu” nu nihayet çözemeyecektir. Ve mesele şu ki, pek çok ailenin şehir dışında yaşamak için taşınmak istememesi ve her gün “uzak diyarlara” çalışmak için kendi arabalarına sahip olmaması değil, ipotek kredisine hala alternatifler var. değil.