Emlak satın alma açısından Ruslar için en çekici eyaletler

İkincisi, başka bir ülkede gayrimenkul alımı, gelecekte daha yüksek bir fiyattan satılabilecek likit bir varlık haline geldiği için karlı bir sermaye yatırımıdır..

Üçüncüsü, başka bir ülkenin vatandaşlığını elde ederken kendi gayrimenkulünüze sahip olmak bir artı olur. Örneğin, Fransa ve Avusturya’da, kendi ticari veya konut gayrimenkulünüze sahip olmak, bu devletlerin vatandaşlık alma sürecini önemli ölçüde hızlandırır..

Dördüncüsü, Bulgaristan veya Mısır gibi ülkelerdeki konut emlaklarının maliyeti, Moskova’daki ve Rusya’nın diğer büyük şehirlerindeki daire ve evlerin ortalama fiyatından önemli ölçüde daha düşüktür..

Beşincisi, Ruslar, faaliyetlerinin doğası gereği, bu veya o ülkeyi sık sık ziyaret ettikleri ve dünyanın prestijli üniversitelerinde okumak için göndermeyi planladıkları çocukları olduğu için yurtdışında gayrimenkul almaya karar veriyorlar. Rusya’nın bu tür sakinleri için, Londra, Paris veya Berlin’de kendi dairelerini satın almak, yabancı bir ülkede yaşarken konut sorununu çözmenin mükemmel bir yolu haline geliyor..

Yurtdışında gayrimenkul almaya karar verdikten sonra, gayrimenkul nesnesinin hangi amaçla kullanılacağına hemen karar vermelisiniz..

Bu, gelecekte bir dairenin satışına ücretsiz fon yatırmanın veya para kazanmanın sadece karlı bir yolu ise, o zaman satın almanın yapılacağı ülke ve bölgenin seçiminde ana öncelik, emlak piyasasının gelişimindeki eğilimler konusunda uzmanların tahminlerinin yanı sıra farklı ülkelerdeki konut maliyetlerini karşılaştırmaktır..

Bir dairenin satın alınması yurtdışındaki iş veya eğitimle ilgiliyse, ülkenin seçimi, alıcının veya çocuğunun tam olarak nerede eğitim almayı planladığına ve ayrıca Rus işinin hangi ülkeye bağlı olduğuna bağlıdır. Bu durumda, gayrimenkul çoğunlukla Avrupa başkentlerinden birinde satın alınır..

Bir yaz tatili sırasında yaşamak amacıyla konut satın alınırsa, doğal olarak, cazibe merkezlerinin ve doğal güzelliğin mevcudiyeti açısından bölgenin çekiciliğine daha fazla dikkat edilir, ancak mülkün fiyatı ikincil bir faktör haline gelir..

Başka bir ülkede ev satın almanın ana nedeninin bu ülke için bir tutku haline geldiği zamanlar vardır. Bu durumda, bir kişi diğer seçenekleri hiç düşünmeyebilir, daha önemli bir miktar ödemeyi tercih edebilir, ancak örneğin Paris veya Roma’da bir dairenin sahibi olabilir, çünkü yıllarca böyle bir satın alma hayalini kurmuştur ve gerçek bir Parisli olma fırsatı, böyle bir kararın tüm olası dezavantajlarından ağır basmaktadır..

Bu nedenle, coğrafi konum, metrekare başına maliyet, evrak işlerinde zorluklar ve başarılı yatırımlar için beklentiler açısından, aşağıdaki ülkelerde bulunan evler ve daireler Ruslar için en çekici hale geliyor:

Ukrayna

Sergey Arsenievich Vinogradov. Alupka. Kırım. 1917

Çoğu zaman, Rusya sakinleri Kırım Yarımadası’nın güney kıyısında gayrimenkul satın alıyor – yakın bir konum, çekici iklim, düşük konut emlak maliyeti, evrak işi hızı, sadece Kırım’ın en iyi tatil beldelerinde rahatlama yeteneği değil, aynı zamanda konut kiralayarak para kazanma yeteneği – bunların hepsi Kırım’ı yapar emlak Ruslar için çok cazip. Ortalama olarak Kırım’da bir metrekare konutun maliyeti 1,2 bin dolar.

Mısır

Tabii ki, bu Kuzey Afrika ülkesindeki son ayaklanmalardan sonra, bu bölgede emlak satın almanın çekiciliği önemli ölçüde azaldı, ancak analistler şu anda Mısır tatil beldelerinde konut satın almanın çok karlı olduğuna inanıyor. Mısır’ın tatil şehirlerindeki apartman ve evlere olan talebin azalması nedeniyle, artık çok cazip bir fiyata gayrimenkul satın almak mümkün ve gelecekte, ülkedeki siyasi durum normale döndükten sonra, konut maliyeti yeniden “sürünecek”. Ortalama olarak, Şarm El Şeyh veya Hurghada’daki bir dairenin bir metrekaresi yabancı alıcılara 500 ila 1 bin avroya mal olacak.

Bulgaristan

Anatoly Panagonov. Velikoe Tarnovo. 2006

Yakınlığı, uygun konut fiyatları ve kolay evrak işleri ile Rus emlak alıcılarını çeken bir başka ülke. Ortalama olarak, Bulgaristan’da 1 metrekarenin maliyeti Burgaz veya Byala gibi popüler tatil beldelerinde 465 avro. Sofya’daki gayrimenkulün fiyatı metrekare başına 840 dolara ulaşıyor, bu da elbette Moskova konut fiyatları ile karşılaştırılamaz..

Karadağ

Son zamanlarda, ekolojik olarak temiz bir bölgede ev arayan Ruslar arasında giderek daha popüler olan bir seçenek, Budva gibi Karadağ’ın tatil beldelerinde Adriyatik kıyısında daire ve ev satın almaktır. Bu ülkenin emlak piyasası şu anda Avrupa’da dinamik olarak en çok gelişen pazarlardan biridir, kıyıdaki daire ve villaların fiyatı yılda ortalama% 30-40 artmaktadır. Karadağ’daki gayrimenkulün maliyeti denizden uzaklığa ve konut kategorisine göre değişiyor ve 1.5 ile 5 bin euro arasında değişebiliyor. Emlak alıcıları, yalnızca bir villa veya dairenin yeniden satışında para kazanma fırsatından değil, aynı zamanda kendi malikanelerinde rahatlama fırsatının yanı sıra turizm sezonundaki yüksek kiralık konut talebinden de etkileniyor..

Türkiye

Bu ülkede Ruslar için en çekici olanı İstanbul’un yanı sıra Antalya, Belek, Marmaris ve Bodrum gibi tatil beldelerinde Akdeniz ve Ege denizlerinde bulunan daire ve apartman daireleri. Metrekare başına ortalama maliyet, mülkün konumuna ve konut sınıfına bağlı olarak 500 ila 2 bin avro arasında değişiyor. Türkiye’de gayrimenkul alımı için gerekli tüm belgeleri sadece 1 günde düzenleyebilirsiniz, dokümantasyon sistemi oldukça basittir, yabancı vatandaşlar için kredili daire satın alma imkanı da vardır..

Fransa

Pierre Bonnard. Cote d’Azur. 1923

Bu eyalet, emlak alıcılarını yalnızca Cote d’Azur’un şaşırtıcı derecede güzel plajları ile değil, aynı zamanda Fransa’da konut emlak alımını karlı bir yatırım projesi haline getiren konut maliyetindeki istikrarlı bir artışla da cezbetmektedir. Cote d’Azur’da konut metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 3,5 bin avro, Paris’te bir metrekarenin maliyeti daire veya konağın konumuna bağlı olarak 3 ila 10 bin avro arasında değişebilir. En pahalı Paris daireleri, Fransız başkentinin merkezi caddelerinin oluşturduğu sözde “altın üçgen” de yer almaktadır..

Avusturya

Bu Avrupa ülkesinde, Alp yamaçlarının en güzel yerlerinde bulunan kayak merkezleri ve Viyana’daki daireler, yabancı gayrimenkul alıcıları arasında en büyük talep görmektedir. Tirol ve Salzburg gibi bu kadar güzel, şirin kasabalarda, bir yazlık veya dağ evinde metrekare başına maliyet 13 bin avroya ulaşıyor, ancak daha uygun teklifler bulabilirsiniz – metrekare başına ortalama fiyat 4-5 bin avro. Viyana’da dairelerin maliyeti bölgeye göre değişiyor ve metrekare başına 3 ila 10 bin euro arasında değişiyor..

İsviçre

Uzmanlar, İsviçre gayrimenkul yatırımlarını en güvenli olanlardan biri olarak adlandırıyor: Avrupa’nın en zengin ülkesi gayrimenkul piyasasında kıskanılacak bir istikrar sergiliyor ve frangı dünyanın en istikrarlı para birimlerinden biri. Ortalama olarak, İsviçre’deki bir metrekarelik gayrimenkulün maliyeti 4 ila 10 bin frank (3,4 ila 8,7 bin euro) arasındadır. Bern, Lozan, Davos ve Gstaad şehrinde evler ve daireler en çok talep görüyor. Ancak, oturma izni olmayan yabancı vatandaşların İsviçre kantonlarında gayrimenkul satın alamayacaklarını ve tüm kantonların yabancılara dağ evi, daire veya yazlık satın alma izni vermediğini hatırlamakta fayda var..

Büyük Britanya

John Walsom. Oxford Street Coffee

İngiltere, dünyanın her yerinden başvuranların Oxford ve Cambridge’e geldiği en yüksek eğitim seviyesi ile değil, aynı zamanda Londra’nın gösterdiği en yüksek apartman fiyatları ile de ünlüdür. Metrekare başına ulusal ortalama maliyet 1,3 bin sterline (yaklaşık 1,48 bin avro) ulaşırsa, o zaman Londra’da ortalama konut emlak fiyatı 2,6 ila 4,7 bin sterlin (yaklaşık 2,9 ve 5, 4 bin euro), bölgeye bağlı olarak.

Amerika Birleşik Devletleri

Tabii ki, Amerika Birleşik Devletleri gayrimenkul edinimi için cazip olan diğer ülkelerden daha uzakta bulunuyor, ancak Kaliforniya, Florida veya New York’ta ev sahibi olmak isteyen Rusların sayısı sürekli artıyor. Amerika Birleşik Devletleri’nde konut amaçlı emlak için ortalama fiyat metrekare başına sadece 800-1 bin dolar. Tabii ki, büyük şehirlerin eteklerinde bulunan 200 metrekare veya daha fazla alana sahip evlerde veya orta büyüklükteki apartman dairelerinde büyük ölçüde böyle bir maliyet var. Okyanus kıyısındaki lüks gayrimenkuller, örneğin Miami’de ve New York’un prestijli bölgelerinde çok daha pahalıdır. Ve son zamanlarda Amerika Birleşik Devletleri’ndeki gayrimenkulün değeri ayda ortalama% 3,8 düşmesine rağmen, eyaletlerden birinde mülk satın almak isteyen yabancıların sayısı istikrarlı bir şekilde artıyor..

Diğer, daha “egzotik” ülkeler arasında, uzmanların karlı bir sermaye yatırımı olarak gördükleri gayrimenkullerin satın alınması Uruguay, Panama, Filipinler ve Ürdün’e dikkat çekiyor. Bununla birlikte, şu anda, bu ülkelerdeki gayrimenkuller, hala daha yakın eyaletlerde daire ve ev satın almayı tercih eden Rusya sakinleri tarafından çok fazla talep görmüyor..

Yurtdışında gayrimenkul satın almak gibi bir adıma karar verdikten sonra, piyasanın tüm nüanslarını dikkatlice incelemek, bir işlemin yerel mevzuatın gerekliliklerine uygun olarak yürütülmesinde ortaya çıkan zorlukları değerlendirmek ve en çekici teklifleri belirlemek faydalı olacaktır. Çoğu zaman, emlak acentelerinin hizmetlerine dönerek, ülkeden ayrılmadan bir daire satın alabilirsiniz, ancak bu yöntem, önemli bir dolandırıcılık kurbanı olma riski ile ilişkilidir ve satın almanın çekiciliğini doğrudan gelecekteki mülkün bulunduğu yerde değerlendirmek daha iyidir..