Bir apartman dairesinin veya konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi konusunda kendiniz nasıl anlaşabilirsiniz?

Çok apartmanlı binalarda bina konfigürasyonunun değiştirilmesi oldukça ciddi bir konudur. Açılışın banal olarak genişletilmesi bile birçok onay gerektirir, ancak büyük ölçekli yeniden geliştirme söz konusu olduğunda, bir dizi belge ile bir başvuru göndererek bu tür bir eylem için bir izin üzerinde anlaşmak gerekir..

Hangi standartlara güvenilecek

Bir apartman dairesi için teknik pasaport kavramını ve içeriğini tanımlayan Rusya Federasyonu konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin talimat çalışmaya devam ediyor. Bu nedenle, her bir ortak (belediye) gayrimenkul nesnesi için, teknik bir pasaportun varlığı kesinlikle zorunludur, pasaportun geçerliliği ise daireyi bu belgede belirtilen amaçlar için kullanmanın temelidir. Buradaki kilit nokta, tesislerde teknik veri sayfasına dahil edilmesi gereken herhangi bir teknik değişikliğin yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme kavramları ile kastedildiğidir..

Bu bağlamda, değişiklikler hem bina yapılarını hem de mühendislik ekipmanlarını etkileyebilir. Bununla birlikte, yeniden geliştirme, yalnızca bir odanın konfigürasyonundaki, yani bölmelerin yıkılması, hareketi ve inşası ile kapı ve pencere açıklıklarındaki bir değişikliktir. Yeniden geliştirme konusunda anlaşma prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu’nun 4. Bölümünde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Aynı belge, belediyenin yerel yönetimleriyle, tamamlayıcı bir iyileştirme prosedürü oluşturabilen, ancak mevcut mevzuata aykırı olmayan etkileşim ihtiyacını ortaya koymaktadır. Özellikle Moskova’da, kurumlar arası bağları dikkate alarak yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varma prosedürünü ayrıntılı olarak açıklayan 10/25/2011 tarihli Moskova Hükümeti Kararı N 508-PP bulunmaktadır. Benzer belgeler diğer büyük şehirlerde de geçerli olabilir, bu konuyla ilgili tavsiye MFC veya BTI’ye başvuru yapılırken alınabilir..

Yeniden geliştirirken ne yapmamalı

Bir dairenin dönüştürülmesi ve / veya yeniden geliştirilmesi sırasında yapılan izin verilen değişiklikler “Konut Stokunun Teknik İşleyişi için Kurallar ve Normlar” bölümünde açıklanmaktadır. Bu nedenle, veri sayfasındaki onaylar ve değişiklikler, ev ve sıhhi tesisat sabit ekipmanının değiştirilmesi ile ilgili çalışmaları gerektirmez: bu değişiklikler, sorumluluk alanlarının sınırlandırılması noktasına kadar bulunan ev mühendisliği sistemlerinin çalışmasına sürekli müdahale anlamına gelmediği sürece. Dairenin sakinlerine, yük taşımayan ve desteklemeyen sermaye dışı bölümlerle tam bir hareket özgürlüğü ve ayrıca zeminin ve tavanın sıfır işaretini kendi takdirine göre değiştirme hakkı verilir. Aynı zamanda, en önemli kural geçerlidir: resmi, sermaye dışı bölmelerin yanı sıra asma tavan sistemlerinin ve zeminin ağırlığı, ev projesi tarafından sağlanan izin verilen yükü aşmamalıdır..

Aynı zamanda gerçekleştirilmesi anlamsız olan bu tür değişiklikler de vardır, çünkü bunların uygulanmasına yönelik proje onaylanmayacaktır. Bunlar değişiklikleri içerir:

1. Bina yapılarının gücünü ihlal etmek;
2. Barınma koşullarında bir bozulmaya yol açan, SNiP ve SaNPiN ihlalleri;
3. Cephelerin görünümünü ve konfigürasyonunu ihlal etmek (harici klima ünitelerinin montajı hariç);
4. Ev mühendisliği iletişim çalışmalarının kesintiye uğramasına yol açan;
5. Bireysel daireler arasında kurulan sınır çizgilerini değiştirmek;
6. Bina yapıları üzerindeki etki sınırının aşılması;
7. Acil bir evde tutuldu.

Proje hazırlama

Yeniden geliştirme projesi, bir başvuru yapılırken eklenmiş belge paketinin zorunlu bir parçasıdır. Proje dokümantasyonunu hazırlamak genellikle tüm hazırlığın en uzun kısmını alır, bu yüzden bununla başlamalısınız..

Bir inşaat ve mimarlık uzmanı tarafından hazırlanan yeniden geliştirme projesi, başarılı bir anlaşmanın garantisidir. Projeyi yöneten kişi, belirlenen normlara uygun hareket etmekle yükümlüdür, böylece proje tarafından sağlanan değişikliklerin bunlarla çelişmemesi garanti edilir, bu da devlet organının onayı reddetmek için bir nedeni olmayacağı anlamına gelir..

Tasarım çalışmasını gerçekleştiren kuruluş, ilgili iş türü için bir SRO iznine sahip olmalıdır. Ayrıca, projenin gelişimi, bir apartman binası veya bir dizi ev projesini geliştiren inşaat enstitüsünün uzmanlarına emanet edilebilir. Ev, bireysel bir projeye göre inşa edilmişse, bir proje yüklenicisi seçerken özellikle dikkatli olmalısınız. Bunlar, kural olarak, geçen yüzyılın 50’lerinden önce inşa edilen modern yeni binalar ve binalardır..

Belirli bir iş türünün kabul edilebilirliği, belirli bir bina türü için teknik bir görüş almayı gerektirir – bu, bir proje geliştirmedeki ana zorluktur. Benzer bir sonuç, evin inşa edildiği mimari projenin yazarı tarafından veya projelerinin yazarı bilinmeyen veya mevcut olmayan evler için yakıt ikmal kompleksleri vermeye yetkili bir kuruluş tarafından verilebilir. Başarısız olmadan, teknik sonuç, yalnızca yeniden geliştirme için düşünülen dairede değil, bazen de komşularda gerçekleştirilen bir mühendislik araştırmasının sonuçlarıyla doğrulanmalıdır..

Geliştirilen proje mutlaka aşağıdaki bölümleri içermelidir:

1. Giriş bölümü – tasarım çözümlerinin mevcut standartlara uygunluğu başkanı tarafından başlık sayfası, içerik ve güvence.
2. Açıklayıcı not – bina yapılarının ve mühendislik ekipmanlarının bir açıklaması, projenin düzenleyici çerçevesi ve iş teknolojisi hakkında ayrıntılı talimatlarla yeniden geliştirme sırasında gerçekleştirilecek eylemlerin bir listesi.
3. Grafik bölüm – yeniden geliştirme öncesi ve sonrası apartman planları, değişiklik yapılan birimlerin çizimleri, taşıyıcı yapıları güçlendirmek için planlar, mühendislik iletişimi planları vb..
4. SRO onaylarının ve ev bağlama şemasının kopyaları.

Lütfen her proje föyünün baş ve önde gelen teknik uzmanların imzası ile onaylanması gerektiğini unutmayın. Geliştirici genellikle bir mimari ve inşaat bürosundaki bir projenin onaylanmasından sorumludur..

Belgelerin toplanması

Proje hazır olduğunda ve onaylandığında, nihai onaya sadece birkaç hafta kaldı. Bununla birlikte, bir başvuru göndermeden önce, RF LC tarafından sağlanan tüm gerekli belgeleri toplamalısınız. Bu liste şunları içerir:

1. Mülkiyet belgeleri. Kopyalar noter tasdikli olmalıdır.
2. Teknik sertifika.
3. Daire bu tip bir binada bulunuyorsa, mimari anıtların korunmasını denetleyen departman organizasyonunun sonucu.
4. Konut bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiralanmışsa – geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere içinde yaşayan tüm kişilerin yazılı onayı.

Konut USRN’de kayıtlıysa mülkiyet belgeleri ve mimari anıtların korunmasına ilişkin bir görüş sunulmayabilir. Kayıttan bir alıntı talebi, onayı gerçekleştiren kuruluş tarafından gerçekleştirilir..

Bir projeyi onaylama ve yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varma prosedürü

Başvuru yerel BTI veya MFC’ye sunulabilir, standart bir form ve doldurma örneği buradan alınabilir. Belgeleri kabul ettikten sonra, başvuru sahibine envanteri ile birlikte bir dekont verilir. Başvurunun teslim edildiği andan itibaren 45 gün içinde değerlendirilir, bu süre zarfında tatmin veya red kararı verilir. Karar sonuçlarının tebliği, başvuruda belirtilen posta adresine, kabulünden itibaren üç gün içinde başvuru sahibine gönderilir..

Cevap evet ise, başvuru sahibi planlamayı yürütmek için yazılı izin alır. İzin aktarma yöntemi başvuru metninde belirtilebilir, aksi takdirde BTI veya MFC aracılığıyla aktarılacaktır. İzin, yeniden geliştirme çalışmalarına başlamak için temel teşkil eder.

Yeniden geliştirme onayı iki nedenden dolayı reddedilebilir:

1. Gerekli tüm belgeler eksiksiz olarak sunulmadı;
2. Planlanan yeniden geliştirme önlemleri normları ve mevcut mevzuatı ihlal ediyor.

İlk durumda, reddetme kararından önce, genellikle başvuru sahibinin sunulan belgelerin yetersiz tamlığı veya ekli belgelerin alınmasının imkansızlığı hakkında yazılı bir bildirim alınır. Bu nedenle, başvuru sahibinden belediye dairelerinden veya mimari denetim kuruluşlarından kendi ellerine sertifika ve görüş almak için inisiyatif alması istenebilir..

Normların ve mevcut mevzuatın ihlali nedeniyle onay reddedilirse, bu tamamen proje geliştiricisinin hatasıdır. Bu durumda proje, masrafları geliştiriciye ait olmak üzere revizyon için gönderilir..

Son aşama

Onarım çalışmasının tamamlanmasından sonra, konut tescil belgesinde ilgili değişikliklerin yapılması gerektiğini hatırlamak son derece önemlidir. Bu, tüm işlerin projeye göre yürütüldüğünü belirleyen ve uygun bir sonuç veren bir mühendislik komisyonu tarafından dairenin incelenmesini gerektirir. Dairenin tescil belgesinde değişiklik yapmak için BTI ile iletişime geçmeniz gerekir..

Benzer kayıtlar:

1. Tarihi binaların yeniden modellenmesi: Münih’teki Lenbachhaus Müzesi’nin kavramsal olarak yeniden geliştirilmesi, kült mimarlar Foster and Partners için bir başka yüksek profilli başarıdır Lenbachhaus Müzesi, Münih'te Foster and Partners tarafından kavramsal olarak yeniden geliştirildiğinde, tarihi binaların yeniden modellenmesi konusunda başka bir yüksek profilli başarıya imza atmış oldu. Bu başarı, özgün özellikleri, önemli avantajları...
2. Bir dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaya varma prosedürü Bir dairenin yeniden geliştirilmesi, mülk sahibinin cazibeli bir şekilde kar edebileceği bir yatırım olabilir. Prosedür, mevzuat, kamu kurumlara ilişkin kabuller ve ödenti ödemelerinin yanı sıra, söz konusu mülkü yapısal olarak...
3. Tarihi binaların yeniden modellenmesi: Sade bir Anglikan kilisesinin şık bir malikaneye hızlı dönüşümü –Melbourne’deki Bagnato Architects’in sıra dışı projesi Bagnato Architects, Melbourne'de klasik bir Anglikan kilisesinin şık bir malikaneye dönüşmesini sağlamıştır. Birçok özellikleri bulunan bu sıra dışı proje, onarım ve restorasyonunun yanı sıra, kapsamlı tasarım değişiklikleri ile estetik yapıyı...
4. Gayrimenkulün farklı amaçlar için yeniden geliştirilmesi nasıl koordine edilir Gayrimenkulün farklı amaçlar doğrultusunda uygun şekilde geliştirilmesi, kârlı sonuçlar elde etmek, yatırım gereksinimlerini karşılamak ve hayal edilen ürünleri tasarlayabilmek için koordineli bir yaklaşım gerektirir. Bu makale, her türlü gayrimenkulün geliştirilmesinde...

Daha fazla bilgi edinin  Bir sundurmaya katılmak: bir balkon nasıl eklenir ve yeniden geliştirmeyi yasallaştırır