En büyük gayrimenkul işlemleri

Dünyada son yıllarda inanılmaz sayıda gayrimenkul alım satım işlemi yapıldı. Ancak bunların arasında önemli olaylar haline gelen ve milyonlarca insanın dikkatini çekenler de var..

Dünyanın en büyük gayrimenkul işlemlerini tek bir makalede toplamaya çalıştık. En pahalı 5 mülk, iki kategoride özel olarak seçildi: konut ve ticari gayrimenkul.

En pahalı konut emlak işlemlerinin derecelendirilmesi

Son 10 yılda ev ve daire alım satım işlemlerini analiz ettikten sonra en yüksek profilli işlemlerden beşini belirledik. Monako ve Londra’daki elit gayrimenkuller özellikle modern işadamları arasında popülerdir ve Rus milyonerlerinin isimleri genellikle en pahalı evlerin alıcıları arasında duyulur..

1. sıra: Villa Leopolda

Villa Leopolda, sıralamamızda haklı olarak birinci sırada yer almaktadır. Bu, zengin bir tarihe sahip inanılmaz derecede güzel bir konak. 2008’de Avrupa medyası evin satışı hakkında birkaç kez yazdı. Başlangıçta basın, konağın Rus milyoner Mikhail Prokhorov tarafından satın alındığını ve daha sonra villayı son sahibinin dul eşi Suriyeli işadamı Edmond Safra’dan satın alacağını doğruladığını söyledi, ancak anlaşma gerçekleşmedi. Daha sonra Villa Leopold’un Rusya’dan başka bir işadamı olan Dmitry Rybolovlev tarafından satın alındığı bildirildi. Ancak bu bilgiyi de doğrulamadı. Sonuç olarak anlaşmanın yapıldığı açıklandı ve köşkün 750 milyon dolara rekor bir fiyata satıldığı açıklandı. Ancak yeni sahibin adı bir sır olarak kaldı, yalnızca Rus iş elitinden biri olduğunu bildirdi..

Villa Leopolda, hala dünyanın en pahalı konut mülklerinden biri olarak kabul edilmektedir. Nice ve Monako arasında, Fransız kasabası Villefranche-sur-Mer’de yer almaktadır. Şimdi Fransız Rivierası’nda, burası Rus milyonerleri arasında en popüler yerlerden biri. Fransız basınına göre, bölgedeki 60’tan fazla villa şu anda Rus işadamlarına ait..

Yaklaşık 2 bin metrekare alana sahip evde 11 yatak odası ve 14 banyo, kapalı havuz ve sauna bulunuyor. Evden parka ve Akdeniz’e uzanan uzun bir merdiven.

Emlak, 50 profesyonel bahçıvan tarafından sürdürülen yaklaşık 8 hektarlık bir alana sahip inanılmaz derecede güzel bir parkla çevrilidir. Zeytin, selvi, portakal, limon ve diğerleri dahil olmak üzere çok çeşitli ağaçların binden fazla örneğini sürekli olarak önemsemek zorundadırlar..

Konağın tarihi özel bir ilgiyi hak ediyor. Ev, özellikle Belçika Kralı II. Leopold ve sevgili Caroline Lacroix için 1902 yılında inşa edilmiştir. Birinci Dünya Savaşı sırasında, 1916’da varisi 1. Albert, villadan yaralı subaylar için bir hastane yaptı..

Daha sonra, Villa Leopolda bir asırdan fazla tarihi boyunca birden fazla satıldı, şık konağın sahipleri şunlardı: Mimar Ogden Codman, Fiat Gianni Angeli’nin kurucusu, Ronald Reagan, Frank Sinatra ve bankacı Edmond Safre.

?2. sıra: Monako’da Penthouse

Reytingimizde ikinci sırada, 2010 yılında Monako’da satılan elit bir çatı katı bulunuyor. Bu güne kadar dünyanın en pahalı dairesi kabul ediliyor. Bu satın alma yeni mal sahibine 306.5 milyon dolara mal oldu, böylece Londra’daki Hyde Park’taki bir daireye ait bir dairenin maliyetinin önceki rekorunun 1.5 katı hemen aşıldı..

Yeni sahibinin adı belli değil, sadece en pahalı çatı katının alıcısının zengin bir Ortadoğu yatırımcısı olduğu biliniyor. Bunun Arap şeyhlerinden biri olduğu söyleniyor.

İki katlı bir dairenin toplam alanı yaklaşık 1600 m2’dir. Her biri sinema odası, mutfak, oturma odası, yatak odası ve banyodan oluşan iki ayrı bölüme ayrılmıştır. Buna ek olarak, çatı katının kendi spası, kütüphanesi, oyun odası ve çiçek açan bir bahçesi vardır..

Daha önce, lüks bir daire, 1999’da 67 yaşında bir yangında ölen, dünyanın en zenginlerinden biri olan ünlü Brezilyalı milyarder Edmond Safra’ya aitti..

Çatı katı daha sonra geliştirici kardeşler Christian ve Nick Candy tarafından sadece 15 milyon dolara satın alındı. Yangından zarar gören dairenin ıslahını ciddiye aldılar..

Artık daireler pahalı ve modern bir görünüme sahip. Daire lüks mobilyalarla döşenmiştir ve birçok elektronik sistemle (sinema ekranları, monitörler, güvenlik kameraları vb.) Donatılmıştır. Binanın korunmasına özellikle dikkat edilir, hatta sahibinin bir saldırı sırasında sığınabileceği kurşun geçirmez camlı özel odalar vardır..

Sonuç olarak, lüks daireler tekrar satışa çıkarıldı, ancak ünlü tasarımcılar tarafından yapılan büyük bir tadilattan ve mobilyaların tamamen değiştirilmesinden sonra daire rekor bir meblağa Arap bir yatırımcıya satıldı..

3. sıra: Lindsay House

Üçüncülük, Rus işadamı Roman Abramovich tarafından 2011 yılında 150 milyon dolara satın alınan Lindsey House’a gitti..

Ev, Kensington ve Chelsea bölgesindeki en eski konak olarak kabul edilir. 1674 yılında, şimdi “Milyarder Bulvarı” olarak adlandırılan ünlü Kensington Palace Garden üzerine inşa edilmiştir..

Yapının mimari bir anıt olarak kabul edilmesi dikkat çekicidir. National Trust, National Trust’a aittir. Bu nedenle, Lindsay House’un yeni sahibinin her yıl evin bazı bölümlerini ziyaretçilere açması gerekecektir. Ek olarak, Abramovich’in vakfın uygun izni olmadan konağın dışında herhangi bir değişiklik yapması kesinlikle yasaktır..

Ancak bu, Roman Abramovich’in bir ev satın almasını ve modern bir tenis kortu, bir sağlık merkezi ve bir işadamı tarafından sahip olunan efsanevi İtalyan Ferrari markasının nadir arabaları için bir müze inşaatına başlamasını engellemedi..

4. sıra: Lakshmi Mittal’in Londra’daki konağı

Dördüncülük, 2005 yılında Hintli çelik kralı Lakshmi Mittal tarafından satın alınan Londra’daki Kensington Palace Garden’daki başka bir malikaneye gitti. Çeşitli kaynaklara göre, milyarder bu evi satın almak için 127 ila 140 milyon dolar harcadı..

Ev, Londra’nın en prestijli bölgelerinden birinde, Formula 1 milyarderi Bernard Ecclstone, Rus milyoner Roman Abramovich gibi ünlü şahsiyetlerin yanı sıra şu anda Suudi ve Ürdünlü kraliyet ailelerinin üyelerinin yaşadığı, Londra’nın en prestijli bölgelerinden birinde yer almaktadır..

Kensington Street malikanesinde 12 yatak odası vardır. Evde ayrıca bir kuaför, spor salonu, 35 metrelik değerli taşlarla süslü havuz, balo salonu ve 20 araçlık garaj bulunmaktadır. Köşkteki banyonun, efsanevi Tac Mahal sarayının yapımı için malzemenin elde edildiği, aynı ocaklardan çıkarılan mermer ile süslenmesi dikkat çekicidir..

5. sıra: Mansion de L’Amitie

En büyük anlaşmaların beşinci sırada, 2008 yılında ünlü Amerikalı iş adamı Donald Trump’ın (Donald John Trump) Rus işadamı Dmitry Rybolovlev’e sattığı malikane de L’Amitie var..

Trump, eski mülk sahibi Abe Gosman’ın iflasının ardından 2004 yılında bir müzayedede yaklaşık 41 milyon dolara geri satın aldı. Sadece 2 yıl sonra, milyarder konağı 125 milyon dolara satmaya karar verdi, ancak anlaşma hemen tamamlanmadı. Alıcı sadece 2008’de bulundu. Aynı zamanda, Rybolovlev fiyatı düşürdü ve 100 milyon dolara de L’Amitie’yi satın aldı..

Mansion de L’Amitie, Palm Beach, Florida, ABD’de, Atlantik kıyısına sadece 140 metre mesafede yer alan lüks bir evdir. Evin toplam alanı yaklaşık 7,5 bin metrekare olup kendine ait tiyatro ve dans salonu, 30 metrelik yüzme havuzu, tenis kortu ve ayrı misafirhanesi bulunmaktadır. Ev sahiplerinin ve misafirlerinin 15 yatak odası ve 15 banyosu var. Evin önündeki alan büyük bir çeşme ile süslenmiştir..

?Güvenliğin sağlanmasına özel önem verildi – sakinlerin dokunulmazlığını ve güvenliğini garanti eden kapsamlı bir modern güvenlik sistemi özel olarak kuruldu.

En pahalı ticari gayrimenkul işlemlerinin derecelendirilmesi

Tabii ki ticari emlak piyasasında fiyatlar çok daha yüksek. Burada fiyatlar artık milyon değil milyarlarca dolar. Üçü Rusya pazarında yapılan on yılın en yüksek profilli anlaşmalarından beşini dikkatinize sunuyoruz..

1. sıra: Yukos Oil Company Genel Merkezi

Birincisi, 2007 yılında müzayedeye açılan Dubininskaya Caddesi’nde bulunan Yukos şirketinin Moskova genel merkezinin satışına gitti. Açık artırmanın bir sonucu olarak, 100.09 milyar ruble (3.3 milyar dolardan fazla) bina OOO Prana’ya gitti. Başlangıç ​​fiyatının beş kattan fazla aşılması dikkat çekicidir..

Açık artırma Rusya Federal Mülkiyet Fonu tarafından düzenlendi. Müzayedeye Neft-Aktiv ve Prana olmak üzere sadece iki firma katıldı. Aslında sonuncusu ofisi aldı.

YUKOS’un Dubininskaya Caddesi’ndeki merkez ofisi, Paveletsky tren istasyonunun yakınında bulunan, yaklaşık 29 bin metrekare alana sahip 22 katlı modern bir bina. Ofiste yaklaşık 1.300 işyeri var. Tüm tesisler, sözde “akıllı bina” standartlarını göz önünde bulundurarak en son teknolojiyle donatılmıştır: ofisin rahatlığı için, ekipman yönetim sistemlerinin tam etkileşimi, yaşam desteği, güvenlik ve veri iletimi sağlanır.

2. sıra: Gökdelen General Motors

İkinci olarak, General Motors gökdeleninin Boston Properties tarafından satın alınmasını Dubai yatırım fonu ile birlikte gerçekleştirdik. Anlaşma Haziran 2011’de gerçekleşti ve çeşitli kaynaklara göre 2.8-2.9 milyar $ olarak tahmin ediliyor.

Şimdiye kadar, bu anlaşma Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ticari gayrimenkul fiyatlarında başı çekiyor. Amerika için Manhattan’ın kalbindeki 5th Avenue’de elli katlı bir gökdelenin satışı bir dönüm noktası haline geldi.

Maclowe ailesine ait olan geliştirici Macklowe Properties, finansal kriz nedeniyle biriken borçları kapatmak için binayı bağışlamak zorunda kaldı.Macklowe Properties, toplamda 330 bin metrekareyi aşan dört ofis kulesi satmak zorunda kaldı. m., onlar için neredeyse 4 milyar dolar aldı. Bununla birlikte, şirketin oldukça iyi para kazandığı General Motors gökdeleninin satışıydı, şirkete en büyük karı getirdi (2003’te Maclowe’un bu binayı sadece 1,4 milyar dolara satın aldığını hatırlayın). Bir nedenle bu kadar yüksek bir maliyet beyan edildi. Bloomberg’e göre, General Motors’daki ofis alanı kiralama fiyatları New York’taki en yüksekler arasında: metrekare başına yaklaşık 150 $ (metrekare başına 1.600 $). ??

3. sıra: SEC “Galeri”

Üçüncülük, St. Petersburg alışveriş ve eğlence merkezi “Galeri” nin satış işlemiyle alındı. Ocak 2012’de bina yatırım fonu Morgan Stanley’e 1,1 milyar dolara satıldı. Merkezin önceki sahibinin Meridyen Başkenti tutan Kazak olduğunu hatırlayın..

Galereya alışveriş ve eğlence merkezi, yalnızca St.Petersburg’da değil, bir bütün olarak Rusya’da en önemli perakende gayrimenkul nesnelerinden biridir..

Binanın özelliği, şehrin tam merkezinde, Ligovsky ve Nevsky caddelerinin kesişme noktasında yer almasıdır. Bu çok avantajlı bir yer – binaya yürüme mesafesinde dört büyük metro istasyonu var: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya ve Vladimirskaya.

Galeria alışveriş ve eğlence merkezi, önde gelen yerli ve yabancı markaları temsil eden 250 mağazayı barındıran, toplam alanı yaklaşık 192 bin metrekare olan, beş katlı modern bir yapıdır..

Ek olarak, bina benzersiz mimari ve iç çözümlerle öne çıkıyor. “Galeri”, şehrin genel panoramasını bozmadan, St. Petersburg’un eşsiz tarihi manzarasına çok uyumlu bir şekilde uyar..

4. sıra: Gökdelen Chrysler Binası

Dördüncü sırada yine Arap sermayesinin katılımıyla yapılan anlaşmaya gitti. Temmuz 2011’de New York’ta, Abu Dabi Yatırım Konseyi, ünlü Chrysler Binası gökdelenini 800 milyon dolara satın aldı..

Başlangıçta Chrysler Corporation’a ait olan 319 m yüksekliğindeki bina 1930’da inşa edildi. Eski Senatör William Reynolds, gökdelen projesini mimar William van Helen’e yaptırdı. Ancak daha sonra bitmiş bina Walter Chrysler’e satıldı ve şirketinin genel merkezi oldu..

Chrysler Binası, Doğu Manhattan’da Lexington Caddesi ile 42. Cadde’nin kesiştiği noktada yer almaktadır. Hala New York’un sembollerinden biridir..

2007’de New York Mimarlık Komisyonu’nun Chrysler Binasını “Manhattan’daki En Güzel Gökdelen” olarak tanıdığını unutmayın. Bina ayrıca New York’taki en güzel on gökdelenin başında geliyor..

5. sıra: TC “Gorbushkin Dvor” ve TC “Filion”

Beşinci sırada, Haziran 2011’de Rusya ticari emlak piyasasında gerçekleşen başka bir işlem yapıldı..

Anlaşmanın amacı yine büyük alışveriş merkezleriydi – efsanevi Gorbushkin Dvor ve yandaki Filion alışveriş merkezi. Satıcı, işadamları Yuri ve Alexei Khotin’in yapılarına iki nesnenin satışı için yaklaşık 500 milyon dolar toplayan Rubin Moskova Televizyon Fabrikasıydı. Gorbushkin Dvor’un (toplam alan 60 bin metrekare M) maliyetinin yaklaşık 300 milyon dolar ve Filion alışveriş merkezinin (yaklaşık 128 metrekarelik toplam alan) – 200 milyon dolar olduğu bildirildi..

Moskova emlak piyasasından uzmanlara göre, Hotin ailesi şu anda toplam alanı 1,5 milyon metrekarenin üzerinde olan 150’den fazla Moskova ticari gayrimenkul nesnesine sahip.

2002 yılında açılan Gorbushkin Dvor alışveriş merkezinin, daha önce DK im. Topraklarında bulunan, kendiliğinden elektronik pazarı için hemen hemen bir platform haline geldiğini hatırlatalım. Gorbunov. Şu anda alışveriş kompleksi bölgesinde yaklaşık 3.000 farklı mağaza var. İstatistiklere göre, kompleksin ortalama katılımı ayda yaklaşık bir buçuk milyon kişidir. Emlak piyasası uzmanları, bu alışveriş merkezinin sahiplerinin yıllık gelirini yaklaşık 30-40 milyon dolar olarak tahmin ediyor. İkinci hedefe gelince, Filion alışveriş merkezi Bagrationovskiy proezd’de Gorbushkin Dvor’un hemen yakınında 2009 yılında inşa edildi. 4 katlı alışveriş merkezinin topraklarında çok sayıda dükkan ve ticaret pavyonu, restoran, kafe, eğlence kompleksi, ofis ve depo binası bulunmaktadır. Ziyaretçilere 1500 araçlık geniş, çok katlı bir otopark sunuyor.

Sonuç

Gördüğünüz gibi, krize ve emlak piyasasının çöküşüne rağmen lüks gayrimenkuller popüler. Küresel iş dünyasının temsilcileri, deniz kıyısındaki lüks evler için milyonlarca dolar ödemeye hazır. Dahası, son yıllarda geleneksel piyasa katılımcılarıyla birlikte – Orta Doğulu krallar ve Arap şeyhler – Rus milyarderler pahalı villaların ve konakların ana alıcılarından biri haline geldi..

Ticari gayrimenkul konusunda ise son birkaç yıldır burada hareketlilik var, yatırımcılar Moskova ve St. Petersburg’daki alışveriş ve ofis merkezlerine büyük önem vermeye başladı. Şu anda çok umut verici bir pazar. Ofis ve perakende alanı talebinin yanı sıra kira fiyatları da artıyor, bu nedenle büyük ticari gayrimenkul satın almak, yatırımcıların kullandığı karlı bir yatırım haline geliyor. Bu eğilimin önümüzdeki yıllarda da devam etmesi muhtemeldir ve maliyet rekoru kırılacaktır..